世界企業家集團、世界地產研究院、《總裁》雜誌等聯合發布的2019年（第十屆)「亞洲10大超級豪宅」排行榜近日揭幕。西安一項目入選，這是西北首次有項目入選該權威榜單。
◎ 撰文︱戈安黎
◎ 編輯︱拓跋睿
僅僅花了25年，這個印度男子就把一家白手起家的小公司送進《財富》全球500強，2002年，他的公司總資產相當於印度GDP的3.5%，利潤是全印度私企總利潤的30%。
很多年後，他老了，家業傳給了兒子穆克什·安巴尼。可能源於基因或生長氛圍的薰陶，安巴尼青出於藍，繼續呼嘯呼商界。
2007年印度股市上漲，安巴尼身家超過比爾·蓋茨，成為世界首富。
▲ 穆克什·安巴尼
在中國，他的知名度來自於他一度超過阿里巴巴馬雲，問鼎亞洲富豪榜；另一件拉仇恨的事就是他的10億美元豪宅——也有人說是20億美元豪宅。2011年，安巴尼在孟買建造了這座全球最貴的豪宅「安蒂拉」。
這座最貴的豪宅有多豪？擴展一下你想像邊界。
「安蒂拉」總共27層，高173米，與一棟60層大廈高度相當；內部設3個直升機停機坪。每層設計都奢華到極致，樓內掛著畢卡索的畫，樓梯扶手全覆蓋著白銀。
▲ 「安蒂拉」實景圖
豪宅還布局了一家可以制雪的人工乘涼室，以對抗印度炎熱的天氣。安巴尼僱用600名管理人員，維護大樓日常。
擁有一棟豪宅一直是人類的幾大終極理想之一，而亞洲人近年似乎特別鍾情豪宅。「安蒂拉」的之豪、之奢華終於打動了豪宅最有影響力的榜單之一——「亞洲10大超級豪宅排行榜」。
這張榜單是由世界企業家集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院主辦、《總裁》雜誌社聯合編制。擔任世界企業家集團主席職位的便是「歐元之父」、1999年諾貝爾經濟學獎羅伯特·蒙代爾，所以這份榜單也備受關注。
豪宅曾是歐美和幾個太平洋小島的專屬。亞洲，尤其中國豪宅的歷史比較短。但近10來年，「新貴」亞洲後來居上，成為當下屠榜的主要力量。
世界地產研究院2019年最新一份報告顯示，亞洲是億萬富翁最大聚集地，全球大約一半富豪住在亞洲。就在過去5年，以中國為代表的亞洲億萬富翁人數急劇上升。且日益年輕化，針對這一具有吸引力的消費者群體，許多企業都在制定自己的目標。
亞洲豪宅需求驟增，促成了世界頂級諮詢、品牌集團和專業雜誌對亞洲豪宅的研究。2010年首屆「亞洲10大超級豪宅排行榜」首次發布，當年，中國內地只有廣州大一山莊等3家入榜單。
接下來，香港山頂加列山道12號的Twelve Peaks，把常年盤踞榜首的「安蒂拉」拉下。香港寸土寸金，Twelve Peaks售價188萬港元，噢，是每平方米——成為亞洲最貴豪宅。就在這一年，亞洲十大超級豪宅中中國佔7席，包攬前6位。
2018年這張榜單中，榜首雖然是印度的「安蒂拉」，但第二名到第八名7個席位都被中國豪宅佔領。
2019年的榜單，中國有5席入榜。但值得注意的是，位於西安的融創·曲江印上榜，意味著中國西北城市第一次有項目進入亞洲十大超級豪宅之列。
在今年的榜單中，這個辦公性質的融創·曲江印，還獲得了「2019年亞洲最佳建築設計豪宅大獎」。
▲ 融創·曲江印獲「2019年亞洲最佳建築設計豪宅大獎」
坦白講，中國南北方有名的宅子，歷來僅限江浙的園林和北京的四合院。西北速來在豪宅的重要指標交易價格、樓盤知名度、自然資源、建築設計、人文價值等方面滯後，所以西北城市有豪宅進入亞洲十大超級豪宅之列，極為難得。
另外我們也注意到，中國乃至亞洲城市化進程加快，各國首都及大城市普遍出現了人口膨脹、交通擁擠、環境汙染嚴重等棘手的城市問題。
