2018年03月12日18:13 來源：中指研究院
房天下產業網訊：據中指研究院周報數據顯示，從房企土地儲備方面看，上周重點監測房企共拿地42宗，出讓金約266．53億元。上周拿地的品牌房企還有新城發展控股、富力地產、路勁、碧桂園、中梁地產、中南建設、中駿置業、旭輝集團、卓越、融創集團、融信中國、協信地產、濱江集團、萬科、建發、保利地產、綠地控股、融僑新城聯合體、招商蛇口、力高聯合體、世茂房地產等。（本文來源：《第10期中國房地產企業資訊監測報告（2018．3．5－3．11）》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地42宗，出讓金約266．53億元。3月9日，中鐵建以總價約43．3億元競得浙江寧波海曙區氣象路地段HS06－03－10a地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有新城發展控股、富力地產、路勁、碧桂園、中梁地產、中南建設、中駿置業、旭輝集團、卓越、融創集團、融信中國、協信地產、濱江集團、萬科、建發、保利地產、綠地控股、融僑新城聯合體、招商蛇口、力高聯合體、世茂房地產等。
上周品牌房企共融資20筆，融資額為585．56億元。
一、土地儲備
1．上周重點監測企業拿地情況
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2．新城控股13．18億元競得溫州商住地，樓面價10423元每平
3月5日，溫州瑞安市萬松東進帶04－02地塊出讓，新城控股以13．18億元競得，樓面價10423元／平方米。地塊位於瑞安市莘塍街道，港口大道以東、新興路以北、興業路以西，為商住用地，出讓面積為43447平方米，容積率為2．91，建築面積為126431平方米，其中商業商務建築面積不小於15000平方米，起拍價12．6億元，起拍樓面價9988元／平方米。根據規劃要求，地塊建築密度≤30％，綠地率≥30％，建築高度≤100米。出讓規則顯示，該地塊設置上限價格，達到18．9億元時（樓面地價14979元／平方米），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過競報配建保障性住房建築面積的程序。
3．富力地產首入陝西渭南，斥5．7億元奪兩宗商住地
3月5日，富力地產通過旗下渭南富力房地產開發有限公司，以總價5．7億元摘得陝西省渭南市高新區兩宗土地，共計386畝。而渭南富力剛於今年1月份註冊成立，是西安富力房地產開發有限公司的控股子公司。該公司的法定代表人，是富力地產副總裁、西北區董事長相立軍。資料顯示，兩宗土地相連，均位於渭南市高新區廣場西路西側、敬賢大街北側、恆通西路東側、勝利大街南側，均為居住、商服用地，起始價分別為2．73億和2．93億元。
4．無錫底價成交五宗地，路勁2．1億奪新吳區梅村三商業地
3月6日，無錫國土局掛牌出讓5幅商業地塊，其中新吳區4幅、濱湖區1幅。最終，五幅地塊均以底價成交，共攬金3．312億元。位於新吳區梅村的XDG－2017－46號地塊、XDG－2017－47號地塊和XDG－2017－48號地塊均被無錫雋泰房地產開發有限公司（路勁）以底價摘得，成交總價為2．1億元。
5．碧桂園7．3億＋代建資金550元／平競得安徽蕪湖回爐地
3月6日，安徽蕪湖拍賣鏡湖區1801地塊，吸引保利、萬科、旭輝等12家房企參與競拍。最終，碧桂園以總價7．308億＋代建資金550元／平米競得該地塊。該地塊面積約8．05萬平米，位於北至鐵路技校，南至規劃道路，西至規劃道路，東至弋江路。地塊設置最高限制價7．308億，最高限制價格後，競買方式轉為競向政府繳納義務教育等設施代建資金。在開拍後僅15分鐘就已報出最高限價，最終碧桂園以最高限價7．308億＋代建資金550元／平米拿下該地塊。碧桂園也表示這塊地的地理位置很好，後期將會以改善為主，涉及精裝產品。
6．中梁地產13．7億落二子
3月7日，中梁地產官方公布其近期新增土地項目，3月6日，中梁以總價約13．7億元獲得浙江金華市、湖州市地塊。其中，金華市永康百悅文創小鎮地塊位於永康市中心，佔地面積85019平方米，用地性質為商住用地。目前，地塊周邊教育資源豐富，並擁有南龍廣場、華聯商廈、三聯時代廣場以及生活超市等商業配套，紅十字會醫院、紫薇園、健康主題公園等醫療、休閒配套。另外，湖州市安吉開發區古鄣路北側、六官裡路西側地塊佔地面積25767平方米，土地性質為商住。地塊周邊商業配套充裕，並有幼兒園、小學、中學等教育資源。
