2017年04月10日16:54 來源：中指研究院
房天下產業網訊：上周（4.3-4.9）重點監測房企共拿地11宗，總出讓金約239.79億元。其中中南建設拿地動作頻頻，在成都共競得3塊土地，總價59.06億元。上周拿地的品牌房企還有榮盛、金茂、中國鐵建、金輝、華僑城、金地和東原旭輝聯合體等。（本文來源：《第14期中國房地產企業資訊監測報告(2017.4.3-4.9)》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地11宗，總出讓金約239.79億元。其中中南建設拿地動作頻頻，在成都共競得3塊土地，總價59.06億元。上周拿地的品牌房企還有榮盛、金茂、中國鐵建、金輝、華僑城、金地和東原旭輝聯合體等。
上周品牌房企共融資7筆，融資額為240.74億元。
一．土地儲備
1. 榮盛17.92億獲天津泊新城西區地塊，自持住宅建築面積2.7萬平米
4月6日，天津出讓一宗團泊新城西區地塊，最終由榮盛以總價約17.92億元、自持住宅建築面積2.7萬平方米競得，樓面價約合10296.53元/平方米；值得注意的是，這是天津首次採取「限地價、競自持」方式確認競得房企。據悉，該地塊共吸引13家房企報名參與競買，分別為融信、禹洲、中駿、景瑞、金科、中南、龍湖、華遠、星河、鴻坤、正榮、中海、榮盛。該地編號津靜（拍）2017-06號，位於天津市靜海區團泊新城西區，總用地面積為146589.70㎡，規劃用地性質為居住用地和服務設施用地。
2. 成都土拍，中南建設、融信中國、中鐵建和金茂等均有斬獲
4月6日，成都出讓8宗土地，淨用地面積共計約540.09畝。
中南建設一連拿下三宗地，其中兩宗地均位於金牛區，一宗位於成華區，此次拿地為中南建設首次進入成都。
金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組率先出讓成功，該宗地用地面積127826.40平方米；規劃建築面積255652.80平方米；總建築密度不大於30%；起拍樓面地價為7000.00元/平方米。中南建設以樓面價11079.98元/㎡ 拿下金牛區天回鎮地塊，總價約為28.33億元。
隨後開拍的第二宗地為金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組，該地總用地面積42273.27平方米。中南建設「再接再厲」將該地一同拿下，成交樓面價為9400.00元/平方米，總價約11.58億元。
而後，中南建設繼續發力，再以總價19.15億元，成交樓面價12899.99元/平方米，奪下成華區建設南路地塊，該地塊位於東二環外側，建設南路與建功路交叉口，總用地面積共29687.55㎡，土地性質為商服用地住宅用地，容積率5.0。
其中，金牛區百壽路地塊由融信拿下，樓面價16900.03元/平方米，總價約7.51億元。金牛區百壽路地塊總用地面積約11109.78平方米，建築密度不大於20%，土地用途為 城鎮混合住宅用地，起始樓面地價為10500元/平方米。
中國金茂競得4號商住地塊，成交樓面價17160.01元/平方米，折合成交價約46.42億元。4號地塊位於成都武侯區七裡村6組，鐵佛村7、8組，總用地面積108203.70㎡起拍價為9000.00元/平方米。
位於青羊區地塊被中鐵建以總價15.12億元、樓面價13579.99元/平方米摘下，這也是此次出讓中的第8宗地塊。該地塊位於青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角，用地面積23031.41㎡，規劃建築面積111351平方米。
3. 金輝8.37億元奪成都新都一宅地，青白江地塊流拍
