2020年，在疫情「黑天鵝」的衝擊下，市場先後經歷了「冰封期」和「修復期」...深度剖析2020年安徽房地產價值數據，多維度、全方位呈現市場行情，「蝶變」——中國(安徽)第十二屆樓市總評榜暨年度榜單發布即將啟動！
毫無疑問，時至今日，房子和房價還是國民較關心的問題之一。
據《中國城市家庭財富健康報告》顯示，中國人當下住房資產佔比高達77.7%，房子和房價的問題很難不去關心。
近日，一張關於城市十年房價排名的圖被廣為傳播！
據中國房價行情網數據顯示，過去10年，中國房價經歷過兩輪大幅上漲：
第一次是，2009年「四萬億」的濫觴；
第二次是，2016年-2018年去庫存和棚改貨幣化的加持，絕大多數城市都迎來翻倍式普漲。
毫無疑問，漲幅最高的當屬深圳，10年房價漲幅接近4倍，而偏遠的三四線城市房價也有許多實現了翻倍。
對於合肥而言
十年間，房價由2010年的6051元/㎡漲至2020年的18516.1元/㎡（2020年1-11月），漲幅高達206%。
時間再往前追溯2年，2008年，合肥房價僅3748.4元/㎡。
也就是說，假如12年前你在合肥買了一套100㎡的房子，現在它漲了近150萬。
需要注意的是，十二年來，合肥房價雖均呈上漲趨勢，但除了2009-2010年房價漲幅明顯，達到39.5%；2011-2015年幾年時間，合肥房價漲幅收窄。
然而，在2015年以後，合肥房價再次出現大幅上漲現象，且均價破萬，均價從2015年的7958.0元/㎡，直接上漲至2016年的10135.2元/㎡，一年上漲2177.2元/㎡，漲幅達到27.4%。
值得關注的是，自2016-2018年，合肥房價均呈現不同程度的上漲，且漲幅明顯；同時，合肥均價遠遠高於全國住房均價，一路高歌到現在。
2008年全國住房均價：3882.0元/㎡；合肥均價 ：3748.4元/㎡
2008年初，全國商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現環比價格下跌，全年總計商品房銷售面積下跌19.7%，銷售額下跌20.1%。深圳、北京、上海一些地區，房價一度比2007年最高點下跌了30%以上。
這一年，全國住房均價3882.0元/㎡，合肥均價3748.4元/㎡，均價略低於全國住房均價水平。
2009年全國住房均價：4695.0元/㎡；合肥均價 ：4338.5元/㎡
2009年，全國住房均價4695.0元/㎡，其中，北京、上海、杭州領漲全國房價，3城均價最高達到2萬+元/㎡，緊隨其後的是深圳、天津等城市。
同年，合肥均價4338.5元/㎡，房價同比上漲15.7%。
值得關注的是，這一年榮耀——2009——第一屆安徽樓市總評榜啟動，記錄了歷史的瘋狂時刻。
根據新安大數據研究院統計，2009年合肥住宅成交均價為4388.5元/㎡。
再看1-12月住房均價，合肥房價由1月份的均價3964元/㎡上漲至12月份均價5065元/㎡，房價上漲1101元/㎡，漲幅為27.8%。
具體來看，政務區由於區域在售項目價格的抬升和新開豪宅的拉動，使得該區域成為合肥價格最高的區域。
蜀山區、包河區以其成熟地理位置和配套，均價緊隨政務區之後。
總的來看，2009年合肥住宅均價呈現逐月上漲的走勢，尤其是年底前的最後3個月，合肥高端盤成交比重顯著增加，合肥房價一路高歌，在12月份，突破5000元/㎡大關。
2010年全國住房均價：4727.0元/㎡；合肥均價：6051.0元/㎡
由於2009年地王頻出、通脹明顯、各地成交量持續攀升，造成房地產的市場價格上漲過快。2010年全國住房均價4727.0元/㎡，相較於2009年，同比上漲0.7%。
這一年，在調控背景下，洗禮——2010——第二屆安徽樓市總評榜盛啟。
據新安大數據研究院統計，當年合肥房價上漲至6051.0元/㎡，同比上漲39.5%，漲勢同樣顯著。
縱觀2009、2010兩年，不難發現，2009年合肥房價在2008年3000+元/㎡的「低基」上快速增長，迅速躋身「4」時代。
而2010年3月份以後，合肥房價迅速進入「6」時代，自此之後，房價基本維持在6字頭。
不過值得關注的是，4月份正處在合肥版限購令出臺後的第一個月份，住宅成交量銳減同時房價卻飆升，最大因素是4月份一系列高端項目入市抬高整體均價。
9月份，合肥房價回落，主要是因為當月新政的出臺，在一定程度上遏制了房價上漲過快的局面。
2011年全國住房均價：5010.0元/㎡；合肥均價6374.0元/㎡
