2019年12月02日19:29 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地36宗，總出讓金約279.06億元，拿地金額較前一周下降。11月29日，廣州成功出讓黃埔區KXCD-F2-5地塊，地塊編號KXCD-F2-5，時代中國控股以19.52億元總價競得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有綠城中國、華潤置地、中交地產、中國奧園、保利地產、遠洋集團、金融街、弘陽地產、五礦地產、正榮地產、新城控股、保利置業、華遠地產、華僑城、綠地控股、中南建設聯合體、金科美的聯合體、金地聯合體、電建地產和華鴻嘉信等。
上周品牌房企共融資18筆，融資額為295.83億元。
一、土地儲備
華潤置地底價6.47億元摘得長春市一宗宅地
11月25日，吉林省長春市以掛牌方式成功出讓住宅用地。最終，華潤置地長春房地產開發有限公司（華潤置地）以底價64698.40萬元摘得，成交樓面價4087元/平方米。
資料顯示，該地塊編號為220105008120GB00060，位於長春北湖開發區，東至北遠達大街、南至錦普路、西至丙五街、北至丙十五路。該地塊建設用地面積87946平方米，規劃建築面積158302.8平方米，建築密度小於20%，綠化率大於35%，建築高度小於54米，出讓年限是70年，容積率大於1.7並且小於或等於1.8。
中交37.97億包攬惠州惠城區2宗商住地
11月25日上午，惠州惠城區馬安中心區2宗商住地入市出讓，地塊編號分別為GP2019-37、GP2019-38。最終該2宗地塊均由中交地產摘得，成交總價約37.97億元。
其中編號GP2019-38地塊成交價為18.9億元，成交樓面價5501.16元/平方米。據了解，該地塊建設用地面積91973.08平方米，容積率小於等於3.1，規劃建築面積344382平方米。
編號GP2019-38的地塊以19.02億元成交，成交樓面價5500.1元/平方米。該地塊建設用地面積89165.89平方米，容積率小於等於3.1，規劃建築面積345848平方米。
江蘇常熟出讓兩宗宅地，奧園5.1億拿地需現房銷售
11月26日，江蘇蘇州常熟市出讓2宗宅地，經過一輪報價瀋陽奧園新城置業有限公司(奧園)以約5.1億元競得2019B-015辛莊鎮地塊。
該地塊位於辛莊鎮繁華路西側、長盛路北側，為住宅用地，總用地面積49891平方米，規劃建築面積89803.8平方米，容積率大於等於1.6且小於等於1.8，起始價45550萬元，推出樓面價為5072.17元/平方米，最終由奧園5.1億元成交，成交樓面價5673.48元/平方米。
青島膠州成交6宗地，保利包攬三宗宅地
11月26日，青島膠州成交宗地塊，保利旗下的青島廣林置業有限公司和青島保潤置業有限公司（下稱「廣林置業」「保潤置業」）獲得其中三宗地。
保潤置業獲得的地塊編號為2019-22-3032，位於泉州路東側、五裡堆路南側，用地性質為居住用地，建設用地面積為23228平方米，規劃建築面積41810平方米，容積率大於1且小於等於1.8，綠化率大於35%，成交價10385.6萬元，成交樓面價2484元/平方米。
廣林置業獲得其中兩宗地，編號為2019-22-3026的地塊位於青州路南側、柳州路東側，用地性質為住宅、服務設施用地，建設用地面積45695平方米，規劃建築面積120346平方米，住宅容積率大於1且小於等於2.7，服務設施容積率小於等於0.9，成交價26873.26萬元，成交樓面價2233元/平方米。
編號為2019-22-3027的地塊位於青州路南側、柳州路東側，建設用地面積39262平方米，規劃建築面積102376平方米，住宅容積率大於1且小於等於2.7，服務設施容積率小於等於0.9，綠化率大於35%，成交價23096.03萬元，成交樓面價2256元/平方米。
武漢成交四宗地，遠洋落一子
11月27日，武漢共有4宗地出讓，分別位於黃陂區、江漢區、武昌區、東湖新技術開發區，最終四宗地全部出讓，遠洋集團成交一宗。
據了解，P(2019)151號地塊被遠洋地產以底價2.66億元競得，成交樓面價10052.83元/平方米。該地塊位於江漢區井南路與常超街交匯處，用地性質為住宅用地，建設用地面積6072平方米，規劃建築面積26500平方米，容積率小於等於4.36，起始價2.66億元，最終由遠洋集團獲得。
