報 告 說 明
（一）本欄目為試運行，根據刊發效果和圈內朋友的建議將不斷進行修改和完善。
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本 地 篇
【關鍵詞：行業信息】
■全國70城房價指數顯示：平頂山房價又漲了
2019年12月16日，國家統計局發布的2019年11月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，平頂山市新建商品住宅銷售價格環比上漲幅度為0.5%，同比上漲幅度為8.7%。
其中90㎡及以下房子環比上漲0.2%、同比上漲10.8%；90㎡-140㎡環比上漲0.3%、同比上漲8.3%；144㎡以上環比上漲1.4%、同比上漲7.7%。
二手房，銷售價格環比上漲0.7%、同比上漲6.8%，其中90㎡及以下環比上漲1.0%、同比上漲6.9%；90㎡-140㎡環比上漲0.5%、同比上漲6.9%；144㎡以上環比上漲0.7%、同比上漲6.3%。
■衛東區邀請30多家房企推介地塊
2019年12月18日，衛東區委、區政府舉行土地儲備地塊推介會，與恆大地產集團、碧桂園集團、華誠榮邦、建業集團等 36 家知名企業共話合作願景、同繪發展藍圖。本次推介的 9 宗土地中 8 塊都在市現代物流產業集聚區規劃範圍或周邊，且9 宗土地均達到了淨地出讓條件。
■寶鋼建築落戶平頂山，裝配式建築產業將駛入快車道
2019年12月21日，上海寶鋼建築工程設計有限公司（以下簡稱寶鋼建築）河南分公司在平頂山成立揭牌，標誌著寶鋼建築正式落戶河南，這將有效促進平頂山乃至河南區域裝配式建築發展，助力全省建築產業轉型升級。
作為我國裝配式鋼結構建築的行業標杆，寶鋼建築著力推進綠色產業鏈建設，聯合國家裝配式鋼結構民用建築產業技術創新戰略聯盟，在全國打造產業創新引擎、建設新興產業園區。目前，寶鋼建築在平頂山已建立華中·寶鋼裝配式綠色建築科技園，是該公司在全國設立的六大示範園區之一。
■魯山防空辦：發公告向四家房企追繳相關費用
2019年12月21日，魯山防空辦在《平頂山日報》刊登公告，分別向河南弘文置業有限公司在當地建設的逸興苑住宅小區 項目、平頂山泰和房地產開發有限公司在當地建設的泰和園住宅小區項目、魯山縣藍璞實業有限公司在當地建設的乾鑫園住宅樓項目、魯山縣利華置業有限公司在當地建設的碧天華庭一期住宅小區項目追繳防空地下室易地建設費。
公告上顯示，魯山防空辦於 2019 年 4 月 16 日分別向以上4家單位公告送達了《行政追繳人防易地建設費決定書》，現已公告送達超過六個月，現發出最後一 次通知。現向你單位公告送達《催 繳防空地下室易地建設費通知書》，本公告自發出之日起60日 視為送達，限你單位在公告期間或公告期滿之日起10日內到魯山縣人民防空辦公室辦理繳納人防工程易地建設費相關手續，逾期，該機關將申請法院強制執行。
■平頂山市：房地產行業最受求職者青睞
市人才交流中心近日發布的《平頂山人才市場2019年全年人才供求情況》顯示，房地產業位於求職人員意向排行榜第一，佔據求職人才總和的16.93%，是應屆大學生就業意向的新方向。
2019年平頂山市參加招聘的單位性質以私營企業和個體經營企業為主，佔參加招聘單位總數的57.72%，構成了需求人才的市場主力，是高校畢業生主要就業去向。用人單位中，國有企業佔比較少，只有9.08%，其他一些經濟類型的企業佔比較為穩定，共同構建起就業崗位供給市場。
■平頂山16家房企資質審查評定結果公布
2019年12月5日，市住宅和城鄉建設局發布《關於公布2019年第10批房地產開發企業資質審查評定情況的通知》，通過資質審查評定的房地產開發企業共16家，其中8家為暫定資質，1家為三級資質，7家為資質延續。
8家暫定資質的房企：
平頂山興航房地產開發有限責任公司
平頂山明弘房地產開發有限公司
平頂山市鑫智業房地產開發有限公司
平頂山方瑞房地產開發有限公司
平頂山市瀚海置業有限公司
河南平新宏碁置業有限公司
平頂山市華廷房地產開發有限公司
平頂山市新高房地產開發有限公司
1家三級資質的房企：
平頂山市遠見房地產開發有限公司
7家延續資質的房企（暫定資質）：
平頂山市凱佳房地產開發有限公司
平頂山市航瑜置業有限公司
河南省照邦置業有限公司
平頂山市海鷹汽車有限公司
舞鋼市弘泰房地產開發有限公司
平頂山市百順置業有限公司
平頂山市俊海房地產開發有限公司
■平頂山25家房企資質審查評定結果公布
2019年12月31日，市住宅和城鄉建設局發布《關於公布2019年第11批房地產開發企業資質審查評定情況的通知》，通過資質審查評定的房地產開發企業共25家，其中16家為暫定資質，1家為三級資質，8家為資質延續。
