【海法案例】張貼騰房公告,不搬?停水停電!三天後「老賴」主動履行

2021-01-13 澎湃新聞
【海法案例】張貼騰房公告,不搬?停水停電!三天後「老賴」主動履行

2021-01-11 19:01 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

基本案情及執行過程

魏某與霍某勞務合同糾紛一案,我院於2018年作出民事判決:霍某應支付勞務費給魏某。後因霍某未按生效法律文書確定的內容履行義務,申請執行人向我院申請強制執行。海州法院執行局在收到魏某的案件後,積極和霍某溝通,希望其主動履行義務。但其一直採取消極拖延的態度,遲遲不履行早應支付給魏某的勞務費。面對霍某的拖延行為,該院依法查封其名下房產一套,並裁定拍賣上述房產。在拍賣過程中先後張貼限期履行公告、遷出公告等限被執行人及房屋的佔有人在指定期間內搬出,經多次協調,被執行人及房屋佔有人無正當理由既不履行義務也不遷出涉案房屋,該院遂聯合供電部門對其房產採取斷電措施,並告知其如仍拒絕騰房,將依法對被執行人及上述房屋的佔有人採取罰款、拘留措施,直至追究拒執犯罪的刑事責任。最終,在法院強大的執行威懾下,被執行人在本院採取斷電措施後三天主動履行了生效判決確定的義務。

法官說法

房屋騰退是法院執行工作中一塊難啃的「硬骨頭」,實踐中很多「老賴」往往拒不配合併製造種種障礙,但強制執行並非「老賴」想不搬就能不搬的。

關於強制拍賣房產時房屋騰空問題,江蘇省高級人民法院《關於正確適用若干問題的通知》(蘇高法電[2017]217號)第三條明確規定:人民法院拍賣不動產時,除法律另有規定外,一般均應清空後再拍賣。據此,除保留租賃關係拍賣或有其他法定事由外,執行法院應當將拍賣的不動產騰空後交付買受人,嚴禁在拍賣公告中表述「法院不負責騰空」。

同時對張貼騰房公告後拒不騰空房屋的行為,江蘇省高級人民法院《關於進一步提高網絡司法拍賣規範化水平的指導意見》第12條:「佔有人(當事人或案外人)拒不騰空的,可以要求有關部門或單位協助停水、停電、停氣等,並依法對佔有人予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。」

法院公告是司法工作中的強制措施之一,具有公示和權利限制的作用,絕非「紙上談兵」,奉勸被執行人抓緊履行生效法律文書確定的義務,切莫等閒視之、以身試法。

原標題:《【海法案例】張貼騰房公告,不搬?停水停電!三天後「老賴」主動履行》

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