天津出讓3宗宅地，金融街9.48億元摘得一宗
11月27日，天津3宗宅地入市出讓，分別位於西青、武清、津南，金融街獲得一宗。
最終，西青區津西青（掛）2019-21號地塊，由金融街以總價9.48億元摘得，成交樓面價10115元/平方米。
公告顯示，津西青（掛）2019-21號地塊東至京福公路，南至現狀空地，西至晨溪路，北至豐澤道。建設用地面積46861.1平方米，規劃建築面積93722.2平方米，容積率大於1且小於等於2，綠化率大於等於45%，建築密度小於等於20%，建築限高54米。起始總價9.48億元，推出樓面價10115元/平方米。
另外，本次掛牌出讓競買報價設置限價為103300萬元。當掛牌競買報價達到限價103300萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。競報自持租賃住房建築面積上限為91600平方米。競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。
江蘇徐州成交2宗地，弘陽摘得1宗宅地
11月27日，江蘇徐州2宗地塊成功出讓，其中，賈汪區2019-16號疏港大道北側地塊由弘陽地產以6816萬元競得，成交樓面價1071.52元/平方米。
弘陽競得的2019-16號地塊位於疏港大道北側、星港路南側，用地性質為城鎮住宅用地，建設用地面積22718平方米，規劃建築面積63610.4平方米，容積率大於或等於2並且小於或等於2.8，綠化率大於或等於35%。起始價6816萬元，最終由弘陽地產以低價成交，成交樓面價1071.52元/平方米。
綠城7.86億拿下昆明原可口可樂老廠地塊
11月27日，昆明高新區一宗宅地入市出讓，起始價5.49億。經過32輪競價，綠城旗下公司成都綠城巴蜀投資有限公司以7.86億元總價拿下該地。
據了解，該地塊編號為KCG2019-1，位於高新區西區，用地性質為城鎮住宅用地，地塊容積率大於1且小於等於3.1，建設用地面積30504.38平方米，規劃建築面積94563.58平方米，建築密度小於等於22%，綠化率大於等於40%。該地塊起始價5.49億元，推出樓面價5806.89元/平方米，成交價7.86億元，成交樓面價8307.85元/平方米。
五礦、金融街落子成都主城區
11月28日，成都主城區兩宗純住宅用地成功出讓，五礦、金融街各入一子，總成交價16.27億元。
經過41輪舉牌，五礦盛世廣業（北京）有限公司（五礦地產）競得編號為QY07(251):2019-041的地塊，該地塊位於青羊區文家街道辦事處紅碾社區7組、華嚴社區7組，用地性質為住宅用地，建設用地面積22219.8平方米，規劃建築面積55549.5平方米，容積率不大於2.5。該地塊起始價61104.45萬元，推出樓面價11000元/平方米，五礦地產以83324.25萬元成交，成交樓面價15000元/平方米。
另外，經過19輪叫價，編號為CH18(251):2019-050由金融街成都置業有限公司競得，成交價79444.65萬元，成交樓面價10900元/平方米。該地塊位於成華區龍潭街道辦事處向龍村2、3組，用地性質為住宅用地，建設用地面積36442.82平方米，規劃建築面積72885平方米，容積率小於等於2，建築密度不大於20%，起始價66325.35萬元，推出樓面價9100元/平方米。
正榮12.21億奪佛山裡水商住地
11月28日，正榮（廣州）置業發展有限公司以總價12.21億元擊退時代、中海等，競得佛山裏水鎮一宗商住地，成交樓面價12352.50元/平方米。
資料顯示，該地塊位於裏水鎮草場居委會地段，A區為城鎮住宅兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，B區為公園與綠地，建設用地面積3.29萬平方米，規劃建築面積9.88萬平方米，A區容積率大於1且小於等於3.0，起始價10.71萬平方米，推出樓面價10834.48元/平方米。
江蘇宿遷成交六宗涉宅地塊，新城12.63億元連奪兩地
11月28日，江蘇宿遷出讓6宗涉宅地塊，包含宿城新區2宗，宿遷經濟開發區3宗，濱湖新區1宗。
其中，新城控股連奪兩塊地，以8.02億元摘下2019(經）D宿城09地塊，又以4.61億元拿下2019(經）D開發區02，兩宗地總成交價12.63億元。
