廣州舊改停不下來
最近的周末廣州不太平靜，今天（30日）又有兩條舊改村的村民們趁著空檔來表決了！
這邊廂，南部南沙太石村實錘牽手河南房企瀚宇集團，將投資82.6億改造116.96萬㎡用地，是南沙近年來較大型舊改項目。
那邊廂，東部舊改大戶增城在同一天通過恆大為荔城逕嚇村的改造合作企業，改造範圍13.4萬㎡，投資9.11億元。
回顧整個5月，廣州舊村改造表決一波接一波，全月9個舊村完成表決，投資金額合計562.43億元，涉及改造面積822萬㎡，比珠江新城還要大。
太石村：
種業小鎮，南沙北大門
太石村位於南沙區東湧鎮西北端，村域面積159.44公頃，下轄13個生產隊，1個經濟社。
周邊有市南路、南沙大道等主幹道，沿路往北過沙灣大橋即為番禺橋南，是南沙的北大門。
△南沙大道
日前小π實地探營看到，雖然村莊距離現有或在建的地鐵線路都相當遙遠，不過這裡有不下20條公交線路可往來番禺、南沙多個主要片區，公共運輸出行也不會不方便。
村莊現狀還有大面積連片農田魚塘，但主要經濟產業為工業，因此村內不少區域都是村級工業廠房。
同時也正是由於大量工廠工人的進駐，這裡也衍生出眾多的鄉鎮超市百貨、步行街、綜合市場等業態，有一定的商業氛圍。
另一方面，該村和不少外圍區域舊村一樣，村內也有太石小學、太石幼兒園等標配，以及原魚窩頭鎮的鎮級配套魚窩頭二中。
而與其一衣帶水的大同村，則有鎮級醫療配套魚窩頭醫院大同分院，可滿足周邊日常基本的就醫需求。
相關文件顯示，舊村改造範圍東至騮崗水道、西至廣珠路與YN26交界、北至沙灣水道、南至南沙大道與六福珠寶產業園交界處，用地面積約116.96萬㎡，投資82.6億元。
△村莊整體環境
值得一提的是，今年2月中旬，南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局發布太石村所在的東湧鎮種業小鎮控規調整公示：
計劃將在該村增加超200萬㎡的居住建面，另外新增13所學校、魚窩頭二中改建、新增3處公交首末站等將較大程度優化當地的居住環境。
（詳見廣州地產派早前推文《南沙種業小鎮控規調整：規劃人口6萬、居住建面增200萬㎡！》）
△魚窩頭二中
至於本次舊改合作企業河南瀚宇集團，成立於2006年，旗下擁有河南瀚宇置業集團有限公司(一級資質)等十餘家下屬公司，是一家以住宅產業為主，集房地產開發、規劃設計、工程建設、物業管理、園林綠化為一體的大型企業集團。
該企業2018年開始布局粵港澳大灣區，同年年底進駐，重點拓展舊改項目，至今已與廣州3條村籤訂前期意向協議，分別位於南沙、從化、增城。
本次操刀太石村舊改，是繼升龍、大華等企業後，又一家通過舊村改造進軍廣州樓市的「過江龍」房企。
長期以來，該村所在的東湧鎮都並非南沙樓市的熱門供貨地，在售一手項目並不多，板塊內美的雲築、中海熙園等樓盤均價2萬-2.3萬元/㎡，比一河之隔的番禺橋南一手3.15萬元/㎡便宜不少。
預計未來舊改釋出的商品住宅，將能一定程度承接番禺買家外溢的置業需求。
逕嚇村：
城區地段，教育配套齊
資料顯示，逕嚇村位於增城區荔城街西部，村莊始建於清代，下轄5個經濟社和1個自然村，總體村域面積186.89公頃。
由於位處增城中心城區地段，周邊教育資源並不差。
現狀教育配套就有荔城三中、增城區實驗小學、增城中學等，基本可以就近入學。
不過，要去往最近的地鐵站21號線鍾崗站，直線距離約2公裡，須要接駁才能使用。
通過南北穿村而過的百花路連接到荔城大道，可以看到沿途已建有數個住宅小區，在售的一手樓盤還有方圓御府、中鐵諾德名著、融信天樾府等，均價1.8萬-2.3萬元/㎡。
而當小π走進村內，看到的又是另一番景象。老舊的房屋、新近改建的自建房、名副其實的握手樓共存，與周邊環境的不協調，或許是促使其更新改造的重要原因。
不過，這裡同時也臨近百花林水庫並被多個山體環繞，擁有良好的生態條件，改造後將會有優質的居住環境。
根據相關文件，逕嚇村改造範圍為第二、三、四、六經濟合作社，總用地面積約13.4萬㎡，投資預算9.11億元。
參與其更新改造的恆大本次是首度操刀廣州舊改。
而據了解，在拿下逕嚇村後，恆大在廣州還將布局超過15個城市更新項目，分布在花都、黃埔、南沙等地。
5月9村完成招商
上海升龍略勝一籌
據小π統計，5月份，廣州共有9個舊改村項目完成公開招商程序（不含引入合作意向企業），總投資額562.43億元，涉及用地面積882.18萬㎡，比一個珠江新城還要大。
除南灣社區位於老黃埔之外，其餘8個由南沙、增城平分，是在傳統土地招拍掛、一手供貨大戶之外，又一個佔據全市半壁江山的範疇。
在這9個項目中，上海升龍與珠江投資聯手拿下增城最大舊改村長崗村，另外還獨吞黃埔南灣水鄉並打造成電商總部小鎮。
可以說，升龍參與改造的兩村都是重磅項目，在5月的廣州舊改中略勝一籌。
近年來，廣州舊村改造遍地開花，一次過可獲得大片土地的使得眾多房企都想從中分得一杯羹，同時也是不少過江龍企業進軍廣州樓市的重要跳板。
接下來，廣州還有9個招商中的舊村項目待表決，會否還有新的實力房企分食舊改這塊大蛋糕？小π將會持續關注。