導讀：
2019-05-16 12:59棗莊市鴻鑫房地產開發有限公司以6.3370億元成功競得編號為GX2019-2號地塊（以下簡稱昂立地塊），樓面價約6614.16元/平方米，成交均價約704.82萬元/畝，刷新棗莊地王。
正文前的廢話（可忽略不看，但是內幕都在這裡，自己選擇吧）：
偷懶的群主終於開更了，既然要更新那就應該多寫些乾貨。為什麼叫群主呢，因為我們有一個棗莊樓市說同名微信群，我是群主，我們有一群可愛的群成員，他們來自棗莊各大房地產企業或者來自各大品牌房企，他們都在為棗莊的房地產事業而奮鬥！入群門檻高。1、非業內人士不可進入，2、職位低也不可進入。本群勵志打造成為棗莊地區高水準房地產行業交流群，目前棗莊地區五區一市所有土地競價我們均網絡直播和群內討論，據小道消息目前整個棗莊地區只有我們一個群內做土地競價直播，沒有考查和證實。好了廢話不多說了，下面開始透露內幕。
本次拍地，一共有1、2、3、4、5.....差不多10多家企業參與了報名並交納了保證金。其中包含品牌開發商碧桂園、金科和中梁，實力國企廣西建工，本地多金開發商鴻鑫地產、贏品、聖遠、民和、眉山陽光等。新城控股和弘陽地產因為資金問題只報名沒有參與這次拍地。
拍地前我們在群內討論，這次會出現2種可能:
第一種，大鱷進入，今年金科拿地勢頭很猛；碧桂園恢復拿地，溢價能力是否如以往有待觀察，中梁溢價能力不強，重在參與，多為撿漏。
第二種，本地企業多金，本地房地產企業優勢在於，一是資金雄厚，二是建築成本相對於品牌開發商來說會低一些，具體低多少我不能說。
正文：
GX2019-2號地塊（以下簡稱昂立地塊）位於長白山路西側、深圳路南側，地塊成交總面積59881平方米，約合89.91畝。
GX2019-2號地塊規劃最大容積率1.6，起拍價23360萬元，最終成交溢價171.3%。折合樓面價約6614.16元/平方米，成交均價約704.82萬元/畝。
此次競品價格，再次刷新了整個棗莊地區地價的高度，超越了去年，2018年5月29日滕州市TZ2018-5-2地塊，地價556萬/畝，樓面價6423元/㎡，成為棗莊地區新的地王。
下面具體聊一下昂立地塊的情況：
一、基本情況
1、區位
昂立地塊位於棗莊市長白山路西，深圳路南，光明路北。
2、配套
昂立地塊處於薛城區高新區板塊，屬於城市重點發展方向，區域目前生活配套趨於完善。2公裡範圍內有棗莊市人民政府、棗莊市直屬實驗小學（排名第一）、棗莊市實驗中學（市直屬）、棗莊市實驗高中、棗莊市立醫院新城分院、棗莊市婦幼保健院、鳳鳴公園、南方植物園等，能夠較大程度上滿足品質生活的居住要求。
3、地塊優勢與劣勢
有利因素：周邊教育資源豐富，為市直屬實驗小學學區房；
不利因素：地塊南部下埋有高壓線（疑為地塊內廠房供電線纜），地塊內部有疑是臨時變電站一座，場地內部存在待拆遷廠房建築及臨舍建築（活動板房）。
二、土地市場
1、棗莊房地產土地市場
2018年棗莊土地市場較為活躍，其中市中區地王頻刷，最為活躍，而恆大、碧桂園、融創、中梁、也陸續入駐。薛城區整體較為穩健，下半年房企那地熱情不高，在售樓盤較少，市場潛力及剛需、首改型用戶需求量大。
2、區域土地市場
昂立地塊實小學區範圍內到目前為止成交地塊僅一宗，為潤揚首府三期項目，目前已是尾盤，該學區範圍內已無新樓盤出售，市場潛力巨大；
截至到2018年底，薛城區共成交土地10宗，其中與該地塊同屬棗莊實小一個學區的僅成交一塊為潤揚·首府三期地塊，成交樓面價為2942.96元/㎡，該樓盤2018.8月開盤全部推出到目前為止已是尾盤僅剩10套房源（全為1樓帶花園及頂層），樓盤洋房毛坯均價為9500元/㎡。
截至2018年底薛城區新城區成交地塊中，可與目標地塊形成參考的地塊樓面價在2357-2942元/㎡。
三、區域房價
1、昂立地塊目前主要競品參考潤揚·首府、碧桂園·翡翠藍山等小區在售項目及頤嘉園、優山美地、錦繡園等二手房項目；
2、目前區域內購房客戶主要為改善為主，鄉鎮進城客戶為輔；
3、本地塊所處學區板塊內有競爭力的在售項目潤揚·首府已進入尾盤，該學區板塊土地稀缺，地塊具有唯一性；
四、客戶定位
昂立地塊位於薛城區高新板塊，周邊均為公務員小區，且為市直屬實驗小學學區房，客戶以薛城區、市中區、臺兒莊區及嶧城區溢入客群為主。
結尾（寫在最後的話）：
昂立地塊的情況差不多就說這麼多了。從地塊基本區位，到配套、土地價格、銷售價格、客戶群體，差不多都概況了一下。估計大家讀後對這個項目有了相對明確的了解。
這次宋老闆豪甩6.33億斬獲昂立地塊，刷新棗莊地王。使得沉積一年的棗莊房地產市場再次活躍起來。這次的土拍結束後會吸引一大批外地開發商包裹top100強榜上的知名房企，前來尋找機會，同時也會帶來新的理念、新的思想、新的技術，使得棗莊地區變的更加適合宜居。