新城控股競得的2019(經）D宿城09地塊用地性質為城鎮住宅用地，位於宿城新區，東至黃海路，西至東海路，北至清水河綠化帶，南至青海湖路，建設用地面積128342平方米，容積率大於1並且小於或等於2.6，規劃建築面積333689.2平方米，起始價5.89億元，推出樓面價1765.39元/平方米。新城控股以8.02億元奪得，成交樓面價2403.85元/平方米。
另一地塊2019(經）D開發區02地塊，用地性質為城鎮住宅用地，位於宿遷經濟技術開發區，東至富康大道，西至空地，南至金壇路，北至民便河綠化帶，建設用地面積82935平方米，容積率大於1並且小於或等於2.8，規劃建築面積232218平方米，起始價3.73億元，推出樓面價1607.15元/平方米。最終由新城控股以4.61億元成交，成交樓面價1985.71元/平方米。
保利置業14.2億元摘廣州花都一宗宅地
11月28日，廣州花都區出讓一宗地塊，競得人為廣州保佳園林工程有限公司（保利置業），成交價14.2億元。
據了解，該地塊為花都區商業大道北一地塊，用地性質為二類居住用地（R2），建設用地面積33511平方米，規劃建築面積100533萬平方米，起拍價14.2億元，保利置業以底價獲得，成交樓面價14124.72元/平方米。
該宗地要求競得人需在南部地塊的西南角樓棟按規劃要求建設30套拆遷安置房，建築面積不低於3000平方米（以不動產登記住宅建築面積為準，其中套內面積70至75平方米20套，80至85平方米10套，且樓層安排不低於6層），建成驗收合格後由花都區政府指定部門以3500元/平方米的價格回購，需在土地成交之日起20個月內完成竣工驗收並與花都區政府指定部門辦理移交手續。超期未移交的，按照41550元/月支付違約金。政府回購安置住房在辦理交易手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費。
合肥出讓6宗宅地，金科、中交均有落子
11月28日，合肥出讓6宗宅邸，金科、中交各落一子。
金科股份獲得編號瑤海區E1904地塊，該地塊東至烈山路現狀人行道邊，南至用地邊界、油坊路現狀人行道邊，西至古河支路現狀人行道邊，北至高壓廊道控制邊線，用地性質為居住用地，建設用地面積為34150.67平方米，規劃建築面積75131.47平方米，容積率小於等於2.2，建築密度小於等於20%，金科股份以48152.44萬元成交，成交樓面價6409.09元/平方米。
中交地產獲得編號為FD19-17的地塊，該地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角，建設用地面積58075平方米，規劃建築面積116150平方米，容積率大於1並且小於或等於2，建築密度小於或等於20%，起始價56621.50萬元，推出樓面價4874.86元/平方米，中交地產以62719.20萬元成交，成交樓面價5399.85元/平方米。
中南建設6.07億奪浙江紹興商住地
11月28日，浙江省土地使用權網上交易系統顯示，中南建設間接全資公司寧波市錦華置業有限公司以總價6.07億元競得紹興柯橋區楊汛橋021-1地塊，成交樓面價6206.02元/平方米。
據了解，地塊位於柯橋區楊汛橋鎮竹園童村，東至民居、南至楊江西路、西至楊汛橋自來水廠、北至西小江，為二類居住用地R2可兼容商業用地B1，建設用地面積為48866.3平方米，規劃建築面積97732.6平方米，容積率在1.8到2之間，起始價5.38億元，推出樓面價5500.01元/平方米。
華遠地產8.44億摘河北涿州三宅地
11月28日，華遠地產股份有限公司披露公告稱，公司全資子公司涿州盛豐和華房地產開發有限公司於當日競得河北涿州市3宗宅地。
據悉，3宗地塊的編號為2019-09號至11號，其中，2019-09號地塊位於涿州京南開發區潤禾街西側、龍馬路南側，建設用地面積為4萬平方米，規劃建築面積8萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%，成交價約3億元，成交樓面價3751.25元/平方米。
