01
7月10日中考成績放榜。
以前這僅僅是考生及家長翹首期盼的時刻。現在則成了房東、中介、投資客集體製造聲浪的日子。
朋友圈裡到處是關於中考成績的消息。誰都希望和自己相關的學校能考出一個好成績。
對房東而言，學校的好成績，能讓自己的房子再次升值。對投資客而言，已入手的學區房又能大賺一筆。對中介而言，更多的家長來買學區房，賺錢自然也就容易了。
中考成績越來越像上市公司的年報，超出預期利好學區房價，低於預期利空學區房價。
在萬眾期待中，突然說今年不公布中考各學校的排名和升學率了，瞬間整個市場就瘋了，所有的既得利者都為自己所在學區的利益而戰，鋪天蓋地的傳聞，瞬間塞滿朋友圈。
傳言「南浦據說超過××，××據說今年是歷史突破，十二中據說超過××，××據說前50名中佔比最多，××據說前10佔4」。一池混水，不實消息夾雜著焦慮，讓市場變成了聲浪遊戲，誰的聲浪強，誰就是贏家。
更有市民為了求證消息的真實性，在市政府網絡問政上提出了相關問題。
問題1：最近家長紛紛傳出小道消息：十二中成績斐然；下呂浦南浦實驗表現不一般， 導致該片區學區房一天一個價，房產中介圈更是大肆宣傳 哄抬房價，讓我們這些買學區房的家長不堪重負。請有關部門 出來澄清下，讓學區房不再成為家長的負擔。
鹿城教育局問政回覆：對中考成績，教育局不公布不排名。
問題2：......，其中朋友圈都在傳六中總校成績數據：495普高錄取線，實驗中學×××人606分之上，加上之前提前招××名，目前為止×××人進溫中，這樣數據讓六中重點率達到歷史新高，請問這數據的真實性。
鹿城教育局問政回覆：1、中考成績，區教育局不公布，不排名；2、區教育局沒有發布中招數據。
網絡問政上還有不少關於中考成績排名，升學率的問題，但回復基本差不多，中考成績不公布、不排名。
在沒有官方數據的闢謠下，各種成績的傳聞在坊間流傳，學區房的重要支撐數據被釜底抽薪了。
02
本以為這只是中介和房東的自嗨，沒有人會為這虛無縹緲的傳聞買單。
但實在是沒想到！現實大大出乎預料，市場不僅有人願意為傳聞中的成績利好買單，而且看起來，還有更多的人在前赴後繼的往裡擠，呈現出不可思議的「烏合之眾」現象。當所有人都相信一個謠言的時候，那個謠言就變成了一個美麗的泡泡。
在幾個學區中，十二中尤為瘋狂，甚至可以用「掃貨」來形容中考後的十二中學區房市場。
據說這幾天你在橋兒頭小區裡面，看到的不再是熙熙攘攘買菜回來的大爺大媽，而是許多行色匆匆的中介和客戶，整個小區走路的節奏都快了起來。
個別房源一個早上可以接待不同中介帶來的6-7組客戶，晚上看房可以到22點。不僅有早上看房，下午下定的急速成交案例，更有不看房就買房的神奇現象。
才不到1個星期，整個橋兒頭小區便宜的小面積房源幾乎全部賣完，價格也從約22000元/㎡，上漲到約25000元/㎡。這不可謂不瘋狂。
再看蒲鞋市小學+十二中的雙學區，40㎡小面積的房子，中考前的價格大約在26000-28000元/㎡左右，才不到一個星期，現在高的報價竟然要約32000元/㎡，而且房源還非常少
十二中在這次傳聞中，扮演了一匹黑馬的角色。
同時十二中學區政策比較友好：一般情況下，只用在報名截止時間前，在學區內購入20平方米以上的房子，並完成戶口遷入，即可當年就讀。不像六中、南浦實驗等學校有紅色預警，即使提前3年買，也還要按取得房產證的先後順序排隊入學。
學區政策的友好，加上傳聞的推波助瀾，造成了整個十二中學區，成交突然井噴。
其他學區，如六中、二中、南浦實驗，整體價格變化不大，即使有些微弱的升幅，也屬於正常範圍。
03
看完這不可思議的「掃貨」式買房，我們回到十二中的基本面。
十二中學區面積非常大，其中老房子，小面積房子也不少。換言之供應量是較大的，盲目恐慌完全沒有必要，買房切思量 。
十二中學區範圍
東：車站大道單號(錦繡路口始至學院路口止)-學院中路雙號(惠民路止)-惠民路單號(學院中路至黎明中路)；
南：錦繡路雙號(車站大道至飛霞南路口，加橋兒頭住宅區、含錦繡路單號709號至1053號)；
西：飛霞南路雙號(錦繡路至馬鞍池東路口)-大南路雙號；
北：黎明中路單號(惠民路口始)-黎明西路-人民東路單號；
再看下十二中的成績，今年的中考成績當然不知道，但可以看下去年的。
2019年12中考生大約630人，上一中只有30人，加上二高等重點錄取的35人，整體重點率大約是11%，不到六中重點率的一半，與南浦實驗也相差甚遠。雖然在第二梯隊中還是不錯的，但與第一梯隊還是有些距離的。
退一步說，即使今年十二中考的真是不錯，但這一屆的成績並不能代表整體教學質量上了一個臺階。如果連續3-5屆出好成績，那才能說明學校的教學系統確實很棒，學生成績優秀且穩定。
六中總校之所以一直受人追捧，並不是靠一屆的好成績，而是長年的好成績積累下來的。這次十二中的傳聞能否支撐起這麼高的學區溢價是值得深思的。
在似乎人人都在搶學區房的當下，家長們更要擦亮眼睛，切勿衝動購買。
04
最後聊聊不公布中考排名這事。
教育部的「十項嚴禁」中，確實有提到「嚴禁初高中學校對學生進行中高考成績排名、宣傳中高考狀元和升學率」。初衷是好的，這是希望大家不要將焦點集中在升學率上，讓學生有多樣的成長。
但客觀上，不公布官方數據，讓學區房的重要支撐數據成了真空，各種不實謠言四起擾亂了市場。給了投機炒作者機會，渾水摸魚的投機者，傷害了真正需要學區房的人。
之後中學學區房會如何？這個只能靜待事情發展。
猜想，如果中考排名真的做到了密不透風，那很可能會發展成現在小學學區的樣子。
廣場路小學、瓦市小學、蒲鞋市小學、百裡路小學、城南小學，建設小學大致可以算第一梯隊。但沒有人能說清楚，誰比誰好，因為沒有成績排名，所有家長只能靠口口相傳來判斷學校的優劣，將孩子送到自認為最好的學校。
這或許是另一種教育公平的形式，但不去獎勵優秀，給優秀成就感，誰會去變優秀呢？
（感謝新優家房產包雙葉、餘斌星、王靜，21世紀房產張勝躍對本文採訪提供的幫助。）