全球知名地產諮詢機構萊坊國際，最近的房價指數報告顯示，2020年第一季度，菲律賓首都馬尼拉的住宅價格同比上漲22%，全球排名第一。
馬尼拉已經連續兩個季度，在全球排名中位居榜首。
馬尼拉房價漲幅分析
馬尼拉的房價漲幅，遠遠拋開了亞太其他城市。相比之下，同為國際一線城市的北上廣深，馬尼拉的漲幅是他們的4倍以上。中國排名靠前的15個城市的房價年漲幅，達到了2008年Q1以來的最低，僅有0.4%。全球150個城市平均漲幅，為4.1%。
其中，公寓上漲得最為迅猛。菲律賓中央銀行BSP數據顯示，菲律賓2020Q1季度的房價，整體上漲12.4%（對比2019Q1），首都地區馬尼拉上漲18.3%。其中公寓的價格上漲了23.6%，其次是單獨立式/附屬住宅和聯排住宅，分別上漲了7%和5.5%。
儘管上漲兇猛，馬尼拉核心CBD的房價仍處於價值窪地。馬尼拉樓市繁榮的根本邏輯，仍然是供求關係。如果你到馬尼拉考察，無論走到哪個區域，都能看到正在如火如荼建設中的高樓。
即使這樣，一年5萬套左右的建設速度，遠遠小於需求。各處售樓處和商場展臺裡，不斷有當地年輕人、夫婦、三口之家來諮詢。
馬尼拉嚴重不對等的供需，600萬的住宅缺口，導致哪怕現在的價格比一年前高，只要「供不應求」，就必然有紅利空間。
加上優秀的人口結構、穩定的GDP增速，將在未來創造更大的房地產溢價，這樣的紅利讓更多新中產，甚至是畢業沒幾年的90後也可以挖到關於房產的第一桶金。
疫情下菲律賓的經濟
萊坊國際全球住宅研究部的主管，費雷特·艾倫在報告中稱：「儘管該指數的整體趨勢今後不太可能發生較大波動，但我們預計，未來6-12個月各個城市的排名將出現明顯變化。那些能夠有效抑制疫情、儘快解除封鎖的市場更有可能表現出強勁的復甦動力。」
菲律賓經濟已逐步從疫情中復甦。在今年前三個月經濟收縮0.2%以後，75%的經濟活動已經重新開放。
以投資為例，菲律賓2020上半年的投資達到6450億比索，與2019年同期相比（3040億比索），還大幅增長了112%。這顯示了菲律賓經濟的堅挺，疫情沒有改變經濟和投資基本面，反而帶來了難得一遇的投資機遇。
馬尼拉公寓租金上漲
近幾年，馬尼拉的公寓租金在一直上漲，空置率在下降。仲量聯行的數據顯示，在本地和國外需求強勁以及空置率下降的情況下，2019年第四季度，馬尼拉的住宅租金環比上漲1.9%。
高力國際也給出預計，從2020年到2022年，馬尼拉的平均租金每年將增長7.5%。
數據來源：numbeo
如上表所示，在馬尼拉市中心，一套一居室公寓，平均每月可以大約獲得31053比索的收益，換算成人民幣大概是4300元。去年我們考察菲律賓的時候，很多高端區域的小戶型3萬每平米還算是一個正常價格，即使房價已經漲了7年，在東南亞主要的幾個投資城市中，也仍然是有較高溢價空間的。
《日經亞洲評論》近期採訪一位已在馬尼拉擁有近100套公寓的中國企業家，他認為他在馬尼拉房地產市場的投資是一項長期投資。選對一個城市的稀缺資源，享受城市化進程帶來的紅利，現在就是一個難得一遇的窗口期。
他說：「中國買家對菲律賓經濟持樂觀態度。我一直遵循這條規則：你不必等待購買房地產，你應該購買房地產並等待。」