4月7日，成都再次出讓了兩宗位於遠郊的土地，兩宗土地一宗位於新都區，一宗位於青白江區。
位於新都區的1號宗地位置位於新都區龍橋鎮觀音寺區域，成彭高速東側河灣處，正好位於新都區市區和郫縣市區的正中間，總用地面積110510.20㎡，容積率1.8，推出樓面價1774.50元/平方米。這宗土地被重慶融輝房地產有限公司以8.37億元總價，4208.34元/平方米樓面價競得。值得注意的是，重慶融輝房地產有限公司的唯一股東為金輝集團股份有限公司。
4. 華僑城45.8億中標深圳寶安中心區濱海文化公園地塊
4月7日，此前流拍的深圳寶安中心區濱海文化公園（一期）地塊招標結果揭曉，華僑城以技術標49分，報價45.8億拿下該地塊。深圳寶安中心區濱海文化公園（一期）位於寶安中心區海瀾路以南、新圳河以西、沿江高速以東，總用地面積105316.30㎡，包含本次出讓的4宗建設用地及中央海濱文化公園用地兩部分，成交樓面價27366.16元/㎡。
5. 大連土拍，金地斬獲一宗宅地
據大連市國有土地使用權交易中心網站公布信息顯示，4月7日，大連市公開出讓2宗地塊，分別是位於沙河口區熟食品交易中心附近的金時代企業大城（2017）-1號宗地和位於甘井子區的金龍路東側大城（2017）-2號宗地。
金地摘下的大城（2017）-2號宗地則位於甘井子區金龍路東側、黃山路南側，為城鎮住宅、配建公建用地，建設用地面積4937.30平方米，規劃建築面積11760平方米，容積率2.4，起拍價3800萬元，成交價0.39億元，成交樓面價3316.33元/㎡。
6. 東原旭輝聯合體39.2億奪重慶尹朝社地塊，樓面價8277.13元
根據重慶市國土局公告所示，陳家坪尹朝社地塊和巴南花溪地塊4月7日正式進行拍賣，九龍坡區西彭組團O分區53畝居住用地則掛牌出讓。
其中，備受關注的龍坡區陳家坪尹朝社地塊最終由東原攜手旭輝以總價39.2億元，樓面價8277.13元/平方米競得。該地塊位於九龍坡核心區陳家坪，總用地面積127982㎡，規劃建築面積473594㎡，容積率3.7，該地塊處於城市核心區，是稀缺性成熟土地，地塊西側緊臨石楊路，東經袁家崗謝家灣至鵝公巖大橋，南接石坪橋通往大渡口和楊家坪，西可至二郎片區，北可經過石橋鋪沙坪垻和大坪，道路交通便捷。
二．投資融資
1. 華夏幸福擬發行不超過10億美元境外債券，用於海外項目
4月6日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，為支持公司海外產業新城建設，進一步改善債務結構、拓寬公司融資渠道、降低公司融資成本，該公司或其境外全資子公司擬發行境外債券。此次發行的債券規模不高於10億美元（含10億美元）（或等額離岸人民幣或其他外幣），可分期發行，由華夏幸福為發行人履行全部債務本金及利息的償還義務提供無條件及不可撤銷的跨境連帶責任保證擔保。
此次債券發行包括但不限於境外債券、永久資本證券等，發行方式可採用公募、私募等多種形式，發行對象為符合認購條件的投資者。
2. 光明地產計劃發行不超過15億中期票據，期限不超過5年
4月6日，光明房地產集團股份有限公司發布公告稱，申請註冊發行總額不超過人民幣15億元（含15億元）的中期票據，發行期限不超過5年，發行利率待定。
光明地產在公告中表示，為滿足公司經營發展資金需求，進一步調整和優化公司債務結構，降低財務費用，公司向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過人民幣15億元（含15億元）的中期票據。票據具體發行規模將以光明地產在中國銀行間市場交易商協會註冊的金額為準。發行時間方面，光明地產表示中期票據獲準發行後，將根據公司資金需求一次或分次擇機發行。
