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溫州的學區房熱，還在持續。
微信裡、酒桌上總是少不了學區的討論。只是說來說去就是那麼幾所學校，實驗六中、南浦實驗、二中、十二中、二十七中，似乎所有人都要擠進去。
經過近幾年，學區房的大量交易，學生的集中就讀後，頭部學校的教室數量已不堪重負。只能一邊發布紅色預警，採用分流的方案，控制每年的入學人數，一邊想盡辦法擴充校舍。
比如，實驗六中，今年暫借了二職（原九中）校舍，擴充了本部的規模，大大緩解了入學壓力，也使得今年所有新生得以全部入學。南浦實驗，在本月選址原市管道燃氣有限公司進行擴建，總用地面積約4001㎡，相信能大大緩解分流壓力。
實驗中學 新校區（原二職校舍）
除此之外，那些沒有紅色預警，且排名靠前的學校，則出現了班級數量快速增加的現象。
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比如今年大熱的十二中，班級數量增加就尤為明顯。
據了解，今年十二中初一新生達到21個班級，而初二、初三各只有16個班級，這一屆足足增加了5個班級。十二中新生21個班的規模，已和南浦實驗相當，只比實驗六中少3個班級。
新生班級能有如此數量的增加，可能有這麼幾個方面的原因。
首先，和校區規模較大有關。十二中所在學院路校區，原是溫州大學的校區，後來成為十二中、外國語、第二實驗（原十三中）三所學校共同使用的校區。目前外國語、第二實驗（原十三中）都已遷出，所以十二中的校舍才能有如此餘地，承接這麼多突然增加的學生。如果換做其他學校，恐怕是難以做到的。
其次，還和十二中的學區覆蓋廣，且就讀政策較為友好有關（報名截止時間前，在學區內購入20平方以上的房子，並完成戶口遷入，即可當年就讀）。
十二中學區範圍：
東：車站大道單號(錦繡路口始至學院路口止)-學院中路雙號(惠民路止)-惠民路單號(學院中路至黎明中路)；
南：錦繡路雙號(車站大道至飛霞南路口，加橋兒頭住宅區、含錦繡路單號709號至1053號)；
西：飛霞南路雙號(錦繡路至馬鞍池東路口)-大南路雙號；
北：黎明中路單號(惠民路口始)-黎明西路-人民東路單號；
十二中劃區示意圖
最後，是性價比因素。當前「浦小十二中」40-60㎡小面積的價格，大約是28000-30000元/㎡。「南浦實驗」40-60㎡小面積的價格，大約是35000-45000元/㎡。「廣小六中」40-60㎡小面積的價格，大約是69000-85000元/㎡，另有面積更小的房源，單價還要更高一些。
可以看到，三個學區形成了明顯的價格梯隊。這是市場對於「學校綜合成績/學區房價格」性價比的博弈結果。
學區之間是存在替代關係的。如果學校綜合成績不變，學區房價格超過一定範圍，需求就會向性價比更好的學區轉移，這也是十二中班級增加的原因之一。
廣小六中/十二中於11月26日截圖 南浦實驗於11月8日截圖
在這樣的情況下，有人會問，那些普通學校現在是什麼情況？
有趣的是，普通的學校的班級規模和班級數並沒有下降。比如三中，初一初二都是8個班級，班級人數也穩定在33-36之間，四中也是相似的情況。
這就奇怪了，頭部學校班級數和人數都在增加，普通學校班級數和人數基本沒下降，那這些增量學生哪裡來？
肯定不是因為出生人口增多，導致的本地學生增多。猜測，這些增量可能來自，比如龍灣區、甌海區，以及周邊區縣買學區房到鹿城讀書的學生。
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基於以上的現象，似乎可以說明以下幾個問題。
首先是，學生向頭部學校湧入的趨勢明顯，第一梯隊紅色預警持續，第二梯隊如十二中，學生數量增加。這說明鹿城頭部學校持續受到家長追捧，買家源源不斷的湧入，給學區房市場帶來支撐。
雖然有支撐，但是從房價上看，今年下半年學區房整體趨穩，除了7月時候十二中學區房瘋了一波（目前虛高的價格已有所回落），實驗六中，南浦實驗基本處於橫盤階段，只是偶爾有小幅升降，再沒有出現去年及上半年的飆升行情。可以說，學區房目前正處交易量正常，價格穩定的階段。
其次是，十二中班級的快速增加，可以從一個側面說明，市場有真實讀書需求的購房者在買入，而不是像傳聞中所說的在「擊鼓傳花」。這是個好現象，說明這些人買房是用來讀書的，而是不是囤積房源，待價而沽。
當然，市場肯定不是有單一需求的買家組成，如資產配置的、魚龍混珠的肯定會有一部分。只要主體是有真實需求的買家組成，那就是健康的市場。
目前，不僅是十二中，其他第二梯隊學校的學生數量也有增加，不過數據沒有那麼明顯。
這樣看來，紅色預警政策似乎正在發揮作用，實驗六中、南浦實驗、二中，入學的不確定性，讓一部分家長選擇了第二梯隊，這是今年第二梯隊學生增加的原因之一。
如果這個趨勢一直持續，可能會給學校帶來不錯的生源，或許會有因此異軍突起的學校出現。
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回看近兩年的學區房市場，已有了許多積極的變化。
大家不再只盯著實驗六中，而有了更多選擇，有人選了南浦實驗，有人選了二中。並且有更多的人開始關注第二梯隊，比如十二中、二十七中。還有人將目光投向新建的分校以及私立學校。
學區房正從之前的眾星捧月，向百家爭鳴發展。加上今後不再公布中考成績排名，這一趨勢可能會進一步加速。
大家覺得，如果沒有特別突出的頭部中學，是好還是不好呢？