2017年06月19日17:51 來源：中指研究院
房天下產業網訊：據中指研究院監控數據顯示，上周重點監測房企共拿地41宗，總出讓金約448.45億元。房企投融資方面，上周品牌房企共融資13筆，融資額為299.67億元。（本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2017.6.12-6.18)》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地41宗，總出讓金約448.45億元。碧桂園共競得11塊地，拿地總金額53.05億元，新增建築面積122.65萬平米。葛洲壩以43.18億競得杭州蔣村單元XH0607-04地塊，需自持44%。中國金茂41.24億競得上海虹口商辦地塊。金地、龍湖均兩度落子重慶，拿地金額17.9億元、50.11億元。上周拿地的品牌房企還有世茂房地產、上實發展、金輝集團、蘇州高新、禹洲地產、正榮集團、祥生地產、景瑞控股、金融街、金隅股份、廣宇集團、招商蛇口、富力地產、葛洲壩、華潤置地、綠地和聯發集團等。
上周品牌房企共融資13筆，融資額為299.67億元。
一．土地儲備
1. 碧桂園22.54億奪濟南章丘組團宅地
6月12日，濟南章丘共26宗土地迎來成交。
其中2017-13-1至13-4號四幅住宅組團地塊，經過321輪拉鋸戰，由碧桂園以成交價22.54億元競得。四宗地為捆綁出讓，總佔地面積21.23萬平方米，容積率均為≥1.5且≤2.0，均為純居住用地。總起始價約10.19億元。
根據文件，四宗地中的2017-13-1號宗地，在東南角規劃位置需安置不少於2956.26平方米的建築，並按住宅3650元/平方米，配套房2150元/平方米，商業3650元/平方米、車位5萬元一個價格實施回購。
2. 世茂7.21億奪濟南章丘住地
6月12日，濟南章丘共26宗土地迎來成交。
編號2017-14的S244路以東、原南皋埠村居住地塊，經過197輪競拍，由世茂以總價7.21億元競得。該宗地分為兩個地塊，土地面積分別為4.41萬平方米和4.96萬平方米，容積率均為≥1.0且≤1.2。總起拍價2.81億元，起拍樓面價均為2500.02元/平方米。
3. 僅一輪出價，龍湖14.78億元摘得無錫9.37萬平商住地塊
6月12日，無錫土地市場迎來億仁醫院西側地塊拍賣。最終，僅一輪出價，地塊由龍湖地產摘得，總成交金額14.78億元，樓面地價7883.47元/平方米。
根據無錫國土局網站顯示，截至6月9日下午17:00報名截止，有6家開發商報名參與本次土拍。該地塊位於惠山區惠山新城堰新路北側、惠源路西側。土地面積9.37萬平方米，規劃為居住、商業用地（以居住為主），起始總價12.38億元，容積率≤2.0-2.3，其實樓面價為6603.34元/平方米，最高樓面限價9899.7元/平方米。
值得注意的是，無錫國土局規定當土地總價達到或超過14.8億元時，競得人須現房銷售，由住建部門負責監管。當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價。不過，本次競拍未觸及14.8億元的現房銷售土地總價。
4. 上實發展21.97億競得蘇州吳中區宅地，面積4.08萬平
6月12日，上海實業發展股份有限公司發布公告稱，其全資子公司上海上實城市發展投資有限公司於當日以約21.97億競得一宗蘇州宅地。
該地即「蘇地2017-WG-10」號地塊，位於蘇州市吳中區木瀆鎮，東至天地源拾錦香都，南至金長路，西至金楓路，北至浙建楓華紫園，土地出讓面積約為4.08萬平方米，容積率2.2，用地性質為住宅。
上實發展稱，其於6月12日召開了總裁辦公會議，同意上實城市發展在蘇州市吳中區設立全資子公司，註冊資本為1000萬元人民幣，用於經營開發上述地塊項目。
5. 金輝布局佛山第三子，7.55億奪大良商住地
繼佛山順德大良逢沙兩宗地塊被分別被中洲控股和華僑城收入囊中後，6月12日，大良再次出讓一宗逾1.7萬平方米商住地，吸引了包括碧桂園、金輝、美的、華潤、中海在內的七家房企參與競拍。
最終，經過多輪競價，金輝地產以總價75525萬元+6866平方米自銷人才住房+9500平方米配建奪得該地塊，成功布局佛山第三子。
該地塊位於位於順德區大良街道雲近東區37-3號，佔地面積17164.72平方米，總建築面積約6.87萬平方米，地塊起拍價為54241萬元，起拍樓面價約7900.07元/平方米。
根據公告，該地塊採用「限地價，先競自行銷售人才住房，再競無償轉讓人才住房」的方式進行出讓。
6. 蘇州高新4.48億競得一文體娛樂地，將建蘇州樂園森林世界
6月12日，蘇州新區高新技術產業股份有限公司發布公告稱，其控股子公司以4.48億元競得蘇州高新區一文體娛樂用地，未來將用於蘇州樂園森林世界項目開發建設。
蘇州高新控股子公司蘇州樂園發展有限公司通過市場競拍方式取得蘇地2017-WG-19號宗地土地使用權。
該地位於蘇州市高新區滸關開發區象山路南、白鶴山西，土地面積約39.80萬平方米，為文體娛樂用地，容積率≤0.55，建築密度≤30%，該地塊起拍總價約4.48億元，最終成交總價約4.48億元。
7. 碧桂園海昌聯合體20.4億競得中牟兩宗地，將建海洋公園
2017年6月13日，海昌海洋公園通過全資子公司鄭州海昌，聯手碧桂園，以約人民幣4.92億元和約人民幣15.5億元，競得鄭州市中牟縣國土資源局所持掛牌出讓的，牟政出[2017]85號及牟政出[2017]86號兩宗地塊。