2019-10號地塊位於涿州京南開發區潤禾街西側、龍馬路南側，建設用地面積為3.85萬平方米，規劃建築面積7.71萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%，成交價2.89億元，成交樓面價3751.54元/平方米。
2019-11號地塊位於涿州京南開發區潤禾街西側、恩義路南側，建設用地面積為3.4萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2，規劃建築面積6.79萬平方米，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%，成交價約2.55億元，成交樓面價3751.48元/平方米。
綠城中國19.4億摘鄭州北龍湖涉宅用地
11月29日，鄭州成功出一宗地塊，地塊編號為鄭政東出〔2019〕11號（網），競得人為綠城集團旗下的天津綠城北方置地有限公司，成交價為19.4億元。
公告顯示，上述宗地城鎮住宅用地，交通服務場站用地用地，位於龍湖中環東路東、南錄莊街北，建設用地面積約5.62萬平方米，規劃建築面積9.56萬平方米，容積率大於1且小於1.7，建築密度小於28%，綠地率大於35%，起始價15.2億元，推出樓面價15896.09元/平方米，綠城以19.4億元成交，成交樓面價20288.44元/平方米。
根據出讓文件要求，該宗地需使用復墾券84.371畝，土地競買人參與該宗土地竟拍需持有復墾券不少於該宗地需使用復墾券面積的30%（25.3113畝）。
青島即墨出讓2宗地，華僑城2.04億攬一宗
11月29日，山東青島成功出讓2宗地塊。最終，華僑城（天津）投資有限公司以2.04億元摘得JY19-83地塊。
據了解，JY19-83地塊位於即墨區汽車產業新城河濱一路以東、規劃十八路以南、河濱三路以西，用地性質為住宅用地，建設用地面積61477平方米，容積率大於1且小於等於2，規劃建築面積122954平方米，建築密度小於等於20%，綠化率大於等於35%，華僑城以2.04億元成交，成交樓面價1656元/平方米。
武漢出讓多宗地，綠地和華僑城均有落子
11月29日，武漢土地市場出讓6宗地塊，洪山區4塊，東湖高新區2塊，最終綠地和華僑城均有落子。
最終，洪山青菱街P(2019)160和161號兩宗地塊均由綠地底價競得，其中，160號地塊位於洪山區青菱街楊林村，建設用地面積9.43萬平方米，規劃建築面積23.58萬平方米，用地性質為住宅、商服、公園及綠地用地，容積率大於等於0且小於等於2.5，起始價10.92億元，最終由綠地以底價成交，成交樓面價4631.04元/平方米。
161號地塊位於洪山區青菱街楊林村，建設用地面積9.85萬平方米，用地性質為住宅、商服、公園及綠地用地，容積率大於等於0且小於等於2.5，起始價11.59億元，綠地以底價成交，成交樓面價4707.55元/平方米。
此外，P（2019）156號地塊最終由武漢華僑城實業發展有限公司以9.42億元成交，成交樓面價7040.37元/平方米。該地塊位於洪山區團結大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區域（B包），用地性質為住宅、商服、公園與綠地，建設用地面積19590平方米，規劃建築面積133799.7平方米，容積率大於等於0且小於等於6.83，成交樓面價7040.37元/平方米。
廈門四宗地塊成功出讓，正榮、中南建設分別落一子
11月29日，廈門公開出讓四宗地塊，包括集美大學城地塊、翔安新城地塊以及同安環東海域2幅宅地，編號分別是2019JP05、2019XP02、2019TP01、2019TP02。最終集美區地塊由正榮以10億元成交，翔安地塊由中南建設奪得。
據了解，正榮獲得的地塊位於集美區11-12大學城片區文菊路與博聞路交叉口南側（B04B05），地塊編號2019JP05。該地塊建設用地面積18217.66平方米，規劃建築面積49960平方米，容積率2.74，建築密度小於等於28%，綠化率大於等於38%，正榮以10億元成交，成交樓面價20016.01元/平方米。
該地塊位於翔安區13-15翔安新城片區新城中路與城場路交叉口東南側，用地性質為城鎮住宅用地，建設用地面積6947.981平方米，規劃建築面積17400平方米，容積率2.5。該地塊起始價2.6億元，最終由中南建設2.7億元成交，成交樓面價15517.24元/平方米。