16家暫定資質的房企：
平頂山市銳納房地產開發有限公司
平頂山遠達置業有限公司
平頂山湛源城市建設發展有限公司
舞鋼市交通建設投資有限公司
河南華夏潤田置業有限公司
舞鋼市南湖置業有限公司
舞鋼蘭庭房地產開發有限公司
平頂山市發投土地開發有限責任公司
平頂山市華瑞置業有限公司
平頂山同輝置業有限公司
平頂山恆榮置業有限公司
平頂山市基正置業有限責任公司
魯山鴻堯置業有限公司
平頂山市天賜宏基房地產開發有限公司
平頂山桐嘉房地產有限公司
魯山幸福城置業有限公司
1家三級資質的房企：
平頂山市頤和美景房地產開發有限公司
8家延續資質的房企：
平頂山御都置業有限公司
河南廣發房地產開發有限公司
寶豐瑞城置業有限公司
舞鋼玉龍工程有限責任公司
平頂山市百合新地置業有限公司
河南倍福利置業有限公司
平頂山市美盛置業有限公司
平頂山玉熙房地產開發有限公司
【關鍵詞：樓盤動態】
■昌建峰璟產品發布舉行
2019年12月1日，「峰匯鷹城，璟秀昌建」湛河區特色商業街區推介會暨昌建峰璟產品發布會在體育村舉行。
■碧桂園天璽19#樓開盤
2019年12月4日，平頂山碧桂園天璽19#樓開盤，開盤房源為建築面積約146㎡四室兩廳兩衛的多層美宅，僅12席，現場氣氛緊張激烈，所推房源迅速去化所剩無幾。
■碧桂園應國府5#樓開盤
2019年12月7日，平頂山碧桂園應國府5#樓開盤，房源為建築面積約130-143㎡7層電梯住宅。
■海上壹號院產品推介會舉行
2019年12月7日下午，益宏·海上壹號院在平頂山神馬大酒店召開「壹路相伴，從心啟航」產品推介發布會，形象地介紹了其產品作為海派生活方式的超前、科學和宜居等特色。
■九龍廣場二期車位開盤
2019年12月8日，九龍廣場二期車位開盤。開盤當天共推出了80多個車位，其中50多個車位當場成交，每個車位的價格在12-13元左右。
■西湖印象G棟開盤
2019年12月8日，西湖印象G棟開盤，據了解，開盤當天銷售九成，即告售罄！
■帝佳尚城專場購房季：8.5折售房
從2019年12月7日-13日，帝佳尚城聯手騰訊大豫網平頂山房產舉辦購房第2季活動，首付付一半，相當於打了8.5折，僅一周時間，50餘套房源被定。
■榮邦花園二期11#18#樓入會啟動
2019年12月26日，榮邦花園發布消息，11#、18#樓入會於2020年1月1日開啟，入會會員定存1萬抵2萬。
■九龍廣場7號樓開盤
2019年12月28日，九龍廣場四期7號樓開盤，開盤房源為建築面積約43-62㎡商業小公寓，開盤當天成交30多套房源，均價在5900元/㎡左右。
■銀基譽府交房
2019年12月29日，銀基譽府發布交房通知，二期首批於2019年12月31日交房，交付樓棟為：高層三棟（3#、4#、6#），洋房三棟（25#、26#、28#）。
【關鍵詞：價格波動】
■福園小區價格上調
2019年12月份，福園小區高層房源從5800元/m 上調至5900元/m ，每平方米上調100元。
■佳田新天地房價清尾下調
2019年12月份，佳田新天地項目對數量較少的清尾房源下調了價格，從9000元/m ，下調至8500元/m 。
■春華國際茗都高層價格微落
2019年12月份，春華國際茗都高層的價格從6300元/m 下調至6200元/m 。每平方米回落100元。
■豪景灣房價下調
2019年12月份，豪景灣的價格從6000m /平下調至5800元/m ，每平方米回落了200元。
■華廷四季城房價微落
2019年12月份，華廷四季城的價格由4750元/m 下調至4700元/m ，每平方米回落50元。
■世紀春城的房價猛增
2019年12月份，世紀春城的價格從5200元/m ，調高至6000元/m ，每平方米上漲了800元。
■康達彩虹小區房價上調
2019年12月份，康達彩虹小區的價格由5800元/m 上調至6000元/m ，每平方米上漲了200元。
■帝佳英郡價格上調
從2019年12月1日起，帝佳英郡項目的價格從5900元/m 上調至6200元/m ，每平方米上漲了300元。
■帝佳尚城價格調整
由於專場購房季活動火爆，2019年12月13日帝佳尚城85折優惠提前取消，恢復原價，目現帝佳尚城價格是6150元/m 。
■金港廣場價格回落
12月份，金港廣場項目的價格從5800元/m 下調至5500元/m ，每平方米下調300元。
■朗潤美晨二期價格微落
2019年12月份，朗潤美裡二期價格由6100元/m 下調至6000元/m ，每平方米回落100元。
■建業春天裡價格上調