公告顯示，兩宗出讓地塊位於鄭州國際文化創意產業園，平安大道以南、文昌路以東、青砂街以西。總土地面積約42.47萬平方米，容積率85號地塊≤1.2，86號地塊≤0.5，預計總建築面積不少於20萬平方米。
其中，86號地塊甲須配套建設一處總建築面積不少於12萬平方米的綜合性海洋公園。為此，海昌海洋公園表示，將和碧桂園分別就兩宗地塊成立兩間專門合營公司，對地塊進行後續開發。
8. 保利13.82億元奪蘇州相城商住地
6月13日，蘇州迎來土拍盛宴的第二天，將完成9宗地塊的成交。
其中，保利憑旗下寧波保信置業有限公司拔得頭籌，以總價13.82億元奪得2017-WG-13號商住地塊，樓面價12134.46元/平方米。該地塊位於相城區渭塘鎮珍珠湖路以北、翡翠路以東，土地面積5.7萬平方米，容積率＞1.0且≤2.0，建築密度≤45%，起拍價9.11億元，保證金2.74億元。
根據規定，該地塊商業部分計容建築面積不應大於地塊總計容建築面積的5%，不可分割銷售且不得分割轉讓。
9. 正榮4.6億張家港連下兩子，禹洲4.88億摘蘇州一商住地
6月13日，蘇州迎來土拍盛宴的第二天，將完成9宗地塊的成交。繼保利13.8億奪相城渭塘商住地後，其他地塊亦陸續成交。同日，張家港市也拍賣出讓兩宗住宅地塊。
蘇地2017-WG-14號商住地塊，由杭州舜嘉貿易有限公司（禹洲地產）以4.88億元競得。地塊位於相城區望亭鎮政府附近光明街以南、鶴溪路以東，土地面積2.91平方米，容積率＞1.0且≤2.0，建築密度≤45%，起拍價3.21億元，保證金9620萬元，起拍樓面價5499.98元/平方米。
根據規定，該地塊商業部分計容面積不小於1.6萬平方米，且其中不小於1萬平方米，在項目竣工備案後5年內不可分割銷售且不得分割轉讓。同時，地塊競得人須在交地之日起18個月內集中性商業竣工備案。集中性商業竣工驗收前，商品住宅地塊預售面積不可超過總可售商品住宅建築面積的80%。
同日在張家港市，正榮連下兩城，首先以3.2億元拿下，面積6.91萬平方米的冶金工業園興聯路住宅地塊，樓面價3860.81元/平方米。隨後正榮又以1.39億元拿下，面積2.97萬平方米冶金工業園濱河路住宅地塊，樓面價3898.35元/平方米。
10. 蘇州土拍遇冷多地底價成交，龍湖9.76億拿商住地
6月13日，蘇州迎來土拍盛宴的第二天，9宗地塊將在今日成交。但土拍現場反響卻平平，競爭不甚激烈，地塊均以低價成交。
其中，重頭戲蘇地2017-WG-17號商住地，由龍湖以成交總價9.76億元競得，樓面價 7100.79元/平方米。
該地塊位於位於園區唯澄路南、亭誼街東。土地面積7.12萬㎡，容積率為1.5至2.0。起拍價7.56億元，起拍樓面價5500.69元/平方米。
11. 浙江衢州30億元成交六宗商住地，碧桂園、祥生各有斬獲
6月13日，浙江衢州主城區出讓6宗商住地，總成交價30億元。
其中，碧桂園攬下兩地塊，其先以4.03億元競得衢州市火車站片區Ｂ-04地塊，樓面價2929.47元/平方米。地塊出讓面積72404平方米，容積率1.9，建築面積137567.6平方米，起價29000萬元。
而後又以2.77億元拿下火車站片區柯城安置小區東側地塊，樓面價 3293.00元/平方米，地塊出讓面積46474平方米，建築面積84117.94平方米，起價23000萬元，起始樓面價2734.26元/平方米。
而祥生以8.01億元、樓面價6493.51元/平方米競得火車站片區萬達西側南儲備土地。地塊出讓面積61677平方米，容積率2，建築面積123354平方米，起價34000萬元。
12. 金茂41.24億元奪上海虹口商辦地，樓面價3.6萬元/平
6月14日，上海連拍長寧和虹口兩宗商辦地。金茂以41.24億元拿下虹口區商辦地，樓面價36088.23元/平方米。虹口區提籃橋街道HK314-05地塊，東至通州路，南至東餘杭路，西至新建路，北至周家嘴路。土地面積2.29萬平方米，規劃容積率為5.0，規劃總建面積11.43萬平方米，綠化率20%，建築限高150米。起拍價41.14億元，競買保證金8.23億元。根據規劃，虹口地塊項目須引入網際網路加創新型連鎖企業區域總部，或持牌金融集團中國總部。受讓人還須自持100%的商業物業、地下商業物業和辦公物業不少於20年。同時，該項目還將配建一個規模6萬平方米的商場和1萬平方米的體育設施。
13. 景瑞落下寧波第三子，8.77億獲22.32萬平住宅用地
6月14日，景瑞以8.77億元摘得寧波春曉160#地塊。據悉該地塊為住宅用地，出讓面積為22.32萬平方米，容積率為2.1，樓面價3930元/平方米。該地塊的獲得，也是景瑞年內3次加倉寧波。
該地塊位於北侖區春曉街道，東至連島路西側沿路綠地，南至春曉大道，西至明月路，北至春曉161#，屬於濱海新城核心，是北侖區旅遊度假的重點發展區域。
14. 金融街28.6億拿下北京豐臺舊改地，最高限售價69883元/平
6月14日，北京豐臺區盧溝橋鄉周莊子村地塊入市交易，這也是北京時隔26天後再次迎來土地拍賣。
參與此次競拍的企業包括金融街、旭輝+國瑞、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯合體、金地、萬科。
最終，僅經過26輪、14分鐘的競拍，金融街便以總價28.6億元拿下了該地塊。
出讓文件顯示，該地塊性質為R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地，總建築規模86965平方米，地塊起始價23億元，競拍階梯1200萬元。