因此，景色宜人、自然資源豐富、環境優美的二三線城市，特別是熱點旅遊城市，逐漸成為亞洲富人豪宅投資的理想地區。
今年3月開始，《總裁》雜誌和它委託的專業機構，就開始籌備2019年（第十屆）「亞洲10大超級豪宅排行榜」。
▲ 融創·曲江印外景效果圖
這一次，我們重點關注西北首個入選「亞洲10大超級豪宅排行榜」的融創·曲江印為何能入選？先看評價指標。
這個亞洲豪宅領域最重要的榜單，它的評價指標包括：
交易價格、樓盤知名度、質量滿意度、物業領先度以及地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料、安全私密度、周邊環境、配套設施等。
當然，除此之外，還有地產企業涉及的指標，包括：
營收指數、規模指數、盈利指數、品牌指數、服務滿意指數、投資回報率、聲望指數等。
由此看來，這個榜單不但為地產企業品牌建設成果提供了考核依據，也在一定程度上反映出亞洲區豪宅的布局。
豪宅不是一般房地產產品，它屬於奢侈品，具有稀缺性，抗跌性較強。世界企業家集團主席、1999年諾貝爾經濟學獎羅伯特·蒙代爾後來無不得意地說：
「1969年，我預見通貨膨脹將肆虐，於是購入豪宅『地產』保值，買了義大利錫耶納附近一座建於十六世紀的古堡迄今為止，我最成功的投資。」
但豪宅關鍵價值的體現，還是來自設計，融創·曲江印獲得「2019年亞洲十大超級豪宅」，很大一部分是褒獎它的設計。
今年6月下旬，全世界頂級的幾位設計師一起坐在位於曲江的一家酒店的臺上。
▲ 曲江印的設計師 效果圖
中國杭州gad是國內的一家設計機構，2017年1月，美國CNN盤點「2016年全球最貴房產」，gad設計的「融創·蘇州桃花源」「奪冠」——第一次打破了歐美豪宅的壟斷局面。2個月後的「中國10大超級豪宅」榜單，融創·蘇州桃花源名列第一！
「融創·蘇州桃花源」是全世界首個島上的中式園林別墅，它試圖用最頂級的配置，來還原中國古典園林的精髓，後來它還被冠以「世界十大豪宅之一」。
▲ 蘇州桃花源效果圖
鄭忠任首席設計師的香港CCD有20年品牌酒店設計經驗，美國《室內設計》雜誌評選中，它是全球室內設計行業百大排名第四，是前75名中唯一的亞洲設計公司。
在深88米、日本侵華時遺留的採石坑裡，CCD建成了一座世界頂級、海拔最低的酒店——上海那座深坑洲際酒店。甫一建好，就成為網紅打卡之地，輿論界把它和杜拜帆船酒店一起被評為「世界十大建築奇蹟」。
▲ 上海「深坑洲際酒店」實景圖
新加坡SCDA創始人、設計總監SOOK.CHAN，曾經獲得首屆新加坡總統設計獎，代表作品是紐約曼哈頓頂級公寓——515 Highline公寓。
還有全球設計公司排名榜首的美國AECOM，首席設計師Blake Sanborn。AECOM在中國的代表作是深圳灣一號。敢叫「一號」的豪宅，都不會太差。透過深圳灣一號玻璃幕牆能看到大海，所以許首富以2億拿下2層高層、馬雲清場看房、雨神蕭敬騰在深圳灣一號買房。
▲ 深圳灣一號內飾實景圖
泰國TROP設計師 Pok Kobkongsanti畢業於哈佛大學設計學研究院，曾經被評為「世界十大景觀設計師之一」。
融創·曲江印在設計上，聘請了gad、香港CCD、新加坡SCDA、美國AECOM和泰國TROP這些頂級的設計機構來操刀設計。
豪宅首要講求稀缺性，排斥同質化，「西半球最高的住宅」，紐約中央公園旁的世界頂級豪宅——432 Park Avenue，除了高度上領先曼哈頓，最重要的是，這裡能看到紐約中央公園全景。