2019年12月份，建業春天裡價格由6100元/m 上調至6300元/m ，每平方米上調200元。
■天安名郡價格上調
2019年12月份，天安名郡的價格從4800元/m 上調至4900元/m ，每平方米上調100元。
■水城威尼斯價格下調
2019年12月份，水城威尼斯的價格從6000元/m 下調至5500元/m ，每平方米下調500元。
■盛景青園價格回落
2019年12月份，盛景青園的價格從6350元/m 下調至6200元/m ，每平方米回落了150元。
■榮邦花園價格上調
2019年12月份，榮邦花園的價格從6500元/m 上調至6800元/m ，每平方米上調300元。
■盛潤廣場調價通知
2019年12月17日，盛潤廣場發布調價通知，通知顯示，2020年1月1日起，平頂山盛潤廣場項目在售房源價格全面上調300元/㎡。
■碧桂園應國府發布調價通知
2019年12月27日，碧桂園應國府發布調價倒計時，倒計時顯示，從2020年1月1日起，建築面積約114-140㎡全系產品價格上調5%。
■銀基譽府發布漲價通
2019年12月27日，銀基譽府發布2020年漲價通知，從2020年1月1日起，三期高層價格上調2%，一期疊墅取消特惠上調15萬元。
■廣誠美林裡調價通知
2019年12月31日，廣誠美林裡發布調價通知，在售房源於2020年1月1日期價格全面上調，每平方米最低漲價100元起。
【關鍵詞：拿證樓盤】
截至本稿件刊發前一天，筆者能查到的預售樓盤信息是12月份市區6個項目的8棟樓拿到了預售許可證，共1394套住宅和商業用房，面積123295.05平方米。與11月份相比，12月拿證房源套數上升了42.68%，面積下降3.9%。
12月與11月在拿證面積上其實是差不多的，只不過是12月新城區的一家新樓盤——新城中心拿到了357套商業用房的預售證，面積19046平，平均每套房源的面積53平方米。這就大大提高了12月的上市套數。12月份，拿證樓棟較多的是瀾山府和碧桂園天璽，均拿到了2棟樓的預售證，上市房源分別達224套和221套。（見下表）
【關鍵詞：規劃公示】
2019年12月1日—31日，市區共有1個房地產項目的詳細規划進行了公示。
■平頂山市副食品公司用地修建性詳細規劃批前公示
公示時間：2019年12月13日
建設地點：勞動路與園丁路交叉口西南角
建設單位：平頂山市光泰房地產開發有限責任公司
建設內容：擬建33層住宅樓和30層高的公寓樓
主要經濟指標：
國 內 篇
【關鍵詞：行業信息】
■安徽：分銷佣金不得超過2個點
2019年12月2日，安徽省房地產商會發文《關於規範新房渠道分銷佣金的通知》，建議安徽省新房渠道佣金的最高點數不超過2個點（含跳點）。
安徽省房地產商會在通知中首先嚴肅批評了房地產渠道分銷一家獨大，引發的店大欺客、哄抬佣金點位的不良局面。為了規範市場秩序、避免惡意競爭、不打佣金戰，房地產商會提出建議：安徽省新房渠道佣金的最高點數不超過2個點（含跳點）。原來已經籤過的分銷協議，到期後一律按照本通知執行。
其實，當新房佣金降到2%的時候，開發商可以在保證自己的利益的同時更大程度地給予置業者相應的優惠。
■黑龍江：禁止房企貸款融資拿地，違規者兩年不許拍地！
2019年12月3日，黑龍江省住建廳、自然資源廳、地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱支行等6部門聯合發布《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬於金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，並在兩年內禁止參加土地招拍掛。
■山東：交房時糊弄，開發商將受到嚴懲！
2019年12月6日，山東省住建廳等多部門發布了關於印發《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》的通知。通知要求，房地產開發項目建設單位對所開發建設的房地產開發項目竣工綜合驗收負主體責任。違規者不整改或逾期整改不到位的，記入信用檔案，依法依規實施失信聯合懲戒。
《辦法》對房地產開發項目綜合驗收主要有7項內容，其中包括紅線內市政基礎設施(道路、綠化、路燈、環衛、排水等）是否按照要求建設，並達到使用條件；紅線內水、電、氣、暖等基礎設施是否按照有關要求建設，達到使用條件且已交由專業經營單位負責運營管理；通信基礎設施是否按照有關要求建設並達到使用條件等。
■長沙：規定開發商利潤6%—8%