同時，該宗地中商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。
15. 世茂10億再奪佛山奇槎商住地，1.6萬平配建加3.2萬平自持
6月14日，佛山禪桂交界的奇槎板塊出讓一宗商住地，吸引了世茂、華潤、碧桂園、中海等多家開發商到場競價。
值得注意的是，該地塊未開拍前就被報至最高限制地價和最高限制競配建面積，所以直接轉入競自持階段。最後，世茂以近10億元，加1.6萬平方米配建、3.2萬平方米自持競得地塊。
出讓地塊位於華祥路以南、東平路以西，東面為半月島溼地公園和東平路，南側為魁奇路，北側為綠景東路。土地面積2.29萬平方米，容積率＞1.0且≤3.5。起拍價6.44億元，起拍樓面價8050.06元/平方米。
16. 金隅18.85億元奪寧波高新區住地，樓面價2萬/平米
6月14日，寧波拍賣出讓高新區GX03-02-15住宅地塊。地塊吸引了金隅、中海、華潤等8家房企的競爭。
最終經過63輪競拍，金隅以總價18.8億元，樓面價2萬元/平方米競得地塊。
出讓地塊位於寧波高新區，東、北鄰規劃道路，西鄰大東江，南鄰丹桂路。土地面積為4.28萬平方米，容積率1.0至2.2。起始價10.93億元，起始樓面價1.16萬元/平方米，保證金2.19億元。
17. 廣宇集團5.10億摘紹興新昌商住地，面積約6.97萬平
6月14日，廣宇集團股份有限公司發布公告稱，全資子公司新昌縣廣新房地產開發有限公司成功競得紹興市新昌一商住地，總價約5.10億元。
新昌2017年經5號地塊位於紹興市新昌縣龍珠路與麗江路交叉口西北側，總出讓土地面積約為6.97萬平方米，容積率1.0-2.2，建築面積約15.34萬平方米，建築密度不超過28%；為居住、商業混合用地。
廣宇集團表示，新昌2017年經5號地塊位於紹興市新昌縣，屬於新昌縣新城核心區域，將在未來2-3年間產生效益。
18. 招商蛇口16.14億拿下佛山三水1宗商住地，樓面價創新高
6月14日，佛山土地市場迎來三水北江新區一宗商住地摘牌，現場吸引了金輝、招商蛇口、旭輝、龍光、萬科、美的和新城控股共七家房企參與競拍。最終經過4個多小時240輪的角逐，招商蛇口以總價16.14億元競得上述地塊，，折合樓面價7154元/平方米。
該地塊位於三水北江新區西南街道建設一路西側、建設大道北側，北靠鳳凰公園，東鄰新城控股3月29日競得地塊，佔地面積7.05萬平方米，出讓起始價為8.46億元，樓面價約3750元/平方米起。
需要注意的是，出讓文件要求競得人須在地塊西側設置一所9班的幼兒園，用地面積不少於4725平方米，建築面積不少於3150平方米，且建成後將產權無償移交給政府制定機構。
19. 富力6.82億奪太原西寨城改地塊，將建富力灣項目
6月15日，富力地產以6.82億元奪得山西太原晉陽湖片區編號為HGZ-1725西寨城改地塊。據悉，該地塊將建富力灣項目。
該地塊為西寨城中村改造用地，位於西寨路以東、濱河西路以西、西寨南街以南、西寨村以北，為居住兼商業地，容積率3.0，宗地面積為89628.05平方米，其中住宅分攤76183.84平方米、商業分攤13444.21平方米。
20. 葛洲壩43.18億杭州西湖落子
6月15日，杭州出讓兩宗轉塘和翠苑的商地，以及丁橋和蔣村的兩宗宅地。其中，兩宗宅地受到追捧，吸引了綠城、葛洲壩、招商等20餘家房企到現場競價。
最受矚目的蔣村單元XH0607-04地塊，由葛洲壩以43.18億元，加自持面積44%競得，樓面價31698.16元/平方米。該地塊東至蓬架橋港，南至五常港路，西至蔣村單元R21-E-02地塊，北至蔣村單元地塊。土地面積5.68萬平方米，容積率2.4，建築面積13.6萬平方米。起拍價25.4億元，起拍樓面價18646.01萬元/平方米。
21. 碧桂園逾3.03億競得佛山三水商住地
繼昨日招商蛇口以7154元/平方米刷新佛山三水樓面價新高后，6月15日，三水繼續出讓位於北江新區的一宗商住地。
包括萬科、碧桂園、美的、龍光等房企都參與該地塊競拍。而後，經過一小時的爭奪，碧桂園以3.03萬元競得該地塊，樓面價約5925.01元/平方米。
該地塊位於西南街道建設一路2號，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率大於1小於等於3.2，佔地面積15970.49平方米，出讓起始價為1.32億元，起始樓面價約2578.98元/平方米。
根據出讓文件，競得人須在用地範圍內設置社區公共服務用房，包括社區居委會、社區警務室和社區服務站等，建築面積600平方米，建成後無償將產權移交西南街道辦事處。
22. 南京溧水拍4地收金37.6億，禹洲5.85億元落一子
6月15日，南京溧水公開拍賣4幅地塊。這是溧水首次進行經營性地塊網拍，也是第一次試水競保障性住房面積。
編號2017G09聯強南地塊B地塊，由禹洲地產以5.85億元拿下，樓面價7034.85元/平方米。地塊與上述A地塊相鄰。土地面積3.78萬平方米，容積率≥1.0且≤2.2，建築面積8.32萬平方米。規劃為商住用地。掛牌起始價2.5億元，最高限價7.9億元，最高樓面限價9500元/平方米。
23. 金地7.6億競得重慶南CBD彈子石地塊
6月13日，金地以7.62億元競得重慶南CBD彈子石一宗宅地，樓面價10000.13元/平方米。據悉，此次拍地是金地集團繼5月8日在重慶華巖新城板塊拍地之後再次拿地。
