賣的比備案價還低!合肥當年5大紅盤房價滯漲!

合肥樓市限購之前，樓市、土拍那是相當的火熱，仿佛購房者買房不要錢、房企拿地免費送的感覺。

不過，隨著樓市調控之後，一些「後遺症」就顯示了出來。當年的「地王」如今紛紛降價拋售，而那些全款搶的樓盤，如今房價又如何？

全款買，虧本賣！

合肥當年5大紅盤房價滯漲

樓市涼了，不是只有開發商「虧慘了」！當年全款炒房的投資客也不得不虧本出售。

當年那些全款都搶不到的「神盤」現在怎麼樣了？

1、當代未來城：房價滯漲，投資客被套

當代未來城位於新站區的少荃湖板塊，前兩年合肥大力宣傳少荃湖板塊，而項目的關注度也是極高。

項目在2016年7月底首開，當時的均價為8600元/㎡，首開推出1000多套房源全部賣光。

據了解，項目跟京東方的內部團購價比對外賣的價格低多了。

由於項目的價格性價比較高，當時也是去化速度非常快，1年多的時間就宣布售罄了。最後清盤的價格約9500元/㎡左右。

因為項目當時的價格較低，而且又是市區產證，再加上少荃湖板塊的炒作，當時很多投資客都買了這裡，我身邊的同事也有在這裡投資的。

如今幾年時間過去，合肥不少板塊內樓盤的價格都翻了2-3倍，那當代未來城的價格漲了多少呢？

根據網上數據顯示，小區目前的均價是10780元/㎡，目前在售的房源是256套，近些年成交的二手房為69套。

通過成交均價可以看到，最近的兩套成交的房源均價都在9700元/㎡左右。相比清盤時候的價格只高出200元/㎡。

幾年時間，每平米房價只漲了幾百元，對於投資客來說，這個漲幅可以說是虧錢的。

2、隆昊昊天園：全款買房，虧本甩賣

第二個要說的樓盤同樣位於新站區，七裡塘板塊在禹洲、高速、和昌三大房企的帶動下，已經成為新站房價的天花板。

但就在這麼一個熱點板塊裡，有一家樓盤的房價漲幅讓人摸不著頭腦！這個樓盤就是——隆昊昊天園。

項目作為賣了近10年的老盤，銷售周期在合肥也排的上名次。經歷長時間的捂盤惜售，項目最後幾棟樓在2017年的時候加推，由於被限價，價格只有10078元/㎡，買房人也是紛紛全款搶房。

如今3年時間過去，根據最新數據顯示，小區均價為12837元/㎡，目前有236套房源在售，成交的房源是94套。

我們可以看到，最近兩套成交的價格在1.3萬/㎡，要稍微的高於均價。不過也能看到有投資客選擇虧本賣房。

可以看到，這兩套房子的成交均價也是回到了3年前。價格漲幅之所以如此的慢，主要也是跟房齡以及小區本身環境、物業都有很大的關係。

3、信地藏龍閣：價格難突破

信地城市廣場是大家都知道的項目，位於瑤海區的火車站附近，擁有絕佳的區位優勢。但是項目周邊的交通擁堵，生活環境嘈雜，也導致項目的價格難以提高。

項目2013年首開的時候，住宅部分的價格就已經達到了9000元/㎡。2018年項目再次加推精裝產品，當時的備案價格是14000元/㎡。

一環內樓盤的價格只有1.4萬/㎡，讓很多購房者紛紛選擇投資這裡，當時儘管全款，也有一堆人排隊搶房。

而如今，信地藏龍閣的最新均價為15264元/㎡，87套房源正在出售，已經有37套房源成交。近3個月僅5套成交。

我們可以看到，最近成交的一套房源均價只有14214元/㎡，甚至要低於項目當時的在售均價。很顯然買房人是虧了。

4、萬科紅：房價不漲反跌

2017年，當時的萬科紅首開均價1.05萬/㎡。在肥東橫盤的時代，它的出現也是帶動了肥東市場的升溫。很多人都是抱著投資的想法去搶房的。

可怎麼也讓人沒想到，當年1萬出頭買的樓盤，如今連9千/㎡都賣不到。

網上數據顯示，項目最新均價11412元/㎡，可以在成交的2套房源上看到，最低只有8878元/㎡，虧了2000元/㎡。

5、華南城：2年時間房價滯漲

華南城可以說是合肥西南區域的一大「神盤」。項目體量較大，2016年底二期開盤的價格只有8417元/㎡。

2018年的時候，項目已經賣到了4期，價格也漲到了萬元以上。雖然是肥西產證的樓盤，可是項目當時的首付可是要4成才能買到。

根據網上數據顯示，目前華南城1-3期的二手房價格在1.0-1.1萬/㎡之間。而四期的價格也只有1萬/㎡出頭。

合肥多家樓盤房價不漲反跌

最高3年直降近1500元/㎡

合肥一批買房人難過了！前幾年買的房子，好幾年價格都不漲。算上這幾年的持有成本，每天都在虧錢！

近期，有粉絲向我們反映自己最近準備賣房，結果去到中介那裡一問才知道，自己小區要比隔壁小區的二手房均價低了近1500元/㎡！

他還發現自己所在的小區，3年過去了房價不漲反跌！這也令他相當鬱悶。

1、家天下四期：3年下跌1500元/㎡

根據網站數據顯示，目前家天下小區均價1.5萬-1.6萬/㎡。而在三年前該小區均價就已經達到了1.7萬/㎡，如今3年了，房價不漲反跌。

根據房價走勢可以看到，2017年12月時的房價為17210元/㎡，而2020年9月的房價只有15711元/㎡，3年時間房價直降1500元/㎡。

家天下是新站區體量較大的一個樓盤，小區周邊配套及環境都不錯，而且還自帶大型商業體，但是房價卻好幾年沒怎麼漲，很多買房人也是非常鬱悶。

附近一位中介告訴我，家天下這幾年房價基本沒怎麼漲，主要因為相對周邊樓盤該小區房價較高及戶型設計不合理等因素相關。

2、博澳麗苑：3年漲了不到100元/㎡

博澳麗苑小區位於西二環沿線，北邊是黃山路，南邊是望江路！地理位置可以說是十分的優越！

臨近黃潛望商圈，距離地鐵3號線黃山路站不過1.5公裡，步行約10多分鐘。

根據數據顯示，2017年12月份的時候，小區的均價為13659元/㎡。如今2020年9月的最新均價只有13725元/㎡。

也就是說，小區的二手房價格這幾年來是處於滯漲的狀態，3年只漲了100元/㎡。

3、信旺華府駿苑：3年跌了近300元/㎡

信旺華府駿苑小區位於蜀山區黃潛望板塊，擁有黃山路、潛山路、望江路三大城市主幹道優勢。

根據數據顯示，2017年12月份的時候，小區的均價為14602元/㎡。

如今2020年9月的最近均價只有14347元/㎡，也就是說，小區的二手房價格這幾年來不漲反跌，3年降了近300元/㎡。

4、明發商業廣場：3年下跌116元/㎡

明發商業廣場2017年12月份均價為13073元/㎡，2020年9月份均價為12957元/㎡。

近三年來，整個合肥的房價都出現了不同程度的增長，而明發商業廣場卻下跌了116元/㎡。

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