隨著武漢東湖新技術開發區公共服務中心東遷(於2015年8月3日，東湖新技術開發區公共服務中心從武漢市珞喻路546號，搬遷至武漢市高新大道777號)，光谷東逐漸成為了光谷新中心，其片區也受到了人們越來越多的關注。
光谷新中心大致區域
光谷新中心東至福銀高速，西接武漢三環線，南臨滬溶高速；北靠九峰山。片區內，高新大道(雄楚大道延長線)及高新二路(南湖大道延長線)為兩條主幹道。未來花山大道還將向南延長，並鋪設光谷五路，該道路正好位於光谷新中心中軸線區。現階段，光谷新中心區域內已有多個大型商業項目正在籌備建設或正處建設中，其商業價值值得長期關注。
光谷新中心多個商業項目正在緊密布局 部分商業體已開工建設
沃德中心項目工地
筆者在前往光谷新中心時發現，高新大道沿線雖已有多個大型物業，但就現階段來看，整體布局還顯得較為稀疏散亂，沿線周邊也頗顯荒涼。不過，區域內已有多個工地正在緊張施工，除住宅項目及市政服務項目外，還有多個大型商業綜合體在建，如沃德中心、奧山光谷世紀城等。
其中，沃德中心緊靠高新大道，位處中國十五冶金建設集團的西端，其建築總面積約9.5萬平米。目前，該項目底層的裙樓正在火熱建設當中。建成後，項目將涵蓋一座總部經濟甲級寫字樓、一座服務式公寓+酒店式辦公和漫咖美食花園街商業。據悉，沃德中心招商工作已經開啟，現確定入駐品牌則有皇家格雷斯酒店馬納西自助餐廳、麥咖啡MyCoffe等
奧山光谷世紀城項目工地
無獨有偶，與沃德中心西端緊挨的便是正在建設中的奧山光谷世紀城。其建設進度與沃德中心相當，工地內有多個起重機，多名建築工人正在緊張作業，項目主體結構已初見端倪。據了解，該項目總建築面積達14.6萬方，涵蓋商業中心、企業總部寫字樓、精裝公寓等。未來，兩家大型商業綜合體建成後，恐會形成強烈的競爭之態。
光谷中心城中軸線區域
筆者走訪時看到，花山大道與高新大道交匯處的南部，現在還是一片荒地。但未來，這片荒地將會成為光谷中心城中軸線區域。花山大道將來也會向南延長，鋪設光谷五路。
光谷地下公共運輸走廊示意圖
據了解，在光谷中心城中軸線區域內，將修建總建築面積為51.65萬平方米的地下公共運輸走廊。該項目位於光谷高新大道與高新五路之間，主要沿光谷五路及神墩一路、望月路等道路下建設。項目建成後，市民可在其地下商業空間消費娛樂。
綠地400米超高層項目效果圖
而在今年5月，同樣位於光谷中心城中軸線區域的P(2016)037號地塊被綠地成功競得。該地塊緊挨光谷五路，位於神墩一路以南、豹溪路以東、神墩三路以北。根據規劃，該區域將有一棟400米超高建築，建成後將引入世界500強企業總部或區域總部以及五星級酒店。
光谷首創奧特萊斯效果圖
不單如此，2015年10月27日，首創成功拍得武漢東湖新區高新二路以北、武廣高鐵以東佔地135畝商業地塊，並將在此建設首創奧特萊斯。據最新消息，由中建三局承建的武漢首創鉅大奧特萊斯近日已在光谷破土動工。
據悉，該項目位於東湖高新技術開發區二妃山風景區邊，東臨光谷三路，南臨高新二路，西臨武漢三環線，北接高新大道，總建築面積約10.8萬平方米，由7棟商業樓及1棟停車樓組成，計劃於2017下半年開業。
城市建設步伐加快 光谷東商業潛力值得挖掘
湖北省科技館新館展示中心項目工地
現在，光谷新中心的配套工程正在加速落地。據規劃，光谷新中心佔地面積23.5平方公裡，高新大道沿線為新中心北核心區，主要用於行政辦公、企業總部、商務酒店等娛樂設施；中部則為中心公園、影劇院等文化設施；南部為居民區及商業配套、學校、醫院、體育設施等。
正處建設中的地鐵十一號線東段
此外，片區內的交通工程也在緊張建設當中，筆者看到武漢地鐵11號線光谷段二期工程已開始全線鋪建。該線路西起光谷火車站，東至左嶺新城,全長19.7公裡，將設站13座，計劃2018年底通車試運營。同時，光谷火車站及其周邊10條道路也已於去年開工建設，而東湖高新區內的有軌電車T2線路則有望於今年通車。
光谷新中心內樓盤布局及周邊配套
伴隨著市政、城建、生活配套的快速發展，越來越多的房企也看準了光谷新中心，紛紛在此拿地建樓，如中建光谷之星、MOMA煥城、朗詩裡程、北大資源山水年華、國採光立方等。
而在今年7月，光谷東單價新地王誕生，編號為P(2016)060光谷東九峰商住綜合用地，由中城地產以12.789億元奪得，綜合樓面地價8687元/平方米，溢價率256%。光谷東也面臨了「麵粉比麵包貴」的局面，新地王的誕生恐會推高該片區房價，也或將吸引新一批房企在此規劃布局。
雖然目前，光谷新中心就像一座空城，整體看上去還顯得十分荒涼，但隨著城建工作的不斷開展，生活配套等設施的持續完善，區域內的人氣勢必會越來越高。日後，光谷新中心內的上班族，及各住宅區的居民都將成為拉動區域內商業人氣的主力軍。加之片區內交通體系的發展與完善，越來越多的武漢市民也或將選擇前往此地消費娛樂，甚至發展定居。
有業內人士認為，預計未來幾年內，該區域人口將達到40餘萬，產值將逾千億，光谷新中心或將成一方熱土，其商業潛力有待挖掘與深耕，商業價值值得長期關注。
（來源：搜狐焦點網）
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