日前,天津地鐵13號線一期工程(南豐路站-東九道站)可行性研究及相關專題報告編制項目發布招標公告。
項目概況和招標範圍
天津地鐵13號線一期工程(南豐路站-東九道站)起於南開區南豐路站,經南開、和平、河北、東麗區至空港經濟區東九道站,全長28.6公裡。
結合前一階段地鐵13號線可行性研究及相關專題報告已完成招標情況,本次招標範圍為地鐵13號線(王串場一號路站(不含)-東九道站),線路起於河北區王串場一號路站(不含),終至空港經濟區東九道站。
並且,有網友從華明鎮看到13號線正在進行前期勘探。
圖片來源於@limfun
值得注意的是,地鐵13號線一期工程線路計劃由原來的西青區大南河至河北區王串場一號路,調整為南開區南豐路至空港經濟區東九道。
也就是說,13號線一期不走精武鎮了,一路往東,轉頭去了空港、華明等板塊。
新調整後的天津地鐵13號線一期工程途經南開區、和平區、河北區、東麗區、濱海新區五個行政區,服務鞍山西道科貿街、金街、意式風情街、王串場居住區、月牙河居住區、太陽城居住區、華明鎮居住區及空港經濟區等區域。
預計明年夏天開始修建,按照之前的招標公告,一期2026年建成。
13號線一期受益最大的是東麗區和空港。
就目前來說,過了月牙河,再往東走,6號線止於金鐘橋,而2號線沿著津漢公路去了濱海機場。
華明鎮和空港一期目前地鐵為空缺,13號線建成後,將會對區域產生重大利好。
【空港】
空港已經規劃了3條地鐵,除了13號線還規劃將京津城際鐵路聯絡線、京濱鐵路引入T3航站樓,軌道交通M2線東延至T3航站樓,引入軌道交通Z2線至機場交通中心。
天津濱海機場已經確定要建設T3航站樓,並引入津濱高鐵。
並且,在津濱鐵路換乘樞紐的位置,還有一條機場快線,連通國家會展中心。「大空港、大會展」的格局即將形成。
還有前段時間才官宣的津寧線和雙湖線。津寧線是津城核心區與寧河城區之間快速連接線,串聯空港、東麗湖和未來科技城、寧河城區,2025年內開建。雙湖線串聯空港、國展、軍糧城和八裡臺地區。
津寧線
雙湖線
並且,空港還籤約了「天津逸陽空港小學」,增加了360萬平米宅地,空港的以後的發展會借著軌道發展的東風,一路直上。
空港二期正在啟動期,天保在今年9月份摘得一宗宅地,住宅樓面價7840元/平米,案名定為天保九如;復地在12月2日剛剛以底價摘得一宅地,折合樓面價7502元/平米。
新房有金隅雲築、新城長風雅著、金地悅城大境等項目在售,都在空港一期。
金地悅城大境均價約22000元/平米,預計2021年12月底交房。在售樓棟為23-29#、32-33#、36#-38#,均為1梯2戶。
其中26-29#、36#、37#為11層到頂,主推建面100平米三室;25、32#為11層到頂,主推建面120平米三室。23-24#、33#、38#為8層到頂,主推100-120㎡三室。
新城長風雅著9#、15#、16#、23#、24#在售,11層到頂,主力戶型為建面85、98、115平米兩到三室,均價約22000元/平米。
金隅雲築產品規劃7-11層小高層及洋房,戶型面積為130-167平米,備案均價45000元/平米。
目前在售的二手房基本上也在18000-20000元/平米。
【華明鎮】
目前華明鎮在售新房項目較少,僅有金泰麗灣、鯤棲府。
金泰麗灣洋房在售,面積為90-170平米兩室至五室,均價16500元/平米。
鯤棲府小高層和聯排別墅在售,小高層11-14層到頂小高層,主推87、117平米兩室三室,均價15000元/平米;聯排別墅面積為145、155平米,均價350-460萬元/套。
還有一路之隔但是屬於東麗湖的天安象嶼智慧城,洋房面積為88、100、120平米,均價13000-13500元/平米;高層面積為128、144平米,均價11500元/平米。
二手房方面,華明鎮表現不錯 。
在二手房成交板塊排行榜上,華明鎮經常出現在前十名。
目前在售掛牌2315套,成交量很大的華潤橡樹灣目前成交單價11000-14000元/平米。