成都樓市發展，儼然頭條新聞。任何樓盤的露面，都會引得市場高度關注。
位於成都城南新川產業核心區的純商業產品——華潤時光裡，在全行業一片高度關注中，終於迎來開盤。統計顯示，項目商鋪於12月23日開盤推售，推盤套數51套，開盤當天認購47套，去化率92%；公寓於12月24日開盤推售，推盤套數589套，開盤認購562套，認購貨值4.1億，去化率95%以上，認購均價15450元/平米，「客戶太多，我們正在需要緊急加推。」項目負責人表示。
優質的成都純商業產品，也很牛！
的確，2017年，就算是不懂行情的人，也驚訝於成都樓市欣欣向榮的繁榮景象；懂行情的人，欣喜於成都這座西部中心城市的價值兌現，突出表現是樓市熱賣和價格的穩步上揚。
所以，儘管受限購、限售、高房價、全款的影響，住宅市場趨緊，投資風口轉變，但我們發現，越來越多的購房者與資金流向公寓市場。據中成房業10月月報顯示，成都10月份公寓銷售21.6萬方，環比上漲21.8%，同比上漲199.6%，達到歷史高值。不限購、可按揭，買入城南公寓型產品，已經成為時下投資的亮點和熱點。
在成都城南，隨著天府新區的確定以及中國（四川）自由貿易試驗區的設立，以天府廣場為輻射中心，約300家世界500強紛紛入駐人民南路南延線區域，據高力國際的統計數據顯示，每年約有15-20家大型跨國企業在成都落戶並尋找辦公場所，「產業全面爆發，意味著高素質人口的湧入，這對成都過渡性商辦產品提出了大量需求，公寓的熱銷，絕不是空穴來風。」行業人士指出。
資深業內人士預言，這一現象將在短期內持續，未來租賃市場將可能受到更加利好的政策扶持。因此，具備稀缺屬性的公寓產品，投資價值更加可期。毫無疑問，在當前住宅短缺、全款搶房，連購買公寓都要驗資排號的情況下，投資優質地段、高性價比的公寓產品成為購房窗口期的新投資風口。
住宅VS公寓？綜合考量，難分伯仲
在大街小巷，熟諳樓市大有人在，可能任意一個人都會說，在城南沒個兩百萬，適居的套二都難以拿下，這樣的行情並非天方夜譚。
在城南任意一家樓盤，你可以發現持幣觀望的購房者人潮湧動，都在為買到一套房絞盡腦汁，僧多粥少的局面是普遍行情。但解決居住或者投資的預期，是個不得不解決的問題。
「追究到底還是成都城市價值。作為國家西部中心城市，大量資源首選成都，城市配套不斷完善，雙機場、多條軌道交通線路、教育醫療資源紛紛呈現，國際化企業和人才紛紛選擇在這裡安家落戶，能在成都佔有一席之地之地，是一種明智的行為和遠見。」
人們發現一個有趣的現象，公寓這種具有投資和居住多功能的物業，正在成為大家的寵兒。筆者來到城南高新板塊的華潤·時光裡項目，操著各種口音的購房者圍攏售樓部，人氣不比任何一家住宅項目差。一位來自雅安的購房者告訴筆者，住宅實在太貴，而且未必買得到，有這樣地段好、性價比高的公寓，也是非常好的選擇。」
今年上半年，成都市房管局出臺《關於完善我市住房限購政策的通知》，該《通知》被媒體稱為「成都史上最嚴限購政策」，隨即出現一大批「想買無法買」的人，於是這部分人群將目光投向了不涉及限購的公寓市場。2017年，被譽為成都「公寓元年」。對於有能力卻暫時無條件購房的群體而言，公寓產品一方面可以解決「自住」問題，另一方面也具有一定的投資價值。
「戶型面積30-72平米，而且4.9米層高也不再建設，一層做兩層；更重要的是，地處城南，代表成都最有價值的板塊，這樣的產品必須拿下。」一位來自綿陽的客戶這樣說，「資金壓力不大，更靈活也便捷，我寧可選擇公寓。」
城南公寓，是怎麼熱起來的？
一個高起點的城市規劃往往能夠對物業增值起到錦上添花的作用，對於投資公寓的購房者來說，那就是「跟著規划去買」。
房地產業有句投資金句, 「地段、地段、還是地段」。與住宅產品稍有不同的是，公寓所處的地段至關重要，因為其地段決定了交通、環境、市場，最終也就決定了公寓兌現價值的通道。
近年來，隨著天府新區的確定以及中國（四川）自由貿易試驗區的設立，以天府廣場為輻射中心，約300家世界500強紛紛入駐人民南路南延線區域，加快了成都的城市國際化進程，並提供了與國際接軌的良好契機。據高力國際的統計數據顯示，每年約有15-20家大型跨國企業在成都落戶並尋找辦公場所，外來企業和常住外籍人士的增加，已對成都樓市的高端租賃市場產生巨大影響。
