連日來，福建報業新媒體主辦的
2019福建房地產企業新媒體品牌榜活動
讓業內和置業者們火力全開
2.6萬閱讀，洞悉各板塊市場走勢
9824張投票，pick心目中的明星項目
房地產，可以很小，也可以很大
小到自己家的樓盤
大到全行業的品牌
今天，除了區域人氣項目投票結果外
還將一併揭曉品牌傳播力榜、微信活躍榜
樓市競爭，波譎雲詭。船至中流，不進則退。1998年房改至今已到第21個年頭，行業多年迅猛增長的簡單模式已成為過去時，用戶置業普遍進入改善階段。這將會以怎樣嚴苛的標準選擇產品？房企於是紛紛轉向修煉內功的內涵式發展。品牌的價值，就在此凸顯。
慄文忠中國房地產報社社長
品牌，是企業的無形資產，是企業價值理念的體現，也是企業長期生存發展的重要依託。當今商業世界已經進入到了一個品牌的世界，品牌越來越成為一個企業乃至一個國家競爭力的綜合體現，也是參與經濟全球化的重要資源。
怎樣站在用戶角度，科學監測各品牌的傳播力？移動網際網路時代內容和渠道細分，讓用戶行為分散在各個角落。跨平臺的移動網際網路瀏覽行為數據的整合，才能立體和豐富地反映用戶瀏覽行為背後的需求和趨勢。
福建日報新媒體海峽網、海峽房網通過移動網際網路跨平臺數據分析，以全面、實時的用戶泛瀏覽行為大數據為基礎，根據搜索熱度、關注趨勢、微信活躍度等維度指標綜合計算，為你發布2019年上半年度福建區域地產企業品牌傳播力榜——
恆大地產蟾宮折桂，以92.979的品牌總分摘奪冠軍，並與其後幾名拉開了20多分的距離。恆大品牌的強勢，與在今年世界500強排名中的出色表現一致。它以704.8億美元營收躍升至138位，自2016年上榜以來平均每3天超越一家世界500強。恆大的傳播，重視多渠道共同發力、事件節點迅速佔據輿論平臺。在我們監測的其傳播媒體的分布中，傳統媒體報刊僅佔0.34%，「兩微一端」新媒體達48.25%，同時也沒有放棄通過網頁的傳播（達46.53%）。恆大地產福州公司今年通過多次優惠折扣活動，在激烈的競爭環境下促進了銷售。其活動除了常規的旺季和節日營銷外，還舉辦了「抖音比賽」，佔領移動網際網路的全新戰場。
與恆大處在去庫存周期不同，表態過「謹慎投資」、「謹慎參拍」的萬科、碧桂園卻繼續稱霸2019年1-6月全國房企拿地金額的前兩位。這兩家，在福建區域地產企業品牌傳播力榜上也分別斬獲第二、第三名。
萬科地產以71.28的品牌總分獲得亞軍。在年初，以76.4億元的巨資競得福州排尾一幅地塊，是當月全國成交總價最高的一塊地。在激流勇進中，萬科堅持產品的標準化，成為品牌價值的重量級籌碼。其物業有口皆碑——今年在廈門組織了「社區樂跑團」，為鄰裡搭建健康生活的共同品牌；設立了美居中心，通過改造舊房提升業主的幸福感；重視提供前期諮詢及銷售的案場服務，輸出行業專業標準，讓到訪客戶提前感受到萬科服務的溫度。此外，萬科還看重科技的力量，在福州奧體片區布局了萬物社數字經濟產業園，對接「數字福建」、「數字中國」建設。
碧桂園集團以70.17的品牌總分緊隨其後，取得季軍。碧桂園憑藉高周轉的「快消」風格在地產江湖叱吒風雲，麾下強銷大軍在三四線城市所向披靡，今年還進軍一二線城市的郊區。碧桂園品牌的樓盤，以重視生態環境和營造優美景觀，獲得了置業者的喜愛。順應用戶需求，碧桂園今年還展開了提質行動，重視安全生產，加大力度推廣SSGF，用「無人建造」的「黑科技」以期實現「百年住宅」。碧桂園福建區域通過黨建引領生產、組織工友體檢、開展安全培訓、演練應急救援、加強安全檢查等多種舉措，織牢生產安全網。