三個聯合體平分重慶3宗宅地，總成交價25億元
11月29日，重慶3宗宅地入市出讓。最終，3宗地塊分別被中南建設聯合體、金科美的聯合體、金地聯合體摘得，總成交價25億元。
其中，中南建設聯合體以14.89億元摘得北碚區蔡家組團M標準分區M18、M25-1、M26-1號宗地，成交樓面價5903.9元/平方米。該地塊用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地，建設用地面積168150平方米，規劃建築面積252225平方米，容積率大於等於1且小於等於1.5，中南建設聯合體以14.89億元獲得。
金科美的聯合體以6.29億元摘得沙坪垻區西永組團L標準分區L37-2/07號宗地，成交樓面價5960.08元/平方米。該地塊用地性質為二類居住用地，建設用地面積70404平方米，規劃建築面積105606平方米，容積率大於等於1且小於等於1.5，建築密度小於等於35%，金科美的聯合體以6.29億元成交。
金地聯合體以3.77億元摘得沙坪垻區西永組團L標準分區L37-4/02號宗地，成交樓面價5962.22元/平方米。該地塊用地性質為二類居住用地，建設用地面積42170平方米，規劃建築面積63255平方米，容積率大於等於1且小於等於1.5，最終由金地聯合體以3.77億元獲得。
上海出讓3宗地，電建地產7.26億競得臨港地塊
11月29日，上海臨港奉賢園區及浦東新區分別成功出讓3宗地，電建地產獲得一宗。
據了解，臨港奉賢園區地塊最終由中國電建地產集團有限公司以7.26億元競得，臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B1401地塊的建設用地面積為5.45萬平方米，容積率為1.6，規劃建築面積為8.72萬平方米，電建地產以7.26億元成交，成交樓面價8329.91元/平方米。
時代中國底價19.52億元摘廣州黃埔一宗宅地
11月29日，廣州黃埔成功出讓一宗居住用地，地塊編號為KXCD-F2-5號，競得人為時代中國旗下的廣州市弘正房地產開發有限公司，成交價約19.52億元。
公告顯示，該宗地塊位於廣州黃埔區開創大道以西、開源大道以北，用地性質為二類居住用地，建設用地面積4.5萬平方米，規劃建築面積12.6萬平方米，容積率小於等於2.8，建築密度小於等於28%，起價19.52億元，最終由時代中國以19.52億元成交，成交樓面價15490.05元/平方米。
華鴻嘉信4.09億摘浙江麗水商住地
近日，浙江麗水雲和縣有一宗商住地成功入市，地塊編號為雲自然資規條[2019]12號，經過205輪競價，由華鴻嘉信旗下的溫州鴻睿置業有限公司以總價4.09億元競得。
據了解，上述地塊名稱為下前溪地塊，建設用地面積3.12萬平方米，容積率大於等於1.8且小於等於2.4，規劃建築面積7.49萬平方米，起始價2.27億元，推出樓面價3030.81元/平方米，華鴻嘉信以4.09億元成交，成交樓面價5468.98元/平方米。
二、投資融資
中交地產為子公司15億貸款提供擔保
11月25日，中交地產股份有限公司發布公告稱，為控股子公司昆明中交東盛房地產有限公司15億元貸款提供擔保。
公告顯示，為保證項目開發建設的資金需求，中交地產持股比例99%控股子公司昆明中交東盛房地產有限公司（中交東盛）擬向中信銀行股份有限公司昆明分行申請開發貸款總金額不超過15億元，期限3年以內。該項融資由中交東盛以其所開發的項目土地使用權提供抵押，我司擬為該筆貸款提供全額連帶責任保證，同時中交東盛為我司提供全額反擔保。
中南建設為寧波項目2億元貸款提供擔保，期限1年
11月25日，中南建設集團股份有限公司披露一則對外提供擔保的公告。
公告稱，為了促進寧波漫悅灣項目的發展，中南建設持股67.5%的寧波中南錦時置業有限公司（下稱「寧波中南錦時」）擬發行總額不超過2億元的「寧波中南錦時置業有限公司2019年定向融資計劃」，獨立第三方上海三商資產管理有限公司擔任受託管理人，期限12個月。中南建設為上述融資提供連帶責任擔保，擔保金額2億元。
中鐵建擬發行2019年度第二期中期票據，發行金額30億
11月25日，中國鐵建股份有限公司發布公告稱，擬發行2019年度第二期中期票據，擬發行金額30億元。
