今天（12月16日），西鹹新區成交13宗695畝建設用地，攬金21.5億！這應該是今年下半年，西鹹新區最大的一次土地拍賣了！
本次拿地的房企有龍湖、蘇寧、曲江榮華等，他們分別在空港新城、涇河新城及秦漢新城摘地，為寒冬添加了一抹暖意！
今天，空港新城推出8宗地，成交7宗，其中一宗約150畝居住兼容商業用地，起始價樓面價約5270元/㎡，本次流拍。
本次拿地的房企有龍湖、蘇寧、空港安居置業等房企，拿的地塊均位於空港新城都市文化生活服務板塊。
1、蘇寧集團拿了2塊地，一塊約48.78畝住宅用地，一塊約24.99畝商業用地，將在此建設一個商業綜合體和中高端住宅項目。
居住用地編號XXKG-DZ01-109-(02)，位於空港新城底張片區明義路以東、淨業大街以南、崇義路以西、興教大街以北。面積為48.78畝，用途為住宅兼容商業用地。容積率1.5-2.0，建築密度≤25％，綠地率≥35%。按照建築面積上限的5%配置保障房，競得企業按異地建設費7200元/㎡的標準繳納配建費款。
該宗地費用包括教育設施代建費用1691萬元、保障房配建費款2341萬元，土地綜合成本為18667萬元，折合畝單價382萬元/畝，樓面地價2870元/㎡。
商業用地編號XXKG-DZ02-85-A，位於空港新城底張片區草堂大街以北、立政路以東、慈恩大街以南、崇仁路以西，面積為24.99畝，用途為商服用地。容積率2.5-3.0，建築密度≤50％，綠地率≥25%。成交價格為4998萬元，畝單價200萬元/畝，樓面地價約1000元/㎡。
這兩宗地都須按照西鹹新區居住小區建設品質標準的A級標準建設，意味著都是中高端項目，
要求該宗地項目建設品質須達到西鹹新區品質標準A級要求，意味著項目品質都將是中高端。
其中商業用地須建設一個商業綜合體，土地交付後3年內建成，且有1.5萬㎡自持年限不少於20年。
2、西安龍湖首次進入西鹹新區拿地77.3畝，為居住兼容商業、商服性質，將在此建設一個中高端項目。
該地編號XXKG-DZ02-89，位於空港新城底張片區草堂大街以北、崇仁路以東、慈恩大街以南、崇文路以西。面積為77.3畝，土地用途為住宅兼容商業用地、商服用地。
其中：A地塊為商服用地，面積26.197畝，容積率2.5-3.0，建築密度≤50%，綠地率≥25%；B地塊為住宅兼容商業用地，面積51.099畝，容積率1.5-2.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%。
該地塊按照建築面積上限的5%（3410㎡）進行配置，競得企業按7200元/㎡的標準繳納配建費款。
最終，西安龍湖以付出教育設施代建費用2216萬元、保障房配建費款2455萬元，土地綜合成本39381萬元拿下該地，折合畝單價509萬元/畝、樓面地價3240元/㎡。
3、陝西空港星皓房地產有限公司在空港新城拿下約151畝的商服用地，將建設一個商業綜合體。
該地編號XXKG-BD05-59-(01)，位於空港新城北杜片區渭城大道以南、福銀高速以北、自貿大道以西，面積151.226畝，商服用地。容積率1.5-2.0，建築密度≤50％，綠地率≥25%，土地使用年限40年。
該宗地以33271萬元的地價成交，畝單價約220萬元/畝，樓面地價為約1652元/㎡。
地塊要求建設一個投資強度不低於1000萬/畝的商業綜合體，品質須達到西鹹新區商務寫字樓建築品質A級標準要求，要求很高。
西鹹新區空港新城安居置業有限公司還在空港新城都市文化生活服務板塊拿地4宗，住宅三宗約106.4畝、容積率2.3-2.8，商業約12.75畝，建設安置房。
今天，曲江龍華、秦漢開發集團等還相繼在涇河新城、秦漢新城等區域拿下住宅、安置及商服用地。
曲江建設集團和榮華集團組合的西安曲江榮華置業有限公司，在涇河新城拿下約53畝居住用地，將配建一個康養示範中心。
