贛州華旅置業有限公司70%股權公開轉讓
網絡競價拍賣公告
受贛州旅遊投資集團（以下簡稱「委託人」）有限公司委託，我公司定於2021年2月8日上午10:00在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通過網上競價，公開拍賣贛州華旅置業有限公司70%股權（本次股權轉讓的有關信息已於2020年12月10日在江西省公共資源交易網進行了信息預披露），現將有關事項公告如下：
一、項目編號：GZCQ2020121
二、拍賣標的基本情況
贛州華旅置業有限公司（委託人所屬全資子公司）統一社會信用代碼：91360700MA39ARGX0C；類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）；法定代表人：郭勳凱；公司於2020年9月21日在贛州市工商行政管理局登記註冊，註冊資本金1000萬元人民幣；經營範圍為房地產開發經營；住房租賃；物業管理(依法須經批准的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。
委託人於2020年9月9日-29日通過公開出讓取得FG08-42、43、44、45地塊四宗地塊，地塊均位於贛州市經開區高鐵新區鳳崗片區，佔地面積共計約179.79畝。後與贛州市自然資源局經開區分局提出申請，由贛州華旅置業有限公司籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》，並負責四宗地塊的開發建設。
FG08-42-01地塊：佔地面積約41.23畝，土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、零售商業用地），容積率≤2.0，建築密度≤30%，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年，成交金額19810萬元，暫未辦理國有土地使用權證。
FG08-43-01地塊：佔地面積約35.6畝，土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、零售商業用地），容積率≤2.0，建築密度≤30%，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年，成交金額12388萬元，暫未辦理國有土地使用權證。
FG08-44-01地塊：佔地面積約20.72畝，土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、零售商業用地），容積率≤2.0，建築密度≤30%，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年，成交金額4597萬元，暫未辦理國有土地使用權證。
FG08-45-01地塊：佔地面積約82.23畝，土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、零售商業用地），容積率≤2.0，建築密度≤30%，出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年，需獨立配建一處用地面積不少於4000㎡、計容建築面積不少於2400㎡，班級數不少於6班的幼兒園，與住宅項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用，建設標準按《江西省幼兒園基本辦園條件標準》執行，建成後無償移交政府指定部門。成交金額27033萬元，暫未辦理國有土地使用權證。
土地款支付情況：四宗地塊總計需繳納66453萬元（含土地款、契稅、印花稅、交易服務費）。贛州旅遊投資集團有限公司代繳地塊保證金及交易服務費7550萬元，贛州華旅置業有限公司已支付土地款31125萬元，2585萬元契稅及印花稅需2021年1月繳納，剩餘25193萬元土地款需在2021年3月份繳納。
特別提示：本次股權轉讓發生時，委託人所持贛州華旅置業有限公司70%股權相對應的權利、義務包括但不限於債權債務等一併轉移至受讓方。乙方付清全部成交價款後股權交割前，甲方負責清償本次拍賣標的所有債務以及剩餘土地出讓金。標的公司股東情況、審計、評估報告及財務報表等資料詳情可向委託人、拍賣人進行現場諮詢。競買人還需具備較好的房地產開發經驗。
三、拍賣方式
本次拍賣採用網絡競價增價拍賣方式，價高者得。
四、起拍價、競買保證金及加價幅度
起拍價53300萬元，競買保證金為5330萬元。加價幅度 30 萬元/次，自由競價時間 5 分鐘，延時競價周期 2 分鐘。
五、標的展示時間、地點
公告之日起至拍賣日前一天在標的公司內展示，由有意者自行查看。
六、競買人的競買條件
1、競買人需滿足以下條件：
（1）竟買人應為在中國大陸（不含港、澳、臺地區）依法設立並有效存續的內資企業法人，具有良好的財務狀況、支付能力及良好的企業信譽，無任何不良信用記錄。
（2）不接受自然人及聯合體競拍。
（3）本次拍賣為國有股權公開轉讓，參與本次交易的競買人需進行資格審核，資格審核由委託人負責，通過資格審核的競買人方可獲得競買資格；
（4）競買人必須通過購買CA數字證書參加本次網絡競價。
2、競買人應提供的資格證明資料
（1）企業營業執照副本原件及複印件；法人代表身份證複印件;
（2）報名截止前三個月中國人民銀行出具的企業徵信報告、六個月的銀行流水及最近一期的審計報告；
（3）出具報名截止前信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）的企業信用記錄。
3、需要委託他人代為競買的，須在江西省公共資源交易網勾選相應選項，並填寫受託人相關身份信息。
4、法律法規規定的其他條件。
以上所提供的複印件、證明、案例需加蓋公章，且提供原件備查。
七、拍賣相關時間
報名時間：自公告發布之日起至2021年2月7日17:00止；
競買保證金到帳截止時間：2021年2月7日17:00止；
競價時間：2021年2月8日10:00開始。
八、報名事項
本次拍賣標的為國有股權需進行資格審查,請潛在競買人在2021年2月7日17:00前向拍賣人（贛州市金贛拍賣有限公司）遞交相關資格證明材料，委託人對收到的報名申請進行資格審查。通過資格審查的競買人應在2021年2月7日17:00前辦理網上報名且在保證金到帳截止時間前足額繳納競買保證金，方可獲得競買資格（詳情見《網上報名及競價流程》）。
九、特別說明
1、本次拍賣所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競買人應自行審驗標的，充分了解標的現狀。委託人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經應價、報價，即表明競買人完全接受標的現狀，競買成交後買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的籤署以及承擔的義務。
2、此次轉讓的股權不存在抵押、質押，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施。該轉讓行為已經過必要的內部決策程序和批准程序。
3、本次拍賣一旦成交，在買受人付清全部成交價款後股權交割前，由委託人負責清償本次拍賣標的所有債務以及剩餘土地出讓金。
4、競買人應充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關附件，詳盡閱讀並了解《國有股權轉讓合同書》（範本）有關內容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關要求及條款予以了認可並接受。本資料附件中的《國有股權轉讓合同》為範本，有關股權轉讓細節以按約定正式籤署的《國有股權轉讓合同》為準。
5、競買人務必詳細查閱幫助文檔《競買人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。並充分了解報名、競價具體事項以及網上交易系統的使用。競買人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的後果由競買人自行負責。
6、第一次使用時，需要安裝系統驅動，請在網站【幫助中心】欄目下載最新系統驅動安裝包。
7、該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：作業系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟體：建議使用office2010 。
8、競買人如需要指導辦理報名的，請與拍賣公司聯繫。如在辦理中遇到技術故障請聯繫國泰新點。
十、諮詢電話
贛州旅遊投資集團有限公司：0797-5550502 鍾女士
贛州市公共資源交易中心：0797-8390936 朱女士 胡女士
贛州市金贛拍賣有限公司：0797-8209087 13607974511 曾先生
國泰新點技術支持:400-998-0000（服務熱線）、8161315賴先生
十一、詳情請登陸下列網站並參見《拍賣資料》
江西省公共資源交易網（http://www.jxsggzy.cn/）；
贛州市人民政府網 （http://www.ganzhou.gov.cn/）；
贛州拍賣網 （http://www.gzpm123.com）
贛州旅遊投資集團有限公司
贛州市公共資源交易中心
贛州市金贛拍賣有限公司
2021年1月11日
編輯：贛州倪妮
來源：江西省公共資源交易
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