7．競拍4小時，中南地產4．53億元拿下山東濟寧城區商住地
3月7日上午，山東濟寧城區火柴廠片區一宗約6．32萬平方米商住用地拍出，地塊由青島中南世紀城投資有限公司成功摘得。據了解，該地塊在拍賣過程中，房企激烈逐戰，最終經過4多小時競拍，地塊被青島中南世紀城投資有限公司以4．53億元成功競得。濟寧火柴廠片區地塊位於車站西路以北，老運河以西，土地面積6．32萬平方米，規劃用途為商服住宅用地，容積率小於等於1．2。根據規劃，地塊中商業面積佔總建築面積的比例為3％－5％，住宅面積佔總建築面積的比例為95％－97％，地塊起拍價2．31億元。
8．碧桂園、中駿分食天津兩宗宅地，均未觸及最高限價
3月7日天津推出泊新城西區兩宗住宅用地，最終分別由碧桂園2．53億、中駿2．63億競得。資料顯示，此次出讓的兩宗土地為相鄰地塊，均位於靜海團泊新城西區東沙道以西，住宅用地，總土地面積約7．21萬平方米，規劃總建築面積約8．7萬平方米。兩地塊起始總價約5．14億元，均設有最高限價，吸引了包括富力、中駿、景瑞、碧桂園、旭輝等房企參與競拍。最終碧桂園以接近底價的2．53億元、約5889元／平方米的成交樓面價成功競得其中的13號地塊，該地塊面積約3．58萬平方米，起始價2．52億元，最高限價約2．62億元。中駿獲得地塊為另外一宗14號地塊，土地面積約3．63萬平方米，起始價約2．62億元，最高限價約2．66億元。最終僅2輪報價，中駿即以2．63億元的價格競得，成交樓面價約6063元／平方米。由於兩宗地塊均未觸及最高限價，所以都不需要進入競配建環節，因此無需配建安置房面積。
9．旭輝7．02億奪溫州樂清百畝地塊，樓面價5393元／平米
3月7日，浙江省溫州樂清市出讓經開區一商住地，經過25輪競價後，旭輝旗下的杭州昌益商務信息諮詢有限公司以總價7．02億將該地塊拿下，折合樓面價5393元／平米。該地塊為樂清18－03－15－1地塊，是節後樂清出讓的首宗涉宅用地。地塊總出讓面積為約6．51萬平米（97．63畝），位於樂清經濟開發區，容積率≥1．3且≤2．0，地上總建築面積約13．02萬平米，其中商業／商務建築面積≥2000平米且≤5000平米。
10．卓越首入佛山，20．4億元搶下禪城奪商住地須自持5％
3月7日，佛山市推出一宗位於禪城區魁奇路南側、桂瀾路西側的地塊。地塊共吸引12家開發商到場，包括建發、龍光、深業、美的、碧桂園、金地、金茂、保利等。其中，金茂、保利表現得尤為積極。但最終該地塊由卓越集團拿下，總價為最高限價20．39億元，須自持5％。此次拿地也是卓越集團首次進入佛山。資料顯示，該地塊佔地面積39，796．66平方米，分為兩宗地，；為二類居住用地，商業、商務、娛樂康體用地；容積率地塊一≤6，地塊二≤3．5；規劃建築面積163，138平方米。值得注意的是，在該地塊的規劃文件中還提到，此次出讓的地塊位於佛山地鐵6號線保護範圍和2號線周邊，且相應地鐵站點出入口等附屬設施應在地塊一範圍內配設。因此，該地塊項目應為地鐵上蓋物業。
11．鄭州8地塊攬金逾24億，融創、富力等分食
3月7日，鄭州掛牌出讓8宗地，其中鄭東新區2宗，惠濟區6宗，總出讓面積約32萬平米，攬金24．73億。其中，融創8．39億奪3地，富力總價8．97億攬2宗，錦藝、正商、華信各拿一宗。融創集團以總價8．39億拿下惠濟區胖莊村城中村改造項目用地3宗，地塊後期均為安置房建設用地。其中3．03億，樓面價2573元／平米拿下的3號地塊，位於新城路北、胖莊西路西，容積率＞1．1＜3。4號地塊融創以3．71億、樓面價2895元／平米拿下，該地塊位於新城路南、胖莊路西，容積率＞1．1＜2．5。5號地塊融創約1．65億、樓面價3211元／平米拿下，該地塊位於新城路南、天山路東，為零售商業、批發市場、餐飲旅店用地，容積率＜2．3。富力以總價8．97億拿下惠濟區花園口鎮京水、太廟、祥雲寺村合村並城項目2地塊，均將作為富力建業尚悅居得後期用地。
12．融信拿下浙江嘉興海寧1宗商住地
浙江嘉興海寧市於3月7日進行春節后土地首拍，出讓2宗商住用地，分別由中天和融信競得，總成交面積約97440平方米，總吸金15．76億元。杭州愷澤房地產開發有限公司（融信）經過170輪競價，以總價5．7億，樓面價7200元／平方米競得海土字18004號地塊。此地塊位於斜橋鎮姚九線北側、慶萬路西側。
13．杭州底價32億成交5宗商業用地，啟迪協信智慧小鎮落子丁橋