該地塊為重慶市南岸區彈子石組團D分區D1-6-1/03部分宗地，位於重慶南CBD彈子石，東臨中海國際社區，西臨近內環高速。規劃為二類居住用地，佔地面積2.54萬平方米，容積率為3.0，可建體量達7.62萬平方米，起始總價3.81億元，樓面均價5000.07元/平方米。
據悉，彈子石被重慶市政府定位為與解放碑、江北嘴齊名的三大CBD之一，將發展為集商務、商貿、高端居住為一體的國家中心城市窗口示範區。
24. 東航招商聯合體16.06億元拿下上海長寧商辦地，或建新總部
6月14日，上海連拍長寧和虹口兩宗商辦地。2幅地塊總起拍價超50億元。經過持續了1個小時的競拍，長寧區商辦地塊被東航招商聯合體以16.06億元拿下，樓面價20071.14元/平方米。
長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊，東至友樂路，南至圍場路，西至圍場路，北至空港八路。土地面積4萬平方米，規劃容積率為2.0，規劃總建面積8萬平方米，綠化率20%，建築限高38米。起拍價9.84億元，競買保證金4.92億元。
根據規定，該地塊項目落成後，必須以虹橋機場為主運營基地的大型飛機公共運輸公司總部企業入駐。土地受讓人自取得不動產權證當日起，6個月內將企業總部註冊長寧，稅收落地。同時，保證項目產業招商落地率不低於60%，地塊受讓人還須根據出讓年限自持100%的商業物業和辦公物業。
25. 華潤置地19.24億奪重慶巴南區李家沱組團地塊
6月16日，華潤置地以19.24億元奪重慶巴南區李家沱組團G分區地區，樓面價4500.02元/平米，建築面積42.75萬㎡。
當日重慶出讓巴南區李家沱組團G分區G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03號宗地，該土地面積約為14.83萬平方米，起始價約19.24億元，該地為二類居住用地、商業用地。
26. 碧桂園11.03億南寧連奪三商住地，綠地、聯發亦各攬一子
6月16日，南寧共6幅地塊集體出讓，其中5幅商住地首次採用「限房價、限地價，競產權移交住房」的競價方式。土拍吸引近30家房企現身搶地，聯發、碧桂園、綠地成功拿地，其中碧桂園連拿三地。
其中GC2017-017商住地塊，由碧桂園以總價1.85億元拿下，成交單價815.03萬/畝，樓面價3493.00元/平方米，配建移交產權房面積9600平米。出讓地塊位於興寧區建安路以東、燕興路以北，土地面積1.52萬平方米，折合22.75畝，容積率3.0至3.5。同時，該地塊要求地塊所建商品住房銷售均價不得超過7030元/平方米。接下來，碧桂園拿下第二城，以總價2.98億元拿下GC2017-009商住地塊，成交單價420萬/畝，成交樓面地價3500元/平方米，配建移交產權房面積2.8萬平方米。出讓地塊位於興寧區昆嶺路以西，土地面積4.73萬平方米，折合70.9畝。容積率1.0至1.8。該地塊要求地塊所建商品住房銷售均價不得超過6885元/平方米。隨後碧桂園落下第三子，以總價6.2億元拿下GC2017-016商住地塊，成交單價809.9萬/畝，成交樓面地價3471元/平方米，配建移交產權房面積2.65萬平方米。出讓地塊位於江南區貴和路西側、智興路南側，土地面積5.1萬平方米，折合76.6畝。容積率2.0至3.5。該地塊要求地塊所建商品住房銷售均價不得超過6626元/平方米。
綠地在此次土拍中也分得一羹，以總價9.04億元拿下GC2017-015住宅地塊，成交單價700萬/畝，成交樓面地價3500元/平方米，配建移交產權房面積3萬平方米。出讓地塊位於江南區三津大道東側、智興路北側，土地面積8.6萬平方米，折合129.13畝。容積率2.0至3.0。該地塊要求地塊所建商品住房銷售均價不得超過6626元/平方米。
而GC2017-013商住地塊，則由聯發集團以總價1.37億元拿下，成交單價815.03萬/畝，成交樓面地價3493元/平方米，配建移交產權房面積5400平方米。出讓地塊位於興寧區建安路以東、燕興路以北，土地面積1.12萬平方米，折合16.84畝。容積率3.0至3.5。該地塊要求地塊所建商品住房銷售均價不得超過7030元/平方米。
27. 龍湖34億摘重慶沙坪垻區火車站上蓋商業地，將建天街產品
6月16日，龍湖方面宣布以「34億落子三峽廣場」，地塊位於重慶沙坪垻區，且計劃在此地上建「天街」產品。
上述地塊為沙坪垻區沙坪垻組團D分區D11-1/04、D11-2/04號宗地為商業用地、商務用地，該宗地塊土地面積81459平方米，總計容建築規模不大於48萬平方米，出讓起始價34.11億元。
從出讓公告中的規劃來看，該地塊位於三峽廣場附近。該地塊為沙坪垻火車站綜合交通樞紐改造工程，其中蓋上物業地塊開發總規模按48萬平方米考慮，蓋下B1、B2層商業建築總規模不大於4.2萬平方米。
28. 金地10.28億再摘重慶華巖新城商住地，總建面不超23萬平米
6月16日，金地集團宣布摘得重慶華巖新城140畝宅地，這也是其單月在重慶所獲得的第三宗地塊。
據悉，6月16日重慶出讓的大渡口區大渡口組團L分區L20-01(部分)、L23-1-1、大渡口組團N分區N32-1、N31-2-3號宗地，面積93405平方米，約合140畝。
該宗地塊為二類居住用地、商業用地，總計容建築面積不超過22.85萬平方米，其中住宅不超過19.76萬平方米，出讓起始價為10.28億元。
29. 碧桂園東原聯手9.65億奪重慶南岸宅地，總建面21萬平
6月16日，碧桂園聯手東原，以9.65億元競得重慶南岸區茶園組團J分區J2-4/02、J3-1/02居住用地。
