在1個多月沒有開發用地供應之後，最新消息是西鹹新區又掛出了7宗共計約475畝開發用地的出讓信息。
西鹹新區今天所掛出的7宗地塊，主要用於灃東新城、空港新城，另外灃西新城有1小宗商服用地出讓。在此次出讓的這475畝土地中，有約219.34畝為住宅兼容商業用地，另外255.66畝為商服用地。
我們重點關注一下2宗住宅兼容商業用地。
FD4-10-3宗地
該宗地位於灃東新城灃河東路以東、昆明三路以南、昆明四路以北，面積為54.758畝，土地用途為住宅兼容商業，其中住宅用地48.187畝，商服用地6.571畝，為共用宗。容積率大於等於1.2小於等於1.5，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於35%。土地使用年限商業40年、住宅70年。
按照《關於調整西鹹新區商品住房項目配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按8500元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。
除了上述各項指標之外，該地塊還包括幾條特別約定條件：
1. 本次掛牌不接受聯合競買；
2. 競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3. 社區綜合服務用房建築面積大於等於1700平方米，競得人須在建成後無償移交給灃東新城管委會；
4. 建築品質須達到西鹹新區住宅建築品質A級；
5. 應採用裝配式建造方式且裝配率不低於30%；
6. 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用。
該宗地掛牌起始價為人民幣39360萬元，增價幅度為人民幣1000萬元，宗地按價高者得為原則確定競得人。
從該地塊所處的區域來看，屬於西鹹新區灃東新城昆明池-華僑城文旅板塊，西側緊鄰灃河，在地產開發方面該區域屬於高端改善板塊，灃水雲嶺、灃水雲間、招商雍景灣、海逸長洲、湖光山色等聚集在該板塊。
XXKG-DZ01-109-（01）宗地
該宗地位於空港新城明義路以東、淨業大街以南、崇義路以西、興教大街以北，面積為164.38畝，土地用途為住宅兼容商業用地。容積率大於等於1.5小於等於2.0，建築密度小於等於25％，綠地率大於等於35％，土地使用年限住宅70年、商業40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃與住房城鄉建設局規劃條件書（2019-250）。
按照《關於調整西鹹新區商品住房項目配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按7200元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。
該宗地的特別約定條件包括：
1. 本次掛牌不接受聯合競買；
2. 競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3. 競買人或與其屬於同一控制人的公司須為世界500強企業（以2019年《財富》雜誌公布的名單為準）；
4. 競得人或其實際控制人須在空港新城範圍內投資建設一個總投資額不少於12億元，集中商業面積不少於8萬平方米的商業綜合體項目，土地出讓合同籤訂後3年內投入運營並引入零售業省級區域總部，投運後7萬平方米商業面積須自持不少於20年；
5. 建築品質須達到西鹹新區住宅建築品質A級；
6. 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用；
7. 競得人須在宗地內建設一所不少於12班，用地面積不少於5400平方米的幼兒園，並在建成後無償移交給空港新城管委會；
8. 社區綜合服務用房建築面積不小於4800平方米，競得人須在建成後無償移交給空港新城管委會。
該地塊掛牌起始價為人民幣49314萬元，增價幅度為人民幣300萬元，宗地按價高者得為原則確定競得人。
從這塊地所處的位置來看，屬於目前空港新城地產開發熱點板塊，緊鄰機場城際藝術中心站，包括綠地、金地、中梁、福星惠譽等在該區域均有項目正在開發中。
重點關注特別約定條件第3條、第4條，估計很多人就已經可以猜出這是誰家的地了。