3月8日，繼運河新城租賃地塊出讓後，杭州主城區剩餘5宗商業商務用地陸續以底價出讓，總成交額約32．24億元。丁橋單元兩宗地均以底價出讓給杭州啟迪協信智慧小鎮投資發展有限公司，其中丁橋單元JG0405－11地塊成交價約4．51億元，樓面價5776元／平方米，東至丁橋路、南至棗園弄、西至規劃趙家浜路、北至環丁路，土地面積26010平方米，容積率3．0，建築面積78030平方米。丁橋單元JG0405－12地塊成交價約2．99億元。
14．碧桂園12．7億獲得青島即墨區6宗地塊，總建面約76萬平方米
日前，青島市國土資源與房屋管理局以網上拍賣的方式一次性出讓即墨區12宗土地，其中，碧桂園以底價12．7億獲得JY18－4—JY18－9六宗地塊。根據出讓公告顯示，JY18－4—JY18－9地塊位於青島藍谷沙灘一路以南、萊青路以東、山東北路以北、矽谷大道以西，土地用途涵蓋住宅、商服、科教用地。地塊起始樓面價在1000－2000元每平方米區間，地塊規劃建築面積合計75．6萬平方米。競買條件規定稱，JY18－4—JY18－9地塊統一搭配出讓，競買人須同時報價、同時競得，且競買人或其實際控制人須入選《財富》雜誌2017年世界500強。
15．濱江集團7．16億元競得杭州定海村商業地塊
3月9日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，參股子公司浙江博昌投資管理有限公司，於3月8日以71597萬元競得杭政儲出【2018】2號地塊（杭州市定海村10％留用地）。博昌投資將與杭州市定海村合作設立項目公司開發該項目，項目公司股權比例為博昌投資49％、定海村51％。公告顯示，杭政儲出【2018】2號地塊位於東至錢江路，南至新業路，西至錢江新城單元JG1306－05社區活動中心地塊，北至和諧家園。該地塊土地面積14418平方米，計容建面50463平方米。土地用途為商業用地。
16．青島兩日連拍收金6．07億，萬科底價獲市北新都心地塊
3月8日，青島成功出讓市北區新都心的一宗地，由青島鼎瑞策地產信息諮詢有限公司（青島萬科）以底價1．02億元競得，成交樓面地價5785元／平方米。出讓公告顯示，該地塊土地面積5042．7平方米，規劃建築面積17649．3平方米，為商務金融和零售商業用地；其中，商務金融面積4471．2平方米，零售商業用地面積571．5平方米。
17．建發12．46億奪珠海鬥門4．7萬平商住地
3月9日，建發以總價12．46億元奪得珠海鬥門區湖心路4．7萬平方米商住地。該地塊宗地編號為珠國土儲2017－73，位於珠海鬥門區湖心路以西、騰逸路北側，容積率大於1並且小於或等於2．1，地塊起始價9．46億元。該地塊採用「限地價＋競配建」的方式進行拍賣，設置最高限價14．15億元。同時，該地塊要求，地塊需配套建設人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10％配建，即6601．48平方米），建成後無償移交給鬥門區政府，並由鬥門區政府指定的部門接收管理，產權歸鬥門區政府。
18．濱江集團7．16億元競得杭州定海村商業地塊
3月9日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，參股子公司浙江博昌投資管理有限公司，於3月8日以71597萬元競得杭政儲出【2018】2號地塊（杭州市定海村10％留用地）。博昌投資將與杭州市定海村合作設立項目公司開發該項目，項目公司股權比例為博昌投資49％、定海村51％。公告顯示，杭政儲出【2018】2號地塊位於東至錢江路，南至新業路，西至錢江新城單元JG1306－05社區活動中心地塊，北至和諧家園。該地塊土地面積14418平方米，計容建面50463平方米。土地用途為商業用地。
19．保利首入江蘇海門，259輪競價15億奪商務金融用地
3月8日，江蘇南通海門市拍賣一宗商務金融用地，經過259輪競價，最終保利地產以總價15億元競得，折合樓面價為7799元／平方米。該地塊編號為CR18003，位於海門市海興路東、北京路北，使用權面積為10．72萬平方米，容積率為1．6－1．8。值得一提的是，這是保利地產首次進入海門市場。地塊使用年限為70年，也是海門第一宗規劃用途為商務金融用地的地塊。
20．綠地控股底價3．09億獲江蘇海門15萬平用地