出讓地塊土地面積10.04萬平方米，合計150畝，容積率2.1，建築密度≤35%，建築面積21.24萬平方米。起始價9.56億元，起始樓面價4500.01元/平方米，保證金4.78億元。
30. 龍湖16億再奪重慶沙坪垻區宅地
6月16日，重慶市出讓七宗住宅、商業用地，總土地面積84.87萬平方米，總出讓起始價達108億元。其中，龍湖在摘得沙坪垻區一宗34億元的商業用地後，再次以16億元競得沙坪垻區西永商務區一宗住宅用地。
該地塊位於沙坪垻區西永組團L標準分區L39-6/03、L39-7/04、L21-1-1/05、L22-1/05號宗地，為二類居住用地，土地面積15.68萬平方米，總計容建築面積不高於27.51萬平方米，起始價9.63億元。
二．投資融資
1. 中南建設擬為旗下公司共計38億元貸款提供擔保
6月12日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，擬為旗下3家公司共計38億元貸款提供擔保。其中，中南建設全資子公司文昌中南房地產開發有限公司擬與平安銀行股份有限公司石家莊分行籤訂《貸款合同》，由平安銀行提供10億元貸款，用於文昌中南經營發展的需要，借款期限為36個月，年利率為7.5%。
為保證平安銀行在上述協議中權益的實現，文昌中南擬與平安銀行籤署《股權質押合同》，質押其所持有的海生龍湖園（固安）房地產開發有限公司75%股權；海生龍湖園擬於平安銀行籤署《抵押擔保合同》，以自有的固安一中項目土地使用權（地塊編號2016CG-19-1、2016CG-19-2）為文昌中南提供抵押擔保；中南控股集團有限公司及中南建設擬分別與平安銀行籤署《保證擔保合同》，為文昌中南履約提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
中南建設全資子公司杭州中南御錦置業有限公司擬與渤海國際信託股份有限公司籤訂《信託貸款合同》，由渤海國際信託接受浙商銀行股份有限公司的委託，提供13億元信託貸款，用於杭州未來科技城餘政儲出2016（28）號地塊住宅項目開發建設。貸款期限不超過3年，年利率為6.8%。
為保證渤海國際信託在上述協議中權益的實現，杭州中南御錦置業擬與渤海國際信託籤訂《抵押合同》，抵押其所持有的土地使用權；中南建設擬於渤海國際信託籤訂《質押合同》、《共同承擔債務協議》，質押其所持有的杭州中南御錦置業100%股權並承擔共同還款責任，擔保金額為人民幣13億元。
此外，中南建設的控股子公司南通錦益置業有限公司擬與國金證券股份有限公司的委託方安徽國元信託有限責任公司籤訂《信託資金貸款合同》，由安徽國元信託進行管理、運用和處分國金證券提供的15億元貸款，其中1年期3億元、2年期6億元、3年期6億元，用於項目建設，借款期限不超過36個月，年利率為6.5%。
為保證安徽國元信託在上述協議中權益的實現，南通錦益置業擬與安徽國元信託籤署《不動產抵押協議》，抵押其所持有的土地及在建工程；中南建設控股股東中南控股集團有限公司及中南建設擬與安徽國元信託籤署《非上市公司股權質押協議》，按照分別持有49%及51%的比例將雙方持有的南通錦益置業的全部股權及基於該股權而享有的現有和將來的全部權益質押；中南控股集團及中南建設擬分別與安徽國元信託籤署《保證協議》，雙方均為南通錦益置業按協議履約提供全額信用擔保，擔保期限為債務人債務履行期限屆滿之日起2年，擔保金額均為15億元。中南控股集團與中南建設籤訂協議，對於中南建設超比例擔保部分，若存在違約先行全額支付情況，中南建設有權向中南控股集團追償。
2. 首開股份及海口項目擬申請兩筆貸款共13億元
6月12日，北京首都開發股份有限公司發布公告稱，為全資子公司3億元房地產開發貸款提供全額全程連帶責任保證擔保；與此同時，首開股份還擬貸款10億，由北京城市開發集團有限責任公司提供全額連帶責任保證擔保。
首開股份擬向新華信託股份有限公司申請10億元人民幣信託貸款，期限兩年，由其全資子公司城開集團提供全額連帶責任保證擔保，擔保期限兩年。
此外，其稱，為滿足項目建設資金需求，全資子公司海南民生長流油氣儲運有限公司擬向光大銀行海口分行申請3億元房地產開發貸款，期限3年，以海口B0301地塊土地使用權及地上建築物作為抵押物，首開股份為其提供全額全程連帶責任保證擔保。
3. 瑞安房地產旗下子公司發行6億美元6.40%永久資本證券
6月13日，瑞安房地產有限公司發布公告，稱由公司擔保的SHUION DEVELOPMENT 6億美元6.40%於2022年可贖回的優先永久資本證券，即將發行。
公告顯示，2017年6月12日，瑞安房地產及其全資子公司Shui On Development與渣打銀行及瑞銀訂立有關Shui On Development發行，本金總額為6億美元優先永久資本證券的認購協議。瑞安房地產將作為擔保人履行相關義務。同時，證券發行估計所得款項淨額，約為5.93億美元。
另外，該證券在新交所上市已獲得原則上批准。證券及擔保將不會根據美國證券法登記，僅會由渣打銀行及瑞銀在美國境外發售。
4. 陽光城三子公司獲76.69億貸款
6月13日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，其為子公司共計38億元貸款提供擔保。
陽光城持有100%權益的子公司江蘇中昂置業有限公司接受平安信託有限責任公司提供不超過10億元的貸款，期限不超過12月，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
