就在近幾日，常州樓市很熱鬧，最近爆盤頻頻被秒光，土拍市場也異常火爆，不少房地產從業者也在帶動房市節奏，部分媒體有意無意營造一種「一夜之間，風向已變」的輿論氛圍，這麼一鬧騰，這讓許多未上船的剛需真的開始慌了，投資客也在探聽時間了……
今天，我們主要來說說上周爆盤的情況並綜合解說一下目前的樓市現狀。要買房的至少做到心裡有個底，不要被市場表象所欺騙，也不要因為過度的等待而喪失購房良機。
劃重點
1、上周兩個爆盤：樾雋中央開盤人氣爆棚、泰和之春落位大排長龍
2、各區域板塊的價值高地重現，進一步拉開差距，均價有望被再次提升
3、常州2019年高價盤盤點，有樓盤衝破3萬大關直奔4萬……
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上周兩個爆盤：樾雋中央開盤人氣爆棚、泰和之春落位大排長龍
上周有兩個爆款樓盤推盤，分別是新城樾雋中央和新城泰和之春。
新城樾雋中央，3月9日公開售樓處，3月22日晚開盤，推盤節奏非常快，客戶意向度也很好，開盤當天到場率很高。
（網友現場發帖）
據了解，現場有300人搶156套房源，去化比例較高，準確數據還未有反饋，但要說清盤了或者全賣完了就有些誇張了，從朋友圈來看，開完盤之後還是有房源在推的。準確的去化率可以觀察後期整盤的備案情況！
新城泰和之春，本次推的是最後一棟樓，上周六開始落位選樓層。到場率可以看圖片，最後一棟一共128套，其中115和146㎡的各有64套，均價15000-16000元/㎡。據悉，落位之後一周就會開盤，賣完之後新城泰和之春整盤就全部清掉了。
（網友現場發帖）
不可否認，泰和之春是鳳凰新城板塊性價比最高的樓盤，1.5-1.6萬元的均價還是精裝修，戶型也比較搶手，這最後的機會確實值得珍惜，所以這128套房源並不是那麼好搶的，排隊等也屬於正常現象。
這兩個樓盤的火爆行情其實都是有原因也在情理之中的，但是經過輪番火熱的炒作之後，容易讓購房者誤以為市場很火爆，或者誤以為開發商在假裝火爆來騙你上車。
其實，只要弄清楚每個項目的價值點，就有可能搞懂為什麼會火熱，為什麼會遭搶。比如樾雋中央，就是地段稀缺，多年未有新盤入市；比如泰和之春就是性價比高，即將清盤，以後再也買不到了……
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各區域板塊的價值高地重現，進一步拉開差距，均價有望被再次提升
進入3月以來，土拍連番火熱，多家房企爭搶，高溢價率，突破區域平均地價……這些事件的頻繁發生，讓2019年的市場又陷入混沌。
土拍的價格直接能影響房價，最直觀的是2018年和2019年不斷湧現的高價樓盤，都是「高價地」的產物。
我做了一張表，好讓大家看得更加透徹：
（備註：標紅的為目前區域最高備案價格）
從表裡可以看出：
2019年新北區的最高備案價已經抬高至28270元/㎡，相比2018年上漲了7215元/㎡。
2019年天寧區的最高備案價最終應該會出現在九洲南廣場地塊，不過該項目目前僅有預估售價，大約在3.5-4萬元左右的起步價，至少要比2018年的旭輝鉑悅天寧上漲10000元/㎡
截止到目前，鐘樓區今年的最高備案價還是美的旭輝天賦的21717元/㎡，龍城金茂府18年12月上傳的備案價之後，2019年還沒有新的備案，但仍然是目前鐘樓區最貴的樓盤。不過，鐘樓今年有不少高價地即將入市，後期或將改寫這個局面。
2018年武進區最高備案價格超過2萬的樓盤有美的國賓府和常發瓏玥，2019年新城璞樾春秋的問世，或將直接抬升10000元/㎡，這個項目預計價格在2.8-3萬元/㎡。
上述的這些高價地的入市，能產生的一個直接的作用就是，帶動區域均價向上漲，給購房者一個錯覺，在看整體均價的時候好像房價一直在向上漲的。其實，部分片區仍然有特價房，仍然有不惜降價搶客的行為存在。
原本高價地項目入市，購房者並不會恐慌，但如果高價地項目個個都賣的特別好，購房者就可能穩不住了。
如果多來幾個樾雋中央，或許購房者就開始慌了……這樣的事情，在2019年很有可能發生。因為，2019年的高價盤跟2018年有很大的不同。
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常州2019年高價盤盤點，有樓盤衝破3萬大關直奔4萬……
觀察一下，去年越過2萬+大關的樓盤都是因為什麼？
地價高
容積率低
產品溢價（精裝修高品質或者稀缺產品）
全國知名的大品牌開發商運營
諸如此類的有龍湖春江天璽、龍城金茂府、旭輝鉑悅天寧等等。
但是雖然越過了2萬的大關，這些樓盤仍然存在著一些問題，或者配套不完善，或者交通還不是最便利的，地段不是最核心的，學區不是頂級的。
我們再來看一些2019年的高價盤，我做了一張表，還特意的標註了亮點
產品特殊，低密洋房和城區別墅
地段優越，大多是城區核心
優質的教育資源（24中，北郊中學，教科院附中等）
可以說2019年的高價盤跟2018年完全是不同的氣質，2018年以產品溢價為主，2019年以配套溢價為主。有些房子本來就會遭搶，比如九洲南廣場地塊，比如北郊學區房晉陵文錦，比如武進奇缺的城區別墅新城璞樾春秋
高價地如果各個都賣得好，反而會讓購房者越來越慌。但我還是那句話，搞清楚為什麼熱銷，搞清楚樓盤產品背後的一些隱性上漲因素（學區、地段、稀缺度等）
最後我想對那些目前還未上船的購房群體，提幾點建議：
就常州就目前情況來看，主要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標出發，什麼暴漲或暴跌的心態還是少持有比較靠譜，剛需該上時就上。
當我們掌握了高價地項目的基本情況後，對購房者來說，保持平穩心態就可以。我認為2019年有關部門會控制高價地項目入市的節奏，即「入市可以，但不宜扎堆」，這樣能夠從心理上給購房者一個逐漸適應的過程，有利於「穩預期」，從而讓房地產市場更加健康穩定的發展。
最後，對於高價地入市引發的恐慌情緒，十六個字送給購房者：按需入市，保持節奏；心中有數，拒絕恐慌。
常州今年的高價盤比去年的貴
但學區、地段都有所提升
你覺得這些高價盤入市後會不會遭搶？
歡迎在留言區探討一下！
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