房產中介從業4年我竟然沒有賣掉一套二手的loft公寓

2020-12-14 城中安家

要買房的朋友可以聯繫我，告訴你房產行業不為人知的一面

有一種房子深受年輕人的喜愛，它總價不是很高，購買又沒有什麼限制，而且也是地段比較好的一些地方。這種房子的特點就是面積雖然不大但是使用空間比較大，上下兩層尤其是售樓部精裝修的樣板房讓人看了就有購買慾望。這是什麼房子呢？它是loft公寓

我想說的是我從業房產中介已經4年了，最高峰的時候一個月買了6套二手房，但是4年過去我卻沒有賣掉一套二手房的loft公寓。這是為什麼呢？

其實稍微懂一點房產知識的都不會去購買二手的loft，因為只有傻瓜才去買。為什麼會這麼說？下面就讓我來告訴你原因

loft屬於40年產權商業性質產權的公寓，而商業地產在房產交易中心辦理交易手續稅費是很高的。我在公司的房源系統看到這種產權公寓有的掛牌很久很久的房源都沒有賣出去依然真是有效，有的甚至2年3年價格都沒有變化過。甚至有些業主說當初購買什麼價現在就什麼價把它賣掉。

其實這種產權的二手公寓真的很難賣掉，不是我的業務水平不行。

知道這種40年產權商業性質的公寓二次交易稅費多少嗎？你可以去房產交易中心大廳去諮詢一下，不問不知道一問嚇一跳。我可以告訴二次交易的稅費佔成交價的25%-35%之間。舉個例子總價50萬交易稅費要佔房價的三分之一，到手價就是成交價加上交稅額的總和。交易成本過高自然不會有人願意去購買二手的loft公寓。相比之下二手房交易成本只要交契稅個稅就可以了

loft這種房子真的不介意購買，以後想出手很難

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