與此同時，陽光城另一持有100%權益的子公司上海欣昊澤房地產開發有限公司擬接受民生銀行股份有限公司等金融機構提供的不超過28億元的貸款，期限不超過60個月，作為擔保：陽光城持有100%權益的子公司上海欣昊澤房地產以其名下「君御豪庭」全部未售資產和「綠島湖項目」4、5號土地使用權及在建工程提供抵押，上海欣昊澤房地產100%股權提供質押，陽光城持有99%權益子公司上海申興房地產經營有限公司、持有99%權益子公司佛山信財置業開發有限公司和陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
6月13日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，陽光城集團股份有限公司（以下簡稱「公司」）持有 100%權益的子公司北京臻德房地產開發有限公司擬接受中信銀行股份有限公司提供不超過 38.69 億元的貸款，期限不超過60個月。
5. 中弘山東子公司借款14.8億，49%股權作擔保三年後回購
6月14日，中弘控股股份有限公司發布公告，披露關於旗下子公司股權轉讓及回購的情況。
因償還前2期借款及「濟南中弘廣場項目」17#地塊開發建設需要，2017年6月14日中弘股份旗下山東中弘置業有限公司，與中建投信託有限責任公司，籤署信託貸款合同，中建投信託擬向山東中弘置業發放貸款不超過14.81億元，貸款期限不超過3年。貸款年利率為第一年 6.9%、第二年及之後為8.8%。
其中，山東中弘置業本次借款的9.99億元用於提前償還現有較高利率的借款。剩餘資金4.82億元用於項目後續開發建設。
北京中弘弘毅投資有限公司為中弘股份全資子公司，中房環渤海房地產有限公司為中弘弘毅全資子公司，山東中弘置業為中房環渤海全資子公司。而山東中弘置業則是上述「濟南中弘廣場項目」的開發主體。
公告顯示，作為借款擔保之一，中房環渤海擬將持有的山東中弘置業49%股權，以100萬元轉讓給中建投信託，並一次性支付三年的股權溢價款合計25.5萬元，同時將在貸款全部償還之日以100萬元的價格進行回購。
中弘股份表示本次股權轉讓及回購實質是一種融資行為，是山東中弘置業上述借款不可分割的一部分。同時公司與中建投信託不存在關聯關係，山東中弘置業49%股權轉讓及回購事項，不構成關聯交易事項，也不屬於重大資產重組事項。
6. 金科股份擬非公開發行80億公司債券，期限不超過7年
6月14日，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，擬非公開發行公司債券，發行規模不超過80億元（含80億元）。
該公司債券可一次或分期發行；期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。
該公司債券募集資金扣除發行費用後，金科股份擬用於包括但不限於歸還金融機構借款、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼併項目等用途。
此外，金科股份還擬調整限制性股票激勵計劃。金科股份稱，其已於2017年5月26日實施了2016年度權益分派方案，根據《金科地產集團股份有限公司限制性股票激勵計劃》中的規定，激勵對象獲授的限制性股票授予後，若公司發生資本公積轉增股本、派送股票紅利、股票拆細、配股、縮股、派息等情況時，公司對尚未解鎖的限制性股票的回購價格做相應的調整，調整後的首次授予部分和預留部分限制性股票的回購價格分別為2.98元/股和2.42元/股。
7. 新華聯子公司為蕪湖夢想城項目開發建設貸款6億
6月14日，新華聯文化旅遊發展股份有限公司發布公告稱，其間接持有的全資子公司因新華聯蕪湖夢想城項目開發建設需要貸款6億元，而新華聯為此融資提供連帶責任保證擔保。
新華聯間接持有的全資子公司蕪湖新華聯盛世置業有限公司與廣發銀行股份有限公司蕪湖分行籤署了《固定資產項目貸款合同》，廣發銀行蕪湖分行向蕪湖置業發放貸款，用於新華聯蕪湖夢想城項目開發建設，貸款金額為人民幣6億元，貸款期限不超過3年。
新華聯就上述融資事項與廣發銀行蕪湖分行籤署《保證合同》，為本次融資提供連帶責任保證擔保，保證期間為蕪湖置業履行債務期限屆滿之日起兩年。同時，蕪湖置業與廣發銀行蕪湖分行就主合同籤訂《抵押合同》，以其名下部分國有土地使用權提供抵押擔保。。
新華聯披露，截至本公告披露日，其及控股子公司對外擔保金額為150.92億元（未含上述事項擔保額度）。其中，其及控股子公司為其他控股子公司提供擔保金額為150.92億元。
8. 華發股份武漢公司擬引進新股東，同時完成增資30.4億元
6月16日，珠海華發實業股份有限公司發表公告，稱全資子公司武漢華髮長盛房地產開發有限公司，計劃引進新股東，同時完成增資共約30.4億元。
因經營發展需要，華發股份全資子公司華髮長盛，計劃引進國民信託有限公司為新股東。國民信託擬向華髮長盛增資人民幣15億元，其中6.79億元作為註冊資本，8.2億元作為資本公積。
同時，華發股份控股子公司珠海華融投資發展有限公司，擬向華髮長盛增資人民幣15.39億元，其中6.97億元作為註冊資本，8.42億元作為資本公積。另外，上述增資均以現金方式進行。
資料顯示，本次增資前華髮長盛註冊資本為人民幣1000萬元，華發股份全資子公司珠海華浩置業發展有限公司，持有 100%股權。截至2016年12月31日，資產總計16.42億元，淨資產754.69萬元。
增資完成後，華髮長盛註冊資本增加至13.86億元，其中華浩置業持有其0.72%的股權，華融投資持有其50.28%的股權，國民信託持有其49.00%的股權。
三．企業動態