3. 新湖中寶擬發行90億元債務融資工具，最長不超過8年
4月6日，新湖中寶股份有限公司發布公告稱，董事會通過了《關於提請股東大會授權發行債務融資工具事宜的議案》，同意授權公司在不超過人民幣90億元的範圍內發行債務融資工具，債務融資工具可一次或多次發行，且可為若干種類，債務融資工具的期限最長不超過8年。
募集資金將用於公司生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及（或）項目投資、項目開發等用途。發行的債務融資工具的具體品種，包括但不限於境內市場的公司債、中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據、資產支持專項計劃等，及境外市場的債務融資工具。
4. 福星股份為全資子公司仙桃銀湖提供8000萬貸款擔保
4月6日，湖北福星科技股份有限公司發布公告稱，該公司為其下屬全資子公司仙桃銀湖提供8000萬元貸款擔保。
公告指出，福星股份全資子公司仙桃銀湖擬向仙桃農商行借款8000萬元（借款期限為36個月，年利率為7.125%），仙桃銀湖以其擁有的部分項目土地作抵押擔保。福星股份、及其另一下屬全資子公司漢川金山房地產有限公司分別與仙桃農商行籤訂《保證合同》，為仙桃銀湖履行主合同項下的債務提供連帶責任保證擔保。
5. 中南建設為武漢、無錫兩項目提供8.4億貸款擔保
4月6日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，其擬為全資子公司武漢中南錦悅房地產開發有限公司與無錫中南雅苑置地有限公司提供合計8.4億擔保。
中南建設、武漢中南錦悅擬與中鐵信託有限責任公司籤訂《債權轉讓協議》。為保證中鐵信託在上述協議中權益的實現，中南建設承諾為上述債權項下4.4億元標的債權本息提供連帶責任保證擔保，擔保範圍為上述4.4億元本金及其利息、罰息、複利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用（包括但不限於訴訟費、律師費、差旅費等）和所有其他應付合理費用，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。
同時，公告中提及中南建設全資子公司無錫中南雅苑擬與安徽國元信託有限責任公司籤訂《信託資金貸款合同》，由安徽國元信託提供40,000萬元貸款用於項目建設，其中一年期為10,000萬元、二年期為30,000萬元，貸款利率為6%/年。
6. 景瑞控股擬發行2020年到期4億美元7.75釐優先票據
4月6日，景瑞控股有限公司發布公告稱，景瑞控股及附屬公司擔保人、上銀國際、國泰君安國際、海通國際及華融金控就發行2020年到期的4億美元7.75釐優先票據訂立購買協議。
景瑞控股將發行本金總額4億美元的票據，該等票據將於2020年4月12日到期（根據票據條款提早贖回除外）。票據發行價將為票據本金額的99.345%。票據將自2017年4月12日（包括該日）起按年利率7.75釐計息，利息自2017年10月12日起，每半年於每年4月12日及10月12日支付。
7. 寶龍地產獲批准發行不超過30億元人民幣中期票據
4月7日晚間，寶龍地產控股有限公司發布公告稱，全資附屬公司上海寶龍實業發展有限公司收到由中國銀行間市場交易商協會發出日期為2017年3月27日的接受註冊通知書，其中批准其發行總金額不超過人民幣30億元中期票據。
寶龍地產稱，註冊有效期為自通知書日期起計兩年，公司將於適當時間就發行中期票據的特定安排作進一步公布。
三．企業動態
1. 朗詩成立合營公司，共同開發美國澤西市住宅項目
