長樂機場規劃擴建 三點告訴你長樂最值得購買的樓盤有哪些

2021-01-09 福州吉屋網

來源：吉屋網綜合整理   發布時間：2019-05-08

由於飛機的速度優勢與普及程度，越來越多的遠程旅行，會選擇機場登機出行。今天我們就來說說長樂機場擴建的那些事兒以及背後所暗藏的城市發展趨勢。

長樂機場二期或年底動工！

近日，備受關注的長樂機場二期工程又有新動態！根據安排，該項目立項將在今年5月批覆！力爭年底動工。目前，長樂機場第二輪擴能基本完成，機場二期項目開展預徵遷；松下港區航道二期項目基本完成，防波堤二期啟動建設；長福高速長樂段、道慶洲過江通道加速推進；龍景路、東鶴路等「斷頭路」順利打通，會堂南路完成徵遷工作。福州機場二期工程建設總投資180億元，預計2022年建成。按照規劃，將新建一條3600米長、60米寬的跑道，以及面積達21萬平方米的T2航站樓。這條新跑道也將成為福州機場的第二條跑道，福州機場總機位數也將增至120個。

機場擴容 長樂佔位進一步提升！價值飆升！

長樂機場為什麼擴建？原因有三：提高吞吐量保障能力、完善經濟配套、第一批國家級新區定位需求。

2015年，福州長樂國際機場被國家民航局確定為「21世紀海上絲綢之路」門戶樞紐機場，這意味著福州機場從一般樞紐機場上升為國家級門戶樞紐機場，使之成為機場設施互聯互通和打造空中交通走廊的核心節點。年旅客吞吐量保障能力為1300萬人次。2016年，機場完成旅客吞吐量1160.6萬，其中境外旅客吞吐量172.93萬人次。

二期工程竣工投用後，將改變福州機場20多年來只有一條跑道、一座航站樓的局面，保障能力將跨越性提升。屆時福州機場將具備年旅客吞吐量2850萬人次保障能力。

二期工程建成後除了可以容納更多飛機、服務更多旅客外，還可以提升時刻容量。時刻容量是指民航行業管理部門綜合各方面因素後確定的機場單位時間（一般為每小時）內的起降架次，時刻容量越高，越利於新航線的開通，也就更利於福州機場進一步完善航線網絡。

從以上數據可以看出長樂機場的使用率已接近飽和，加之國家級新區門戶機場地位，以及更好的完善經濟配套，機場擴建勢在必行，長樂新區大勢已起。


長樂投資升值空間多大？

上一段既然講到長樂機場擴建背後的推導因素，其實長樂投資的升值空間也就不言而喻。吞吐量的提升意味著長樂流動人口的增加，流動人口多了，隨之而來的流動資金增加了，房產作為國人傳統的投資渠道，無疑會成為投資熱點，因此機場客運吞吐量能看作是一個新的考量城市房價的因素；機場擴建後，經濟配套更加完善，區域價值利好加成下，房價勢必會有一定的漲幅波動；作為全國十九個第一批國家級新區之一，長樂的未來發展前景更是不可預估，福州新區位於福州的濱海地區，具體範圍包括馬尾區、倉山區、長樂區、福清市部分區域，總面積800多平方公裡，人口超過100萬，未來規劃超過1800多平方公裡，2015年福州新區的GDP超過了1200億，雖然2016、2017年沒有公布具體的數據，但是看福州的整體成績，福州新區是呈一片大好之勢；加之在《福州市城市總體規劃（2011-2020年）》提出中心城區發展方向與空間布局按照「東拓南進，面江向海」的城市發展方向，將長樂作為福州向東發展的跳板，投資2000億建設新長樂。小編已說的如此詳細，想必大家都知道長樂未來的房價趨勢啦。

