2021年樓市會怎麼樣？2021年後幾年樓市會怎麼樣？這是非常值得關注的大問題。目前看，總體態勢已基本確定。
在長效機制進入新階段、限購進一步加碼、城市基本面變化等因素下，西安樓市2021年值得關注的點也已明朗。
今天，我們先來說說2021年哪些板塊將成為樓市熱點，也就是會成為房源供應集中的淘房板塊。
從城市發展和土地拍賣兩個因素看，在西安主城區，2021年值得關注的板塊有9個。
其中價格相對低一點，主城區將有奧體板塊、高鐵新城板塊、未央湖板塊，西鹹新區有涇河新城文旅板塊、空港新城都市文化生活服務板塊等5個值得關注。
價格相對高一點的，主城區有高新軟體新城、CID 板塊、航天攬月閣板塊，西鹹新區有能源金貿區板塊等4個值得關注。
這些板塊要麼已具備相當的成熟度，要麼規劃配套全，正在建設中，兌現力度較大，同時近兩年土拍多，新盤多，將成為房源供應集中地和購買重點選擇地。
受主城區和西鹹新區主要板塊房價影響，具有相對價格差和不限購因素，灃西新城及鹹陽主城和高新區銜接板塊，也將持續受到關注。
在價格上，奧體板塊、高鐵新城板塊、未央湖板塊、空港都市文化生活服務板塊及涇河文旅板塊的主力價格將在1-1.5萬/㎡之間，是剛需剛改置業的淘房地。
1、奧體板塊的綠城西安全運村和華潤未來城市收官，金地玖峰匯、招商城市主場二期、泛悅城、融創時代奧城、楓林九溪新地塊、融創望江府等將成為市場主角。
奧體板塊目前房價在1.25-1.45元/㎡，預計明年的價格將保持在該水平上。這個價格在目前主城區屬於「地板價」了，加上全運會，城市價值兌現力度大，置業價值堅挺。
2、高鐵新城板塊今年碧桂園文景府、合悅華府、綠城桂語瀾庭進入收官期白樺林溪南區再推，尚有綠地、復地、經發新住宅項目待推。
今年在售項目主力價格在1.2-1.3萬/㎡，預計明年價格略微有漲幅，但將依然成為主城置業的一個新熱點。
3、未央湖板塊今年有遠洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府、龍湖春江天序在售，還有東原印未央、上河雲璟待售，招商、朗基和新城控股項目待推。
在遠洋和金科兩個均價1.2-1.3萬/㎡的項目售完之後，新項目的價格預計將有一定提升，東原、龍湖、金茂及招商項目的價格將躋身2萬/㎡行列。
4、涇河文旅板塊今年盤多，金輝崇文府、陽光城文瀾府、黃岡學府城、金地樂華翰林意境、綠地智創金融城、雅居樂北城雅郡、西鹹城投新華闕、濱江翡翠城、崇文海棠等在售；成交土地也不少，南飛鴻、曲江榮華、天朗均在此新拿地，還有經發、灃西置業等地塊有待推出。2021年，這裡的供應量比較大。
目前這裡高層價格在1-1.1萬/㎡左右，小高層洋房的價格在1.1-1.3萬/㎡，預計明年新城房源供應量較大，總體價格將有小幅上揚，不排除個別盤價格有起伏。
5、空港都市文化生活服務板塊，今年金地格林雲上、綠地西安世界中心住宅部分收官，中梁國賓府、星皓錦樾在售，蘇寧在此拿地（2宗住宅、2宗商業），悅達、龍湖等也在拿地，尚有安置項目等，2021年供應量也不少。
目前該板塊高層房價在1萬/㎡左右，小高層在1.2萬/㎡上下，洋房則在1.4萬/㎡以上，預計明年價格有小幅上揚。
而高新的軟體新城、CID 板塊、航天攬月閣板塊和西鹹能源金貿區板塊，主力房價則將在1.8-2.5萬/㎡之間，產品主要以中高端定位面市。
1、軟體新城板塊的高價地項目，今年僅有招商臻觀府銷售，隆基泰和璽樾領峰、中國鐵建西派國樾、高新天谷雅舍亮相，但價格尚未公示，天地源地塊有待推出。
2、高新CID板塊的高價地項目，今年僅有CID中央首付推出一批房源，中海寰宇天下亮相，價格未公示，尚有西部機場、碧桂園、陽光城等地塊項目待推。
這兩個板塊是西安主城區全面進入2萬/㎡時代的代表。今年CID中央首付首開以1.8萬/㎡左右，取得「千人搖」；招商臻觀府以均價2.4萬/㎡左右，銷售也基本達到房企預期，2021年總體態勢如何，非常值得關注。
3、西鹹能源金貿區板塊則有奧園璞悅灣、萊安逸城、中南漫悅灣、林凱溢金灣、中梁·鎏金雲璽、陽光城薔薇溪谷、泰盈奧林匹克花園等在售或待推。
西鹹能源金貿區住宅價格在1.3-2.3萬/㎡之間，在短期內似有見頂之勢，對高價產品的選擇，應採取慎重態度。
4、航天攬月閣板塊目前有綠城紫薇公館、山水悅庭、鑫苑府等項目待售，還將有攬月府新地塊、招商、藍光新地塊項目。
這裡已是南區置業的熱地，2020年康橋、大華項目在均價1.2-1.35萬/㎡，都是「千人搖」態勢，預計綠城、鑫苑等後續項目的價格，將是一個跳躍性的態勢，1.7-1.8萬/㎡起步的可能性極大。
當然，其它板塊的也依然有在售項目和新項目推出，如灃西新城、滻河沿線，只是可能不像上述板塊那樣樓盤比較集中、房源量供應較大，隨時關注就是。
土地部門的權威數據顯示，2020年1-10月份，西安（含西鹹新區）住宅土地供應超過1.5萬畝，樓面均價在4000元/㎡左右，呈小幅上漲態勢。
這個信息反映兩個值得關注的點：
一是土地供應量大，後續房源供應也應充足。但主要供地和成交在西鹹新區的優質板塊，也就是說西鹹新區未來住宅供應總量不小。
但是，主城區在2021年新房供應也有相當的量，起碼要到2022年才可能進入一個相對的斷檔期，從而真正進入存量房時代。
二是土地價格上漲，間接促進房價提升。樓面價漲了，房價也會漲，至少新盤起步價格不會跌。這是基本的態勢。
不能排除的是，受調控加劇、房企資金及控價因素的影響，一些樓或可能面臨優惠促銷、價格陰跌或暗跌的情況出現。
所以，我們提醒現在買房要更加謹慎、注意房企資金情況，不是空穴來風，胡諞之舉。
2021年買房，除了這9個板塊外，還有灃西新城、滻河沿線、高陵等存在一定房價差的區域，也將值得部分人士重點關注。
2021西安哪些區域房價會跌宕？還有哪些熱點值得關注？更多看點，關注本微後續推文。
編輯=六言 編審=周鑫