同樣，曲江印位於南三環和登高路東南角，緊鄰曲江植物園和杜陵國家遺址公園。它有設置東陽臺的戶型，在這個豪宅裡，透過玻璃幕牆，就能俯瞰整個植物園。
當然，縱觀世界比較知名的豪宅項目，可以發現：真正的豪宅並非在城市的商業中心，反而會刻意的與城市中心保持一定距離。
當然，豪宅不能沒有玻璃幕牆。事實上，全世界最知名的現代建築，幾乎都青睞玻璃幕牆。
玻璃幕牆，大概是一座豪宅最顯見和標誌性的設計。對於居住者來講，玻璃幕牆也是對豪宅感官最深的配置之一。無論全球最高的杜拜塔、紐約都市的豪宅，無不選用玻璃幕牆。
曲江印的玻璃幕牆做到了視野最大化。美國好萊塢電影經常展示玻璃幕牆：主角關掉室內的燈，站在窗前，透過玻璃幕牆，眼前是整個世界大都市的燈光與車水馬龍……
▲ 曲江印玻璃幕牆效果圖
豪宅之「豪」，很大一部分體現在裝飾與配置上。其實奢侈品的6大特徵中，首要的特性就是必須具備絕對優秀的品質。在2019年「亞洲10大超級豪宅」揭曉之後，我們曾經到曲江印售樓處調研，每一處涉及的配置都極其奢豪。豪宅怎麼「豪」，體現在任性上，比如它的超大戶型。
為了防止曲江印業主雨天進入小區之後淋雨，小區做了花園連廊，還蓋了一座「超級」售樓部。
▲ 曲江印售樓部效果圖
在頒獎當天，世界地產研究院代表授獎方還著重提WELL認證。WELL認證，是全球第一個「以人為本」關注居者生活的建築認證標準。曲江印則是西安首個WELL預認證項目。
它的起草人之一就是好萊塢影星「小李子」萊昂納多，他還是全球第一座WELL住宅的主人。而投資well認證的就是首富比爾·蓋茨。美國前總統柯林頓也在全球倡議，並通過全世界分享well標準，改善人類生活。
▲ 萊昂納多、比爾·蓋茨、柯林頓
和其他建築評級體系相比，它更完善。涵蓋空氣、水、營養、光、健身、舒適和精神7大體系，105個標準考核，幾乎涵蓋了人們對建築的各層次需求。
這是基於這些頂級的設置、配置或者理念，曲江印才入榜「亞洲十大超級豪宅」。而且融創·曲江印示範區也即將開放，敬請期待。
豪宅是要體現其所在城市的獨一無二。比如，北京有融創北京壹號院，上海有湯臣一品，深圳有深圳灣一號，蘇州有融創·蘇州桃花源，如今西安，也有了在整個亞洲超級豪宅領域拿得出手的房子了。
豪宅，尤其是一個區域的超級豪宅，基本上與這個區域的整體發達程度正相關。這也是為什麼世界上最知名的豪宅出現在紐約、倫敦的原因。
而從房地產行業講，頂級豪宅或者超級豪宅在一個區域的出現，本身就證明這個區域在消費標準上的的升級。
對超級豪宅居住群體是一個很有意思的調研。
我們獲取的融創·曲江印目前購買和潛在的業主，猜猜看？他們是哪些人？他們主要來自陝西本省，他們當然來自收入最高的群體。但值得研究的是，能夠動輒拿出上千萬購置豪宅的並非50後、60後。
「到目前為止，曲江印的主要購房者是70後、80後。」
50後、60後更多奔著別墅去了，他們接受豪宅、尤其是平層豪宅遠遠不及70後、80後。反觀這背後的邏輯，也不難理解——與購買別墅相比，對平層豪宅的理解與接受，需要更為現代和開放的消費和認知理念。
隨著超級豪宅的西安的入市，西安新貴階層也慢慢浮出水面。
事實上，由頂級豪宅勾連出的西安新的階層的背後，是城市經濟實力與開放度提升，購買與認知實力的體現。被稱為新一代中國財富新貴，他們在消費趨向、認知理念、生活準則與美學方面都迥異於傳統的財富階層。
尤其明顯的區別是，他們會願意為頂級的生活品味買單。
西安城市發展最近幾年備受矚目，新的財富階層對豪宅的青睞，一定程度上也代表了西北腹地城市新的消費群體和勢力的崛起。