在閩系房企分榜中，泰禾地產表現最為搶眼。轉危為機，在6月一個月內，就獲得惠譽、東方金誠、穆迪三大評級機構集體上調評級。這離不開泰禾今年流動性的改善、去庫存的有力。繼「院子系」樹立中式風格的品牌定位之後，今年又著力推開「大院系」產品線，現已在北京、福州、鄭州等地運營。北京的金府大院，登頂了億翰智庫發布的2019年1-6月典型房企單項目銷售榜。秉承「文化築居中國」的品牌理念，泰禾精益求精的工匠精神使其獲得了很高的品牌價值。
酒店業和商業，是泰禾集團聚焦和服務於房地產主業的兩個重要板塊。泰禾旗下的酒店，無論在裝修設計上，還是服務內容上，也以「中式元素」形成獨特的核心競爭力。商業方面，除了在長安街西延線上打造泰禾·長安中心地標外，泰禾在其總部福州也正推進三江口的福州灣項目，其時尚商業文旅特色已取得深入人心的傳播效果。
世茂集團品牌也十分亮眼。除了併購了一批泰禾項目外，還頻頻通過土拍落子。僅上半年在福州，就拿地東區1塊、倉山舊區1塊、長樂2塊、馬尾1塊、永泰1塊。其樓盤的銷售，也在福州五區+閩侯的競爭中收穫第二（中原地產發布）。
上半年，世茂還深化「大品牌」戰略，將「高質量」、「文化復興」、「國際化」等理念進行探索和落地。新中國成立七十周年，世茂迎來了三十而立。繼深坑酒店之後，世茂又在武夷山景區打造獨特的「九曲九景」的舟行秘境酒店；繼雲系、璀璨系、國風系和龍胤系四大產品線之後，世茂又推出「天譽系」高端公寓類產品線。世茂的建築講究綠色、藝術，又因地制宜：在福州鼓嶺，能感受到中國文化的底蘊和城市過往的積澱；而廈門世茂海峽大廈則宛若高揚的船帆，帶著鷺島駛向世界。這樣的精心定位，為其贏得了良好的品牌口碑。
陽光城集團也是高周轉銷售的品牌代表。繼2018年躋身「千億房企」後，今年上半年又在全國7個城市獲得銷售冠軍。各房企上半年對於今年計劃的完成平均值為46.14%，進度普遍不佳，而陽光城則完成了1800億計劃中的900億，實現了過半。在福州，2月拍下排尾大面積地塊，6月即開工。陽光城福州區域推出了「年中置業狂歡季」，多盤聯動，短短13天超3萬組客戶參與。
贏得這麼多客戶，與陽光城的品質和服務密不可分。陽光城堅信「設計創造價值」，以「綠色智慧家」服務業主。陽光城福州區域還策劃了「無盡光芒」系列活動，從小事著手為業主解決生活疑難，與這一氣質相照應，線上線下贈送溫暖、溫情的小禮品，受到了廣泛好評。
1、監測時間：2019年1-6月，數據統計截止至2019年6月30日。
2、監測對象：福建區域房地產企業。
3、數據來源：百度新聞、百度指數、搜狗新聞、企業官方網站及微信公眾號資料庫，對房企品牌活躍度進行綜合評價。數據若有誤差，歡迎房地產行業等各界人士指正交流。
上半年房企品牌成長有這些共性
01
產業
多元化
雖然萬科感慨「多元化不盡如人意」，但諸多房企還是努力在地產之外開闢多元化的產業。
恆大已形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的多元化產業布局。新能源汽車成為恆大十分重要的第二條增長曲線。與賈躍亭的糾葛已成陳年往事，恆大從今年1月收購瑞典NEVS整車研發製造技術，到掌握世界先進的動力電池和電機技術，再到6月投建新的產研基地，步步紮實，節點分明。
融僑建構三大生態鏈——商務生態鏈、全球全齡教育生態鏈、大健康醫療產業鏈，實現「地產+」多元產業鏈。
泰禾在地產主業之外，也戰略性地布局醫療、教育、養老、保險、文化影視。黃其森董事長表示：「企業有能力之後，要能夠給社會做點什麼，我認為醫療和教育是最好的規劃。」
02
重視
公益
在房價高企、貧富差距拉大的背景下，房地產往往成為輿論圍獵的對象。公益行動，體現著企業的社會責任，是挽回社會評價、增強品牌信譽、完善品牌形象的重要一環。
