隨著二手房交易日益增多，在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。
一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價。比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％90％。受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。同時也是後期繳納稅收的依據
舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格只有80萬，可以從銀行貸款7成也就是56萬，剩下的44萬就是要付的首付。如果評估價剛好是100萬，那麼相當於首付只需要30萬，二手房的評估價格高於或者剛好等於成交價的很少，一般都是低於成交價格，如果評估價格太高所需要繳納的稅費也隨著增加。
此次統計確認張浦版塊目前評估均價最低，如碧悅灣目前銀行估價在12500元/㎡左右，最高估計到14000元/㎡，市場掛牌均價在13372元/平方米 , 比上月↓0.08%，掛牌價與估價基本上持平。
此次統計崑山二手交易熱門132個小區，具體數據如下：
目前位於城北版塊蘇尚家園小區市場估價14600元/㎡，最高估價16000元/㎡，目前位於城北版塊鳳凰城小區市場估價15500元/㎡，最高估價16500元/㎡，目前位於城北版塊陽光世紀花園小區市場估價16000元/㎡，最高估價17500元/㎡，目前位於城北版塊希望之城小區市場估價16000元/㎡，最高估價17000元/㎡，目前位於城北版塊盛榮花園小區市場估價16200元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城北版塊逸景灣小區市場估價16500元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊陽光昆城小區市場估價16600元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊陽光昆城小區市場估價16600元/㎡，最高估價18500元/㎡，目前位於城北版塊大德世家小區市場估價16700元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊光大花園小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊崑山花園小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊自由都市小區市場估價17100元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城北版塊江南春天小區市場估價17200元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城北版塊白騭灣小區市場估價17700元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於城北版塊金塘園小區市場估價18000元/㎡，最高估價22000元/㎡，目前位於城北版塊萬達華府小區市場估價18000元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於城北版塊江南明珠苑小區市場估價18500元/㎡，最高估價19500元/㎡，目前位於城北版塊巴比倫花園小區市場估價18600元/㎡，最高估價22000元/㎡，目前位於城北版塊雲山詩意小區市場估價19000元/㎡，最高估價21000-23000元/㎡，目前位於城北版塊頤景園小區市場估價19000元/㎡，最高估價22000元/㎡，目前位於城北版塊天成佳園小區市場估價19100元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於城北版塊九方城小區市場估價20000元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於城北版塊博威黃金海岸小區市場估價22000元/㎡，最高估價26000元/㎡，目前位於城東版塊晨曦北園小區市場估價13400元/㎡，最高估價15000元/㎡，目前位於城東版塊傅雅景園小區市場估價14500元/㎡，最高估價17000元/㎡，目前位於城東版塊陳巷花園小區市場估價14500元/㎡，最高估價16500元/㎡，目前位於城東版塊珠江御景小區市場估價15500元/㎡，最高估價17000元/㎡，目前位於城東版塊綠地21新城小區市場估價16000元/㎡，最高估價18500元/㎡，目前位於城東版塊公元壹號小區市場估價16500元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城東版塊建滔裕景園小區市場估價16500元/㎡，最高估價18500元/㎡，目前位於城東版塊首創悅都小區市場估價16500元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城東版塊銘家山水江南小區市場估價16500元/㎡，最高估價17500元/㎡，目前位於城東版塊水岸香堤小區市場估價16700元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城東版塊東外灘小區市場估價17000元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城東版塊外灘印象小區市場估價17000元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城東版塊黃浦城市花園小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城東版塊中南世紀城小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城東版塊和興東城小區市場估價17000元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城東版塊啟發廣場小區市場估價17200元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城東版塊中航城小區市場估價17500元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於城東版塊金色港灣小區市場估價17500元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城東版塊世