1. 北京城建擬與首開股份、中信國安等共同收購國奧村商業資產
6月12日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，擬與首開股份、中信國安、北控公司共同出資設立公司收購國奧村商業資產。
北京城建於6月9日召開董事會會議審議通過關於出資設立公司收購國奧村商業資產的議案。
根據該議案，北京城建擬與北京首都開發股份有限公司、中信國安（北京）物業管理有限公司、北京北控宏創科技有限公司共同出資設立北京駿泰置業有限公司（暫定名，以工商部門最終核定為準）收購國奧村商業資產。
該公司註冊資本1億元人民幣，北京城建持股比例24%，首開股份、中信國安、北控持股比例分別為46%、20%、10%。擬收購的國奧村商業資產總建築面積約3.52萬平方米，為國奧村項目的配套商業。
公告稱，為保障收購的順利推行，北京城建擬與其他股東按持股比例向該公司提供股東借款，其中北京城建提供1.656億元借款。
2. 中南建設21.7億中標山東梁山縣棚改PPP項目，總建面達82萬平
6月12日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，其全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司為梁山縣棚戶區改造（惠馨苑小區）建設PPP項目的第一預中標候選人。
該項目總投資約21.7億元，採購單位為梁山縣住房和城鄉規劃建設局，項目合作期17年，包括建設期2年，運營維護期15年。
公告中介紹道，該項目位於濟寧市梁山縣新城區，東鄰雪山峰路，西鄰安民山路，北鄰汶水路，南鄰泰山路。項目規劃用地面積366.77畝，規劃總建築面積821334平方米，其中：地上建築面積562378平方米，地下建築面積258956平方米，容積率2.3，建築密度23.0%，綠地率30%。
規劃道路面積114921平方米，綠化面積73354平方米，給排水與消防工程562378平方米，採暖工程562378平方米，強電工程562378平方米，弱電工程562378平方米，燃氣工程538378平方米及室外配套管網。
中南建設稱，項目的成功中標，標誌著公司在PPP激烈競爭市場上取得了新的突破，有利於公司在PPP領域進一步積累項目經驗，提升PPP業務市場競爭力，有利於進一步抓住市場機遇開拓PPP項目，推動公司業務的戰略升級。
3. 新華聯與阿里成立合夥企業投資新零售，出資8億佔股5.34%
6月13日，新華聯控股宣布近日與阿里巴巴、雲鋒投資、紅樹林創業、民生資本、餘杭產業基金等企業共同設立杭州瀚雲新領股權合夥企業，全面布局投資新零售。
杭州瀚雲新領股權合夥企業總投資150億元，第一期投資80億元。新華聯投資8億元，佔股5.34%；阿里巴巴投資15億元。
目前，杭州瀚雲新領股權合夥企業擬將收購的線上、線下業務與現代物流結合在一起，打造新零售。線上是指雲平臺，線下是指銷售門店和生產商。
新華聯稱，這種新零售模式的推進將極大地改進中國商業的業態，減少庫存和囤貨量，提高商業銷售物流的效率，降低成本，促進實體經濟的發展。
此前新華聯還曾投資過萬達商業、長沙銀行、北京銀行，與泛海控股成立亞太再保險公司。
4. 陽光城史上最大宅地併購，斥64.5億元獲北京密雲君山別墅
6月13日，陽光城集團股份有限公司發布公告透露，該公司持有100%權益的子公司北京臻德房地產開發有限公司（「北京臻德房地產」）於4月與西藏鼎尊企業管理有限公司（「西藏鼎尊」）達成意向，並已支付定金人民幣13億元作為該筆交易的履約保證，西藏鼎尊將持有的北京慧誠房地產開發有限公司（「北京慧誠房地產」）38%股權轉讓至北京臻德房地產。
近期，北京臻德房地產擬與西藏鼎尊、北京南都國際經貿有限公司（「南都國際」，上述兩方合稱轉讓方）正式籤訂《股權轉讓協議》，陽光城以人民幣64.50億元（含上述定金人民幣13億元）收購北京慧誠房地產100%股權及債務。其中，陽光城擬以38.32億元收購目標公司100%股權並承接債務人民幣26.17億元。
西藏鼎尊持有目標公司51%股權（截至本公告日，西藏鼎尊將其持有38%股權已轉讓至北京臻德房地產名下），北京南都國際經貿有限公司持有其49%股權。
京慧誠房地產截至2017年3月31日的資產總額為23.20億元，負債總額26.17億元，淨資產-2.97億元。於2016年全年，該公司實現營業收入34.15億元，淨利潤7.3億元。
此外，該目標公司擁有北京豪斯凱賓物業管理有限公司100%股權以及位於密雲區的一宗地塊。
地塊坐落於密雲區密溪路33號，北京慧誠房地產整個用地區域以白河為界分為河東（A區）河西（B區），開發項目名稱為北京臥龍國際山莊（推廣名稱為君山別墅）。
陽光城表示，本次交易的資金為公司自有或自籌資金。本次收購目標公司的核心資產為「北京•臥龍國際山莊-君山別墅」項目及「君山高爾夫球場」，項目位於密雲區溪翁莊鎮，交通極為便利。君山別墅四周被國際標準18棟君山高爾夫球場環抱，佔地65萬平方米，於2007年建設完成，由美國著名高爾夫設計大師鮑勃•麥克法蘭主持打造，屬於「北京世界級的低密度生態居住區。」
而且，該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地，項目區位優異，交通及配套極佳，體量較大，容積率低，將為公司提供6-8年的持續供貨，為集團提供了優質的土地儲備。
5. 融創與河南鞏義籤署合作框架協議，擬造慈雲小鎮及產業新城
6月13日，融創（中國）控股有限公司與河南鞏義市政府籤署合作框架協議，雙方擬圍繞青龍山慈雲寺景區進行深度開發，打造融創慈雲小鎮、融創產業新城。
