首先，我們先來重新了解一下這座城市，一句話「瀋陽，和你想的不一樣」 國務院批覆的東北第一大城市！
瀋陽，別稱盛京、奉天，是中國著名歷史文化名城，有 2300 年建城史，素有「一朝發祥地， 兩代帝王都」之稱。
瀋陽的榮譽稱號數不清：東北亞經濟中心、東北地區重要的中心城市、中國先進裝備製造業基地、中國營商環境質量十佳城市、東北唯一新一線城市、中國最具幸福感城市、中國十大魅力城市...
距離日本和韓國都很近，一小時就可以到達，購物旅遊非常方便。
瀋陽擁有 48 所大學，全國排名第 16。29 所本科大學，全國排名第 9。瀋陽的大學城，幾天都逛不完，這是瀋陽文化的榮耀！
瀋陽的「醫療實力」在全國排名第 5，本次疫情控制的最好，床位最寬裕的城市之一。
瀋陽的美食也數不勝數。瀋陽燒烤攤上最精華的美食，雞架敢說第二，沒人敢說第一。瀋陽人每年要消耗掉中國一半的雞架！
瀋陽購房機會？第十個國家中心城市，勢在必得！
京瀋高鐵即將通車，2020 年末京瀋高鐵北京至承德段即將通車，意味著京瀋高鐵即將全線貫通。北京至瀋陽列車運行時間將縮短至 2.5 小時左右。據說，最終通車時間可能會推遲到明年 71 建軍節，但是確確實實北京工作周末回家很快可能成為現實了。
我們還是常規的分析思路「房地產市場短期看政策，中期看土地，長期看人口」。
人口數據
瀋陽的人口在東三省優勢巨大，對於黑龍江、內蒙、吉林、遼寧四省人口都有吸附，是常住人口和戶籍人口都有淨流入的城市。
這幅圖是戶籍人口數據，是不斷平穩增長的趨勢：
所以不要總危言聳聽的說東北人都跑光了，我們要相信事實，相信數據，而不是道聽途說。
這幅圖可以看出，瀋陽畢業生快遞地址留在瀋陽的概率很大。 低房價高品質的宜居住宅，對於畢業生的吸引力還是很巨大的。京東大數據應該不需要拍瀋陽馬屁而造假。
除人口流入數據外，獵聘大數據研究院還有一組關於人才流動數據。
讓人意外的是，跳槽意向指數，瀋陽全國排第 11，與重慶、成都不相上下。然後 我們看看 幾個城市的歷史 價格走勢：
2011 年之前瀋陽一直是比重慶和武漢貴的，經濟的衰退和 GDP 的擠水讓瀋陽逐漸被趕超。
2012 年武漢國家中心城市的呼聲見長，最終，2016 年 12 月，十三五明確支持武漢建設國家中心城市，武漢價格出現上漲拐點。
2017 年起國家第十個中心城市的呼聲見長，並走出了三年的逆勢回暖和價值修復，當前逐漸追平重慶價格。
瀋陽被住建部兩次約談，並經歷了 2020 年 9 月 6 日重大調控後，漲勢短期內受到了政策壓制，但長期來看，國家中心城市、京瀋高鐵等重大利好落後的機會依然可以期待。
大家有興趣也可以去翻翻第七個宣布國中的城市，西安 2017-2020 年的走勢，局部漲幅也是驚人的
瀋陽買哪裡
土豪二環內板塊隨便選：瀋陽五大主城區：和平區、瀋河區、鐵西區、皇姑區、大東區
剛需三環內板塊隨便選：長白、奧體、二十一世紀城、長青、張士、於洪新城、丁香湖、荷蘭村、北陵、東湖、東瀋河
三環外一定要買南北軸且靠近產業能量的板塊：北皇姑、新南站、新市府、渾南新區全境、瀋北新區核心區
不同預算對應購房板塊推薦
第一檔：總價 50~100 萬：瀋北核心區、蘇家屯（新南站）
第二檔：總價 100~150 萬：丁香湖、荷蘭村、北陵、東湖、於洪新城、北皇姑、東瀋河、二十一世紀城
第三檔：總價 150~200 萬：新市府、奧體、長青、張士、黃河大街
第四檔：總價大於 200 萬：長白島、青年大街
是不是眼花繚亂了，下面給大家講講，具體如何在瀋陽選籌呢！下面說說兩種選籌思路。
第一種類型：人人嚮往的好房子
優質品牌次新，代表好學區、好物業、好配套。城市核心居住區、佔據城市環線、佔據剛需和改善上遊的產品、人人都嚮往的居住環境。
第二種類型：值得長持的好房子可適當放寬房齡和品牌
佔據城市最核心地段（傳統五大主城區） 槓桿高、租售比優秀、配套齊全
這個圖裡面的小區名字，是我當年在核心區隨機買的的一部分性價比較高的小區。
瀋陽購房政策
買入限制政策新房：要求瀋陽戶籍可買二套，半年社保可以買一套。二手房：不限購，但是雙方很多銀行有雙外限貸政策。賣出限制政策（如圖）
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