中考成績不僅讓新一代初三考生有喜有悲，更讓家長進入了提心弔膽的「決戰時刻」。
這批家長的孩子不是中考生，他們「決戰」的也不是中考志願，而是在為自家正在上小學甚至幼兒園的孩子準備「搶」學區房，一場「爭相上位」的大戰正拉開序幕。
NO. 1｜壹
7月10日中考成績公布前，圈哥聽聞六中（溫州實驗中學總校）小面積學區房竟有了小幅度降價現象。
從3、4月到7月初，30餘方「廣小六中雙學區」以及「六中單學區」的學區房成交價均回落10萬元左右。
面對猛漲了多年的六中學區房，這波「急剎車」的確讓不少外界人燃起學區房房價「跌下神壇」的希望。
但據中介介紹，每年7-9月本就是學區房的淡季，到9月價格還會重新回漲。
一是由於在中小學6月就學報名截止之前已集中出售大量貨源，好貨都被挑走只剩一些定位尷尬的房源待售；
二是原先被家長「吃」進去的大部分房源還未流入市場，等到9月孩子上學後才會出手。再加上暑假期間家長忙於工作、接送小孩託管或是補習，鮮有時間看房，也是導致進入淡季的原因之一。
而本應讓家長、房東、中介好好歇一陣的炎夏，滿天飛的「傳言」卻打亂了整個市場。
NO. 2｜貳
早在中考成績公布前，就有一張聊天記錄截圖流傳甚廣，內容中提到獲知「教育局內部各家高校排名消息」，試圖在官方公開發聲、甚至是成績出來前就先發制人造勢。
這條無依無據的傳言顯然讓有利的天秤轉向了南浦中學與12中，矛頭直指普高上線率多年穩坐「頭牌」的六中。
箇中原因，無非就是房東、中介想把自家的「蛋糕」做得更大。因為對於學區房而言，「冠軍」與「亞軍」的待遇可謂是天差地別。
最為直觀的區別就是價格。3、4月旺季時南浦中學36平房源報價在165萬左右，而六中單學區彼時37.5平報價就已高達255萬，廣小六中雙學區則更為離譜，36.5平總價已達300萬！
兩者動輒100萬的差距完美詮釋了什麼叫「金牌效應」：人們永遠偏愛「第一」。
但南浦中學與六中的成績差距，真的有學區房價格所表現出來的相差甚遠嗎？圈哥找到去年鹿城幾家初中的升學率數據供大家參考（數據來源多方口徑，可能存在一定偏差，一切以官方發布消息為準）。
光從數據上看，六中與南浦中學差距並沒有特別大，因此每年都有「小道消息」稱南浦中學錄取率趕超六中，只是最後都沒有引起太大風浪，待官方錄取率公布後，這些流言都會不攻自破。
但今年卻不同以往，區教育局在溫州市網絡問政平臺上公開表示：對中考成績，教育局不公布不排名。
不可否認官方的初衷也是為了保護學生成績隱私，隱藏排名避免各校間相互比較使得學區房借勢價格一漲再漲。
誰成想，沒有了官方發聲，這場「錄取率排名」鬧劇反而愈演愈烈。
學區房市場不再追求事實，反而成為「比口才」的秀場，誰宣傳做得大、說得真，誰的房子就能賣出去。
NO. 3｜叄
學區房有趣的地方就在於此，即使是道聽途說的消息，迫於學區房一天一個價的壓力，以及盲目跟風周遭其它家長買學區房，這場漲價造勢終究還是成功了。
據了解，南浦中學從7月10日左右到現在10天的時間裡漲價10萬，從4月開始共計已經有大約20萬的漲幅。
12中漲勢更是離譜，由於去年計算機特色班的好成績打下基礎，又聽聞今年12中的溫州中學錄取率超過溫州市第二中學，中介、房東、家長、投資客幾番操作，僅用3天便讓12中學區房漲價10萬！
如果一手房銷售、六中中介、12中中介匯聚一堂，我想應該會出現以下對話：
樓盤A：「我有一線江景。」
六中學區房：「我一年漲了70萬。」
樓盤B：「我有超300米超高層。」
六中學區房：「我一年漲了70萬。」
樓盤C：「我有溫州最牛X的商業綜合體。」
六中學區房：「我一年漲了70萬。」
12中學區房：「我三天漲了10萬。」
六中學區房&樓盤ABC：「滾！」
言歸正傳，我相信大家都有相同的疑惑，假設本次12中成績真的超過二中，那也只能位居第三，為何風頭能比六中、南浦中學更甚？
首要原因是12中在就學政策上有著非常明顯的優勢：沒有招生紅色預警，不用擔心被分流上不了該校；沒有大小面積劃分，只要戶口遷入學區範圍內20平以上的房子，當年即可入學。
而六中、南浦中學、溫州二中不僅有「小面積等三年、大面積等名額」的限制條件，在19年3月31日預警生效之後買房的人還有可能面臨無法入學的兩難境地。
