今年上半年，惠山區土地市場堪稱熱鬧、亮點頻出。
涉宅用地出讓金額達75.5億元，同比上漲67.4%；新添3宗萬元地塊，最高樓面價達13360元/㎡；錢橋、玉祁、洛社、惠山新城等板塊地價再上新臺階；協信、萬科、正榮、招商、實地等實力房企紛紛布局惠山……
這一串串的數字背後，留下了一行行向前延伸的足印，見證了惠山區土地市場整體向好的發展，市場熱度也在不斷提高。
張村4號地塊擬掛牌 佔地面積約135畝
近期，惠山擬推出惠山新城張村4號優質宅地，下半年土拍第一戰即將打響。
規劃要求
1、住宅建築≥27m且≤54m，其他建築≤10m；
2、商業服務設施建築面積不小於3000㎡；
3、設置物業管理用房，建築面積不小於物業管理區域總建築面積的4‰；
4、設置居家養老服務用房一處，建築面積不小於450㎡；
5、設置文體設施一處，建築面積不小於550㎡，幼兒遊憩場及健身點用地面積不小於850㎡，可集合綠地設置（應建標準球類場地一處）；
6、設置公廁 1座，達到二類標準，建築面積不小於60㎡，獨立式（或附建式）並對外開放。
周邊配套
從地塊的各項配套來看，地塊價值名副其實。
交通：距離地鐵1號線錫北運河站約1.5公裡；地塊周邊有利市路、惠景路、惠學路等多條交通路網，且毗鄰京滬高速，交通方式多元，通達度較高；
教育：省錫山高級中學實驗學校、省錫中實驗學校第一小學、規劃幼兒園等；
商業：惠山萬達廣場、正大樂城、夢享城等；
醫療：惠山區中醫醫院、惠山區第二人民醫院等；
休閒：惠山新城體育館、錫北運河公園等。
市場情況
距離本案最近的張村3號地塊，於2019年10月10日被長城控股底價競得，樓面價10350元/㎡，即為在售的美的愛情雲築項目，帶裝修高層均價約22000元/㎡，帶裝修洋房均價約25000元/㎡。
相距不遠的張村2號商住地塊，於2019年4月3日被融創競得，樓面價10324元/㎡，溢價率22%。目前已開發打造成融創惠山映項目，帶裝修高層、小高層均價約20500元/㎡，毛坯花園洋房均價約26000元/㎡，疊拼均價約350萬元/套。
區位優勢突出 價值力快速增長
區域發展，交通先行。惠山新城作為錫澄一體化的橋頭堡，南聯北拓，承東啟西，區位優勢十分明顯，如今隨著錫澄快軌S1號線的開工建設，擁有唯一的一個接駁站點的惠山新城，正式成為無錫主城區與江陰的溝通板塊，板塊價值勢必還將迎來新一輪的爆發。
點評：
國策加持 利好加速落地
一方面，惠山新城扛起了無錫交通樞紐的大旗；另一方面，惠山新城又是「中國製造2025」的示範基地，無錫現代化產業的一張名片。
作為中國製造2025強國戰略部署的核心區域，短短17年，惠山新城的投資總額已經超過1000億元，而隨著高智產業注入源源不斷的產業集群和人口紅利，惠山新城在長三角及錫澄宜一體化的地位將會越來越重要，未來將依託高科技專業化園，著力打造現代新興服務業基地，重點開發建設城市綜合體，建成區域性中央CBD的主要職能。
品牌房企持續深耕 夯實板塊價值基礎
今年5月14日，協信競得惠山新城高力宅地，樓面價13360元/㎡，溢價率11.07%，刷新了區域最高樓面價記錄。目前，惠山新城已吸引到龍湖、京投發展、華潤、綠地、融創、長城、美的、協信等多家大牌房企入駐，不僅為惠山新城樓市注入了新的活力，更是對惠山新城板塊價值的認可。
經濟、生活配套與政府各項利好的支持，必然帶來土地價值的穩健上升，這也吸引了眾多品牌開發企業的爭相入駐，品牌大時代來臨，惠山新城區域人居品質得以升級。
推文摘自@土拍網