過去數十年間，加拿大由於地廣人稀，在很大程度上的經濟增長都是依託於全球買家投資該國房產等資產，以及移民經濟。然而，大流行幾乎以迅雷不及掩耳之勢使加拿大經濟賴以增長的這一景象戛然而止。而在這一過程中，加拿大經濟由於負債纍纍，債務危機的風險也日益增加。
事情的一個新進展是，據加拿大金融郵報7月9日報導，人口增長放緩將拖累加拿大住房市場近兩年。2020年第一季度，加拿大人口僅增加了75,000，是自2015年以來的最低增幅。而且情況變得更糟。數據顯示，四月份到達加拿大的移民同比下降了80％。分析認為，這對加拿大經濟構成惡性循環的是，加拿大樓市資產正在失去投資價值。
加拿大媒體CMHC報導，加拿大房地產市場將在2020年出現歷史性衰退。根據CMHC的數據，全加拿大房地產交易量已經比大流行之前的水平下降了19％至29％。值得注意的是，加拿大大約有640,000名國際學生，其中50％以上是來自於中國和印度，而他們是加拿大最大城市住房和租賃市場的重要組成部分。然而，大流行以來，這些買家就越來越少。
例如，加媒援引多倫多的房地產經紀人Christine Zhu表示，此前她的客戶幾乎都是中國買家，在一個常規的春季市場上，她每月將至少完成八筆交易，除了很多租金外，大部分是中國父母為孩子購買的公寓。然而今年自大流行以來，她卻幾乎看不到成交。不僅如此，多名房地產經紀人和住房專家表示，缺乏通常的移民和旅行方式開始對多倫多和溫哥華的住房市場產生明顯影響。特別是，市區租賃市場的空置率正在上升，從而推低了價格，而通常吸引富裕外國投資者的豪宅卻在努力出售，導致價格下跌，或者在某些情況下，是法院命令的銷售。
BWC中文網百家號獨家分析認為，當加拿大法院命令一些房屋被強制銷售時，則意味著，全球買家此前在加拿大購買的房屋可能由於無力償還按揭等因素，而面臨被凍結，或拍賣的風險。當然，這也是包括中國買家在內的全球投資者在加拿大投資所面對的潛在風險。因為大多數投資者的投資都不是完全為了自住，特別是離開加拿大之後，大量房屋長期空置的同時，還要為此承擔物業，按揭等多種費用，而這些費用在類似大流行等突發風險時，顯然是不小的開銷。
事情的另一面，近年隨著加拿大經濟預期越來越悲觀，以及經濟信用的風險因素，中國買家對加拿大的投資也越來越少。例如，艾伯特大學報告顯示，中國人對加拿大的投資額從2017年的84億加元（1加元約合5元人民幣）下降到2018年的44億加元後，2019年上半年，中國買家對加拿大的投資額中的新交易數量從165筆下降到了92筆。而事情的另一個進展是，據加媒報導，加拿大房地產公司不久前表示，近期中國買家購買溫哥華房地產的數量急劇減少，這使得許多加拿大房地產公司陷入經營困境。加拿大Brookfield等房地產公司的股價近期一度下跌了50％以上。
專家預計稱，加拿大樓市可能很快就會崩潰。路透社數周前則分析稱，這對高度依賴外國人投資的加拿大經濟而言，幾乎是陷入「災難」的景象。而加拿大破產與重組專業人士協會理事David Lewis稱，加拿大疲軟的樓市背後的一個重要原因是，是全球投資者大幅減少了在加國購買房產。
事實上，除大流行的因素之外，全球投資者遠離加拿大房產等資產似乎已提前成為趨勢，而這背後的深層原因則正是我們多次提及的加拿大經濟信用問題。更為悲觀的是，全球不少投資者甚至擔心在加拿大買房或存在被加當局沒收，收回的風險。這一點，與加拿大經濟非常相似的澳大利亞就是一個案例。
BWC中文網百家號日前獨家提及，澳當局從2019年開始加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為，按路透社數周前報導稱，如果當澳洲的市場環境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房，這就意味著這些空置房產事實上已經被充公沒收了。因為，這些海外置業的中國人中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。分析認為，不排除加拿大經濟在由富變窮過程中，可能會效仿澳大利亞經濟的這一作法，這就意味著，包括中國買家在內的全球投資者在加拿大買房同樣存在或被加國當局沒收，收回的風險。
那麼，此時加拿大經濟的狀況又是如何呢？IMF（國際貨幣基金組織）預計加拿大經濟今年將收縮8.4％。儘管目前加當局已經提供了超過1500億加元的直接經濟援助，但加拿大債務危機的風險卻正在加大。
數據顯示，加拿大人每增加1美元的可支配收入，債務達到1.79美元。這意味著，加拿大的家庭債務收入比達到179%,這也是發達國家最高水平。與此同時，據加媒不久前報導，加拿大聯邦，省和家庭債務推動加拿大債務與國內生產總值的比率超過281％。
值得注意的是，惠譽於6月份首次下調加拿大評級，加拿大因此失去了夢寐以求的3A評級之一。惠譽預計加拿大的政府債務總額將從2019年的88.3％增至2020年的GDP的115.1％。加拿大皇家銀行首席經濟學家克雷格賴特（Craig Wright）表示：「解決這些巨額赤字的唯一方法是失去經濟增長。
然而值得玩味的是，如本文前面提及，加拿大經濟賴以增長的靠外國人投資房產的模式或正面臨終結。顯然，此時的加拿大經濟正陷入數十年不遇的蕭條狀態。加拿大公共政策智庫弗雷澤研究認為，未來幾年內，加拿大經濟進入蕭條期似乎不可避免。根據加拿大官方最新的數據預測，受加國經濟不確定性風險加大影響，加拿大破產案件最多將比此前該國每年破產數量增加10倍之多。也就是說，2020年或將有大約130萬的加拿大人破產。
無獨有偶，對於加拿大經濟負債纍纍，以及陷入的破產潮，或由富變窮和可能發生債務危機的現象，加拿大破產與重組專業人士協會理事David Lewis稱，造成這一現象的原因之一在於包括中國買家在內的全球投資者大幅從加拿大撤離的結果。(完）