無論是打價格戰，還是輿論戰，面對房企頻頻推出的「特價房」、「一口價房源」等，購房者眼花繚亂，一時難以抉擇。對於購房者而言，真正遇上經濟實惠的特價房，無疑是一件歡天喜地的大事。但特價房真的是天上掉下的餡餅，還是存在某些貓膩呢？下手前，不妨擦亮眼睛，謹慎考慮之後再做打算。
一、什麼是特價房？
特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的戶型。性價比相當高，問價還是要問均價，比較靠譜。
特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，則是因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。
二、特價房隱藏著哪些貓膩？
1、房屋產權問題
特價房之所以價格便宜，一定有其特殊的原因，有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，買到產權為商用或工業性質的房子，產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。
個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。
2、爛尾房
有些特價房是開發商搞活動的時候推出的，但購房者要注意這些房屋是否為爛尾房，注意查看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
3、戶型不佳的房子
戶型問題是特價房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。
4、附近有汙染源的房子
現在很多購房者都比較注重身體健康，因此遠離汙染源就成為他們看房子的時候的重要要求。但有的特價房其實挨著垃圾場或者靠著設備層，會讓購房者面臨嚴重的空氣汙染、噪音汙染等問題。
5、樓層不好、採光不好的房子
頂樓、底層以及採光不好的房子因為比較難賣，也會成為特價房。這類房子的特點就是居住條件比較欠缺，遇到這類房子購房者要仔細辨別。比如房子又是底層、小區樓間距又近、旁邊還有垃圾箱、水管的房子是堅決不能買的。而如果只是採光略有不佳，而還可以享受採光，在價格合適的情況下，購房者也可以選擇。
6、假特價房
購房者在購買特價房之前，應該將特價房與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價房。有的樓盤會提高價格後再打折，往往會比不打折時少不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。