該宗地編號XXJH-GZ01-05-B，位於涇河新城涇河灣一路以南、涇河灣二路以北，面積53.81畝，住宅用地。容積率2.0-2.5，建築密度≤20％，綠地率≥35%。
該地塊將按照西鹹建築品質A級標準建設，配建建面不少於1700㎡社區綜合服務用房；一個床位不低於100個建面不少於3000㎡的社區養老的康養示範中心；按照建築面積上限的5%、7200元/㎡標準繳納保障房配建費。
該地塊包括教育設施代建費用2915萬元、保障房配建費款3228.48萬元在內，土地綜合成本35393.48萬元，折合畝單價658萬元/畝，樓面地價約3946元/㎡。
同天，西鹹新區秦漢新城開發建設集團在秦漢新城蘭池大道板塊以總價9.9億，拿下197畝安置房用地。
宗地編號為XXQH-WB04-05，位於蘭池二路以北、蘭池三路以南、光伏一路以西，住宅用地，面積為197.177畝，容積率2.0-3.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%。
該宗地上，須建設建面不少於2500㎡的社區綜合服務用房，及一所用地面積不小於5400㎡、不少於12班的幼兒園，建成後精裝修無償移交。
該宗地包括教育設施代建費用10253萬元、幼兒園建設費用2500萬元等，土地綜合成本98987萬元，畝單價502萬元/畝，樓面地價2513元/㎡。
此外，西鹹新區涇河新城產發置業有限公司還在涇河新城拿地18.78畝，擬建設人工智慧基地。
宗地編號XXJH-JG04-78，位於涇河新城涇乾片區湖濱三路以北、涇河四街以東、崇文新街以南、涇河三街以西，面積為18.78畝，商服用地。容積率4.5-5.0，建築密度≤50％，綠地率≥25%。
該宗地以底價2630萬元成交，畝單價約140萬元/畝，樓面地價約420元/㎡。
擬建設人工智慧基地項目，投資強度不低於500萬元/畝，建成投產後年納稅額不低於50萬元/畝，建築品質須達到西鹹新區商務寫字樓建築A級品質標準要求。
西安新區發展空間使得房企進入拿地已成為必然。在繼灃東新城、灃西新城之後，房企到秦漢新城、涇河新城、空港新城拿地勢頭已開始更加猛烈。
本次龍湖、蘇寧在空港新城的都市文化生活服務板塊拿地，曲江榮華在涇河新城文旅板塊拿地，反映出房企對價值板塊的看好。
在空港新城都市文化生活服務板塊，地鐵城際線已通達，已有幸福裡小學、晉公廟學校、楓葉國際學校（民辦），空港實驗學校（公辦）、城市中心公園、三甲醫院及多個商業體在建，綠地、中梁、星皓、蘇寧、金地、悅達等房企已進駐，發展勢頭較好。板塊目前房價在1.2-1.5萬/㎡。
今年，蘇寧集團早前以在此拿地，一塊是商業，一塊是住宅，目前項目已在啟動階段；悅達集團也在此拿地，樓面地價超過6200元/㎡，創板塊新高。
在涇河新城樂文旅板塊，目前有西鹹涇河黃岡學校（民辦）、陝師大附小合辦的涇河新城二小（公辦）、樂華城、壽平民宿村等，綠地、陽光城、濱江、雅居樂、隆基泰和、金輝、西鹹城投、涇河置業、中南菩悅、金地、曲江榮華及華福等房企進入，新一輪發展態勢已開啟。板塊房價目前在1-1.3萬/㎡。
今年9月1日涇河新城再度推出4宗住宅用地，平均畝單價在623萬/畝，其中南飛鴻地塊畝單價802萬/畝，創下了區域土地價格新高！
值得注意的是，今天空港新城都市文化生活服務板塊尚有150.51畝的地塊流拍，其中居住兼商服面積為123.72畝、商服面積26.79畝，容積率1.5-2.0，按照起始價測算，畝單價約702萬/畝，樓面價約5270元/㎡。
對比今天龍湖和蘇寧的樓面地價在2870元/㎡、3240元/㎡，5270元/㎡的樓面地價幾乎是它們的2倍了，比較高，在西安二套房首付比例提高的新政執行之際，房企似乎對稿樓面價地塊謹慎了！
編輯=六言 編審=周鑫