地產公司分拆物業上市再添一員。
12月7日，迪馬股份（600565，SH；昨日收盤價2.95元）發布公告，擬分拆控股子公司重慶東原澄方實業有限公司（以下簡稱東原澄方）在港交所單獨上市。
東原澄方成立於2015年1月，是迪馬股份旗下的物業發展平臺，主要有「東原物業」這一品牌。
去年以來，內地物業公司赴港上市已成為風潮。不過，也有業內專家表示，目前大部分物業公司的盈利模式還都是依賴地產集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。
今年半年報顯示，截至上半年末，「東原物業」的業務已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區域，服務在管項目約150個。
記者注意到，東原澄方的上市存在一定預兆。啟信寶顯示，就在今年10月29日，東原澄方迎來股東變更，東原房地產開發集團有限公司退出股東序列，新增了嘉實物業管理投資有限公司（以下簡稱嘉實物業）。
目前，東原澄方的股東包括天津澄方企業管理諮詢有限公司（以下簡稱天津澄方）、天津盛益合企業管理諮詢合夥企業（有限合夥，以下簡稱天津盛益合）、栢天有限公司以及嘉實物業，持股比例分別為51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。
其中，天津澄方為迪馬股份的全資孫公司。啟信寶還顯示，天津盛益合則成立於去年年底，是東原澄方及其下屬子公司董事、高管的共同持股平臺。
天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其關聯方合計持股比例不高於總股本10%的境外上市要求。
近年來，物業公司赴港上市成為風潮。
去年全年，已有保利物業、藍光嘉寶等多家物業公司已赴港上市。今年以來，又有創服務、世茂服務、合景悠活、恆大物業多家公司緊跟步伐。
而在身後，華潤萬象生活計劃於本月9日掛牌上市，遠洋服務和佳源服務也已通過港交所聆訊。
事實上，分拆物業板塊赴港上市也情有可原，一方面，得益於擁有穩定的現金流，物業股一直被港股市場所親睞；另一方面，將旗下存量資產單獨上市，也無疑將更好地補充地產公司的資金實力。
「這輪物業公司上市潮的一個背景就是，房地產公司自身估值受限，融資難度大，市值低。」中原地產首席分析師張大偉認為，而同時，目前大部分物業公司的盈利模式還都是依賴地產集團母公司，實際增值服務的空間也有待挖掘。
迪馬股份則表示，對於上市募集資金，東原物業將用於擴大公司物業管理業務規模，收購兼併其他物業公司或者專業化服務公司，發展公司增值服務業務，完善公司數位化及信息化系統，補充公司營運資金等。
每日經濟新聞