10月18日，藍光發展旗下物業服務公司——四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司(簡稱「藍光嘉寶服務」，02606.HK)正式在港交所掛牌。藍光嘉寶服務以每股37港元股價發行，共計發行4291.62萬股，將募集資金總額14.795億港元。
藍光嘉寶物業
藍光嘉寶服務曾經在2015年在新三板掛牌，為業務進一步擴張，於三年後的2018年下半年摘牌，並準備赴香港上市。
藍光嘉寶服務總部位於成都，在2000年成立於成都，是中國西南地區及四川省的領先物業管理服務供應商。根據中指院的資料，公司在2019物業服務百強企業中分別名列四川省第1位及全國第11位。截至2019年6月30日，該公司業務已擴展至69個城市，共擁有436個在管項目及48個已訂約管理但未交付的項目，在管總建築面積約為6330萬平方米。
2019年上半年，藍光嘉寶服務的營收規模為9.33億元，同比上漲58.8%；淨利潤3.16億元，同比增長66.8%。按收入和淨利潤計，藍光嘉寶服務在2019中國西南地區物業服務百強企業中名列第三位。記者從相關負責人處獲悉，公司目前業務主要集中在四川，未來計劃拓展在華東及華南、環渤海經濟圈以及粵港澳大灣區的市場份額，擬收購企業信用良好、年收入超過人民幣5000萬元或在管建築面積超過了300 萬平方米的物業管理公司。
藍光發展通過全資子公司藍光和駿持有藍光嘉寶服務95.37%的股權。此前，藍光嘉寶服務曾過度依賴藍光集團。在2016年管理的建築面積，有77.8%都由藍光自己開發。但在通過收購等方式加快布局全國的過程中，藍光嘉寶服務對母公司的依賴度不斷下降。到2019年上半年，藍光嘉寶服務在管的藍光集團開發物業佔比已經下降到的42.9%，來源於藍光集團的收入佔比也從2016年的32.5%持續下降到21.3%。
藍光嘉寶物業
從2018年以來，房企分拆物業上市也成為熱潮。紅星新聞初步統計發現，截至目前，在A股和港股上市的物業服務企業已有十多家，其中絕大多數選擇了香港上市，包括中海物業、綠城服務、花樣年旗下的彩生活、雅居樂旗下的雅生活等。
此外，還有多家物業服務企業正在赴港上市的路上。8月7日，保利發展公告稱，保利物業已向香港聯交所遞交上市申請；9月9日，時代中國控股披露，附屬公司時代鄰裡已向香港聯交所遞交上市申請；9月23日，香港聯交所披露，鑫苑物業已通過香港聯交所上市聆訊。
事實上，和房地產開發相比，近年來資本市場更青睞物業服務類企業，其背後擁有萬億市場空間，市場潛力巨大、營收穩定、毛利可觀。物業服務類企業IPO不僅市盈率往往更高，而且能獲得高比例認購。以藍光嘉寶服務為例，香港公開發售獲超額認購約52倍。
紅星新聞記者 李偉銘 圖據官網
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