二手房交易的過程中是有很大風險的，購房者在購買二手房的時候都擔心如果出現意外的話，那麼自己的購房款就沒有了，所以購房者如果準備購買二手房的話，那麼就要注意二手房的交易，並且對於二手房的產權也需要購房者去核實，那麼怎麼查詢二手房產權年限？二手房產權問題有哪些？
怎麼查詢二手房產權年限？
我們看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，並不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確。
二手房產權問題有哪些？
1、房產交易限制
有些二手房是不能進行交易的，由於產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人優先購買權
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
3、集體土地的房屋
集體土地上的房屋是不能上市交易的，由於集體土地上的房屋是屬於農民的房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
4、未辦理房產證的房子
有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
以上就是關於怎麼查詢二手房產權年限，以及二手房產權問題有哪些的相關內容，購房者如果想要購買二手房的話，就要對二手房的產權信息進行了解，因為在二手房出售的時候，賣家對於產權信息是很有可能會隱瞞的，購房者如果不注意，購買房屋的時候就有可能買到產權有瑕疵的二手房。