【長樂最新消息】：七大醫療工程全面啟動

長樂各個醫療資源最新進展：區總醫院智慧醫療提升工程計劃投資3000萬元；區人民醫院計劃年底實現主體工程封頂，2020年9月全面完工；區醫院外科大樓正在進行消防等驗收手續；三甲濱海新城綜合醫院將於2020年投入使用；空港醫院預計今年6月竣工，按二級甲等醫院建設；金峰第二醫院自動繳費機均已就位；古槐鎮中心衛生院新院已經封頂。

中海錦城主推82-109㎡雙地鐵金裝3-4房已開盤(56㎡/82㎡/90㎡/110㎡)，在售均價約21000元/平；35-200㎡地鐵口百變金鋪，全城火熱預約中。

購房指導：項目居於福州未來發展特區三江口地段，享受超便利交通配套；毗鄰地鐵6號線營前站，享受5分鐘長樂、馬尾生活圈；三橫三縱立體交通體系，立於福州「陸家嘴」，享受世界一線城市居住體驗。

長樂打響2019年第二次土拍，集中出讓濱海新城4幅地塊，其中包括2幅商住用地、1幅商業用地及1幅旅館用地。但最終，僅3幅地塊成功出讓，長樂2019拍-6號（福州濱海新城七站路以南地塊）因報名人數不足取消出讓，場面略顯冷清，已成功出讓的3幅地塊主要信息如下：


2019年長樂第二次土拍

  雖然濱海新城是福州一個政策紅利聚集的區域，並且這也是2019年濱海新城片區首度出讓商住用地，但是從整體來看，濱海新城尚屬於發展中的熱土，目前該片區的土地價格在長樂來說屬於較低值。

  由於濱海板塊是近幾年才算正式開發，所以整個濱海新城區域內二手房源十分少，當前二手房主要以東湖悅海灣已交房的房源為主，根據網絡二手房信息查詢，該片區二手房掛牌均價約在1-1.5萬/平，並且一手新房樓盤也不多，目前以東湖悅海灣、濱海香舍、中發海悅天瀾、正榮悅瓏灣等樓盤為主，濱海新城板塊整體均價約在8512-15000元/㎡。

  其實除了濱海新城板塊，目前長樂還有不少新房樓盤，聚集在首佔營前、鶴上、金峰等板塊。售價方面，根據地段和產品不同，價格也有所不同。首佔營前在地理位置上最為靠近福州主城區，整體均價約在15000-25000元/平；鶴上板塊處於長樂區較為中部的位置，但有地鐵6號線穿過，整體均價約在9000-13000元/平；金峰板塊整體均價約在10000-16500元/平。

項目名稱區域主推產品在售均價電話中海錦城首佔營前82-109平約21000元/平400-610-8616,4332489新天地44-102平約15000-18000元/平400-610-8616,66716中發首府89-168平約23729元/平400-610-8616,14710長樂甲第105-140平約22000-23000元/平400-610-8616,70650三盛璞悅濱江108-130平約23000-25000元/平400-610-8616,43795濱江商貿城鶴上160平SOHO約10000-11000元/平400-610-8616,22249龍湖首開天宸原著40平約9000-13000元/平400-610-8616,53511陽光城花滿墅

103-121平洋房

120-162平疊拼/合院

約13000元/平400-610-8616,25122恆榮唐寧壹號金峰110-142平約12000-13000元/平400-610-8616,87123金港城40-50平SOHO約16500元/平400-610-8616,52364長樂世茂璀璨天城128平洋房約14000元/平400-610-8616,86768鼎弘東湖灣35-132平約10000元/平400-610-8616,18262數據統計時間2019.4.19，產品信息僅供參考，具體以案場實際為準。

  以上這些長樂樓盤在產品方面，涵蓋住宅、SOHO、別墅等多重產品，最低均價僅8512元/平。其中，住宅主推35-168平戶型，如陽光城花滿墅、長樂世茂璀璨天城等；SOHO主推40-102平之間，如89新天地、龍湖首開天宸原著等等。

往期精彩內容：

攬金16.3億！最高樓面價近10000元/平！福州高新區今年第二場土拍2幅宅地成功出讓！

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