融創（中國）董事會主席孫宏斌表示，融創將投資450億元，通過基礎設施升級和景區品質提升，對青龍山慈雲寺景區品質進行全面改造，打造成為5A級景區，在青龍山慈雲寺景區輻射區域建設「山、水、禪」為一體的青龍山慈雲寺景區品質提升項目。
同時，在中原西路沿線開發建設中原西路產城融合項目，通過與智能裝備製造園的互補互動，開拓鞏義智造新領域，推動鞏義市工業轉型升級創新發展。
鞏義市委書記袁三軍則表示，鞏義正圍繞地區副中心城市建設，強化「4+4+2」重點工作推進機制，按照「主攻二產，突破三產、優化一產」的思路，樹立全域旅遊理念，引領旅遊業從單打獨鬥向合作發展轉變，積極探索培育新的增長點。
6. 碧桂園與海昌籤訂戰略合作，開發及獲取旅遊、商住項目
海昌海洋公園控股有限公司於6月15日宣布，該公司於6月13日與碧桂園控股有限公司籤訂項目合作框架協議。
據此，訂約方將共同在全國適合的城市範圍內開發及獲取優質旅遊休閒項目（包括不限於海洋主題公園）及其配套商業、酒店、住宅。
海昌海洋公園稱，自框架協議籤署之日起，訂約方將聯合彼等經驗及品牌，在土地獲取及開發運營領域建立戰略合作關係。
就擬共同拓展專案地塊的地區（即框架協議項下合作首期，包括但不限於中國天津、重慶、武漢、煙臺、三亞、鄭州等），訂約方將通過合資、合作等方式，對海昌海洋公園已獲取的專案地塊進行開發、運營；或通過聯合與分包商及中國政府溝通洽商，獲取專案地塊，開發住宅、商住或酒店專案。
海昌海洋公園董事會認為，公司是次與碧桂園籤署框架協議，乃該公司「提供區域旅遊目的地」及「開發海洋文化產業創新」業務戰略之重要舉措。訂約方可發揮各自專案開發及商業物業及主題公園運營經驗，實現優勢資源分享及互補。通過框架協議，將加快該集團配套商業物業開發及資產變現，如此亦將有助於加快本公司管理輸出業務的拓展，提升輕資產業務收入和利潤對上市公司整體的貢獻度，亦可提升集團中國領先海洋旅遊休閒文化品牌的知名度。
7. 中洲控股參設私募基金以投資房地產項目，規模約25億
6月16日，深圳市中洲投資控股股份有限公司發布公告稱，公司於6月15日的董事會上審議通過《關於與專業投資機構合作設立投資基金的議案》。
該議案內容為，中洲控股擬通過全資子公司深圳市中洲資本有限公司（「中洲資本」）與西藏中平信創業投資管理有限公司（「西藏中平信」）聯合發起設立城市發展核心基金，主要用於投資房地產項目及與房地產行業相關的股權投資、併購投資等投資機會。
中洲控股發起的投資基金名稱為中保盈科（深圳）股權投資合夥企業（有限合夥），基金總規模不超過人民幣250,010萬元。其中，基金普通合伙人及執行事務合伙人西藏中平信認繳人民幣10萬元、中洲資本認繳人民幣25億元。
基金經營存續期限為永久經營。普通合伙人存續期限和基金經營存續期限一致。
8. 雲南城投放棄華商之家40%優先購買權，昆明萬科接手
6月16日，雲南城投置業股份有限公司於公告中宣布，公司同意放棄下屬參股公司雲南城投華商之家投資開發有限公司（「華商之家」）40%股權的優先購買權。
公告顯示，華商之家持有老鷹地公司（「雲南澄江老鷹地旅遊度假有限公司」）90%的股權，老鷹地公司目前正在運作雲南澄江太陽山國際生態旅遊休閒度假社區項目（「太陽山項目」）。
雲南城投稱，考慮太陽山項目後續開發周期較長，投資壓力較大，同時為老鷹地公司戰略性引入國內一線知名房企，有利於太陽山項目的後續發展，故公司同意放棄優先購買權。
公告還披露，華商之家目前的股權結構為：雲南城投持股 40%；雲南百年置業房地產開發有限公司和雲南雲嶺天籟投資有限公司分別持股35%及25%。現百年置業及雲嶺天籟擬向昆明萬科房地產開發有限公司（萬科企業股份有限公司的全資子公司，下稱「昆明萬科」）分別轉讓所持有的華商之家25%及15%的股權，公司同意放棄優先購買權。
本次股權轉讓完成後，華商之家的股權結構變更為：公司及昆明萬科分別持股40%；百年置業及雲嶺天籟分別持股10%。公告又顯示，昆明萬科認同太陽山項目開發價值，有意參與太陽山項目合作開發。
此次轉讓完成後，屆時，昆明萬科通過華商之家間接持有老鷹地公司 36%的股權，各方同意，由昆明萬科作為太陽山項目新的操盤運營方負責太陽山項目後續操盤運營開發。
值得注意的是，公告中指到，老鷹地公司財務負責人由昆明萬科委派，若因老鷹地公司後續融資需要，同時降低資金成本，老鷹地公司財務運作應符合萬科集團統一規定。老鷹地公司日常經營管理納入昆明萬科所屬萬科集團運作模式，並參照執行萬科集團的管理制度。
9. 招商蛇口與深圳寶安區籤署合作協議，大空港為重點項目
6月17日，招商蛇口與深圳市寶安區政府，在寶安區委區政府辦公樓籤署戰略合作框架協議，雙方正式確立戰略合作關係。合作範圍包括在寶安區範圍內園區開發與運營、城市更新、社區開發與運營、產業投資、合作招商等領域。
會議上，招商蛇口表示要堅持深耕深圳，將進一步加大對寶安的投資力度。大空港項目、海濱小鎮、海上田園項目都是重點打造對象。而就目前來說，招商蛇口將以大前海開發建設、大空港國際會展中心建設為切入點。
據悉2016年8月29日，深圳寶安區大空港新會展中心（一期）配套商業用地競標結果出爐。最終，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元成功奪標，一舉超越此前廣州亞運村保持的255億全國紀錄。該商業用地組團包含11宗土地，出讓宗地總面積共計52.82萬平方米，規定總建築面積154.33萬平方米，包括商業、酒店和商務等分項功能建築。