2011年全國住房均價5010.0元/㎡，這一年，全國住房均價也來到了「5字頭」，房地產調控持續加碼，在此背景下，全國住房均價上漲約6.0%，漲幅收窄。
對於合肥而言，2011年合肥住宅市場可謂險象環生，國八條、限購令、加息、準備金率及首付的上調給合肥日漸火熱的樓市潑盡了冷水，合肥房地產市場遭遇「史上最強寒潮」。
樓市入冬，抱團取暖才是王道，攜手——2011——第三屆安徽樓市總評榜如約而至。
這一年，合肥均價6374.0元/㎡，2011年房價一路走低，同比上漲5.3%。
具體來看，2011年2月份，合肥均價受春節影響滑至5961.7元/㎡，為全年均價最低，但相比2010年2月份同比漲7.1%。
4月份，均價6983.7元/㎡，成為全年均價冠軍月，同比2010年4月份的6078.7元/㎡，也有一定程度上漲，漲幅為14.89%。
2012年全國住房均價：5791.0元/㎡；合肥均價：6488.3元/㎡
2012年，房地產市場調控仍處在深度調整期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。同一年，突破——2012——第四屆安徽樓市總評榜巨獻來襲。
2012年全國住房均價5791.0元/㎡，合肥均價6488.3元/㎡，這一年房價逐步攀升，全國房價同比上漲15.6%，合肥房價同比上漲1.8%。
根據新安大數據研究院統計，我們可以發現市區住宅均價的第一個高位是在6月份，達到6624.7元/㎡。
隨後一直維持在6500+，同時在12月達到頂峰，成交均價為6634.82元/㎡，同時12月成交了7700套，成交面積55.66萬㎡，這是近三年內首次年末的高峰期。
2013年全國住房均價：6237.0元/㎡ ；合肥均價：6547.0元/㎡
2013年，全國住房均價6237.0元/㎡ ，同比漲7.7%。
2013年「新國五條」頒布，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
這一年「國五條」的頒布引爆二手房市場，綻放——2013——第五屆安徽樓市總評榜盛大舉辦。
根據新安大數據研究院統計，2013年合肥九區住宅成交量105790套，同比上漲37.2%；均價6547.0元/㎡，相比2012年合肥房價，略漲0.9%。
值得關注的是，2013年1-12月，合肥房價全部維持在6字頭，12月份，房價達到6936.7元/㎡，直逼7000元/㎡。
2014年全國住房均價：6324.0元/㎡ ；合肥均價：7259.8元/㎡
2014年全國住房均價6324.0元/㎡ ，同比上漲1.4%。
2014年，房地產市場進入調整期，房價、成交量雙雙下滑，再加上高庫存，崩盤論四起。
在「穩增長」和「去庫存」的政策訴求下，出臺多輪刺激政策，主要是放鬆限購限貸，加強信貸支持和稅收減免。
此種背景下，2014年合肥房價來到7字頭，跨越——2014年——第六屆安徽樓市總評榜隆重啟幕!
根據新安大數據研究院統計，2014年全年合肥市住宅類商品房備案116890套，同比下滑了15.7%，均價為7259.8元/㎡，同比增長9.6%。
2014年，1月-9月均價都維持在7600元/㎡上下，10月份以後，合肥房價連續三個月保持「8」字頭，12月份，合肥房價首次闖入8100元/㎡，創下2014年全年單月新高。
2015年全國住房均價：6793.0元/㎡ ；合肥均價：7958.0元/㎡
2015年全國住房均價6793.0元/㎡ ，同比上漲7.4%。
2015年，限貸再放鬆，降息降準繼續推進，這一年市場冷熱不均，聚合——2015——第七屆安徽樓市總評榜盛大啟動，展望市場走勢。
根據新安大數據研究院統計，2015年合肥市住宅類商品房累計備案124739套，同比增長6.7%；均價7958元/㎡，同比增長9.6%。
具體來看，2015年市區房價進步最大的無疑是政務區，成功邁入萬字頭，達到11846.9元/㎡，此外，廬陽區、濱湖區和蜀山區均價也都高於市區均價，均超8600元/㎡，不僅如此，包河區和瑤海區也是高居「8字頭」的區域。
2016年全國住房均價：7476元/㎡；合肥均價：10135.2元/㎡
2016年，全國住房均價7476元/㎡ ，同比上漲10.1%。
2016年堪稱是有史以來最大的「地王年」，全年誕生了355宗單、總價「地王」，合肥的地王以32幅冠居全國。也就是在這一年，國慶後全國迎來調控潮。
縱觀這一年的樓市，可謂雲譎波詭，跌宕起伏，澎湃——2016——第八屆安徽樓市總評榜載譽而來。
