●編者按：
對購房者來說，最糾結的事情莫過於如何選擇房源，尤其在房源高度雷同的情況下，2020年以來，北京出讓了多個「雙胞胎」地塊，他們不僅位置相鄰，規劃條件也比較相似，對於購房者來說，挑選這樣的房子確實需要費一番思量。
為此，和訊房產推出樓盤面對面系列，專門為大家解決此類疑難雜症，歡迎關注。
曾是土地市場上當之無愧主力軍的限競地塊正在減少是不爭的事實，北京限競房時代正在迎來「結束倒計時」。目前，北京新房市場大約還有2萬多套還未銷售的限競房庫存，待入市的房源大約有3-4萬套，剛需還有足夠的空間去選擇，但是隨著2020下半年不限價地塊陸續入市，限競房退場成為趨勢，尤其是條件優秀的爆款項目，更是賣一處少一處。從現在的熱度來看，東小口是北部關注度最高的區域。2月14日，東小口推出的兩宗相鄰限競地塊成交，掛牌出讓的北京市昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊經過65輪競價,最終由綠城以63.6億元摘得,溢價率約為29.8% ；HC-030、HC-031地塊，經過58輪競拍,首開+住總+建工付出78.8億,溢價率34.24%，拿下南地塊。
如今，兩宗地塊分別以「奧海明月」和「奧森ONE」的案名重出江湖，可以說，兩個案名就將項目的區位優勢展露無疑。不過，如果再細看的話，兩個案名也是暗藏玄機。由首開聯合體拿下的南地塊取名「奧森ONE」意為項目位於奧森首排，觀景無遮擋的絕佳位置，而綠城的「奧海明月」則取自於奧森公園裡名叫奧海的小湖泊，項目鄰奧森，並配有大面積的綠地、運動空間，明月，則是綠城的產品定位明月系。同樣將客群瞄準中關村高階碼農、望京財富人群及回龍觀、天通苑剛改人群的兩個「面對面樓盤」究竟有幾分相似，又有多大區別，本期，我們將逐一為大家解讀。
最新動態
奧森ONE樣板間開放 奧海明月進入排卡期
根據小編獲得的信息，目前奧森ONE已開放89㎡、125㎡的樣板間，而奧海明月剛剛正式對外公布戶型，即將進入排卡期。
圖：奧森ONE 125平戶型樣板間書房
圖：奧森ONE 125平戶型樣板間客廳
圖：奧森ONE 125平戶型樣板間主臥奧海明月排卡需進行購房資質認證，並辦理一張興業銀行卡，在卡內存5萬塊，線下填寫意向單。排卡優惠方面，排卡當日至正式開盤期間，總房款裡每日扣除300-500，可疊加開盤當日的優惠。此外，奧海明月方面透露，此前項目樣板間已經做好了，但由於項目精裝標準提高，樣板間正在升級改造中，暫時不能開放。
品牌對比
一邊是泱泱國企 一邊是「品質」的代名詞
買房，不關注開發商的品牌口碑是不可能的，尤其是在近幾年樓盤質量問題頻發，開發商也在很大程度上左右著買房人的決定。前文我們已經說到，奧森ONE由首開+住總+建工合作操盤，三家均為國企，尤其是，首開作為發家於北京的老牌國企，素有「一部首開史，半座北京城」的美譽，可見，在大本營北京的發展史上，首開留下了太多痕跡，品牌親切度足足的。但是小編忍不住提醒一句的是，去年8月，同為限競房的首開暢頤園在一夜大風之後，牆皮嚴重脫落，外界譁然。奧海明月的開發商則是發家於杭州，後來因品質和服務火遍全國的綠城，這主要還是源於綠城的靈魂人物宋衛平對產品質量的高標準嚴要求。不過，隨著宋衛平的辭任和隱退，屬於他的綠城時代已然結束，沒有了宋衛平的綠城還是那個綠城嗎，這裡暫且要先打上問號。
規劃對比
奧森ONE房源數量多 奧海明月類型多樣