4月3日，朗詩綠色地產有限公司發布公告稱，其全資附屬公司LS-NJ與PL North America訂立協議成立合營公司。根據協議，雙方將合作開發由項目公司持有的美國住宅項目。其中，標的公司將由LS-NJ擁有51%及由PL North America擁有49%。
標的公司為LS-NJ Port Imperial JV, LLC，是一間於德拉瓦成立的有限公司；項目公司則為LS-NJ Port Imperial LLC，是一間於德拉瓦成立的有限公司，是朗詩全資附屬公司，並為該物業的持有人。而該項目為於美國紐澤西市威霍肯64.01區帝國港口大道800號，建造11層住宅項目。
2. 濱江集團與中匯盈合籤署協議，共同開發北上深商業綜合體
4月5日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，已於3月31日與深圳市中匯盈合投資發展有限公司籤署了《戰略合作協議》。
根據協議，合作雙方同意就北京、上海、深圳市（含毗連的惠州市、東莞市）等中高檔住宅、低密度住宅、結合商住的商業綜合體項目進行合作，包括項目收購、合作或共同開發，房地產開發項目融資、代建和品牌許可等形式。對於合作的影響，濱江集團在公告中表示，根據濱江集團的發展戰略，未來將加強在北京、上海、深圳及杭州投資，以及拓展浙江省富裕城市的戰略布局。
杭州濱江房產與中匯盈合進行戰略合作，藉助中匯盈合在房地產項目方面的資源優勢，更好推動對外拓展。
3. 中糧地產聘任副總經理宋冰心為董事會秘書
4月5日，中糧地產（集團）股份有限公司發布公告稱，董事會審議通過了聘任目前為公司副總經理的宋冰心為公司董事會秘書，任期自本次董事會會議通過之日起至本屆董事會屆滿之日止。
目前宋冰心已取得深圳證券交易所頒發的《董事會秘書資格證書》，且其董事會秘書任職資格已經深圳證券交易所審核無異議。中糧地產在公告中表示，宋冰心未持有公司股票，與持有公司5%以上股份的股東、實際控制人、公司其他董事、監事和高級管理人員不存在關聯關係，未發生與上市公司產生利益衝突的情況。
4. 綠地控股中標杭州灣PPP項目，總投資34.85億運營期10年
4月5日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，下屬子公司綠地地鐵投資發展有限公司與5家公司組成的聯合體，中標了寧波杭州灣濱海新城基礎設施PPP項目，建設總投資為34.85億元，合作期限約13年。
根據公告，綠地控股下屬子公司綠地地鐵投資發展有限公司、寧波杭州灣新區博賢股權投資中心（有限合夥）、江蘇省建築工程集團有限公司、江蘇省交通工程集團有限公司、南京同力建設集團股份有限公司、貴州建工集團有限公司和綠地集團森茂園林有限公司組成的聯合體，中標了寧波杭州灣濱海新城基礎設施PPP項目。
5. 協信15億競得重慶大竹林商社項目，單價2000元/平
日前，協信集團在官網宣布，重慶城市公司於2017年3月14日通過重慶聯交所掛牌成交中天實業有限公司100%股權和全部債權，成交價為15.53億元，樓面單價為2000.31元/平方米，現已正式獲取「大竹林商社項目」。
此次成交地塊原為中天實業為重慶商社集團有限公司（商社集團）全資子公司所屬土地，其資產為重慶渝北區大竹林組團O標準分區O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八塊地塊的土地使用權。
根據協信集團規劃，該項目擬打造成為兼有公園、軌道、名校指標等的精品高端樓盤，業態覆蓋高端居所、傳統舒適性洋房、情景舒適板式及點式高層、科技產業辦公樓、人才公寓、星光購物廣場、星光步行街和高性價配套商業街區。
6. 中天金融籤約貴陽開發綜合保稅區新城，面積約4800畝