根據新安大數據研究院統計，2016年，合肥市新建住宅類商品房共備案141215套，同比漲12.7%，全市住宅均價為10135.2元/㎡，同比漲27.4%。
回顧2016年的新房房價，可以看到，2016年7月是整個2016年的分水嶺，7月份以前，合肥房價基本還維持在8000元/㎡左右，7月之後合肥房價正式邁入萬元時代，均價最高達到13972.1元/㎡。
2017年全國住房均價：7892元/㎡；合肥均價：12086.7元/㎡
2017年全國住房均價7892元/㎡ ，同比上漲5.6%。
限價、限土拍、開盤「搖號」、限商改住等調控政策引發房地產行業的洗牌，築勢——2017——第九屆安徽樓市總評榜順勢而來。
據新安大數據研究院統計，合肥新房累計網籤成交25007套，同比大跌82.3%；均價12086.7元/㎡，同比漲19.3%。
根據2017年房價走勢可以看出，前三個季度合肥房價趨於穩定，基本控制在1.4萬元/㎡左右，主要是因為要遵循「房價環比不能上漲」的指示，所以這一年合肥一直在落實「分級備案」的做法，先讓低價盤備案，或者是高價盤和低價盤搭配備案，這樣才能在數據上不會體現房價的上漲。
到了第四季度，部分區域限價稍微放鬆，導致均價出現「翹尾」行情，12月份市區住宅均價高達16559.8元/㎡，創下全年最高值。
2018年全國住房均價：8737.0元/㎡；合肥均價：14816.7元/㎡
2018年以來，中國房地產市場保持平穩運行態勢，熱點城市房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房地產市場交易趨於理性，市場預期出現了積極的變化。這些，很大程度上得益於「房子是用來住的、不是用來炒的」這一根本定位。
這一年，全國均價為8737.0元/㎡，相比2017年，房價上漲了10.7%。
也是在這一年，鉅變——2018——第十屆安徽樓市總評榜順利舉行，共話樓市黃金十年。
2018年，合肥樓市以「穩」為主，這一年，合肥繼續延用2016年頒布的限購限貸政策，在此基礎上，結合中央的房地產調控政策，繼續深化調控，人才新政、合肥版租賃同權入學政策、裝修毛坯分開備案、人才租房補貼細則、網籤備案放快等新政對於樓市影響重大，不過在網籤成交方面，出現大幅回升，市區累計成交量達65112套。
這一年，合肥均價為14816.7元/㎡，同比上漲22.6%。其中，包河區、經開區、新站區、廬陽區均價同比漲幅較高，均在10%以上。
2019年全國住房均價：9310.0元/㎡；合肥均價：16600.9元/㎡
2019年，全國均價為9310.0元/㎡，合肥房價為16600.9元/㎡，在堅守「房住不炒」的總基調下，全國房價、合肥房價漲幅均有所下降。
這一年，合肥樓市的主旋律依然是穩字當頭，築夢—2019年——第十一屆安徽樓市總評榜全新升級，再度起航。
2019年一季度，合肥樓市前兩個月出現一個「低開」現象，3月份逐漸回暖，出現了房地產企業銷售業績的第一個「小高峰」；
3-8月份，合肥樓市逐漸回歸理性，網籤成交量基本維持在5000-6000套之間；
而在8月份以後，合肥樓市降溫明顯，地王降價賣房的新聞層出不窮，傳統樓市的「金九銀十」不再，尤其是10月份，合肥市區成交量僅1699套，創下2019年單月銷量新低。
而在2019年的最後一個月，開發商加快跑量搶收，累計成交7368套房源，是2019年以來合肥市區僅有的一次單月成交量破7000套。
2020年全國住房均價：9878.0元/㎡；合肥均價：18516.1元/㎡
最新數據顯示，全國均價為9878.0元/㎡（2020年1-9月份），合肥房價為18516.1元/㎡（2020年1-11月份）。
過去十餘年，隨著全國經濟的發展和房價的普漲，不論幾線城市，其實只要你買，基本上都是賺的；
過去十餘年，大家最堅信的買房口號，毋庸置疑就是李嘉誠的那句「地段、地段、還是地段。」
問題來了，未來幾年，這些信條還管用麼？
自2016年末開啟的房住不炒的大背景下，房價到底還會不會上漲？什麼樣的房子值得入手，影響房價的因素又有哪些，唯地段論還靠譜麼？
作為安徽房地產界的「奧斯卡」，安徽樓市總評榜已經成功舉辦了十一屆，「蝶變」——中國(安徽)第十二屆樓市總評榜暨年度榜單發布啟幕在即。
面臨市場新形勢，主辦方新安房產網將匯聚行業力量，復盤房地產行業點滴歷程，多維度、全方位呈現市場行情，致力於推動安徽房地產行業持續、平穩、健康、有序發展，為研判行業趨勢提供參考。
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