Tim Hortons,Marie Elie,Curie,C』N』C,Autason,Saint Laurent,Balenciaga……
今年上半年,這些國際大牌紛紛進軍中國中部,它們的目的地都一樣,那就是河南省會、中國新一線城市鄭州。
這些品牌的入駐,將進一步加大商都的「國際範」。
上半年,68個品牌首進,引領鄭州商業開啟「首店經濟」時代。8月7日,鄭州-全球性的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕發布《2019年上半年鄭州商業市場首進品牌研究》報告。
「國際鄭」
鄭州上半年共計新增68個首進品牌
報告顯示,新增首進品牌中餐飲佔比最大,其中,本地原創品牌從設計、裝修到產品也越來越品質化、精緻化。引進首店正在成為新常態,品牌針對此更是開闢出諸多結構性創新,連續五年入圍中國新一線城市的鄭州,正在開啟屬於自己的「首店經濟」。
據世邦魏理仕統計,在2019年上半年,鄭州共開業、進駐各類首店品牌68家,其中首次在鄭州發起的創新品牌更是多達15家。從業態細分來看,餐飲的佔比逾四成。
(數據來源:世邦魏理仕,2019年6月)
報告顯示,68個首店品牌主要集中在永威木色購物公園、正弘城、丹尼斯大衛城、華潤萬象城、龍湖裡這五大商業項目,其中永威木色購物公園和龍湖裡均為今年新開業項目。
加拿大國民咖啡品牌「Tim Hortons」,今年2月剛在上海開設中國首店,就立即被鄭州正弘城引進。
首店經濟
北京、上海、成都紛紛出臺強力政策支持
連續三年入圍中國新一線城市的鄭州,正在開啟屬於自己的「首店經濟」。
「首店經濟」是什麼?這個詞從今年初開始,先後被北京、上海、成都三座城市提起,並由此出臺了一系列鼓勵首店落地的政策。相關政策的出臺,旨在繼續強化和提升城市的商業品質、全面提速城市首店經濟發展。
北 京
北京出臺5個方面9條支持政策,著力將北京打造成國際品牌集聚地和本土品牌孵化地。
為品牌首店入駐和開業實施全方位服務。行政審批開啟「綠色通道」,選址有專人服務,資金支持參與重大展會,優先享受本市總部經濟政策,支持高管人員落戶北京,對新品發布活動給予資金等支持,符合條件的最高支持500萬元……
上 海
上海仍然是中國首店的集中地,日前,黃浦區出臺《對接中國國際進口博覽會鼓勵引進品牌首店暫行辦法》。為企業提供「五大便捷」:一是便捷辦理投資註冊和經營許可,二是便捷選擇商務商業載體,三是便捷辦理通關通檢,四是便捷貿易投資風險控制和商事仲裁,五是便捷市場推廣和建立分銷體系。
成 都
出臺《關於加快發展城市首店和特色小店的實施意見》。每年擇優20家品牌首店,分別給予20萬元獎勵。對在城市級以上商圈開業並且經營面積達到10000平方米的品牌首店,給予最高100萬元獎勵。同時,對成功引進品牌開設首店的企業每個給予5-10萬元獎勵。這些品牌開國際國內影響力的新品發布活動,最高給予100萬元的補貼。
不止北京、上海、成都,西安等城市也紛紛出臺支持政策,希望能激發時尚消費、品牌消費,持續推進國際消費樞紐城市建設進程。
鄭州布局
零售:
輕奢、潮牌關注度最高
入駐鄭州的首店零售品牌中,主要集中在服飾類,選址以首層為主。法國高端時裝品牌Marie Elie、義大利百年高定品牌Curie、義大利著名時裝品牌CoSTUME NATIONAL旗下副線品牌C』N』C,以及來自法國的紳士風男裝品牌Autason都是首次進駐鄭州的零售服飾品牌。
此外,於2019年上半年新開業的Saint Laurent、Balenciaga兩個品牌則都是以Pop-Up Store(快閃店)的方式進入鄭州市場,半年後轉移至了正式店鋪重裝啟幕。
世邦魏理仕鄭州顧問及交易服務|商業部董事張桐認為:「對商場及品牌兩方而言,以快閃店的形式切入可以稱的上是一個雙向甄選的過程。一方面,可以讓商場在顧客眼裡始終保持新鮮感,並帶動消費;另一方面,也有利於品牌在一個新區域市場進行推廣和試水。」
餐飲:
日式料理大幅加碼鄭州
在新一輪消費趨勢的刺激下,購物中心內的餐飲消費需求正在不斷升溫。從2019上半年餐飲業態首進品牌的趨勢來看,日式料理的佔比最大,達到了7家,品類細分更是涵蓋了日式拉麵、日式燒肉、居酒屋、河豚火鍋、蟹料理多個種類。
從品牌的創辦背景來看,也體現出本土餐飲勢力的崛起。上半年首進鄭州的28個餐飲品牌裡,有12個都是本土原創新品牌,如北海道蟹料理專門店亭楓、熟成和牛燒肉料理海與山、新派川菜九雲川,以及融合了河南本地特色早餐和風味小吃的全日餐廳穀雨耘等。
(數據來源:世邦魏理仕,2019年6月)
配套:
新能源汽車繼續加大布局
配套體驗業態上,2019上半年的首進品牌主要集中在書店、酒吧、超市及新能源汽車。
繼2018年蔚來汽車、威馬汽車之後,本輪特斯拉、小鵬汽車、理想製造ONE的加入進一步擴大了新能源汽車品牌在鄭州購物中心的布局版圖。
但值得注意的是,今年上半年新進入鄭州市場的新能源汽車品牌中,除特斯拉之外,其實都是以快閃店或臨時店的形式布局,也充分說明了商場與該業態在經歷了一段「蜜月期」後,正在逐步回歸以理性。
回顧近半年來鄭州商業的發展,「首店」的爆發與所釋放出的動能,與這座城市的蓬勃發展有著緊密的關係。而首店背後的數字,則是對鄭州商業創新與變革的推動。根據CBRE世邦魏理仕的統計,2019下半年伴隨著更多新項目的試營業或開業,鄭州還將迎來新一輪的首店爆發。
張桐表示:「鄭州目前處於老商圈升級改造和新興商圈崛起的階段,城市商業發展也逐步呈現出中心升級、西部復興、北部崛起、東區顯影的態勢,因此對於這座城市的每一家首店而言,不只是開一家新店那麼簡單,其肩負的是消費者對全新消費體驗的期盼。」
「首店經濟」已成為今年商業熱詞,走出去、引進來,鄭州也必將以國際商業眼光,刷新「商都」地位。
END
統籌 | 沈斌
記者 | 王建華
編輯丨趙鵬宇
編輯大河商業丨微信公眾號:DHSY-1995
大河商業智庫
【一站式商業諮詢服務平臺】
大河商業智庫專家成員:
丹尼斯百貨有限公司總經理 王磊
萬達商管集團鄭州區域公司總經理 王金兵
河南金海洋集團商業總經理 盧全富
鄭州永威商業管理有限公司總經理 張林
鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場總經理 張建
河南鄭州國貿商業有限公司總裁 司小偉
河南正弘商業管理有限公司總裁 劉永松
優悠購物公園副董事長 張杰
河南省福都商業管理有限公司總經理 邢軍
CBRE世邦魏理仕顧問&交易服務商業部 董事 張桐