其次就是12中學區房相比前面兩位「大佬」價格較低，30餘方即使漲價後也還不到120萬。對於有能力的家庭來說，120萬買個入學名額並不貴，更何況解決就學後還能轉手回本。
中考前市場風平浪靜，中考時中介風起雲湧，中考後投資客風捲殘雲，最後只剩真正有需求的家長們的錢包如「風中殘燭」默默流淚。
NO.4｜肆
看著南浦中學與12中兩家學區房「龍爭虎鬥」勢頭如此之強勁，六中作為多年的「老大哥」自不甘落後，直接放了一波大招！
圈哥前兩日在六中學區房中介朋友圈看到「九中陪讀租房」等信息，經過詢問後得知，有家長稱「六中借用九中教學場地進行授課，本屆九年級學生將搬到九中就讀，仍由原六中教師擔任授課」。
這還沒完，在「初三搬遷」消息後，六中中介緊接著發了一條朋友圈：恭喜2020屆六中學生，你們被全招。
目前還無法從官方證實該消息真偽，但可以肯定的是六中學區房也即將加入今年這場「群魔亂舞」的混戰。
關於學生「擴招」的問題，先給大家講個小故事。
南浦中學多年前在摘下「實驗」的頭銜後遇冷過一段時間，但等到第二年考出成績後，購買學區房的客戶爆發式增長，一度讓當年南浦中學初一班級達到20餘個嚴重超標，致使學校不得不緊急招聘老師。
此舉雖然解決了師資不夠的問題，但這批老師畢竟都是「臨時招聘」，導致整體教學質量受到家長質疑。
六中此次不僅擴容初三教學場地，還接納了本屆所有的新初一學生，會不會重蹈南浦中學的覆轍？
據中介所言，黃龍商貿城地塊所建「實驗雙星」在敲定後就已開始對一批教師進行培訓，本次六中「擴容」或許可以利用這一批教師資源來解決「生多師少」的問題。
但該消息真實性與最終結果究竟如何，我們還是要打上一個問號，不可盲目聽之信之。畢竟這些都不是官方公布的消息，作為旁觀者還是「讓子彈再飛一會兒」。
NO.5｜伍
4月圈哥曾針對六中旁折合每平13.5萬的「天價老破小」寫文章討論過學區房的漲價現象，一篇《四年間3萬狂漲到10萬，現如今最高單價突破13萬！家長、中介齊哭訴：學區房何時崩盤？》（←點擊閱讀）引發眾多家長、中介朋友共鳴。面對一年飆漲70萬的六中學區房，評論區唱衰、叫好之聲混雜，
我們不可否認教育已經成為壓在普通家庭頭上的一座大山，優質的公辦學校原本是為了提供給孩子更好的教育、更先進的理念，但在利益催化下，這場學區之爭似乎正在慢慢變味。
一套廣小六中雙學區小面積學區房起步價近300萬，堪比城西首改新房；一套廣小六中雙學區105㎡大面積學區房報價530萬，比華潤九悅一期建面約139㎡帶裝總價還要略高一籌。
這一切，只是為了買到一個入學名額。
圖源：潑辣有圖
從4月到7月，三校的學區房平衡確實受到過一些衝擊，譬如黃龍商貿城「實驗雙星」敲定，還有溫州中學規劃新建公辦九年一貫制學校。只可惜新建學校等三年，考出成績又三年，短期內顯然無法對學區房市場造成太大影響。
如果希望短期內控制學區房價格，或許只能向北京學習實行「多校劃片」，即一張房產證將不再對應一所學校，而是多校隨機分配。但從溫州市網絡問政平臺的官方回復來看，似乎還沒有採取政策管控的意思。
源源不斷的市場需求仍在助力學區房爬上更高的山巔，隨著學區房價格「肆意生長」，六中、南浦中學「富人區」的光環會越來越重，教育的初衷逐漸演變成家長希望讓孩子擠進更高的圈層、獲得優質的人脈。
莫讓孩子「逐夢的燈塔」成為「逐利的修羅場」，莫讓教育含「金」量太高！
最後圈哥想對家長們說，身為父母「望子成龍、望女成鳳」的思想固然沒錯，有經濟實力當然可以選擇讓孩子見到更廣袤的世界、更寬闊的天空，我們都明白「可憐天下父母心」。
但凡事也都要量力而行，這不僅僅是考慮到高昂房價給普通家庭帶來的生存壓力。對於孩子而言，每個人的閃光點不盡相同，不是只有上了六中才會前途光明，更不會因為去了普通學校人生就黯淡無光。
學校是知識的載體，是通往世界的鑰匙；家庭是塑造健全人格的養料，是解鎖孩子正確三觀的密碼。
優秀的教育從來都不是「偏科」的教育，品德、知識、三觀、思考、體魄、獨立等等品質需要在漫漫人生長河中不斷吸取精進。只靠學校、老師還遠遠不夠，重點是家長要善於發現孩子的興趣、特質，勇於以身作則成為孩子人生的嚮導。
只選對的不選貴的，願每個家長都能找到適合自己家庭的選擇，願每個孩子都能在陽光下自由奔跑。
來源：溫州房產圈
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