文/羊城派記者 張愛麗
近幾個月，廣州市中心二手豪宅市場關注度再度回升，尤其是一手豪宅相對較為缺貨的天河區，二手豪宅市場吸納了不少豪宅買家的關注，在全市二手豪宅市場的成交佔比更是持續上升。
近日，合富大數據監測廣州住建局網站公布的二手房網籤數據顯示，今年8月廣州總價超千萬的二手豪宅成交當中，多達65%的成交落在天河區，成為市中心二手豪宅市場成交最旺的區域。其中，交投比較旺的區域有珠江新城、天河公園等。
需求更集中在市中心成熟區域
根據監測，天河、海珠、越秀、荔灣這中心四區當中，天河承接的二手豪宅購買力居四區之首，今年8月天河在廣州總價超千萬元的二手豪宅市場成交的份額多達65%，而同期越秀、海珠兩區的成交份額僅5%。與一年前相比，天河在廣州二手豪宅市場的成交份額也出現明顯的上升。
據合富大數據監測廣州住建局網站公布的二手房網籤數據統計，去年8月僅有32%的總價超千萬元二手豪宅成交個案落在天河區，而今年7月天河在總價超千萬的二手豪宅市場佔比也僅為39%。
事實上，由於市中心一手豪宅在售房源數量不多，在售的不少項目均分布在外圍區域，因此總價超千萬元的一手豪宅市場，近年的成交出現由核心地段向外延伸至新興板塊的趨勢。
與一手豪宅市場不同的是，二手豪宅市場近年來成交扎堆市中心的趨勢越來越明顯，而且買家在區域指向性的選擇上有所加強，就算意向區域以外的其他項目存在較大價格等優勢，大部分買家還是不會輕易轉變購房的區域。對此，合富分析認為，這與買家的需求有關，他們大多會選擇在工作地點所在的區域購房。如在天河買二手豪宅的買家，大多都是在天河工作或做生意的人士，就近購房的現象比較普遍。
此外，廣州二手豪宅市場的購房需求也出現了新的變化。據合富置業提供的分析顯示，現時購買市中心二手豪宅的買家，除了是希望置換更大戶型的改善型需求外，還出現了為子女購置二手豪宅作婚房的情況，這類型的個案對物業所在區域的基礎教育配套也會比較看重。
部分豪宅買家更注重保值性
合富分析認為，珠江新城豪宅扎堆的東區，凱旋新世界、新城海濱花園、金碧華府等樓盤，都比較受意向購買總價超千萬二手豪宅的買家青睞。
買家比較看重的是區域以及配套成熟，而且物業比較保值。其中，凱旋新世界當前放售房源的總價基本都要上千萬元，北向單位二手均價約12.5萬元/平方米，而南向單位價格更高，約15萬-16萬元/平方米，面積在280平方米和195平方米的戶型比較受豪宅買家青睞。
與珠江新城板塊買家更注重保值性不同，天河公園二手豪宅買家大多都是改善型買家，有部分買家是大企業的高管。合富的數據顯示，天河公園板塊較受關注的豪宅樓盤有東方新世界、東方新世界熹園等，其中東方新世界的三期最受豪宅買家青睞。當前東方新世界三期面積在160平方米和180平方米左右的房源較受關注，二手均價在7萬-7.5萬元/平方米。
而天河北二手豪宅市場的買家，大多是來自附近的業主，因為二孩的原因打算置換3-4房的大單位，還有部分買家是來自外區，主要是看中該區域的教育資源配套比較成熟。
數據顯示，天河北總價上千萬元的二手豪宅，成交比較熱的主要集中在伊頓18、協和新世界、芳草園和帝景苑。其中，伊頓18面積在153-154平方米的單位，總價約1000萬元左右，而面積在203平方米的單位，總價約1300萬-1400萬元左右。帝景苑只有複式才是總價上千萬元的房源，大概是200-300平方米的複式單位。
來源 | 羊城派圖片 | 視覺中國責編 | 孫晶 吳瑕
實習生 | 趙嘉卉