8月15日
國家統計局發布
7月份70城房價情況
青島二手房價格
連續6個月下跌
而新房價格還在漲
1
新房價格
7月青島新房價格環比上漲0.7%，同比上漲9.3%。
相比於6月份，環比漲幅擴大了0.5個百分點，同比漲幅收窄1.5個百分點。
從戶型來看，90平米以下新房價格環比、同比漲幅均最大。
2
二手房價格
7月，青島二手房價格環比下跌0.6%，同比上漲1.3%。
同比方面，相較於6月，漲幅收窄了2.9個百分點。
數據顯示
從2月份開始
青島二手房價格
一直保持下跌趨勢
而且降勢明顯
1月環比與上月持平
2月環比下跌0.3%
3月環比下跌0.3%
4月環比下跌0.2%
5月環比下跌0.4%
6月環比下跌0.6%
網絡圖片
就戶型而言
90～144平二手房
環比跌幅最大
同比漲幅最大
再看省內其他城市
濟南新房價格環比上漲0.3%，同比上漲11.6%；二手房環比下跌0.1%，同比上漲6.5%
煙臺新房價格價格環比上漲1%，同比上漲11.4%，二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲11.4%
濟寧新房價格環比上漲0.4%，同比上漲13.4%；二手房價格環比上漲0.7%，同比上漲13.5%
3
新房成交量
新房價格在漲，那成交量呢…
據銳理數據統計：
剛剛過去的7月，青島新建商品住宅成交套數為10840套，同比下滑3.34%；成交面積為1315343.92平方米，同比略漲0.15%。
網絡圖片
除了成交量方面，近幾個月以來開盤去化的成績，也並不理想。
如6月份，青島實際有近50家樓盤推出新品，但只有4家樓盤開盤當天的去化率在80%以上，大多數樓盤不到30%。
其中，城陽區的地鐵盤保利觀堂、鑫江桂花園，市北區新都心和達君玥，去化率分別僅有10%、14%和17%。
而且，保利觀堂項目開盤當天只賣了7套房。
再看7月份，有數據統計，青島樓盤總的開盤去化率為51.83%。
其中，萬科新都會項目的28套產品，開盤當天僅售出9套。
4
業內分析
最近幾個月，市民呂先生常常接到一些樓盤促銷電話，以西海岸、城陽、膠州等地的居多。
「有樓盤說，只要到場就送大米等禮品，還有的說，當場認購就打9.5折。」
呂先生明顯感覺到，置業顧問的態度和去年上半年不一樣了，正因為這樣，他才覺得應該再等等。
網絡圖片，圖文無關
青島著名
樓市分析專家張斌表示
2017年及2018年上半年，樓市的相對火爆，使得不少開發商充滿信心。
但與此同時，這種狀況也消化了大批前些年積攢下的購房需求。
「這意味著，想要再激起下一批購房者的買房欲望，需要再等等。如今面對冷靜的樓市，購房者也變得理性起來，所以開發商除了實實在在的低價外，能夠做出高品質的產品，也顯得尤為重要。」
銳理數據山東公司
總經理馬光明預測
即將到來的金九銀十，會有更多的樓盤加入優惠促銷大軍當中來，但實際銷售狀況會如何，十分考驗開發商的操盤能力。
「回顧過去幾個月的開盤去化，可以看出一些端倪，不少品牌樓盤的項目賣得也不景氣，因為現在已進入買方市場。」
「購房者除了看房價和品牌外，也會更多地關注片區未來發展。因此，一些相對偏遠、配套不太成熟的近郊區域，或許下半年面臨的銷售壓力會更大。」
◆來源：半島都市報微信
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