4月5日，中天金融集團股份有限公司發布公告稱，該公司已經與貴陽綜合保稅區管理委員會籤訂《貴陽綜合保稅區管理委員會 中天城投集團股份有限公司合作框架協議》。
協議指出，中天金融將與貴陽綜合保稅區管理委員會合作開發貴陽綜合保稅區國際化山地保稅新城項目。
該項目位於貴陽市貴陽綜合保稅區圍網區東側，東鄰烏當區、南至火石坡及環城高速、西至匯通大道和圍網區、北至水源保護區，項目總面積約8700畝，規劃建設用地面積約4800畝，總投資300億元。
7. 華夏幸福產業新城落地重慶、崑山和逐鹿
4月6日，華夏幸福基業股份有限公司連續發布公告稱，與崑山市巴城鎮、重慶市合川區以及河北省涿鹿縣分別籤署了《合作備忘錄》和《開發補充協議》，合作區域面積總共約為238.74平方公裡。
2017年4月6日，華夏幸福董事會同意公司與崑山市巴城鎮人民政府籤署《關於整體合作開發建設經營江蘇省崑山市約定區域的合作備忘錄》。根據備忘錄，崑山市巴城鎮人民政府將以江蘇省崑山市行政區劃內約定區域的整體開發各事項與華夏幸福進行合作，其中，石牌合作區域佔地面積約為9.14平方公裡，正儀合作區域佔地面積約為3.6平方公裡。
4月6日，華夏幸福董事會同時審議通過了《關於籤訂<整體合作開發建設經營重慶市合川區約定區域合作備忘錄>的議案》,同意公司與重慶市合川區人民政府籤署《關於整體合作開發建設經營重慶市合川區約定區域的合作備忘錄》。根據備忘錄，重慶市合川區人民政府擬以重慶市合川區行政區劃內約定區域的整體開發各事項與華夏幸福進行合作，委託區域佔地面積約為43平方公裡，北至涪江南岸沿線，西至規劃合川外環線，南至規劃合川外環線與省道207交界處，東至省道207沿線。
4月6日，華夏幸福籤署的協議中，還有一份是開發建設經營河北省涿鹿縣約定區域合作協議的擴區補充協議。該協議顯示，涿鹿縣政府將在原協議的基礎上，另將新增約定區域納入合作區域，並在新增合作區域內合作建設開發「高鐵新城」。華夏幸福表示，上述補充協議將進一步擴大公司在京津冀區域的業務範圍。
根據原協議，雙方將合作開發建設經營河北省涿鹿縣行政區劃內約定區域。合作區域位於涿鹿縣礬山鎮南部及周邊地區，一期佔地面積約64平方公裡，並預留約183平方公裡作為遠期規劃開發區域以保障該合作區域統一規劃及統一開發建設。
8. 萬達與成都政府籤訂協議，擬投700億打造醫療產業中心
4月6日，萬達集團官網消息透露，萬達集團與成都市人民政府正式籤訂戰略合作備忘錄，此次合作將耗資700億元，在成都建設醫療產業園區，共同打造一座世界級的醫療產業中心。
成都醫療產業園區將分為A、B兩個區，A區為綜合醫院區，萬達負責引進2家國際頂級綜合醫院8家國際一流專科醫院；B區為醫療產業園區，將引入30家醫療相關企業。
據統計，截止目前，萬達集團在四川的投資額已經達到了2200億元。是萬達投資最多的省份之一，而在成都在建及已運營的項目多達13個。
9. 路勁基建擬將高速公路業務分拆上市，以專注房地產發展
4月7日，路勁基建有限公司發布公告稱，董事會建議將高速公路業務分拆及通過全球發售（包括香港公開發售及國際發售）方式，於聯交所主板獨立上市。
於2017年4月7日，路勁基建已向聯交所提交上市申請表格（A1表格），申請批准勁投股份於聯交所主板上市及買賣。
公告顯示，勁投股份為路勁基建於2016年11月16日在百慕達註冊成立的間接全資附屬公司。於完成集團重組後，勁投將成為持有集團所有高速公路權益的若干附屬公司的控股公司。
建議分拆完成後，餘下路勁基建集團與分拆集團業務之間將有明確劃分。路勁基建表示，分拆將令路勁基建集團專注於在中國大陸、香港及其他地方投資及發展、營運及管理物業發展，並繼續管理除外公路直至有關收費公路的經營權屆滿或提前終止。