最近學區房又刷屏了。
起因是「五一」前夕，北京市西城區突然發布了一則學區新規，宣布西城區從2020年7月31日起將執行多校劃片政策。
01
北京西城區新的政策規定：
自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
圖片來源：北京市西城區教育考試中心
一石激起千層浪，北京的家長們立刻沸騰了，而北京周邊城市包括天津的家長們也都瞬間不淡定了。
多校劃片肯定是未來的大趨勢，教育部辦公廳也連續好幾年在紅頭文件中提及多校劃片，只是執行時間早晚的問題。
北京2017年多校劃片就已試水成功，以前西城區只是非京籍和幼升小統籌的要多校劃片，今年開始變為全部執行。
這也算是再次實錘了多校劃片的執行力度。
天津目前還在執行單校劃片，對於北京的政策，天津是很敏感的，歷來都是「沒毛病，跟著走」。
2015年4月，北京朝陽區實行了6年1學位制的政策，天津緊隨其後，在2015年5月，和平區同樣也實行了6年1學位制。
所以，多校劃片在天津早晚也是要執行的。
02
北京實行的幼升小多校劃片政策有個最大的特點：
老人老辦法，新人新辦法，不搞一刀切，並不是所有的房子都參加多校劃片。
比如朝陽區和東城區，2017年4、5月公布了多校劃片政策，要求2017年6月30日以後購買房產的要參加多校劃片派位入學；之前購買的房產，仍舊按照單校劃片進行入學。
此次西城區也是如此，7月31日之後取得房產證的，才會多校劃片，之前買房的依舊直升對口校。
如果天津實行了幼升小多校劃片的政策，很大可能會參考北京的做法。
比如說，會給參加多校劃片的房產加一個購置期限，是不會搞一刀切的，已經買完房的仍舊可以單一划片。
這其實會讓重點學區房在短時間內「不涼反燙」，甚至買不到。
因為趕在購置期限之前拿到房本，就可以不參加多校劃片，直升重點小學。
事實也是如此。
有專業機構數據顯示，「五一」期間西城區交易量環比和同比增長均超過100%。
由於學區房大量交易帶來的交易結構變化，也使得區域成交價格呈現上浮態勢。
有中介表示，政策出來當天就有人調高了掛牌價。
但即便如此，由於買房人都十分急切，漲價也不耽誤成交，每一套重點學區房都十分搶手。
天津的政策不知道哪一天執行，家長應該時刻做好準備。
手裡已經握著重點學區房的就不用擔心了；如果還沒買的話，也要儘早行動了。
一方面，早買能確保孩子不受多校劃片的影響，直接上重點；
另一方面，避免了政策突發後的手忙腳亂。
緩衝期不會太長，參照北京大約只有2-3個月的時間，與其到時候買高價房，不如現在早入手。
03
要說天津的重點學區房，一半都集中在和平區。
畢竟和平區的教育資源「無人能敵」，對頂級教育資源的渴望，讓眾多家長對和平學區房趨之若鶩。
但是和平區新房太少了，多數都要在二手房中淘來淘去。
很多總價預算不高的家長，可能會選擇買一個10來平米的老破小。
但現在要注意了，這類房產還是存在風險的。
因為北京從2017年起就開始嚴查重點學區房，無法滿足基本居住需求的房子一律不能作為入學資格條件。
所以，無論是從居住角度還是從投資角度考慮，買一套新房肯定是最佳選擇。
目前和平區有小戶型在售的70年純住宅產品，就只有中核閱和平，簡直是吉光片羽的存在。
項目2019年1月首開，本來已經基本售罄了。
但有些買房人因為購房資格的原因不得不「忍痛割愛」，所以項目現在還有少量剩餘房源。
這在如今的學區政策氛圍下，絕對是搶手貨。
中核閱和平沙盤圖
中核閱和平目前可選戶型只有54.03平米一室一廳一衛，總價315萬起。
中核閱和平54.03平米戶型圖
整體格局方正，空間利用率更高，臥室和廚房均有採光。
臥室可以容納雙人床和大衣櫃，留有收納空間；廚房外面預留了放冰箱的位置，「充分利用每一平米」。
衛生間也能做到乾濕分離，三口之家生活很方便。
客廳放置一張小餐桌，就是全家人的休閒空間。
在臨近臥室的地方，可給孩子布置一個學習空間，也是他/她自己的小天地。
雖然這款戶型面積不大，但五臟俱全，滿足了該有的居住功能，方正的格局能吊打多數公寓和老破小，生活不失體面。
對於孩子的成長來說，學校很關鍵，但成長的環境也很關鍵，還是儘可能綜合考慮之後，再來做買房選擇。
中核閱和平樣板間實景
和平區重點學區的「硬核標準」是：戶型要夠小、功能要夠全。
這樣才能將總價段控制住，將來在市場上也更有競爭力。
04
新房在未交房之前不劃定學區，不過根據往年來看，中核閱和平所處的街道是屬於和平區鞍山道小學的學片。
也是和平區的第一學片，對應的初中為耀華中學、第二南開中學、匯文中學等。
315萬起，拿下和平區的「王牌雙名校CP」學區房，對於有實力和遠見的家長而言，誘惑力太大了。
最近和平區成交的二手學區房，50多平米的單價基本都在5.5萬/平米以上。
無論是房型還是居住環境，與中核閱和平根本不是一個量級。
圖片來源：貝殼找房官網
哪怕未來樓市生變，重點學區房的抗跌性，在天津還是一等一的，因為和平區優質教育資源扎堆的事實基本無法改變。
中核閱和平距離鞍山道小學大約550米，步行大概5-8分鐘。
孩子上學完全步行可及，節省下了奔波的時間，消除了堵車的不確定性，全家人都能多睡1個小時。
等到了高年級，可以跟鄰居同學結伴上學，培養獨立性的同時，也解放全家人。
中核閱和平區位圖
天津家長們對教育的追逐，何嘗不是付出了各種代價：要麼犧牲金錢，一擲千金；要麼犧牲生活品質，買「老破小」。
中核閱和平的意義在於，它讓很多家庭在「犧牲哪個」的痛苦抉擇中，解放了出來。
因為它的教育資源、價格、居住品質、地段，哪一項拿出來都能「鶴立雞群」，更何況還打了個組合拳。
05
和平區重點學區房的爭奪早已白熱化，否則也不會出現一眾10萬+的天價房。
所以每一次入學政策的調整，對於學區房市場來說都是地震。
也正因為這樣，所有政策的出臺都會慎之又慎，不會一刀切。
對於天津的重點學區房來說，可以參照一條準則：
先下手為強，先上車為王，只要在車上，就意味著拿到了通行證。
剛好中核閱和平還有幾張「頭等艙餘票」，秒殺的時候到了。
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