3月8日，江蘇南通海門市除各家房企都關注的CR18003地塊被保利地產奪得外，另一宗位於臨江新區新建長江堤岸北側1號地塊也底價成交。據悉，該項目競得人為上海松絢置業有限公司，成交總價3．09億元，該公司股東為上海綠地控股集團。該地塊編號CR18004，使用權面積15．08萬平方米，容積率大於1並且小於或等於1．6，規劃為其他用地。該地塊要求，競買方需投資建設臨永汽渡至一、三道江堤交界處的沿江景觀工程，形成沿江景觀帶，沿江景觀帶工程總投資額不低於1億元。並且，競得人在籤訂土地出讓合同前，還要籤訂海門科技園生物醫藥特色小鎮合作開發協議。
21．融僑、新城控股5．21億元聯合競得南京句容商住地
3月9日，融僑集團、新城控股聯合競得環南京句容－句經地交告［2017］字第10－2號地塊，成交價約5．21億元，折合樓面價4835元／平方米。此為繼南京融僑悅城、融僑江寧區項目、融僑合作項目G27地塊之後，融僑在南京獲得的第四宗地。此地塊位於南京句容城南新區位於春城路南側、高驪山路西側，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地。地塊出讓面積53873平米，容積率1至2。根據出讓文件，此地塊須在2019年3月9日前開工，2022年3月9日前竣工。
22．招商蛇口38億、中鐵建43．3億分奪寧波兩宗宅地
3月9日，浙江寧波海曙區氣象路地段HS06－03－08c／HS06－03－09c地塊以及海曙區氣象路地段HS06－03－10a地塊進行網上競拍。其中，招商蛇口以總價38億元競得海曙區氣象路地段HS06－03－08c／HS06－03－09c地塊；中鐵建以總價約43．3億元競得海曙區氣象路地段HS06－03－10a地塊。海曙區氣象路地段HS06－03－08c／HS06－03－09c地塊，地塊四至為東至廟前河沿河綠化帶、南至南苑街、西至麗園南路、北至泗洲橫河沿河綠帶，規劃為城鎮住宅用地及配套。該地塊出讓面積為8．57萬平方米，起拍價為1．76萬元／平方米，共計起始總價約34億元。海曙區氣象路地段HS06－03－10a地塊，地塊四至為東至廟前河沿河綠化帶、南至環城南路防護綠地、西至麗園南路、北至南苑街，規劃為城鎮住宅用地及配套。該地塊出讓面積為8．9萬平方米，容積率為1．0－2．6，設置最高限價1．93萬元／平方米。
23．南昌7．9億元成交瑤湖新城兩地塊，力高聯合體5．6億摘一宗
3月9日，南昌高新區兩宗地塊成功出讓，其中DAFJ2018004地塊由南昌國資產業經營集團房地產開發有限公司、江西力高旅遊文化產業有限公司聯手競得；DAFJ2018005地塊由南昌勤悅置業有限公司競得。土地總面積為83121平方米（合124．68畝），成交總價約7．9億元。DAFJ2018004地塊位於高新區規劃路以東、光電大道以南、航空路以西、翔鷹路以北，為二類居住用地。地塊面積約62458平方米，由南昌國資產業經營集團房地產開發有限公司、江西力高旅遊文化產業有限公司聯合體以總價5．6億元競得，樓面價為5000元／平方米。此宗地須配套建築面積不少於500平方米的社區衛文化活動站、建築面積不少於800平方米的肉菜市場、建築面積不少於300平方米的衛生服務中心和面積不小於4000平方米的9班幼兒園，還須設置養老設施。
24．世茂摘濟陽澄波湖南項目一期4宗地，230億大盤正式落子
3月11日，在濟南的土拍中，世茂集團競得濟陽澄波湖JY－01－2018－003號、JY－01－2018－004號、JY－01－2018－005號、JY－01－2018－006號四宗土地。世茂此次競得四宗土地位於濟陽澄波湖片區總建築面積約35萬平方米。資料顯示，地塊為濟陽澄波湖南項目一期用地，北臨澄波湖、南鄰新元大街，由三宗住宅用地、一宗商業金融用地組成，將規劃建設別墅、洋房、小高層、高層、配套商業、世茂MALL等產品。據悉，2017年10月，世茂籤下濟陽澄波湖南項目，預計總投資達230億元，總佔地面積約2480畝，預計將打造集世茂廣場主題商業MALL、休閒文旅商業街、多元文化主題樂園為一體的文旅地產，並打造住宅產品。另悉，自2006年開始，世茂已在山東累計投資約800億元。
二、投資融資
1．近期重點監測企業融資情況
2．首創置業擬發行30億企業債券和100億中期票據
3月5日，首創置業股份有限公司宣布擬發行總額不超過人民幣30億的企業債券和總額不超過人民幣100億的中期票據計劃。首創置業稱企業債券及中期票據所籌資金計劃全部用於項目投資建設、補充營運資金或償還公司債務等。根據20億美元中期票據及永續證券計劃，首創置業此前已發行5億美元於2021年到期3．875釐有擔保票據，預期於2018年1月31日上市及買賣。
3．華夏幸福擬與湖北銀行籤訂合作協議，將獲100億融資額度