據了解，中國鐵建股份有限公司2019年度第二期中期票據註冊金額100億元，本期發行金額30億元，分為兩個品種，品種一為3+N年期，初始發行規模20億元，品種二為5+N年期，初始發行規模10億元，本期中期票據採用雙向回撥機制，回撥比例不受限制，發行人和簿記管理人將根據本期中期票據發行申購情況，在總發行規模內，由發行人和簿記管理人協商一致，決定是否行使品種間回撥選擇權，即減少其中一個品種的發行規模，同時對另一品種的發行規模增加相同金額，單一品種最大撥出規模不超過其最大可發行規模的100%。
該票據發行價格為100元/百元面值，發行利率：由集中簿記建檔結果確定。本期中期票據由主承銷商，通過集中簿記建檔、集中配售的方式在銀行間市場公開發行。發行日為2019年11月27日至2019年11月28日。起息日為2019年11月29日。
中國電建最多發行30億元可續期公司債，票面利率未定
11月26日，中國電力建設股份有限公司披露公告稱，公司將面向合格投資者公開發行可續期公司債券（第三期），發行規模為不超過30億元。
據了解，上述債券採用固定利率形式，單利按年計息付息，不計複利，起息日為11月29日，付息日為每年的11月29日。同時，以每3個計息年度為一個周期（「重定價周期」），在每3個計息年度（即每個重定價周期）末附發行人續期選擇權。
票面利率方面具體而言，該等債券第一個重定價周期的票面利率將根據網下簿記建檔結果，由中國電建與主承銷商協商一致在利率詢價區間內確定，在第一個重定價周期內保持不變。自第二個重定價周期起，每個重定價周期重置一次票面利率。關於募資資金用途，中國電建在公告中表示，本期債券募集資金扣除發行費用後擬用於償還有息債務。
北京城建為控股子公司2億元貸款提供擔保
11月26日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，為控股子公司城北京城奧置業有限公司2億元貸款提供擔保。
據了解，北京城建的控股子公司城奧公司向西藏信託有限公司申請開發貸款人民幣2億元，期限不超過2年，年利率6.8%。貸款用於奧體文化商務園項目建設，並由公司為該筆貸款提供連帶責任保證擔保。
泰禾為子公司石獅泰禾融資8.4億元提供擔保
11月27日，泰禾集團股份有限公司發布公告，宣布為全資子公司石獅泰禾廣場投資有限公司融資8.4億元提供擔保，擔保期限不超過3年。
據了解，為滿足經營需要，石獅泰禾作為借款人，擬與中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司繼續合作，泰禾同意為上述合作中所涉及的石獅泰禾對福建信達的全部負債和義務提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過8.4億元。
陽光城為慈谿參股子公司3億元融資提供擔保
11月27日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，為持有11.88%權益的參股子公司慈谿星坤置業有限公司3億元融資提供擔保。
公告顯示，陽光城集團股份有限公司持有11.88%權益的參股子公司慈谿星坤置業有限公司（慈谿星坤置業）接受萬向信託股份公司（萬向信託）提供3億元的融資，期限18個月，作為擔保條件：慈谿星坤置業以名下項目的在建工程提供抵押，慈谿星坤置業100%股權提供質押，公司為本次交易提供33%的連帶責任擔保，且按照承擔的擔保責任調配資金，慈谿星坤置業其餘各股東按照權益比例為本次交易提供連帶責任擔保，即公司為慈谿星坤置業提供0.99億元的連帶責任保證擔保，慈谿星坤置業為公司提供反擔保。
中南建設為3家子公司共計10.36億融資提供擔保
11月27日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，為3家子公司共計10.36億元融資提供擔保。
公告顯示，為了促進溫州觀棠灣項目的發展，公司全資子公司溫州錦鈺向廣發銀行股份有限公司溫州分行借款8億元，期限36個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額8億元。
為了促進公司業務發展，公司全資子公司中南建築向交通銀行股份有限公司南通分行借款1.8億元，期限12個月。公司全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司抵押其持有的部分商鋪為有關融資提供擔保，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1.8億元。
