撰文=燕十三
Preface | 引言
大西安範圍之內，主城起步1.6萬/㎡，灃東新城均價1.5萬/㎡，鹹陽均價1萬/㎡，渭南均價0.65萬/㎡，銅川價格0.4-0.6萬/㎡......
大西安都市圈崛起，千萬級人口城市輻射力度增強，房價與城市能級相呼應，一場大蛻變正在醞釀——職住分離，工作在西安，生活在市縣。
PART1-城市價差，職住分離
大西安的未來是一個「完美拼圖」，以「西安-鹹陽」構成的「雙子城」為引領，銅川、渭南為次核心，萬億級城市規模，紅利向八方傾瀉！
為什麼銅川體量較輕，卻一直被視為「環西安」核芯？因為，距離太近！銅川緊鄰富平、渭南，與西安親緣度極高，老城區與西安僅距90公裡，新開發區與西安僅有68公裡，西延高鐵貫通之後，從銅川抵達西安最快15分鐘。
▲關中平原城市群格局圖
其一，現在銅川——尚處於「轉型時期」：目前，銅川處於「資源枯竭型城市」到「城市轉型」階段，城市主抓「經濟強、文化興、生態美」，因為緊鄰「富閻新區」，銅川獲批省級高科技開發區，承接16家航天科技企業（截止2019年8月），此外，開發生態旅遊、藥王文化、工業遺址、民宿文化等，年接待省內外遊客達到2100萬人次。
其二，未來銅川——將進入「高鐵時代」：如今，西延高鐵貫穿陝西中北部，南起西安，北至延安，是貫穿關中平原（關鍵詞：研發、製造、人口）和黃土高原（關鍵詞：能源、金融、消費）的首條高鐵，建成之後，將在銅川設立銅川北站、銅川站，直抵西安東站，全程僅需15分鐘，毗鄰大西安經濟腹地。
▲西延高鐵「銅川站」效果圖
心理距離較遠，實際距離很近，15分鐘之距？步行，相當於從鳳城五路步入鳳城八路；車行，相當於從都市之門駛入大學城，15分鐘的距離，也就是地鐵運行4站，而在「高鐵時代」，銅川高鐵站直抵西安東客站僅需15分鐘。
西安主城起步1.6萬/㎡，銅川住宅價格0.4-0.6萬/㎡，高鐵時代驅動「職住分離」，讓銅川成為「環西安」進入門檻最低的一座城市！
PART2-渭北之城，銅川新區
面對千萬級大城牽引，在「環西安」範圍之內，西安、銅川交互變多，銅川人口輸出，西安資金流入，引發雙城迭變！
從2008年開始，「西銅一體化」首次在銅川上會，無論是過去的「關天一體」，將銅川視為「次核心」；或是如今的「關中平原城市群」，將銅川納入「陝西六市」，歷時12載城市開發，銅川始終是「環西安」關鍵之一。
▲銅川城市景觀
其一，大西安需要一座「渭北之城」。長期以來，銅川經濟上屬於大西安「輔城」位置，西安想要連結陝北，或是影響渭北城市，都必須優先帶動銅川，此外，銅川新區與涇河新城接壤，人口互動、資金互通、產業互補等，對於西安來說，銅川就是一座優質的「渭北之城」。
其二，新銅川需要一座「城市新區」。銅川城市轉型，從品類單一的資源城市轉為綠色為主的生態城市，重點規劃「銅川新區」,以"高起點、高標準、高速度",建設一個外向型、綜合性的新市區，未來將成為銅川新的政治、經濟、文化中心，承載城市人居升級的重要使命。
隨著銅川老城區進入低速增長，131平方公裡的銅川新區，著重生態旅遊建設，成為銅川新的經濟增長區域，以及渭北地區的現代化中心城市，「科技」方面布局航天產業，「文化」方面推動旅遊開發，「消費」方面邀請中駿集團，多維度提升銅川城市新區開發品質。
在銅川新區開發的關鍵時期，中駿商管（中駿集團全資子公司）順勢而入，擘畫一座中駿世界城，佔據銅川新區核心位置，以93萬方超級綜合體改寫一座城市的發展軌跡，為銅川雕琢一座繽紛中心！
▲中駿世界城綜合商業-效果圖