大量優秀企業和人才的湧進，催生了成都公寓的必然發展趨勢。服務式公寓，為中長期居住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，並提供低於酒店的價格以及更完善的生活配套。調查顯示，成都目前常住外籍人員已達數萬人，過渡式市場的需求旺盛。
巨大的過渡和租賃需求，更亟待成都城南公寓增加供應來解決。
如何從公寓市場搶杯羹？
規劃、地段、交通、配套、收益……一樣不能少
作為普通老百姓也要適當布局人生投資規劃，在公寓房價還未跟住宅市場一樣瘋漲之前，給自己買下一套公寓。也許明年，也許後年，就會有這麼一個公寓，它帶給你的不再是生活，而是利益。
那麼，怎樣在良莠不齊的公寓市場投資到好產品？怎樣才能讓口袋裡有限的資產翻滾起來？筆者認為，在成都投資公寓類產品，需要看清這幾大要素。
受城市發展戰略的影響，「南拓」、「東進」似乎是被提到頻率較高的詞。但同時也應該注意到，自去年限購以來，城南板塊房價出現的大幅增長，導致板塊內房企加快了公寓產品的開發及銷售周期，由此產生的弊端則是公寓產品泛濫且良莠不齊；於是，投資公寓類產品需要考慮投資回報率。價格虛高、泡沫嚴重的產品，不僅在將來很難轉手，並且在租金回報方面也難以得到保障。產品品質穩定、設計精巧人性、性價比高的產品，脫穎而出！信譽卓著的品牌房企優勢，迅速體現出來。
「地段、地段、還是地段」。在城南，地鐵意味著高效的運送方式，地鐵物業，意味著出站即到家，意味著人流，意味著租客，意味著翻滾的財富。同時，好的公寓投資產品需於繁華地段，生活配套齊全。如果自用，生活和出行都要很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，還要便於轉手轉讓。
案例剖析：華潤·時光裡，如何紅透城南半邊天
但因戶型小，總價低，地點好，升值快等優勢，公寓是當下最有價值的投資品之一，隨著公寓產品越來越稀缺，其未來的投資價值和升值潛力可想而知，那麼當下有哪些優質產品值得下手呢？
華潤·時光裡，做為城南新川產業核心區的公寓產品，最具代表性，不妨以此做為研究的範本。
華潤·時光裡，地處「寸土寸金」的國際城南，定位於城市紅利盡顯的新川板塊，佔住了價值飛躍的高地。隨著國際城南大量核心區域土地出讓，繼大源之後，2017年，新川、華府、華陽等板塊成為房交市場上公認的潛力熱土。
項目距離地鐵6號線，地鐵11號線起點站僅900米遠，出門步行即達。天府大道、紅星路南延線兩條城市中軸貫穿，會龍路、應龍路、成仁路、中柏大道交匯……四通八達路網，城市角落暢行無阻。
同時，華潤時光裡周邊五大園區交匯，金融城、孵化園、軟體園、新川創新科技園、世紀城會展區，幾乎代表成都高薪的五大區域全在身邊，「高精尖」人才匯聚，其中以新川創新科技園園區為代表的產業園於2020年建成，預估工作人口達到12-15萬人。距離上的得天獨厚，讓華潤時光裡成為周邊「高精尖」人群的優選。
市場中，這類人群的「感性消費」也正在滋長，相比地段、教育、面積等必要硬體條件，軟性條件也成為租房者的重點考慮，這當中包括有對居住圈層、裝修風格、精神空間等的追求。因此，高品質小戶型樓盤的需求量更是水漲船高。
同時，時光裡雲臺，作為華潤時光裡的全新產品之一，坐擁抬地12米的7000㎡超大空中花園生態空間，98米開闊樓間距，這在成都實屬少有。除此之外，時光裡還將打造約30000方的商業街區，並自持30%的商業，其中4000餘平米健身中心已籤約藍色空間，城市會客廳匯聚城南菁英群體，勢必挑起城南消費大梁，超高建設標準提供更高商業品質生活。
目前，華潤時光裡，推出全新空中花園組團——雲臺34-72㎡「時光雍寓」，包括抬高12米空中花園，全城罕見，以及全新天幕LOFT花園組團「時光雍寓」68㎡樣板間璀璨亮相。該戶型採用極簡主義設計風格，倡導「少即是多」，而即將絕版的4.9米層高的特點，變換性極強，使得整個戶型充滿空間感，緊湊又不失時尚！
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