3月5日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱擬與湖北銀行股份有限公司籤署《全面戰略合作協議》，建立長期戰略合作夥伴關係。同時湖北銀行將在2018年至2021年為華夏幸福提供100億人民幣的融資額度。據公告披露，雙方將在流動資金貸款、固定資產貸款、房地產開發貸款、產業新城PPP項目貸款、項目貸款、銀團貸款、產業新城特色小鎮項目、城市基礎設施施工建設投資、企業財務顧問等合作領域開展合作。
4．華發股份為上海項目公司融資15億元提供擔保，期限為3年
3月5日，珠海華發實業股份有限公司發布公告稱，為全資子公司上海鏵福創盛置業有限公司提供不超過人民幣15億元的融資擔保。據公告披露，鏵福創盛為華發股份全資子公司，主營房地產開發與經營，截止2017年9月30日，公司總資產為約16．41億，負債總額約16．33億，均為流動負債。淨資產約812萬，2017前三季度實現營收約11．43萬，淨利虧50．83萬。此次鏵福創盛擬通過光大永明資產管理股份有限公司作為受託管理人發起設立「光大永明—華潤華發上海不動產債權投資計劃」進行融資，融資金額為本金不超過人民幣15億元，融資期限為不超過3年，由華發股份為本次融資提供連帶責任保證擔保。
5．華夏幸福擬發行20億美元債券，用於境內產業新城項
3月5日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，為支持公司境內產業新城建設，進一步改善債務結構、拓寬公司融資渠道、降低公司融資成本，公司或公司境外全資子公司擬發行不超過20億美元債券。此次發行的債券規模不高於20億美元（含20億美元），可分期發行，由華夏幸福為發行人履行全部債務本金及利息的償還義務提供無條件及不可撤銷的跨境連帶責任保證擔保。本次債券發行包括但不限於高級債券、永久資本證券等，發行方式可採用公募、私募等多種形式，發行對象為符合認購條件的投資者。債券發行期限為不高於10年或無固定期限，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。根據公告，華夏幸福此次發債所募集得資金將用於境內產業新城項目投資及補充一般運營資金。
6．信達地產擬發行70億債務融資工具，以償還有息負債
3月6日，信達地產股份有限公司發布公告稱，董事會審議通過了《關於公司發行債務融資工具的議案》。根據公告，信達地產擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過（含）70億元的債務融資工具，包括不超過（含）10億元資產支持票據（ABN），以及不超過（含）60億元非公開定向債務融資工具（PPN）。信達地產此次融資擬註冊的ABN期限不超過10年（含10年），擬註冊的PPN期限不超過5年（含5年）。信達地產於公告中表示，發行ABN以及PPN所籌得募集資金擬用於償還公司（含子公司）有息負債、補充公司（含子公司）營運資金及適用的法律法規允許的其他用途。
7．榮安地產控股子公司以2宗土地使用權為貸款3億元抵押擔保
3月6日，榮安地產股份有限公司發布公告稱，其控股子公司重慶市康瀚置業有限公司擬向中國農業銀行股份有限公司重慶大渡口支行申請總額不超過3億元的項目開發貸款，期限三年。康甬置業以其名下兩宗土地使用權為此次貸款提供抵押擔保。康瀚置業為榮安地產控股子公司，主營房地產開發經營，截至1月31日，資產總額逾13億元，淨資產約6．59億元，淨利虧20萬元。康甬置業此次向農業銀行申請總額3億元貸款，以其名下重慶市大渡口區大渡口組團M分區M01－4、M02－2號地塊的土地使用權為此次貸款提供抵押擔保，兩地塊共約6．93萬平米，抵押物暫作價約6．39億元。
8．泰禾集團2．3億美元債券已完成發行，並在新交所掛牌
3月7日，泰禾集團股份有限公司宣布，公司境外全資子公司總額2．3億的美元債券已於3月6日完成發行，並在新加坡交易所掛牌，債券代碼為XS1725031105。該美元債由泰禾境外全資子公司發行，發行規模為2．3億美元；債券期限3年；票面年息7．875％，每半年支付一次。泰禾集團於1月17日在境外完成總額4．25億美元的債券發行，並已在新加坡交易所掛牌，包含發行規模2億美元、期限為3年的債券，以及發行規模2．25億美元，期限為5年的債券。本次發行為上述已完成發行的規模為2億美元、期限為3年的債券的增發。
9．金地完成發行30億元超短期融資券，利率5．3％