在剛剛發布的福布斯中國慈善榜上，兩大房企恆大、碧桂園的老總佔據前兩名。恆大集團董事長許家印以40.7億元的捐贈總額，第四次登上榜首。恆大對口扶貧畢節大方縣三年，今年已脫貧摘帽。碧桂園也十分重視教育扶貧、產業扶貧，福建區域還舉辦活動倡導「捐步數，獻愛心」，並通過「黨建+公益」凝聚基層黨群合力。
泰禾集團向福州大學捐贈3億元今年籤署了協議，2019年還捐資支持華南師範大學、福州市倉山區的教育事業發展，支持山西大學優質學科建設和人才培養。
雅居樂響應中央「精準扶貧」號召，啟動產業扶貧計劃，已決定向雲南、海南等地捐建及捐資人民幣1.6億元，支持當地基建、醫療及教育扶貧工作的開展。
03
活動
有新意
上半年，各房企舉辦了有新意、有創意的活動，增強了用戶粘度，有助於樹立良好的品牌形象。
比如，在過年期間，世茂攜手故宮博物院，在雲上鼓嶺、石獅摩天城向業主呈現「故宮裡的年味」；在春季，「福州首屆全民森活節」暨金輝華南區域2019年公益行通過徒步健行、知識競答、垃圾分類科普等，點滴實踐節能、減排、低碳；無獨有偶，融僑也以公益植樹為全國添新綠，同時可以讓業主看著樹苗陪著孩子一起成長；在世界讀書日，福州正榮攜手正榮公益基金會、永泰縣鄉村復興基金會、樊登讀書會、大夢書屋和人民日報數字福建，策劃了「陪孩子，讀一本書」活動，朗朗書聲響徹了古香古色的鼓嶺書店；在「5·20」這天，融信第一事業部攜手滴滴推出「世界的晚 你的安」活動，5200份乘免好禮，在融信福建項目及社區皆可定點使用；在兒童節這月，福州龍湖舉辦了「最美童聲」少兒歌唱大賽，線上線下齊宣傳，為孩子和父母留下了美麗的記憶。
在移動網際網路快速發展的今天，房企普遍削減了在傳統媒體的投放，但對於「兩微一端」，無論是自有平臺，還是媒體平臺，都加倍重視。尤其是微信公眾號的運營，已經成為地產品牌價值實現的重要手段之一。
在本次活動中，我們也盤點了2019年上半年福建地產公司品牌的微信活躍榜。這份熱騰騰的成績單，您收好了——
在2019年1-6月福建地產公司品牌微信活躍榜上，「融信集團」、「世茂房地產」、「泰禾集團」分列前三甲。
與去年同期相比，「融信集團」挺進兩位，贏得桂冠，月均WCI大增156.16，活躍度明顯提升。這與融信在上半年取得中原地產發布的福州五區+閩侯銷冠可以相互印證。公眾號推文《達文西，還有半小時！》《一圖讀懂融信2018年報》閱讀數都突破了50000。究其原因，都是通過長圖的形式，將硬內容充分軟化，達成用戶容易接受的傳播。
在激烈競爭下，去年同期的擂主「世茂房地產」退居亞軍，但月均WCI仍有89.23的增長，顯示推文質量和傳播效果繼續進步。半年中，生產出多篇閱讀數破10000的文章，傳播效果的穩定性讓不少公眾號羨慕。
作為推文「辛勤小蜜蜂」的「泰禾集團」，功夫不負有心人，今年上半年以月均636.96的WCI前進至第三名。在文章中主動回應各界對泰禾的問題，不吝嗇轉載外界媒體對泰禾的報導，展現出開明的企業形象。
榜單評價指標微信傳播指數（WCI）由清博指數（原「新媒體指數」）根據採集的微信各項數據指標綜合計算得出。福建日報新媒體作為福建獨家合作方，全程參與鑑定，以WCI指數排名。
2019年的福州房地產，隨著「房住不炒」的貫徹，產品也回歸居住本體。樂居分析了當前已知主推產品的27個待售純新盤，約有78%主推住宅，主推SOHO的降至7%。因前兩年嚴格限價而凍結的住宅市場，今年上半年得以釋放、解凍。在這一過程中，率先搶佔媒體的項目，收穫了更好的銷售業績。
