今天下午，「一曲共奏，城市向東－合肥城東板塊城市發展論壇會」活動成功舉辦，現場乾貨滿滿。肥東樓市未來怎麼走？購房者如何置業？相信這篇文章能給大家提供置業參考。
NO. 1｜壹
回顧肥東發展：「東部新中心」正在崛起！
根據「十三五」（2016—2020）規劃，肥東縣建成區要在2020年達到60平方公裡，常住人口60萬，城鎮化率60%。
最受市場關注的，當然是東部新中心的規劃。
2018年初，合肥東部新中心規劃正式出臺，橫跨瑤海、包河、肥東。
概念性規劃範圍：東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域，規劃總面積約34.1平方公裡。
NO. 2｜貳
統計：近幾年肥東樓市發展變化！
最近幾年，除了「東部新中心」規劃，肥東樓市也發生了翻天覆地的變化。主要包括：
1、房地產銷售金額增長較快
2015年，總金額52.2億元，其中住宅48億元，同比分別增長-14.1%和-10.8%；
2016年，總金額145.6億元，其中住宅133.6億元，同比分別增長178.8%178.5%；
2017年，總金額93.9億元，其中住宅82.2億元，同比分別增長-35.5 %和-38.5%；
2018上半年，總金額68.7億元，其中住宅63.5億元，同比分別增長45.4%和53.7%
2、土地價格躍至4縣1市之首
2018年1月－8月，肥東樓面地價6344元/㎡，居合肥「四縣一市」之首；出讓金額56.56億元，同樣佔據榜首。
3、品牌房企紛紛布局
2013年，拿地房企有禹洲（13億元）；文一（8億元）；斌鋒（5億元）；
2014年，拿地房企有文德（7億元）、合肥城建（6.4億元）、文一（4億元）；
2015年，拿地房企有文一（4.8億元）、恆大（2.7億元）、合肥城建（2.2億元）、斌鋒（1.7億元）；
2016年，拿地房企有華盛（12.4億元）、斌鋒（6.5億元）、文德（6億元）、皖新（10.7億元）、萬振&淮礦（9.5億元）、萬科&文一（48.8億元）、安徽置地（2.2億元）；
2017年，拿地房企有中海（21.5億元）、新城（35億元）、碧桂園&新城（6.6億元），另弘陽、藍光、萬科、金鵬等工改住項目曲線進入。
2018年截至目前，拿地房企有遠洋（19.8億元）、華潤（11.2億元）、中梁&金鵬（5億元）、新城（7.3億元）、金科&中梁（13.3億元）。
可以看出，肥東品牌房企越來越多，也從側面凸顯肥東區域價值。
4、住宅均價站穩1.1萬元/㎡
根據合肥市物價局信息，2018年截至目前，肥東備案10316套房源，均價11699元/㎡，並有逐步上漲之勢。
其中，23盤均價集中於10450—13000元/㎡，文一白馬山莊是別墅項目，均價18899元/㎡；萬科文一未來之光，均價16671元/㎡。
NO. 3｜叄
分類：肥東7大板塊，在售盤一覽表！
就板塊來說，肥東分為7大板塊，詳細說來分別是：
1、泛龍崗板塊
代表樓盤：中海城，高層均價12500元/㎡，洋房13500元/㎡；金鵬瓏璟臺：10450元/㎡
板塊特點：與瑤海區一路之隔，泛龍崗板塊均價低3000元/㎡-5000元/㎡，價格優勢明顯。
2、城南公園板塊
代表樓盤：新城吾悅廣場、新城雲樾觀棠、華盛南院、文德公園裡、皖新翡翠莊園都屬於偏改善的類型，價格在1.28萬/㎡-1.3萬/㎡。
板塊特點：配套是最齊全的。商圈有新城吾悅廣場、禹洲中央廣場；交通有地鐵2號線延長線；中心就是肥東城南公園；不管到肥東縣城還是城南都很近。幾個小區交付後，居住屬性很濃。
3、東風大道板塊
代表樓盤：東方樾府、華盛大運城高層均價11800元/㎡左右，華盛洋房均價12500元/㎡。華潤紫玥臺、美好上院等。
板塊特點：目前尚處在拓荒期，後期板塊規劃有地鐵6號線經過，東方樾府高層首付最低只要20萬出頭。
4、燎原路板塊
代表樓盤：萬科紅、力高瀾湖前城、美都聚龍公館、藍光公園1號、斌峰未來城等均價基本10500元/㎡，多個清盤，萬科文一未來之光16770元/㎡。
板塊特點：燎原路板塊均價是肥東最低的，並且每個項目都帶商業，有2號線延長線出行也很方便。因為萬科文一未來之光，曾是肥東價格上限。
5、和睦湖板塊
代表樓盤：弘陽信德東方印、城建琥珀名郡、斌鋒和睦公館、斌峰未來城等、力高前城天悅府等。價格窪地，弘陽信德東方印洋房均價才10500元/㎡。
板塊特點：新崛起的肥東「政務區」，行政資源相對集中，肥東縣興建的「三館一中心」就在和睦湖兩岸。和睦湖公園同時是肥東最大的城市公園。
6、泛烈山路板塊
代表樓盤：目前只有碧桂園新城十裡春風住宅和文一鉑金中心公寓在售，另外還有金科、中梁聯合開發的都薈大觀和遠洋地塊待上市。
板塊特點：這是個新崛起的板塊，距離烈山路只有不到3公裡，突破在即。
7、縣城板塊
代表樓盤：只有星光國際廣場一家住宅在售，均價1.2萬元/㎡。
板塊特點：肥東老縣城，勢單力薄，亮點不多。
NO. 4｜肆
關於肥東發展，開發商怎麼說？
今天在現場，各大開發商也發表了自己的看法，我總結了下主要有這幾類：
1、品牌房企的入駐，為肥東市場注入了「強心劑」。全國知名品牌房企的相繼入駐，一方面是對區域發展潛力的認可，另一方面也將助推肥東經濟發展，提升肥東住宅品質，給肥東樓市的發展帶來更多可能性，拓寬了肥東住宅市場購買人群的範圍，吸引更多市區購房者的注意。
2、也有房企表示接下來會繼續投資肥東，未來發展可期。
3、肥東1.05萬/㎡的限價盤年內會陸續清盤，2019年區域均價估計1.2萬/㎡，2020年估計1.4萬/㎡。
4、關於為什麼選擇東城，他們表示：價格窪地、政府規劃、地鐵修建、自然資源、配套的落地等都是原因所在。
NO. 5｜伍
結語
關於肥東市場的一些看法，
1、肥東住宅主流價格在10450元—13000元/㎡，與肥西、長豐價格相比，相對處於窪地狀態，未來前景可期；
2、大量品牌房企湧入，房地產投資呈現出高速增長的態勢，提升了區域熱度和產品品質；
3、大型商業體數量比肥西、長豐在數量、質量上均佔有優勢；
4、文旅項目尚待突破，期待有影響力的項目出現；
5、2018年會是大年，但2019年可能面臨較大壓力，潛在供應量大、競爭會比較激烈。
6、當然，對於購房者來說，一方面，周邊商業、地鐵、學區、自然資源等是重要的參照物；另一方面，品牌的選擇，是未來業主舒適生活和房屋保值增值的基礎。
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