1月2日，大關單元宅地、筧橋生態公園宅地等地塊，打響了2019年杭州土拍市場的「第一槍」。
當時，全場最吸睛的大關單元宅地，拍出了「樓面價30559元/㎡+溢價率20.1%」的成績，在近段時間的杭州土拍市場中，算得上小高峰。但一對標去年同期的土拍行情，卻不見得有「回暖」的跡象。
1月21日，杭州土拍市場迎來了2019年第二場「大型」土地出讓，主城區一口氣出讓7宗地塊：1宗宅地、4宗商地、1宗人才租賃住房和1宗停車場用地。
可這宗被寄以期望的長睦單元宅地，由於起價偏高，最終被杭房&城投以底價拿下，之前稍微有了點起色的宅地溢價率又滑下去了。倒是被起價低的停車場用地，以5393%的超高溢價率賺了一波眼球。
對比2018年1月至過年前期間的土拍市場，記者發現2019年1月至過年前期間，無論是推地總數還是涉宅地數量都少了很多。
據統計，2018年1月至過年前，杭州全市共推55宗地，總出讓面積達1939243平方米，其中涉宅地塊達30宗，分別位於主城區、蕭山區、大江東、臨安區等地；
而2019年1月至過年前，杭州全市共推34宗地，幾乎跟去年同期推出的涉宅數持平，總出讓面積為856584平方米，還不到去年同期的一半，涉宅地塊只有12宗，且涉宅地主要集中在主城區、餘杭區和大江東。
據記者統計，截止到過年前，杭城還將推出15宗地，總體量達1387112平方米。其中，涉宅地佔了7宗，還包括了一塊人才公 寓用地。據了解，涉宅地推出都集中在1月29日、1月30日、2月1日這三日，且分別位於翠苑單元、彭埠單元、閒林板塊、大江東新城等。
這些涉宅地都有哪些亮點？它們能否在看低的土地市場行情下逆襲？拭目以待。
主城區出讓3宅4商
翠苑宅地「漲幅」11%，彭埠宅地競品多
1月29日，主城區即將出讓7宗地塊，3宅4商。7宗地塊總出讓面積263.1畝，體量56.4萬方，總起價92.5億元。
其中，一宅位於城西文教板塊翠苑單元，緊鄰餘杭塘河；另外二宅位於城東新城彭埠單元；4宗商地分別位於錢江新城、濱江和文暉單元。
翠苑宅地出讓面積21142平方米，容積率2.7，體量57083平方米，起價168071萬元，起始樓面價29443元/平方米，僅次於濱江集團在2018年7月16日，競得的南星單元D-05地塊（樓面價:29559元/平方米）。
翠苑宅地信息
交通：距離在建地鐵10號線翠柏路站點約700米，距離地鐵2號線站點古翠路站約1公裡左右；
教育：周邊有杭州市行知小學、翠苑第一小學、翠苑中學等；
商業：南面有鉑瀾大象城，1.5公裡範圍內有城西銀泰、大悅城等；
醫療：周邊有浙江省立同德醫院、杭州綠城口腔醫院等。
據悉，板塊內最近一次成交涉宅地塊是在2018年7月6日，當時，中海以36894元/平方米的樓面價拿下了一宗翠苑單元商住地，溢價率39.2%。
這宗中海翠苑商住地的樓面起價為26506元/平方米，跟1月29日即將出讓的翠苑宅地的樓面起價相比，降了11%，倆地塊僅相距1.3公裡。不過，需要說明的是，中海商住地塊總體量的20%為商地，且設有配建公租房面積。
據了解，翠苑單元內存量項目較少，在售項目僅融信·杭州公館這一尾盤，高層成交均價約6萬元/平方米。待售項目有中海翠苑商住地項目、中冶翠苑商住地項目。
其他兩宗彭埠單元宅地，樓面價分別為23992元/平方米和23182元/平方米。
彭埠宅地信息
交通：60號地塊距離1號線彭埠站100米左右，且可通過4號線（在建）進行換乘；
商業：板塊內東站西子國際已建成運營，港龍商業廣場已建成，華潤歡樂 頌大型商業綜合體在建，商業配套有待完善。