對於銅川新區發展而言，中駿世界城並不是一個單純的房地產開發項目，而是肩負著「煥新銅川」的使命，以超級商業綜合體為城市輸入發展動能。
PART3-攜手中駿，世界之窗
中駿世界城進入銅川，將為銅川帶來什麼改變？關於這一點，必須從中駿的商業擎動力切入！
中駿商管隸屬於中駿集團「一體兩翼」關鍵之一，業務涉及以中駿世界城 FUNWORLD為代表的購物中心，及綜合商務體（街區商業、寫字樓、酒店）、文體文旅等，是國內知名商業中心塑造者之一。
▲中駿集團大廈
2020年，中駿商管正式開啟戰略版圖新序幕，「百城計劃」全面加速，計劃至2025年布局100個中駿世界城，運營面積超1000萬㎡，會員數超2000萬人。依託「全國連鎖，區域深耕，核心輻射」的戰略布局方向，中駿商管正以長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區為重點發展目標，形成「5+1」區域戰略布局，鋪開全國化連鎖發展版圖。
中駿世界城所到之處，皆為繁華中心，匯聚一城消費。中駿商管經典案例如：北京·中駿世界城，在三大商圈黃金交匯點，開發50萬㎡CBD繁華社交中心；泉州·中駿世界城，規劃1200畝生活大城，兌現海西首席「商業文體雙中心」；南安·中駿世界城，呈現南安第1座購物中心，7成品牌首進開業，首天8大品牌福建省業績第一......
▲北京中駿世界城-實景圖
據悉，中駿世界城，佔據銅川新區核心，總規劃約93萬方，涵蓋現代體驗式綜合商業中心，街區商業、SOHO公寓、高層住宅、臨街商業等多種業態，打造立體商業步行街——壹號街區。
作為銅川最大體量的城市綜合體，中駿世界城建成之後，將吸引萬戶家庭進入，聚焦數十萬人消費，一座中駿世界城，為銅川打開一扇「世界之窗」。
中駿世界城綜合體商業，規劃約16.7萬㎡潮奢生活館，設計為「地上三層+地下一層」，形成「沉浸式創新場景設計、體驗型創新業態規劃」，其中，自持SHOPPING MALL、商業金街、超市等面積超過7.1萬㎡，是進入銅川房企之中，僅有的大面積自持商業的房企，沒有之一。
▲銅川中駿世界城商業中心-效果圖
成熟運營之後，中駿世界城將聚集多重主題規劃，涵蓋兒童、運動、休閒、數碼、環球美食、娛樂等豐富業態，為銅川兌現一座超級綜合體。
通過大面積自持商業，提取2066+品牌資源庫存，中駿世界城以「商業為核」，驅動銅川消費場景躍升，開發一座生活之城！
PART4-全齡生活，插標亮界
中駿世界城，緊鄰銅川市政府、市委，毗鄰銅川人民醫院、朝陽實驗小學，近瞰銅川第一中學，與約12.2萬方的丹陽湖公園（規劃中）僅一路之隔，旁邊多個生態公園環繞，形成龐大城市綠肥，是銅川城市資源腹地！
中駿世界城·璟峰組團，佔地面積約92畝，總建面約21萬方，2.9的舒適容積率，小區內規劃9棟高層。此外，還有約2200㎡優質幼兒園等，整體建築錯落式布局，特色鮮明。
▲銅川中駿世界城·璟峰組團-鳥瞰圖
追求品質呈現，中駿世界城規劃「雙軸+雙心」園林景觀，首開7、8#樓之間樓間距達到63米，奢享寬幕攬景生活，戶型約99㎡-142㎡瞰景城市華宅，採用「通陽臺」兌現大面積攬景，呼應「一生之城」改善需求。
千萬級人口規模大城驅動，西延高鐵已經開工，未來約15分鐘直抵大西安東站，兌現「工作在西安，生活在銅川」。進入高鐵時代，城市互通有無，銅川作為大西安經濟上的一座「輔城」，也將迎來微妙變化。
近期，中駿世界城樣板展示區開放，關注銅川新區發展的朋友，重點劃線！
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