受制於地塊影響，奧森ONE是一整個大的社區，奧海明月項目則由一條馬路分割為北區和南區兩個部分。具體來看：由於北側緊鄰華鴻家園，奧海明月北區限高60米，做成花園洋房，小戶型大多集中在北區，南區則更開闊，間距更寬，南北區之間會打造5G明月時尚街區，分為地上和地下，有社區衛生所、老年活動中心、500平便利生活超市、咖啡廳、社區書吧等。戶型分為48㎡一居，64㎡兩居，89㎡-131㎡三居，143㎡-145㎡四居，7層小高層洋房，以及12-18層高層，得房率方面，高層75-78%、花園洋房80-82%,總戶數1908戶。
圖：奧海明月項目規劃
奧森ONE房源套數規劃了2279套，共15棟，分為9層洋房-27層高層，少量58㎡一居，主力戶型是73㎡2居、89㎡3居、125㎡、138㎡三四居，住宅部分限高80米，得房率78%左右，整個項目用地面積72822.152平方米，建築面積203902平方米。
圖：奧森ONE項目規劃從容積率上看，奧森ONE是2.8、綠城奧海明月是2.5，奧海明月佔優。不過，兩個項目還有很多一致的地方，比如都執行7090，綠化率30%，車位配比1：1.2，都是人車分流，精裝交付，限均價58858元/㎡，限高價64744元/㎡，而東小口周邊二手房的價格，以富力桃園掛牌價為例，為6萬元左右，兩個項目價格上的優勢很明顯，兩項目小戶型都做成普宅，首付友好。
設計對比
頂級團隊助陣奧海明月 奧森ONE採光好
從兩個項目的規劃設計上其實不難看出，對於這個8年沒有供地寸土寸金的優質區域，綠城和首開都拿出了最大的誠意。據了解，奧海明月是由綠城體系內的頂級設計團隊GOA（大象設計）設計，對這個沒有了解的可以百度一下上海黃埔灣，這個就是GOA的作品。這次東小口地塊交給GOA，也是綠城對北京市場重視的體現。奧海明月項目建築設計採用形體穿插的手法，結合預製立面平整大方的特性。園林規劃上，遵循中軸式對稱禮制，南區整體以中軸式布局，注重歸家動線的儀式感，北區設計上將融入北京傳統院落生活概念，五重院落，每重院落均有不同主題，打造低密的花園洋房。奧森ONE的項目整體設計上，用銷售人員的表述是，採取了「蛇形走位」的排布方式，最大程度保證每棟樓之間最長時間的採光，樓間距為43-118米。此外，奧森ONE對小區做了功能分區，六大主題活動區力保各年齡段、多種需求的實現。
主力小三居戶型對比
奧海明月全明設計 奧森ONE有飄窗
由於兩個項目戶型多樣，面積跨度大，小編特意挑選兩個項目主推戶型89㎡三室兩廳一廚兩衛進行對比。先來看奧海明月，首先該戶型主要分布在項目北區。我們再來看細節：
圖：奧海明月89平戶型優勢：① 全明空間，能夠保證每個房間的通風與採光；② 客衛做到了乾濕分離；③從格局來看，是傳統的南北通透的三居室，但亮點在於升級為雙衛，而剛需雙衛正是大趨勢；④ 北邊兩個臥室可以打通，戶型靈動性強。劣勢：①入戶大門正對著廚房門，私密性不夠好；②客衛距離北邊次臥的入室門太近，一方面會影響北臥主人休息，另一方面私密性較差；③戶型不夠方正，邊邊角角多；④客衛擠壓了廚房的空間，櫥櫃的臺面縮小很多，而且還不能動，如果牆改平，客衛就無法洗浴。
再來看奧森ONE，其實槽點也挺多：
圖：奧森ONE89平戶型優勢：① 相比較傳統的南北通透三居室，升級為雙衛；② 南向客廳、主臥帶飄窗；③ 戶型較為方正，拐角較少；④ 北側兩個次臥可以打通；劣勢：① L型廚房，日常使用不方便；② 主臥為暗衛套房；③ 主臥衣櫃尺寸較小；④ 預留的設備機位位於主臥與客廳之間，會影響主臥休息。
兩個項目的戶型橫向對比的話，總結起來就是，奧森ONE的L型廚房遜色於奧海明月U型廚房，奧海明月做到全明設計，但奧森ONE有暗衛，奧海明月進深更深一些，面寬更窄一些，且奧海明月沒有做飄窗，奧森one有做飄窗。綜合來看，奧森ONE戶型略勝一籌。
改善戶型對比
奧森ONE空間利用更充分 奧海明月通透性強