目前，板塊內在售樓盤有世茂·錢塘天譽、三湘印象·森林海尚、首開東城金茂府等項目，待售項目有淮礦彭埠項目、龍湖金地商置·都會風華、龍湖彭埠項目等。可以預見，未來競爭將非常激烈。
二手房方面，地塊周邊有萬科·中央公園、新中宇·維薩、德信·東望等項目，掛牌均價4.6萬元—4.75萬元/平方米不等。
餘杭區推第二宗租賃住宅地
閒林推兩塊低密宅地，緊鄰桃源小鎮
而餘杭區即將在1月30日出讓5宗地塊，3宅2商，總體量31.2萬方，總起價15.8億元。
宅地分別是，一宗位於良渚新城的人才公 寓住宅用地，和兩宗位於閒林板塊的低密宅地。
其中，位於閒林的倆宅地相鄰，據悉，這是閒林板塊自2017年12月18日成交2宗商住地以來首次掛牌宅地。其他兩宗商地則分別位於仁和板塊及東湖板塊。
據了解，這倆位於閒林板塊的宅地，容積率均為1.1，樓面起價均為11500元/平方米，且均需配建5%的公租房，建成後無償移交杭州市餘杭區住房保障辦公室。
地塊信息
交通：距離杭臨輕軌老餘杭站約1.7公裡左右；
教育：周邊有杭州綠城育華桃花源學校、杭州英特外國語學校、餘杭區新明半島英才學校；
商業和醫療配套目前較為缺乏。
倆宅地周邊有綠城桃花源、保億·麗景山、金成·竹海水韻等小區，居住氛圍濃厚。
而位於良渚新城的租賃住宅用地，規劃為人才專項租賃住房，出讓面積23216平方米，容積率2.3，體量53396.8平方米，起價16554萬元，起始樓面價3100元/平方米。
據悉，這是餘杭區推出的第二宗租賃住宅用地，第一宗位於未來科技城板塊，於2018年7月11日成功出讓，當時，杭州未來科技城資產管理有限公司以底價拿下了餘杭區第一宗人才專項租賃住房地塊，樓面價3560元/平方米。
和此前出讓的人才租賃住宅用一樣，該租賃住房物業也需嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售，地塊所建房屋由杭州市餘杭區住房保障辦公室負責房屋租賃監管。
樓面起價6600元/平方米
大江東出讓2019年首宗涉宅地
2月1日，大江東即將出讓2019年首宗涉宅地塊。
該涉宅地位於大江東新城核心區，總體量近40萬方，根據規劃，該地塊由9宗子地塊組成，其中純宅地有6宗，商地有2宗，服務設施用地（12班幼兒園）1宗。
總起價26.2億元，起始樓面價6600元/平方米。設上限價格39.3億元，上限樓面價9899元/平方米。
地塊信息
交通：與在建地鐵7號線北二路站零距離對接；
商業：地處大江東新城TBD科技商務核心，有龍湖、寶龍雙中心加持，未來規劃匯智國際、科技研發、會展文化、休閒商業於一體；
教育：1公裡範圍內有義蓬第二小學、第二中學、何莊中心幼兒園；
醫療：周邊有杭州大江東和平醫院等配套；
環境：西面坐擁大型中央水景公園，後期將融入濱水長廊、噴泉廣場、遊船碼頭、楊柳堤岸、四季公園等，與周邊的會展中心、體育中心、展覽館等一同形成具有特色的濱水休閒區；
據了解，該地塊將兼住宅、辦公、教育、商業等功能於一體，尤其是東面兩宗商業地塊，將打造超百米雙子塔樓。
據記者統計，2018年大江東共出讓6宗地塊，涉宅地塊佔了5宗。
由於這些地塊的出讓時間都集中在上半年，行情較好，因此除去街道租賃住宅地塊，其餘4塊涉宅地的成交樓面價大部分在萬元出頭，尤其是2018年1月29日成功出讓的三宗涉宅地，溢價率都較高，甚至有塊低密宅地拍出了自持6%的成績。
不知2月1日即將出讓的，集交通、環境、各個配套優勢於一身的這宗涉宅地，在如今行情普遍看低的環境下，還能否拍出高溢價？
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