3月7日，金地（集團）股份有限公司完成2018年度第一期超短期融資券30億元人民幣的發行，產品簡稱為「18金地SCP001」，產品代碼為「011800319」，發行期限為270天。公告顯示，本期超短期融資券發行面值為人民幣100元，按面值發行，發行利率為5．3％，起息日為2018年3月7日，到期日為2018年12月2日，到期一次還本付息。
10．陽光城為旗下5家子公司19．9億貸款提供擔保
陽光城集團股份有限公司3月7日晚間公告宣布，將為旗下福州、天津、西安等5家子公司共計19．9億元的貸款提供擔保。其中，陽光城合併持有100％權益的子公司莆田臻達陽光城房地產開發有限公司，擬接受興業國際信託提供的不超過6．6億元的貸款，期限不超過15個月。作為擔保，陽光城合併持有100％權益的子公司福州盛世達房地產以其名下位於福州長樂的一宗土地使用權為信託貸款提供抵押，福州盛世達房地產100％股權提供質押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。此外，陽光城合併持有100％權益的子公司餘姚臻陽房地產開發有限公司擬接受中建投信託提供的5．7億元貸款，期限12個月。作為擔保，餘姚臻陽房地產100％股權提供質押，並擬以其持有的低塘項目土地及在建工程提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。還有一家由陽光城持有95％權益的子公司天津寶薊有限公司擬在蘇州金融資產交易中心備案發行定向融資計劃，受託管理人為成都上投資產管理有限公司，本次融資規模不超過4億元，期限1年，作為擔保，陽光城為本次融資提供連帶責任保證擔保。陽光城全資子公司西安國中星城置業有限公司擬向橫琴金投國際融資租賃有限公司申請不超過1．7億元合同能源管理項目貸款，期限不超過24個月，由陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。另外，陽光城持有69．21％權益的子公司浙江清源房地產開發有限公司擬接受民生銀行杭州分行提供不超過1．9億元的貸款，期限3年。作為擔保，浙江清源房地產將名下土地提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保，浙江清源房地產為該筆貸款向公司提供反擔保。
11．福星股份全資子公司申請8億元授信
3月7日，湖北福星科技股份有限公司發布公告稱，為全資子公司湖北福星新材料科技有限公司3．5億元債務提供最高額連帶責任保證擔保，福星新材料向福星股份提供反擔保。公告披露，相關合同約定，福星新材料向平安銀行申請最高額人民幣8億元的綜合授信額度（期限為2018年3月5日至2019年3月4日），福星股份對上述授信額度中3．5億元的債務提供最高額連帶責任保證擔保，福星新材料向公司提供反擔保。
12．世茂房地產擬發行9．5億元三年期優先票據，利率5．75％
3月9日早間，世茂房地產控股有限公司發布公告稱，公司擬發行人民幣9．5億元於2021年到期，利率為5．75％的優先票據。於3月8日，世茂房地產及附屬公司擔保人與滙豐就票據發行訂立購買協議。滙豐為發售及銷售票據的獨家全球協調人、帳簿管理人及牽頭經辦人，也是票據的初步買方。公告顯示，票據發行的估計所得款項淨額，經扣除包銷折讓及佣金及其他有關票據發行的估計應付開支後，將約為人民幣9．37億元。世茂房地產擬於中國境外使用票據發行所得款項淨額為其現有債務再融資、作業務發展及其他一般企業用途。
13．榮安地產為子公司提供1．5億貸款連帶責任擔保
3月9日，榮安地產股份有限公司發布公告稱，公司擬為全資子公司浙江天苑景觀建設有限公司共1．5億流動資金貸款提供擔保，擔保期限為債務期限屆滿之日起兩年。公告披露，為支持全資子公司業務開展，榮安地產擬為浙江天苑景觀2項貸款提供總額共1．5億的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務期限屆滿之日起兩年。其中，浙江天苑景觀向興業銀行寧波分行申請總額不超過1億的流動資金貸款，向臨商銀行寧波分行申請總額不超過5000萬的流動資金貸款，貸款期限均為一年。浙江天苑景觀建設有限公司是榮安地產全資子公司，主營房屋建築工程專業承包、市政工程專業承包、水利水電工程專業承包，園林綠化專業承包等。截至2017年底，公司總資產超過14億，總負債約11．3億，淨資產逾2．72億，全年實現營收約11．48億，利潤總額超過2億，淨利為1．83億。截止公告披露日，榮安地產及控股子公司對外擔保總額為人民幣20．02億（包括本次擔保），佔公司最近一期經審計淨資產的54．45％。其中，公司對控股子公司提供擔保總額為17．02億，公司控股子公司對公司控股子公司提供擔保總額為3億。