2019年12月11日，長沙市發改委發布《關於明確我市成本法監製商品住房價格構成有關事項的通知》。《通知》中指出，為貫徹落實「房住不炒」和省市房地產調控政策，進一步加強商品住房價格管理，長沙市進一步明確，商品住房價格由成本+利潤+稅金構成，其中平均利潤率規定在6%到8%之間。
此《通知》出臺後，外界視為調控政策加碼，而一些媒體則質疑，規定平均利潤率為6%-8%，這是限定了開發商的利潤還是保障了開發商的利潤呢？
■河南：土地出讓「新規」出臺，明確「淨地」概念
2019年12月16日，河南省自然資源廳向全省印發了《關於進一步規範土地出讓管理工作的通知》，對國有建設用地使用權出讓行為作了進一步的規範和明確。
新規定對「淨地」作了明確界定，即土地及地上附著物、建（構）築權屬清楚，補償安置落實到位，沒有法律經濟糾紛，規劃條件明確，具備動工開發所必需的基本條件。也就是說不是地上附著物、建（構）築拆得乾乾淨淨才是「淨地」，只有符合以上條件才屬於「淨地」。
同時，我省鼓勵探索通過政府採購等多種方式，對擬出讓土地實施道路、供水、供電、供氣、照明、通信、綠化等基礎設施建設，向市場投放產權清晰、配套完善的「熟地」，以促使項目及時落地，防止土地閒置。
■江蘇：廣告宣傳、樣板間等視為合同內容
2019年12月16日，江蘇省高級人民法院民六庭印發了《商品裝修房買賣合同裝修質量糾紛案件審理指南》，供全省法院參考。這是國內首個專門針對精裝房的規範指導意見。
新出臺的《指南》中，規定了出賣人的廣告宣傳、樣板房對裝修價格等所作說明和允諾具體確定，對買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響，應當視為合同內容。
■深圳：嚴打哄抬房價等行為
2019年12月18日，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》。
此前，有媒體報導深圳市恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。為剎住一些二手房業主集體串聯哄抬房價的現象，深圳出臺了以上《通告》。通告明確表示，將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網籤手續，對於經查實的違法違規人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。
■南通：市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓
2019年12月25日，南通市政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》。《通知》要求：對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。
■四川富順：購房給補貼：每平米200元！
2019年12月31日，四川省自貢市富順縣印發《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》，《細則》規定，2020年1月1日至2020年6月30日期間，在富順縣城規劃區內購買新建商品房的居民，給予一次性200元/平方米的財政補貼，補貼面積以《不動產權證書》出具的面積為準。
同時《細則》還要求房地產開發企業不得藉機漲價，哄抬房地產市場價格，對哄抬房價等違規行為有關部門將進行嚴肅查處。房地產開發企業可自願參與實施與財政補貼標準等額的購房優惠，並在購房時明示和告知。
■唐山：購買新建商品房42個月內不得上市交易
2019年12月31日，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理髮出通知，其中規定，購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易。
《通知》還規定，針對房地產開發企業價格違法行為，唐山市將嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房，對超出備案價格銷售商品房的房地產開發企業，由發展改革部門責令改正，拒不改正的，視情節輕重，在6個月或12個月內不予受理該企業新的商品房銷售價格備案申報。
根據國家統計局的數據，在最新一期公布的全國70城房價指數中，唐山新建商品住宅價格指數環比漲幅位列全國第一。有關人士分析，此新政的出臺，與近期唐山房價漲幅度過快關係很大。
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