昨日，時代天韻備案價創新高的消息霸屏了！
說實話，佛房君表示有點被這個價格震驚到了！
該盤備案價最高超4.9萬元/㎡，整體在4.4-4.9萬元/㎡之間，僅次於佛山第二高備案價53304元/㎡的珠水豪庭，位列佛山備案價第三高！
第一高備案價則是53624元/㎡的保利天悅。
要知道，該盤其他樓棟的備案價都集中在2字頭，周邊在售的項目價格約2.4-2.8萬/㎡！
如今突然爆出備案價逼近5萬/㎡！確實令人人猝不及防。
不久前，位於北滘的中海悅林熙岸備案價在3.3-3.5萬/㎡，刷新北滘最高記錄，僅次於保利葉公館的價格，挺進佛山備案價的前十名，位居第九！
佛山的備案價頻頻傳出突破天花板，中介常常以此刷屏朋友圈，提示買家「趕緊上車」！
人們不禁發出靈魂拷問，佛山樓市要開始邁向3W+時代了嗎？
備案價3W+的住宅項目競達19個
當你還在為能上車三水還是高明掉頭髮一地的時候，佛山很多樓盤已經悄悄邁進3W+的梯隊了。
據佛房網粗略統計，截至目前，佛山備案價超3萬/㎡的住宅項目已達19個！其中超5萬/㎡的項目也已有2個！突破4萬/㎡的則達6個！
注意！這19個超3萬備案價的項目只是住宅，還不算上別墅和疊墅產品，要是算上別墅和疊墅，更多。
佛山備案價超3萬/㎡項目（僅供參考，實際銷售以售樓部為主）
超3萬/㎡備案價的項目，大多數集中於南海區，多達11個，備案價前五的均集中在南海桂城和大瀝，其次禪城有5個，順德3個。
其中保利天悅此前獲批的5棟29層複式53624元/㎡的備案價依然是佛山最高備案單價的保持者。
為啥佛山現在的備案價越來越「大尺度」，屢破天花板？佛房君認為，如今佛山備案價「大尺度」，有幾個原因。
2019年開始佛山放開限價，為備案價的提高提供了上升空間。
2019年1月，佛山開始放鬆限價，當時項目最高備案價2.72萬/㎡，時隔一年，備案價天花板已抬高至5.36萬/㎡，接近翻倍。
另一方面，今年的土拍市場大熱，屢屢刷新各板塊的樓面價，不斷給樓市添加「猛料」，地價就是窺見房價的窗口，畢竟麵粉價決定麵包價。
在超3萬備案價項目的陣營裡，很多項目地價都比較高，如保利天悅地價1.6萬+、保利和悅濱江1.8萬+。
回歸最初的本質，價值決定價格，大多數樓盤確實值這個價，依仗地段好，配套優，再加上樓盤的自身品質,於是價格往上提。
佛山全市各區備案價top10
今年以來，備案價top10經歷了n次大換血，小編吐血整理了各區備案價top10（以下排名不含別墅、疊墅）。
禪城區：
禪城備案價top10項目中，除了位於綠島湖的陽光城佛山半島，其餘上榜項目基本是位於石灣和祖廟兩個鎮街。
排名第一的是位於奇槎的中糧瓏灣祥雲，摸高3.5萬元/㎡。項目備案價最高的是172㎡的四房戶型，該戶型毛坯發售，主臥可實現270°一線望江。
（註：僅供參考，實際銷售以售樓部為主）
南海區：
全市備案價top10項目中，佔據最多的就是南海，這個區域的上榜門檻也超3.1萬元/㎡。
排名第一的是樓價天花板保利天悅，第二是緊鄰廣州的珠水豪庭，兩個項目的最高備案價均超過了5萬元/㎡。
順德區：
順德區高價項目集中在佛山新城以及北滘板塊，其中北滘佔了top5裡面的4個。
最高備案價為地鐵上蓋項目怡翠·晉盛，高達4萬元/㎡，北滘綠城·鳳起蘭庭和純新盤中海·悅林熙岸備案價均破3.5萬元/㎡。
剩餘的7個項目最高備案價還維持在3萬元/㎡以下。
三水區:
整理下來，最讓小編震驚的是，三水住宅的最高備案價也破了2萬元/㎡。
該單位是保利·和堂玥23座建面約190㎡的大戶型，總價超380萬。
除了排名第十的禹州·朗悅，其餘上榜的9個項目均位於雲東海和西南板塊。
高明區：
高明區top10項目是五區裡面門檻最低的，雖然排行第一的君御海城最高備案價也突破「2」字頭，但上榜的佔了6個最高樓面價均為1.2萬+/㎡。
備案價那麼高，成交套數有多少？
那麼，問題來了，備案價那麼高，到底有沒有成交呢？
我們從佛山備案價超3萬元/㎡的19個項目中，隨意挑出3個項目，來看看他們的具體成交數據。
保利天悅，2019年10月30首開，開賣一年多的時間，總體去化率達40%，作為一個高價盤來說，去化率還算是不錯。
不過留意一下發現，備案價最高的5座複式樓，目前只賣出了10套，去化率相比去其他樓棟來說，是最低的。
保利天悅項目去化一覽表：
保利和悅濱江，最高備案價為43837元/㎡的12座，目前只售出了5套。
保利和悅濱江項目去化一覽表：
中糧瓏灣祥雲最高備案價為34929元/㎡的4座，目前也只賣出了5套。
中糧瓏灣祥雲項目去化一覽表：
我們從這幾組高備案價項目的去化數據可以得出：同一個項目，相對其他備案價低的樓棟，備案價最高的樓棟，去化率相對來說最低。
備案價上升，不代表項目售價的上升，當前政府對於樓市還是「房住不炒」，穩地價、穩房價、穩預期，「穩」，就是不大漲也不大跌。
備案價作為樓盤售價的參照指標，有時候也是樓盤的營銷利器，一部分樓盤的備案價上漲，也有可能是為了在銷售時，可以釋放優惠，吸引購房者。
所以別被備案價屢破新高的聲勢嚇到了，買房還是需到現場多多了解實情。