14．福星股份為子公司擔保15億貸款，累計擔保159．47億
3月9日，湖北福星科技股份有限公司公告稱，旗下全資孫公司融福國際（香港）有限公司，與中信銀行（國際）有限公司籤署《貸款協議》。協議約定，香港融福向中信國際申請等值人民幣2．39億元的美元貸款，約合15．14億元人民幣（期限為6個月，貸款利率為每年4．64％）。福星股份為該交易提供連帶責任保證擔保。香港融福同時提供反擔保。本次擔保後，福星股份及控股（含全資）子公司累計對外擔保額度為人民幣159．47億元、實際擔保金額為人民幣132．07億元。
15．金科股份為八家公司42．75億借款提供擔保
金科地產集團股份有限公司3月9日晚間公告宣布，擬為旗下三家控股子公司及五家參股提供共計42．75億元的借款擔保。公告顯示，重慶金科科健置業向平安銀行重慶分行借款的10億元，期限48個月。還有山東領航置業向天津銀行濟南分行的4．37億元借款，期限36個月，以及成都金盛澤瑞房地產向工商銀行成都濱江支行借款8億元，期限36個月。上述三家公司均為金科股份旗下的控股子公司，金科股份將為上述三筆共計22．37億借款提供連帶責任保證擔保。此外，為了支持參股公司的經營發展，提高融資上帳速度，切實提高運營效率，金科股份擬對5家參股公司融資提供擔保，本次對外擔保金額合計不超過20．38億元。金科股份此次擬提供擔保的5家參股公司及各自擔保金額分別為：河北國控藍城房地產開發有限公司4億元、北京金科金碧置業有限公司2．75億元、杭州金渝房地產開發有限公司3．2億元、嘉善盛誠置業有限公司3．43億元、嘉善天宸房地產開發有限公司7億元。此次提供擔保後，金科股份對上述5家公司的剩餘累計擔保金額共計30．38億元。截止2018年1月末，金科股份及子公司不存在逾期擔保和涉及訴訟的擔保，其對參股公司提供的擔保餘額約為42．84億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額約為372．45億元，合計擔保餘額約為415．29億元，佔金科股份最近一期經審計淨資產的207．58％，佔總資產的38．01％。
三、企業動態
1．碧桂園與佛山三水區政府籤署協議，落地雙子星城項目
3月5日，碧桂園與佛山市三水區人民政府正式籤訂碧桂園·佛山雙子星城項目投資協議，打造總部經濟商圈。根據協議，佛山·雙子星城項目將以企業總部經濟中心、金融創新服務基地為核心，打造集商務辦公、研發設計、金融服務、購物娛樂等為一體的城市核心啟動區與綠色現代休閒商務區。目前佛山·雙子星城已進入規劃設計階段，計劃在三年內完成項目建設。佛山·雙子星城項目位於三水新城核心位置，緊鄰三水北站，地理位置優越，交通優勢顯著。
2．金科收購天津濱海新區項目，總面積逾56畝
3月6日，金科股份官微披露，京津冀區域公司成功收購天津市濱海新區項目，項目總面積56．5畝，建築面積逾11萬平米。2016年12月，金科通過股權交易方式，以13．6億元獲團泊西地塊，由此實現首進天津。最新的濱海新區項目將是金科在天津進一步布局的徵兆，不過該公司並未對項目具體詳細進行披露。在天津以外，2月金科曾拿下山西智慧科技城項目，總規劃面積3000畝；總價9．1億拿下平谷地塊溢價率15％，該宗地居住建築規模將全部用於建設「共有產權住房」，銷售價格15500元／平方米。
3．恆大10．5億收購天馬股份黑龍江齊齊哈爾三宗土地
天馬軸承集團股份有限公司3月7日公告宣布，擬將旗下黑龍江省齊齊哈爾市三宗土地100％股權轉讓予恆大，交易總價約10．5億元。據公告披露，天馬股份於3月5日與恆大地產集團哈爾濱有限公司、恆大地產集團有限公司籤署了《合作協議書》，擬將控股子公司齊重數控裝備股份有限公司持有的齊齊哈爾齊一房地產開發有限公司100％股權按合作協議書約定轉讓給恆大地產集團哈爾濱有限公司或其指定主體。標的項目公司旗下擁有三宗土地，位於位於黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區，目前地塊已收儲，待出讓。齊齊哈爾市鶴城城投公司曾以儲備土地做抵押向浦發銀行借款5億元，項目地塊目前處於抵押狀態。項目公司擬於此次協議籤訂後60日內通過協議出讓方式取得項目地塊約28．98萬平方米的國有土地使用權（含以劃撥方式供應的公租房分攤土地，佔地3999．73平方米）公告顯示，此次交易中納入項目公司股權轉讓的資產包括但不限於：1、項目公司全部股權及其所包含的所有現時和潛在股東權益；2、與項目地塊、已建工程及物業、及其他全部投入形成的項目公司及項目地塊的完整權益；3、貨幣資金、固定資產及債權（若有）。經雙方協商後，恆大將在天馬股份履行完協議相關約定義務後，取得項目公司100％股權並獲得項目地塊全部權益，且無其他義務負擔。恆大為此應付的全部合同款項為10．5億元。