最新報告顯示，6月福州土地庫存去化周期為22個月，即按照當前商品房銷售速度，市場需要22個月才能消化完這些土地庫存。這樣不利的銷售情況，還是在眾多樓盤已經引入了分銷渠道的條件之下。隨著信託管控嚴格化，房企融資受限，更迫切需要儘快出清現有庫存。媒體傳播，或將成為下階段各樓盤決勝的「法寶」。
舉例來說，一些國企上半年推出的安置型商品房樓盤，佔據中心區位，有著很高的性價比，但因沒有在媒體宣傳，很多人直到搖號結束後才知道有這一項目的存在，影響了對項目的認知。而樂於通過媒體傳播的項目，除了擴大知名度外，還贏得了比人際傳播更高的美譽度和可信度，在本次活動「區域人氣項目」的投票中也明顯受到了更多網友的青睞——
福州北區
在福州北區的角逐中，出現了此次唯一的得票達四位數的項目——碧桂園正榮悅玲瓏，收穫了網友1140張投票。該樓盤由世界500強碧桂園集團、地產18強正榮集團兩大集團聯袂打造。在這裡，可以享受萬畝森林、千畝湖面、百裡溪流的有氧生活。智慧社區，規劃四大智能系統，1:1的樓高間距比例，1.5容積率，40%綠化率，別墅級指標。
金輝金茂鼓樓金茂府收穫了362票。項目同樣低密，容積率僅1.8，而位置則十分優越——坐擁3公裡恆產級省直價值圈，周邊省市機關林立、商圈匯聚，獨攬鼓樓便捷生活資源；通達五鳳山公園及福道，數座景觀軸多維環伺，推窗即享綠意風景；千年古厝在側，沉澱閩都珍貴歷史，涵養望族家風。
天空之城斬獲280票。項目由萬科、保利、碧桂園、首開、建發五大品牌房企聯合投資，總佔地達到約167畝，由A、B兩地塊組成，規劃立體雙園林社區，17米高空中花園、4000㎡社區幼兒園、約3000㎡漫遊街區、約900米夜光跑道、約400㎡迷你高爾夫球場、櫻花漫步道、觀星花園、親子樂園等全齡社區配套。
福州東區
在福州東區的競爭中，世茂遠洋東江灣輕取743票。世茂、遠洋強強聯合，打造東江濱智臻雲住區，建築面積約78-118㎡的三房/四房新作，匠心呈現。項目主打科技牌，提出「全期生長」空間概念，旨在通過空間的變化、功能的轉化，使空間可以適應家庭在不同階段的需求。
信通遊艇灣取得592票。它集獨棟、聯排、合院、空中MINI墅、星級酒店及遊艇泊位等多元產品於一體，是擁有合法海域使用權的遊艇灣區。目前項目約230-254㎡有天有地院墅，使用面積高達600㎡；約33-59㎡MINI空中墅，立於遊艇墅區之上，外無遮擋，可俯瞰千米綿延江岸線。
雅居樂山海郡得到381票。項目位於琅岐島核心區，是一個低密墅區。現在推出建築面積約110-139㎡的「如院」新品，有天有地，有庭有院，7.2m大面寬設計，享5.6m挑高的地下室，總價155萬起。
福州南區
福州南區是樓盤競爭十分激烈的區域。不僅有住宅項目，而且有萬科雲城、陽光城大都會等商業項目群雄逐鹿。例如陽光城大都會，就計劃建成涵蓋購物、休閒、娛樂、生活、商務等全功能型綠色二星建築集群，打造海西門戶樞紐新商核，拉動了整個板塊的價值，推動南區成為福州新老城區間的紐帶。
在本次活動中，中海紫御江山斬獲701票。處於三江口CBD，1號線與4號線交匯，坐享一環、三橫、三縱、七大橋的交通路網。近距4000米三江交匯、300萬㎡清涼山山景公園。主力戶型為建築面積88-127㎡的畔山高層、建築面積115㎡的富氧花園洋房、建築面積143㎡的類別墅複式。
301張票投給了福晟錢隆雙璽。這一項目位於福州南站與三江口雙重疊加區，城門山公園、清涼山公園，以及建設中的南湖公園，構成了「兩山一湖」的景觀，生態之源，得天獨厚。
還有252票歸屬泰禾福州灣。作為千畝濱江大盤，泰禾集團以「福州的陸家嘴」來定位它。項目也是泰禾在東二環之後再次重塑、升級福州城市商業格局的旗艦項目，薈萃商業、休閒、娛樂、親子、人文的城市中心濱水生活範本。