為了促進寧波錦悅府項目的發展，公司持股67.5%的寧波建宇擬發行總額不超過5,600萬元的定向融資計劃，順嶺（杭州）資產管理有限公司擔任受託管理人，期限12個月。公司為有關融資提供全額連帶責任擔保，擔保金額5,600萬元。寧波建宇的獨立第三方股東賀興及宗小紅按照其持股比例向公司提供反擔保。
萬科為5家子公司提供76.09億融資提供擔保
11月27日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，為5家子公司提供76.09億元融資提供擔保。
公告顯示，萬科全資子公司廣州萬科置業有限公司持有北京萬啟繡企業諮詢管理有限公司50%的股權。北京萬啟繡為收購廣州幸福譽五期項目，向招商銀行股份有限公司廣州分行申請併購貸款人民幣11.67億元，貸款期限為2年，廣萬置業以所持有的北京萬啟繡50%股權為該筆借款提供股權質押擔保，擔保期限為2年。
為滿足天府萬科雲城北地塊項目開發建設需要，操作該項目的成都萬興擬向泰康資產管理有限責任公司融資，融資本金金額不超過人民幣21億元，貸款期限為5年。公司為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
為滿足天府萬科雲城南地塊項目一期開發建設需要，操作該項目的成都萬隆向泰康資產融資，融資本金金額不超過人民幣13億元，貸款期限為5年。公司為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
為滿足萬科金域國際項目建設及運營的需要，操作該項目的武漢譽天擬向新華資產管理股份有限公司融資，融資本金金額不超過人民幣26.25億元，期限不超過5年。公司為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。
為滿足萬科薈光大廈項目開發建設需要，操作該項目的佛山萬軒擬向泰康資產融資，融資本金金額不超過人民幣10億元，貸款期限為5年。公司為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
首開股份擬發行超短期融資券、中期票據共計120億元
11月28日，北京首都開發股份有限公司發布公告稱，公司擬發行50億元超短期融資券及70億元中期票據，利率尚未釐定。
公告披露，首開股份擬發行超短融的規模為不超過50億元人民幣，單期發行期限為最長不超過270天，利率等尚未釐定。本次超短融在完成必要的發行手續後，既可以採取一次發行，也可以採取分期發行的方式，具體發行期數及各期發行規模提請股東大會授權經營層根據公司資金需求情況和發行時市場情況確定。
另外，首開股份擬發行中期票據的規模為不超過70億元人民幣，期限不超過5年，利率等尚未釐定。本次中期票據在完成必要的發行手續後，既可以採取一次發行，也可以採取分期發行的方式，具體發行期數及各期發行規模提請股東大會授權經營層根據公司資金需求情況和發行時市場情況確定。
首開股份於公告中稱，融資有助於增加公司資金流動性，優化公司債務結構，促進公司經營發展；對公司的正常生產經營不存在重大影響，不會損害公司及股東的利益，對公司業務的獨立性無影響。
榮安地產為杭州參股公司融資提供0.99億元擔保
11月29日，榮安地產股份有限公司發布公告稱，擬對建家參股公司杭州濱沁房地產開發有限公司提供總額不超過9900萬元的連帶責任保證擔保。
據了解，因項目開發建設需要，杭州濱沁擬向金融機構申請銀團貸款。其中，向招商銀行股份有限公司杭州分行申請的3億元貸款裡，需要榮安地產按照權益比例提供9900萬元人民幣的連帶責任保證擔保，其它股東方亦按出資比例以同等條件為杭州濱沁提供連帶責任保證擔保。
三、企業動態
華僑城(亞洲)6000萬成立合夥基金，投資文旅科技等新興產業
11月25日，華僑城(亞洲)控股有限公司發布公告，宣布將與四位公司合伙人共同設立合夥基金，聚焦於中國信息技術、人工智慧、新能源、產業網際網路及文旅科技等領域的新興產業及公司股權投資。
據悉，於2019年11月25日，華僑城亞洲間接全資附屬公司深圳市華友投資有限公司與四名公司合伙人訂立協議，成立廣州粵科人才創業投資中心（有限合夥）（最終名稱以工商管理部門核定為準），出資總額為3.75億元。
