商鋪，投資好了一鋪養三代，稍有不慎，一鋪套三代。
大部分人都對投資住宅有一定認知，但投資商鋪不同，需要更專業的眼光。不僅是住宅，投資商鋪也要尋找城市的價值窪地，儘量不要選擇價格偏高，投資回報偏低的產品。
小探個人看來，目前投資商鋪需要注意以下幾點——
1
商鋪對地段、人流量要求太高了
好的地段，商鋪太貴，投資回報率並不好，地段不好的商鋪，死得更快，壓根就沒戲。因此，投資商鋪時，我們既要在地段人流量上要有準確的認識和調查，又要保證投資回報率。
示意圖（來源：攝圖網）
2
商鋪前期投入高，需要注意租售比
與作為目前市場上的「剛需」且可隨時出手的住宅相比，商業產品投入多，總價高，投資周期長，出手也比較惱火。哪怕是投資商業的高手，都不敢保證穩賺。以此投資商鋪更需要尋找「性價比」「價值窪地」。
專業人士建議：如果該地段的租金水平能達到100-200元/㎡·月左右，這樣的商鋪投資回報率會是可觀的，社區商鋪基本穩當。
3
社區底商是不錯的選擇，產品功能性也很重要
受電商的衝擊較大，零售等實體經濟的需求日益縮小，商鋪很難熬。社區底商是不錯的商品投資品，因為社區人流量固定有保證，且周邊有住宅集群區，機關單位，學校等更佳。在產品方面，面積的大小、樓層、樓高等都要仔細考量。
社區底商示意圖（來源：攝圖網）
4
中昂國匯佰老匯金鋪，「價值窪地」商鋪
地段、人流量上：今年，根據新版「一主四副」城市格局，沙井城市地位已經升級，將與朝陽平起平坐，共稱「城市副中心」，定位拔高，潛力加碼。
沙井升級「城市副中心」
地鐵4號線延長線途徑沙井
中昂國匯周邊在建住宅超8000戶，富士康園區員工20000+名，規劃多所中小學，醫院，公園等城市配套，緊鄰地鐵4號線延長線站口，未來將成為人流聚集地。
中昂國匯周邊配套
位於智興路和邕津路交匯處，街區的黃金夾角，周邊有萬科、綠地、碧桂園、富士康等大型社區園區，未來人流量不愁，且區域商業比較稀缺，中昂國匯佰老匯金鋪成為置業佳選。
中昂國匯佰老匯金鋪位置
性價比，租售比上：據調查，中昂國匯項目周邊租金水平能達到100/㎡·月左右，年租售比超8%，且目前商鋪價位合理，性價比較高。且目前隨著周邊小區的不斷交付，在原有的市場基礎上，人流量和租金水平仍有上升空間。
中昂國匯周邊情況
產品功能性上：一層全臨街，主力面積50-70㎡，層高5米以上，買一享雙倍的收益。且功能性更是齊全，開發商可以做到：配備全業態煙道、洗手間、通水通電、通網絡、管道燃氣入戶、空調外機位、門前停車位等全功能性配備，業主運用起來更得心應手。
中昂國匯全能金鋪
玲瓏百變的準現鋪、優越的區位條件，目前主力均價14000-16000元/㎡，首開鉅惠部分特惠商鋪一口價，折後單價僅1W元/㎡出頭，可以說是目前在售商鋪中，價值窪地中的窪地，超低的價格就能拿下的旺鋪，好生意想做就做。
超低門檻，超小風險。買下它無論是自營還是出租，都還算是靈活的選擇。既可以輕輕鬆鬆當個老闆，也可以選擇做個安安靜靜的房東，投資這樣的價值窪地商鋪，何樂而不為呢？
項目地址：南寧市江南區邕津路與智興路交匯處
（八桂綠城富康園旁）