茂東一號小區市場估價17500元/㎡，最高估價19500元/㎡，目前位於城東版塊東晶國際小區市場估價18000元/㎡，最高估價21000-22000元/㎡，目前位於城東版塊左岸小區市場估價18000元/㎡，最高估價20000-22000元/㎡，目前位於城南版塊楓景苑小區市場估價13600元/㎡，最高估價15000元/㎡，目前位於城南版塊蝶湖灣小區市場估價14000元/㎡，最高估價15000-17000元/㎡，目前位於城南版塊新城域小區市場估價15000元/㎡，最高估價16500元/㎡，目前位於城南版塊中華園小區市場估價15000元/㎡，最高估價16000元/㎡，目前位於城南版塊柏麗灣小區市場估價16500元/㎡，最高估價18000-19000元/㎡，目前位於城南版塊香溢紫郡小區市場估價16500元/㎡，最高估價17500-18500元/㎡，目前位於城南版塊衡山城小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城南版塊吉田國際小區市場估價19000元/㎡，最高估價22000-23000元/㎡，目前位於城南版塊象嶼瓏庭小區市場估價21000元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於城南版塊昆城景苑小區市場估價21000元/㎡，最高估價23500元/㎡，目前位於城南版塊巴比倫小區市場估價21600元/㎡，最高估價23000-24000元/㎡，目前位於城西版塊陽澄春曉苑小區市場估價14000元/㎡，最高估價16000元/㎡，目前位於城西版塊新城花園小區市場估價14500元/㎡，最高估價17000元/㎡，目前位於城西版塊北大資源理城小區市場估價14700元/㎡，最高估價16500元/㎡，目前位於城西版塊品院小區市場估價15000元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於城西版塊華府莊園小區市場估價15500元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於城西版塊好美家小區市場估價16000元/㎡，最高估價17000元/㎡，目前位於城西版塊翡翠灣小區市場估價17000元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城西版塊羅馬假日小區市場估價17800元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於城西版塊新華舍小區市場估價18500元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於城西版塊博奧苑小區市場估價19500元/㎡，最高估價23000元/㎡，目前位於城西版塊三水蕭林小區市場估價20000元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於城西版塊恆源紫芸小區市場估價21000元/㎡，最高估價25000元/㎡，目前位於城西版塊風景英倫小區市場估價21000元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於城西版塊凱迪城小區市場估價23000元/㎡，最高估價26000元/㎡，目前位於城西版塊時代文化家園小區市場估價27000元/㎡，最高估價30000元/㎡，目前位於城西版塊華潤國際小區市場估價28500元/㎡，最高估價31000元/㎡，目前位於城西版塊中大未來城小區市場估價28600元/㎡，最高估價32000元/㎡，目前位於城西版塊時代中央社區小區市場估價29000元/㎡，最高估價31000元/㎡，目前位於城西版塊觀湖壹號小區市場估價31000元/㎡，最高估價36000元/㎡，目前位於城西版塊江南理想小區市場估價31000元/㎡，最高估價36000元/㎡，目前位於城西版塊清風華院小區市場估價31000元/㎡，最高估價34000元/㎡，目前位於城西版塊江南境秀小區市場估價32000元/㎡，最高估價36000元/㎡，目前位於城西版塊同進君望小區市場估價32000元/㎡，最高估價36000元/㎡，目前位於花橋版塊可逸蘭亭小區市場估價16000元/㎡，最高估價18000-19000元/㎡，目前位於花橋版塊濱江裕花園小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於花橋版塊國際華城小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於花橋版塊鑫苑國際小區市場估價17000元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於花橋版塊常發香城灣小區市場估價17200元/㎡，最高估價18000-20000元/㎡，目前位於花橋版塊綠地濱江雅苑小區市場估價17200元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於花橋版塊綠地21城濱江匯小區市場估價17500元/㎡，最高估價19500-21000元/㎡，目前位於花橋版塊綠地21城小區市場估價17500元/㎡，最高估價19000-25000元/㎡，目前位於花橋版塊上海裕花園小區市場估價17500元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於花橋版塊花橋裕花園小區市場估價17500元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於花橋版塊啟航社U時代小區市場估價17500元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於花橋版塊棕櫚灣小區市場估價18000元/㎡，最高估價20000-22000元/㎡，目前位於花橋版塊嘉寶夢之晨小區市場估價18000元/㎡，最高估價19500-21000元/㎡，目前位於花橋版塊繁華裡小區市場估價18000元/㎡，最高估價19000-21000元/㎡，目前位於花橋版塊國基城邦逸墅小區市場估價18000元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於花橋版塊萬科魅力小區市場估價18000元/㎡，最高估價20500元/㎡，目前位於花橋版塊象嶼都城小區市場估價18500元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於花橋版塊新城香悅花園小區市場估價19000元/㎡，最高估價23000-24000元/㎡，目前位於花橋版塊鑫苑世家小區市場估價19000元/㎡，最高估價21000-25000元/㎡，目前位於花