來源： 鳳凰網房產深圳站
今天下午3點，深圳迎來了今年最後的土拍大戰。首場土拍打了一個開門紅，深汕1宗住宅用地成功出讓。本次土拍吸引了華發、招商、中海等多家知名開發商到場競拍，整個土拍過程持續了約40分鐘。
本次出讓的三宗地塊均為住宅用地，分別位於福田、龍崗和深汕特別合作區，土地總面積22.34萬平方米，掛牌起始總價34.03億元，最終成交總價約43億元。
據不完全統計，加上今天的3宗住宅用地，今年深圳共成功出讓了30宗居住用地，其中包括16宗人才安居住房用地和14宗商品住宅用地，總面積共計約154萬㎡，總建築面積共計約510萬㎡，成交總金額超780億元。
福田宗地：區位優越 周邊房價不菲
福田近幾年來均無宅地拍賣，這次出讓的居住用地非常罕見。
B407-0035宗地位於福田區蓮花街道，土地用途為二類居住用地，土地面積3084㎡，建築面積約12950㎡，掛牌起始價1.69億元。出讓宗地建設住宅類型為出售的人才住房，採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。從現場競價來看，雖然是人才房，但開發商拿地積極性卻不低，共有三家企業參與此次競拍，最終由深圳市福田人才安居有限公司以最高限價2.46億元、配建只租不售的人才房4000㎡競得。
項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。人才住房銷售均價不高於5.72萬元/㎡（不含室內裝修），最高銷售單價不高於6.01萬元/㎡。本次出讓宗地不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積；出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。
該宗地位於地鐵9號線香梅北和景田站之間，交通便利，地段搶眼，周邊商圈分布多，各種配套設施已相當成熟，且劃分在景秀小學學區和福田區外國語學校學區內，教育資源豐富，地理位置極佳。宗地周邊的天健天驕北廬，備案均價11.4萬/㎡，首批207套住宅在11月24日開盤當天不到4個小時便售罄，可想而知該片區的火熱程度。
根據樂有家官網數據，該宗地附近二手房掛牌均價集中在7-23萬之間，如香蜜湖唯珍府掛牌均價22.6萬/㎡、翔名苑掛牌均價16萬/㎡、天然居掛牌均價14萬/㎡等。B407-0035宗地最高銷售單價不高於6.01萬元/㎡，與周邊二手房價格不菲的掛盤均價倒掛明顯。
來源：樂有家
龍崗宗地：銷售均價不高於5.93萬/㎡
G03506-0014宗地位於龍崗區坂田街道，靠近地鐵10號線華為站。土地面積21779㎡，建築面積93577㎡，掛牌起始價為17.55億元。本次出讓宗地建設住宅類型為出售的普通商品住房，採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。
本場土拍吸引了招商、華潤、越秀等多家知名開發商參與，土拍現場上演激烈奪地戰。最終，該地塊被深圳聯粵房地產開發有限公司以25.48億的最高競價，配建3.71萬㎡的人才房競得，溢價率45.19%。
項目建成後，普通商品住房銷售均價不高於5.93萬/㎡（不含室內裝修）。商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。根據規定，本次出讓宗地無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積為8759㎡。
根據出讓合同信息顯示，其中住宅建面住宅8.76萬㎡（含8759㎡人才住房），商業3000平方米，還將配建一所建面為1800㎡的6班幼兒園。
據了解，該宗地周邊除了雪象學校和萬科實驗學校外，還分布著華為坂田園區和其他科技園工業園區，工業區裡的住宅，生活環境看來一般。但是，目前宗地周邊二手房掛牌均價在7.5萬左右，有一定的打新空間；且今後該片區未來周邊規劃有25、27號線，還有萬科城配套的商業和未來項目配建的3000㎡商業，發展空間巨大。
深汕宗地：需無償代建展覽館、檔案館及安置房
位於深汕特別合作區赤石片區的C2020-0005宗地由深圳市潤投諮詢有限公司以底價14.79億竟得。該宗地用途為二類居住用地、城市道路用地、公園綠地。本次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，將建設普通商品住房，不設置安置房的初始配建面積。
該宗地土地面積達19.85萬㎡，其中包括建設用地面積15.87萬㎡、道路用地面積2.85萬㎡、綠地面積1.13萬㎡，總建面達47.61萬㎡。其中，住宅建築面積43.38㎡；商業建築面積2.26萬㎡；配套建築面積1.97萬㎡，包括2所12班幼兒園, 獨立佔地面積不少於3600米/所。
本宗地競得人需無償代建兩館（規劃展覽館、檔案館）項目以及該宗地西側安置房項目（含競配建的安置房面積），並籤訂《規劃展覽館、檔案館及安置房建設監管協議書》，建成後無償移交政府。
該宗地位於深汕大道旁，望鵬山山腳，森林資源豐富。周邊規劃有一所72班九年一貫制學校、3所小學，建成後該片區教育配套完善。據了解，深圳市潤投諮詢有限公司為華潤置地控股有限公司的全資子公司，而該地段各方面配套尚未成熟，想必此次華潤的進駐，將為深汕特別合作區打造出一個新的都市綜合體。
至此，2020年深圳的土地市場徹底收尾。今年深圳的土地供應在下半年整體保持著高位態勢，且從宅地成交總價看，溢價率相對較高，住宅用地的大幅增加，而年底一般是各開發商衝量回籠資金的時刻，但房企們的拿地熱情卻絲毫未減，甚至創造了單日吸金340億的「土拍盛宴」。在經濟復甦、資金相對寬鬆的背景下,房企拿地積極性逐漸提高,土地市場熱度也持續提升。
今年，深圳明確提出要加大居住用地的供應力度。根據深圳公共資源交易中心數據顯示，今年深圳出讓宅地總面積已超過前兩年的總和。明年深圳是否將持續推進住宅用地供應？我們拭目以待。