2019上海增值稅附加稅稅率是多少 為何要減半徵收

2020-12-16 至誠財經網
　　至誠網(www.zhicheng.com)3月8日訊

　　最近，一則樓市消息在網上熱傳：「上海個人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調為6%。」

　　這是真的嗎?這項稅率變化對購房價格有多大影響?除了上海，北京、廣州、深圳等城市的政策有沒有變化?記者均進行了核實。

　　多個城市增值稅附加稅減徵

　　記者諮詢多個城市稅務局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

　　個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%。基本都是減半徵收。

　　北京市稅務局客服稱，「小規模納稅人」的增值稅附加稅稅率可以減半，但「個人」算不算小規模納稅人，還有待進一步確認。

　　增值稅附加稅減半≠增值稅減半

　　增值稅附加稅是附加稅的一種，是基於增值稅而產生、按增值稅稅額的一定比例徵收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

　　買賣二手住宅時，如果房屋產權取得不滿兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的。

　　它是怎麼徵收的呢?先計算出增值稅的稅額，然後在此基礎上乘以一定稅率，得到的數值就是增值稅附加稅。

　　也就是說，這次多地下調的是增值稅附加稅，而並非增值稅本身。

　　經記者核實，北京、上海、廣州、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%，並沒有降低。

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