改善面積段上，奧森ONE有125平四居兩衛和138平四居三衛；奧海明月有131平三居兩衛，和143平/145平的四居兩衛，可見，奧森ONE對空間的利用率更高，大戶型全部做成了四居，一家三/四口或三代同堂都沒問題。我們拿奧森ONE138平四居三衛和奧海明月143平四居兩衛進行比對。整體看上去，奧森ONE138平戶型三面寬朝南，客廳主臥套次臥套朝南帶飄窗，小臥書房朝北；U型廚房朝東，廚房餐廳相鄰；主臥帶獨立衣帽間，衛生間；戶型有入戶玄關，是項目唯一的三衛戶型，客廳和餐廳分開設計。缺點是，格局方正上略差一些，書房的體量有些小。
圖：奧森ONE138平戶型圖相比之下，面積稍大一些的奧海明月143平戶型反而少了一個衛生間，一個套間，格局也並不方正，沒有玄關，過道面積過大，書房略小。
圖：奧海明月143平戶型圖總結起來，從格局、便捷度和功能區來看奧森ONE勝出，從客餐廳通透性和寬敞度來看，奧海明月更好一些。
物業對比
首萬物業VS綠城服務 強強對抗
買房只是生活的一小步，但這個決定會影響未來很長一段時間的生活品質。為了在入住期間能夠有更好的體驗，除了房子本身，物業也是考量因素中很重要的一點。據了解，奧海明月將啟用綠城旗下中國高端物業服務領域TOP級品牌，連續10年獲得業主滿意度第一的綠城物業。除了精細的服務之外，綠城物業在打造業主文化氛圍上也做了很多工作。比如，海豚計劃：十餘年為10萬小業主提供免費培訓；四點半學堂：解決「孩子放學早，家長下班晚」的問題；紅葉行動：頤養樂學，四季關愛，為老年生活帶來樂趣等。實踐證明，憑藉這些，綠城在業主群中圈了不少粉。奧森one的物業則由北京首開萬科物業服務有限公司承擔，該公司成立於2017年8月，由首開和萬科共同設立，是具備國家一級資質的物業服務企業，目前首萬物業服務項目涵蓋商業，住宅，寫字樓等業態。北京的代表服務項目有，首開熙悅安郡，首開暢悅園，首開富力十號國際等。據項目銷售人員介紹，未來物業服務將重點突出「智慧智能」的特點。
同枝連氣
同一個區域同一個「光環」
自2005年以後，奧森板塊土地供應就非常稀缺，使得新房無房可售，庫存稀缺。從地圖上看，兩個項目所在的東小口的位置地處西二旗及望京之間，都在東小口10公裡半徑內。由於兩個項目的位置僅僅是路南路北的區別，因此，在交通、教育、醫療、商業等資源配套上可以說是共享的。
圖：奧森ONE與奧海明月緊鄰
圖：項目周邊配套資源交通方面：兩項目距離13號線B段（預計2022年開通運營）-建材城東站在1公裡內，從項目3站到望京，5站到西二旗，僅有的一丟丟區別在於，北側的奧海明月到地鐵口的距離大概近200米左右，奧森ONE到地鐵口的時長大概會多出三五分鐘。自駕的話，去西二旗22分鐘，望京30分鐘左右。公園資源：兩個項目都定位公園盤，南邊就是東小口公園和奧林匹克森林公園，東小口森林公園佔地110.5公頃，花灌、喬木2.8萬餘株、花卉60萬平方米，兩項目距東小口森林公園的直線距離只有600多米。商業配套：項目均自帶商業，周圍5公裡範圍內有新都生活廣場、翠微百貨，項目交房之前，華潤的大型綜合體——萬象匯也將建成，未來休閒逛街不成問題。教育資源：奧森ONE有配建的幼兒園，周邊小區居民可共用，西側還有一塊教育用地，目前了解到的情況是將建一所小學和初中。醫療方面：奧海明月有配建的社區衛生服務站，5公裡內有三甲醫院，是北大三院第二門診部，開車大概10分鐘左右的路程。但需要提醒一點的是，奧森ONE雖然擁有觀景首排的位置，但小區南邊緊鄰一排高壓線，這一點上，很多購房者抗性還是很大的。
圖：奧森ONE與高壓線僅一路之隔按照此前釋放的消息，兩個項目大概率會在9月開盤，購房者分別對這兩家相愛相殺的樓盤接受度如何，相信很快就能見分曉。