福州奧體江濱區
在奧體江濱區中，龍湖春江天璽贏取了整整500票。龍湖汲取五維造園精髓和全功能+全齡+全時三大鍛造理念，打造2.1萬方品質園林。社區內近千平米龍小湖樂園、約700米有氧跑道、近萬平米陽光劇場、大容量架空層等全優奢配齊聚，實現全功能、全齡、全時三大鍛造理念相融。它主推建面約74㎡三房、建面約89㎡三房、建面約107㎡四房、建面約116㎡四房等四種戶型，都以人居理想空間為標準。
中海觀瀾府收穫382票。這是央企中海在高新區&大學城雙核心一線臨江與六大商圈中心的品質升級精粹住區。它的東面直觀烏龍江一線江景，北、東、南三面瞰江，是區域內難得的一線臨江、三面瞰江的純粹住區。項目升級2T4全板式平層住區、升級一區三園戶戶中軸景觀、升級十項明星戶型、升級一線品質精裝、升級六大觀瀾居住系統。
中海鳳凰熙岸收穫了246票。傳承新亞洲經典設計風格，項目規劃洋房與高層建築，讓業主享受高品質低密社區環境。秉承中海第六代戶型設計體系，打造高實用率、戶戶南北通透的宜居戶型。
福清、平潭
在福清、平潭區域的爭奪中，玉融正榮府斬獲最多票數。作為正榮地產入融的開山之作，大手筆匠造200畝大盤。擇址福清東部新城，比鄰福清母親河——龍江；用前衛的理念打造社區，讓園林景觀功能化，用7大主題空間滿足業主健身、會客、休憩、玩樂、認知等多種社區生活需求；精研融城人居需求，鍛造兼具生活舒適感和靈動性的空間，有朗闊雙拼、闊境聯排和攬境複式等三大創新人居產品。
嵐灣正榮府排名第二。它擇址平潭繁華的老城區潭城裡，享受區域紅利、多維立體交通。選擇能代表平潭特色的符號元素貫穿主題，採用現代手法演繹平潭傳統文化底蘊。以度假式酒店的設計手法，營造強烈的愉悅感，讓業主擁有更為直接、鮮明的度假體驗，充分感受到尊貴樂享的氛圍。
金輝碧桂園鉑悅府取得第三。項目借鑑了福州名片——三坊七巷的規劃理念，將社區規劃為「三園五巷」。三園分別是環繞在高層之間的輕享園，嬉時園，拾光園，三個不同主題的園林分別應對不同的年齡層。五巷則將11棟疊拼巧妙區隔，並採用曲折的構成方式，形成道路連接平臺，串連景觀的空間結構，做到移步異景。小區規劃全年齡段兒童樂園、健身跑道、環巷步行道等康體設施，全家人都各得其所、其樂融融。
長樂
在長樂區域的投票競爭中，濱海香舍一馬當先。它是目前空港經濟區一個高品質低密度的花園洋房項目。位於長樂區湖南鎮，濱海新城北翼發展經濟圈。濱海香舍周邊配套齊全，背靠牛山公園，銀行、超市、公園環立。整個區域範圍內，還有規劃的福州空港綜合保稅區、濱海新城空港醫院、濱海旅遊服務。
正榮悅瓏灣得票數位居第二。這一項目在長樂江田鎮江田人民廣場東南側，福北路東北側，屬於江田鎮生活圈。總佔地面積約66706㎡，規劃為高層住宅和商業。項目用地南靠山體，北依城市海灣景觀帶，東臨濱海景觀帶，用地周邊景觀資源多。
武夷書香名邸獲得第三。它處於濱海新城板塊，作為國企中國武夷進入長樂市場的一個項目，項目定位為：濱海核芯，地鐵口，27萬方，精著名邦。項目提煉了傳統中式住宅的文化精髓，結合濱海新城現代化科技理念，旨在打造濱海新城獨具特色的新中式人文宜居社區。
在這次活動的留言裡
網友們紛紛表達出對「品牌」的看重
品牌就是購房者心裡的那桿秤
而品牌的到達度很大程度取決於媒體傳播
展望下半年
「舊改」重「改」輕「拆」客源紅利漸失
品牌房企的安置型商品房越來越多入市
考驗著普通商品房究竟有無品質優勢
道阻且長
本次「福建房地產企業新媒體品牌榜」活動
現在就落幕了
而品牌的競爭一刻都沒有停歇
新的戰鬥已經打響……