上海迪士尼持續一年的主題炒作，有望在青島重現。
9月22日，全球投資規模最大的影視產業項目——青島東方影都影視產業園區開工，該產業園區位於青島黃島經濟技術開發區，由萬達集團投資，總投資額500億元。其中，涉及文化旅遊產業的投資300億元，房地產業務投資200億元。
受此消息影響，9月24日，在該區域擁有土地或房地產項目的青島雙星、深大通、科達股份齊漲停。
這也讓各家機構始料未及，「今天早上本來想篩選一下區域內的公司，沒想到看著看著就漲起來了。」上海一家基金公司的基金經理向記者表示。
他們在等待的，是東方影都會否是下一個迪士尼？
萬達雄心
資料顯示，東方影都位於青島市區西部，由萬達集團投資300億元建設，是全球投資最大的影視產業項目，也是世界唯一具有影視外景、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的項目。
園區佔地376萬平方米，總面積540萬平方米，設計為影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。
青島東方影都計劃於2013年開工，2016年6月項目一期開業，2017年6月影視產業項目全部建成開業。
「萬達此舉，一方面是完善其在電影產業的布局，由院線向內容擴展；另一方面，還是延續其商業地產樹立標杆、住宅項目作為配套的商業模式。」上海一家券商的研究員向記者表示。
萬達集團2011年以26億美元收購美國AMC，而東方影都項目定位於好萊塢中國基地的規劃，也將其與橫店等影視基地區分開來。萬達雄心不僅於此。2013年8月，萬達收購了英國遊艇製造商聖汐國際有限公司（Sunseeker International Ltd）。今年夏天，王健林曾宣布，計劃在倫敦建一座豪華酒店，投資總額達到10.9億美元。他還宣布了今年底在紐約的酒店項目計劃。
遊資起舞
市場對東方影都的反應遲疑了一個交易日，但來勢兇猛。
9月24日，青島本地股集體逆市走強，截至收盤，澳柯瑪大漲6%，東軟載波漲3.65%，青島金王漲3.2%，賽輪股份漲1.19%，軟控股份漲0.91%，恆順電氣漲3.76%，青島啤酒漲1.97%。
而在該區域有土地儲備的上市公司，更是漲勢兇猛。
其中，青島雙星連續兩個交易日收報漲停。9月24日交易公開信息顯示，光大證券股份有限公司寧波解放南路證券營業部位居買入榜首位，當天買入1623萬元，而中信證券旗下的兩家營業部中信證券（浙江）有杭州東新路證券營業部和中信證券（浙江）湖州環城西路證券營業部，也共同出現在買入榜的前五位。
有著基建概念的山東路橋當日也收報漲停。交易公開信息顯示東方證券桂林中山中路營業部當日買入1598萬元，買入並無機構席位。
「這種主題機會，遊資的敏感程度是高於機構的。」上海一家私募機構的負責人告訴記者。
「今天早上本來想篩選一下區域內的公司，沒想到看著看著就漲起來了。」上海一家基金公司的基金經理向記者表示。
但在其看來，後續仍有機構參與的空間。
「如果東方影都能夠演繹成像上海迪士尼這樣的主題機會，後面的空間還是非常大。」上述基金經理指出。
公開報導的數據顯示，上海迪士尼總投資為244.8億元，遠低於東方影都宣稱的投資額度。
「可以看到，迪士尼炒作的重點，是圍繞著有工業用地的上市公司。現在炒作東方影都，還主要是在這一區域有住宅用地土地儲備的公司。相比之下，有工業用地的公司，彈性要更大一些。」上海一家券商的研究員向記者表示。
未來存疑
但對這一項目的質疑，也如影隨形。
「500億元的投資從哪裡來，現在還不明確。而且東方影都的品牌效應，肯定要比迪士尼差了很多。很大程度上，未來3-5年，東方影都都是一個品牌培育的過程。」上述私募人士向記者表示。
而外界對萬達藉此項目力推其住宅地產的懷疑，也始終存在。
「這個是萬達一直以來慣用的商業模式，500億裡面，究竟有多少能真正投入到東方影都的建設上，也是有待觀察的。」上述人士表示。
一個可以對比的數字是，根據2013年8月彭博富豪榜的數據，王健林的資產淨值為142億美元。上述投資在其個人財富中的佔比，超過50%。
市場的擔心亦有先例。
2009年北京環球影城主題公園號稱投資百億元，並引來資本市場的狂熱追捧。但此後，該項目逐漸銷聲匿跡，而這一主題也並未持續太久。
是「上海迪士尼」的資本狂歡還是「北京環球影城」似的曇花一現，還有待市場給出答案。
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