根據有限合夥協議，華友投資同意以有限合伙人身份於基金中認繳6000萬元，佔基金認繳出資總額的16%。基金將由廣東省粵科母基金投資管理有限公司（其為基金的普通合伙人、執行事務合伙人及基金管理人）管理。公告顯示，基金管理人擁有豐富的投資經驗和被投企業資源，未來可協助華僑城亞洲在產業園區、綜合開發等項目導入產業資源、匹配投資項目，有利於華僑城亞洲加快產業布局。
融創152.69億元收購雲南城投環球世紀、時代環球各51%股權
11月27日，融創中國控股有限公司披露公告稱，公司的間接全資附屬公司融創西南集團於當日收到雲南產權交易所發來的交易結果通知書，確認融創西南集團為環球世紀及時代環球各51%股權的受讓方。
據此，融創西南集團將收購雲南城投集團持有的環球世紀、時代環球（下稱「目標公司」）各51%股權，代價約為人民幣152.69億元。公告顯示，目標公司及其附屬公司主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個目標項目，總建築面積約為3071.6萬平方米，可售建築面積約為2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%，截至公告日，未售建築面積約為2390.1萬平方米。
股權交易完成後，融創西南集團將持有目標公司51%的股權，六名自然人股東仍將合計持有目標公司49%的股權，包括鄧鴻、趙凱、劉楊、柳林、尹紅、鄒全。目標公司將成為融創中國的間接附屬公司。同時，融創西南集團已與六名自然人股東訂立相關協議。根據協議，自然人股東同意：於目標股權完成交割後，融創中國將全面負責目標公司及目標項目的運營管理；於目標股權完成交割後30日內，目標公司向融創西南集團宣布分配利潤約人民幣71.43億元，其中融創西南集團按股權比例應分約人民幣36.43億元，超額分得利潤約人民幣35億元。
花樣年與大唐地產籤署戰略合作協議，涉及地產開發、物業經營等
11月28日，花樣年集團與大唐地產集團籤訂戰略合作協議，協議雙方建立長期性、全方位的戰略合作關係，在全國範圍內進行房地產開發、物業經營以及有關資本運作等領域內的戰略合作。
花樣年表示在後續的合作中將探索在項目儲備、項目併購等方面的合作機會。據悉，至2019年大唐地產已形成海西、北部灣、京津冀、粵港澳大灣區、中部、成渝6大城市群15省20餘市布局，開發規模超5000萬平米。
萊茵體育轉讓三家子公司100%股權及相應債權
11月28日，萊茵達體育發展股份有限公司發布公告，宣布轉讓三家子公司100%股權以及自然人繆亮因受讓萊茵達體育場館管理有限公司82%股權而形成的債權。
據了解，被轉讓100%股權的三家公司分別為萊茵達西部體育發展有限責任公司、萊茵達體育小鎮建設發展有限公司和香港萊茵達投資有限公司。
具體來說，萊茵體育擬將萊茵達西部體育發展有限責任公司、萊茵達體育小鎮建設發展有限公司100%股權轉讓給成都文化旅遊發展集團有限責任公司。鑑於萊茵體育控股股東成都體育產業投資集團有限責任公司，是成都文旅集團的全資子公司，因此本次交易將構成關聯交易。與此同時，萊茵體育擬通過公開掛牌方式轉讓持有的香港萊茵達投資有限公司100%股權，以及自然人繆亮由於受讓萊茵達體育場館管理有限公司82%股權而形成的債權。
萊茵體育表示，轉讓三家子公司股權的目的為了優化資產結構、剝離低效資產，快速回籠資金，加快推進主營業務的轉型。
華潤東莞2463畝濱海灣舊改項目揭牌，將建TOD綜合體
近日，華潤主導的廣東東莞濱海灣新區首個城市更新項目，舉行了項目辦公室揭牌儀式，目前該項目環評報告書已上報送審，預計最快將於年底動工建設。
資料顯示，項目名為濱海新區站北市政公園城市更新項目，位於濱海灣新區沙角版塊，緊鄰深茂高鐵濱海灣站，屬於濱海灣站北片區TOD一部分，這也是濱海灣新區首個城市更新項目，規劃將建設成為集居住、產業、生態、休閒為一體的現代TOD產城融合新城。
項目總佔地面積約為164.21公頃（約合2463.15畝），西臨太沙路，南臨蠔坦湧與路東社區新安大道，北臨廣深沿江高速，東至廣濟河。其主要覆蓋的宴崗社區、路東社區、南柵社區等3個社區，目前現狀以民房與工廠為主。
本文來源：《第46期中國房地產企業資訊監測報告(2019.11.25-2019.12.1)》