橋版塊星匯蘭亭小區市場估價19000元/㎡，最高估價21000-23000元/㎡，目前位於花橋版塊花溪公館小區市場估價19500元/㎡，最高估價20000-21000元/㎡，目前位於花橋版塊凱德都會新風小區市場估價22000元/㎡，最高估價24500元/㎡，目前位於陸家版塊常發豪郡小區市場估價12800元/㎡，最高估價14000元/㎡，目前位於陸家版塊青春雅居（一期）小區市場估價12800元/㎡，最高估價14000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊印象歐湘小區市場估價15000元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊雍景灣東苑小區市場估價17000元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊綠中海小區市場估價17500元/㎡，最高估價21000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊上海公館小區市場估價18000元/㎡，最高估價20000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊柏盛持小區市場估價20500元/㎡，最高估價23000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊雍景鴻南苑小區市場估價21000元/㎡，最高估價22000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊格元新天地小區市場估價21200元/㎡，最高估價23000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊雍景灣西苑小區市場估價21500元/㎡，最高估價24000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊天華惶園小區市場估價21600元/㎡，最高估價23000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊朝陽新村小區市場估價22000元/㎡，最高估價25000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊珠江新村小區市場估價22000元/㎡，最高估價25000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊新城天地小區市場估價22000元/㎡，最高估價23000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊玫瓏灣小區市場估價22500元/㎡，最高估價26000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊弘輝首璽小區市場估價23500元/㎡，最高估價27000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊金谷園小區市場估價24000元/㎡，最高估價28000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊金鷹小區市場估價26000元/㎡，最高估價29000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊婁邑新村小區市場估價27600元/㎡，最高估價30000元/㎡，目前位於玉山鎮版塊柏廬新村小區市場估價30000元/㎡，最高估價33000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊碧悅灣小區市場估價12500元/㎡，最高估價13000-14000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊森隆滿園小區市場估價12600元/㎡，最高估價14000-15500元/㎡，目前位於張浦+城南版塊海上印象小區市場估價12800元/㎡，最高估價14000-15000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊張浦裕花園小區市場估價13000元/㎡，最高估價14000-16000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊碧水豪園小區市場估價13000元/㎡，最高估價13500-14000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊順城名灣小區市場估價13300元/㎡，最高估價14000-14500元/㎡，目前位於張浦+城南版塊英倫尊邸小區市場估價13500元/㎡，最高估價14500-16000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊匯傑雅苑小區市場估價16200元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊香城名園小區市場估價16500元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊匯景公寓小區市場估價17000元/㎡，最高估價19000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊四季華城小區市場估價17000元/㎡，最高估價18000元/㎡，目前位於張浦+城南版塊中星城際小區市場估價20500元/㎡，最高估價23000-24000元/㎡， 影響二手房評估的因素有哪些?
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣品質等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2、相同地段二手房與商品房價格的對比
處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。小區內有「山」、有「水」、有「花」、有「草」，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。
以上數據來源於相關評估機構數據，在購房涉稅業務可供大致參考。評估價選取小區中間樓層中間面積的數據，另外（如上述涉及到別墅及公寓不在數據範圍），由於不同樓層不同戶型，不同裝修程度，市場估價有一定差異，故此具體以銀行實際評估數據為準......
#崑山房價#