4．奧園首度進軍香港，斥8000萬港元收購西半山舊樓
3月8日港媒報導，中國奧園地產集團股份有限公司正收購香港西半山舊樓燕貽大廈，斥約8000萬港元購入大廈數夥，擬重建發展。資料顯示，燕貽大廈位於西半山羅便臣道63至67號，為一幢已有51年樓齡的住宅物業，落成於1967年，合共32個單位，樓高8層，每層設4夥。此次收購燕貽大廈為中國奧園首都進軍香港。該大廈地盤面積約1．09萬平方呎，以最高地積比率約５倍計算，可重建樓面約5．45萬平方呎。
5．雅居樂與中南置業合作開發梅州梅縣地塊，面積4．48萬平米
3月8日，雅居樂深圳區域公司公布，將與中南置業合作開發梅州梅縣區優質地塊。雙方合作項目為梅州市梅縣區扶大高管會三豐村PM－B18001宗地項目，佔地面積約4．48萬平米，位於梅縣區扶大高管會三豐村（規劃路36米東側）。地塊容積率為1．0－2．6，計容建築面積約11．64萬平米，建築密度≤30％，綠地率≥35％，為二類居住用地。昨日，雅居樂發布業績公告，截至2月底，2018年累積預售金額為123．4億元，同比漲12％；累積預售建築面積為88．5萬平米，同比漲2％；平均預售價為每平方米13943元，同比漲10％。在拿地方面，雅居樂本月初就以總價16億、折合樓面價約1．25萬元／平，自持佔比16％拿下天津海河園地塊，面積8．6萬平米。
6．棕櫚股份與富力地產合作開發廣東梅州1．2萬畝旅遊度假村
3月8日，棕櫚股份與富力地產就合作開發廣東梅州雁鳴湖度假區舉行了籤約儀式。棕櫚股份於2016年4月20日與梅州市政府籤訂《梅州市城市基礎設施建設項目及生態城鎮建設戰略合作框架協議》。該協議內容主要涉及三大項目，其中一項為與廣東華銀集團有限公司籤訂協議，雙方合作項目為廣東華銀投資開發建設的「雁鳴湖旅遊度假村」。資料顯示，雁鳴湖旅遊度假村，座落在廣東省梅州市梅縣區雁洋鎮南福村，佔地1．2萬多畝。
7．中天金融剝離中天城投資產，價格敲定246億元
3月9日晚間，中天金融集團股份有限公司公告宣布，經協商確定，其擬進行的非金融類資產出售交易價格定為246億元。
公告披露，3月9日，中天金融召開董事會會議，審議通過了《關於〈中天金融集團股份有限公司重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）〉及其摘要的議案》、《關於公司與貴陽金世旗產業投資有限公司籤訂附生效條件的〈股權轉讓協議〉的議案》等與其非金融類資產出售相關的議案。
根據本次交易方案，中天金融擬向貴陽金世旗產業投資有限公司出售中天城投集團100％股權，並籤訂附生效條件的股權轉讓協議，就標的資產的基本情況、交易價格、定價原則、期間損益歸屬安排、違約責任等事項進行約定。
經機構評估，中天城投集團股東全部權益評估價值約為245．59億元。經中天金融與金世旗產投協商確定，該次交易價格確定為246億元。
中天金融表示，因該重大資產重組可能涉及國有企業參與以及國有資產主管部門審批等程序，工作量較大，重組方案需進一步協商及完善。為防止公司股價異常波動，其已向深交所申請，股票自2018年2月21日起繼續停牌不超過1個月。
據此前報導，因籌劃重大資產重組事項，中天金融自2017年8月21日開市起已宣布停牌，同年11月1日，中天金融披露重組的基本情況，出售其非金融類資產，當中包括中天城投有限公司100％的股權和全資子公司貴陽金融控股有限公司所有的201大廈、貴陽國際生態會議中心、貴陽中天凱悅酒店等房地產類資產。
彼時，中天金融已與金世旗控股籤署了框架協議，但尚未與交易對方籤署實質性股權轉讓協議。後於2017年12月28日中天金融再度宣布與金世旗控股就該交易籤訂了補充協議，披露標的股權的交易價格約為230－250億元人民幣，最終交易價格將以具有證券業務資質的評估機構的評估結果為基礎，由交易雙方協商確定。而貴陽國際生態會議中心等非金融類資產的交易另行籤署協議約定。同時，金世旗控股應向中天金融支付的訂金金額最高不超過60億元。