已經入住一年多的小區,突然被要求改名。
這幾天,位於九堡濱江·鉑金海岸的小區業主們表示,不能接受這樣的改名,他們集體聯名要求保留原小區的名稱。
今天上午,小時記者特意跑了一趟鉑金海岸小區。從市中心出發,沿著艮山東路和新開通的錢塘快速路,20分鐘不到就到達了小區。
整個小區共三幢高層,開窗就是錢塘江,算是一線江景房。
事情的起因,就是因為這個小區的門頭。因為政府部門稱「鉑金海岸」是不規範地名,要整改成地名辦核准名「相江公寓境心苑」,此事卻遭到了小區業主的強烈反對。
業主為啥反對小區改名?
可能擔心房價下跌
「當初我就是衝著濱江的品牌才買的房子,現在跟我們說要改名,沒有了濱江兩字,擔心小區的二手房價會受影響。」有業主在網上提出自己的反對理由。
據了解,鉑金海岸其實是項目的推廣名,其標準地名應為相江公寓境心苑。
在小區內部,各單元門上也都明確標註著相江公寓境心苑XX幢XX單元,唯一出現鉑金海岸的地方,只有小區朝馬路的門頭。
有業主說:「隔壁的相江公寓目前市場價是3萬多一平,我們這裡能賣4萬多,要是我們這也改叫相江公寓了,那房價豈不是也要3字頭了?」
看到這,大家可能覺得有點不可置信,僅是名字不同就能造就如此大的價差嗎?
好像確實如此。
我們查了二手房的掛牌信息,隔壁的相江公寓均價在3.6萬元左右,而濱江鉑金海岸均價在4.6萬元,二者的價差確實是在1萬元左右。
據鉑金海岸的業主們說,他們小區六樓以上全都可以看到一線江景。
有人分析說,鉑金海岸掛牌價較周邊高,除了房子較新外,一線江景也佔了很大的因素。
記者調查:
鉑金海岸其實是相江公寓五期
我們找到了一份2018年「相江公寓境心苑銷售公示方案」,在文章的最後有特別提示——濱江·鉑金海岸是項目推廣名。
據了解,濱江·鉑金海岸其實是相江公寓項目的五期,這也是為何小區內的門牌上會標註相江公寓境心苑的原因。
因該地塊閒置未開發,項目的原開發商杭州天名房地產在2007年還曾被罰款300多萬元。
2015年11月,濱江與天名房地產籤訂協議,代建該項目的五期。
2016年8月,鉑金海岸首次開盤,當天所有房源全部售罄。2018年項目最後一次開盤,當時杭州樓市已要搖號,而它的中籤率僅9%(在當時已經算是非常低的中籤率了),也算是較早的一批「網紅盤」。
房產中介:
鉑金海岸房子掛牌價偏高,很難成交
九堡這一帶的房產中介不少,小時新聞記者隨機採訪了幾家,當問起鉑金海岸要改名的事情,他們都表示有聽說過。
在房產中介們看來,如果小區改名,可能真的會影響到二手房價。
有一位中介小哥這麼說:「鉑金海岸的業主們是很在意濱江這個品牌的,他們都想與錢江新城的濱江幾個紅盤看齊,那邊都賣到10萬元以上了,不少業主都覺得將來鉑金海岸是有希望衝到8萬元單價的。」
「我覺得他們高看了自己的小區,目前4萬6以上的掛價是因為之前成交了一套單價4萬5的,其實這個小區普遍掛價比較高,所以很難成交。」另一位中介這麼分析。
小時新聞記者在房產網上搜索發現,最近一段時間,鉑金海岸的確「無成交」的記錄。
也有中介覺得,鉑金海岸雖然擁有一線江景,比位置相對靠後的相江公寓其他幾期肯定是要貴一些,但是差價並不會很大,這和整個版塊的價格定位有關。
市民政局:
鉑金海岸是非標準地名,必須整改
九堡街道相關負責人表示,前幾天已經召集鉑金海岸的業主代表開過會了,要求該小區儘快將門頭上的「濱江·鉑金海岸」幾個字遮去。
杭州市民政局也給出了明確的回覆:「濱江·鉑金海岸」是非標準地名,不能保留。
現在,有部分業主已經對保留門頭字樣表示不抱希望,傾向於選擇一個折中的方案,即小區業主集體投票重新申請一個新的名字。
對於業主們想要重新再申請一個小區名的想法,區劃地名處的工作人員答覆也很直接:「更改地名是一件非常嚴肅、慎重的事情,除非有特殊理由,否則不能隨意更改,對於可改可不改的通常不予更改,更何況相江公寓境心苑是政府批准的標準地名,是合法的。」
新聞+
浙江是全國不規範地名整治試點省份
2019年4月,杭州開展清理整治不規範地名工作,經過全市摸底排查,共梳理出479個不規範地名。隨後杭州對這些不規範地名開展了大規模的整治。
杭州不少被列入不規範樓盤名的小區,都更改樓盤名標示牌,比如萬科中央公園、保利中央公館、中海寰宇天下、杭州大家、景瑞申花郡、德信大家錢江府、天陽鳳起、綠地旭輝城等都調整了門頭字樣。
今年7月,民政部區劃地名司召集江蘇、浙江、江西、寧夏4省區召開「部分省區持續開展清理整治不規範地名工作會議」,4省也被指定為全國不規範地名治理的試點區域。
記者 朱燕
來源：錢江晚報·小時新聞