近期，深圳二手房有漲有跌
成交量稍稍抬頭
但官方仍提示，須警惕個別二手房炒作！
出品 / 深圳樂居 ID: szhouse
作者 / 陳文青
深圳二手房市場較為「詭異」，在715新政後三個月來看，二手住宅成交出現了較為激烈的下滑趨勢。
從官方周成交數據來看，除了雙節假期期間出現的低位，從10月中旬來看，成交環比稍稍抬頭。
近期深圳二手房無論是成交抑或網籤，都表現出一定程度上的反彈，更有某香蜜湖片區的豪宅逆市漲價成交，比此前報價足足漲了將近300萬。
二手房報價漲漲漲
按照上個月的數據來看，9月深圳二手住宅的成交是8820套，環比減少22.1%；成交面積781111㎡，環比減少19.9%。其中龍崗、寶安是二手住宅的主力成交區域。
而上周，深圳二手房的成交套數為1391套，成交均價為67105元/㎡。因上個周期裡，國慶假期期間僅390套成交，二手住宅上周過戶量也出現大幅度上漲，但與節前2000+套的數據相比還有差距。
數據顯示，上周全市二手住宅過戶1391套，環比上漲257%；成交均價67105元/㎡，環比微漲1%。
新政過去三個月，深圳二手房依舊出現了不少「漲價盤」。按照深房中協對熱點樓盤報價跟蹤分析，從7·15新政發布後至今，市場成交量總體上經歷了短期內劇烈下挫，到如今的觸底平穩。
在放盤報價方面上漲趨勢明顯。深房中協認為，由於深圳樓市投資投機需求一直存在，特別是隨著特區40周年及系列政策「大禮包」，業主對深圳房價預期的信心變得十足，從而出現部分樣本樓盤成交量處於低位水平，報價仍呈現上漲。樓市投機氛圍有「復燃」跡象！
市場預期普遍趨於樂觀，可能是真正的原因。
第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿此前在接受樂居採訪時表示，住房消費的心態變化影響，改善型和地段較好的豪宅，都受到了購房者的喜愛。但同時他也認為，深圳二手房，將在第四季度將會淡下來。
豪宅高價成交：又是特例？
有中介對樂居表示，近期其所屬區域的香蜜湖豪宅區域出現了一宗較為「豪氣」的成交。買家股票投資「賺了一兩個億」，「雙方都不差錢。」該中介表示。
在此前報價不到3800萬元/套的230平大四房豪宅，在10月8日以4115萬元成交，成交均價達到了178913元/平。總價差接近300萬！
也有不少中介反饋，雖然中介確實沒有那麼之前那麼火熱，但是二手房近期確實報價依然堅挺，甚至出現了逆勢漲價的現象。
雖然這個月只成交了一單，豪宅片區的一位中介對市場表示樂觀，他表示「新房轉介不香嗎」？他透露，某後海高端公寓，一周末就賣了30多套。他認為，而深圳二手房是結構性上漲，豪宅等高端市場穩中有升，而普通住宅則進入了橫盤期。
從深房中協對10月深圳熱點樓盤房源報價數據的監控來看，寶安聖淘沙駿園、龍華特發和平裡、龍崗的旭景佳園和星河銀湖谷，報價都出現了不同程度的上漲。
其中，位於坂田的旭景佳園新政後報盤均價從5.6萬/㎡漲到6萬/㎡，漲幅達到6.71%，而截至10月19日，這個樓盤在新政後仍有6個成交案例。而星河銀湖谷價格更超過9萬/㎡，漲幅也達到了6.55%。
但同時也必須看到，深圳二手房市場成交上揚的更多的是熱點片區。從新晉網紅區光明來看，掛盤量不多的情況下，10月在鏈家上錄得的成交量僅為15套，相比火熱的新盤來說簡直不值一提。
這邊是二手房出現了上漲苗頭，另一邊新房市場打新仍難。
上個月多個新盤開盤表現不俗，西裡遠洋天著華府開盤時間跨度超過25個小時；光明金融街融御天街選房時間超過6小時，290套住宅售磬；網紅盤電建地產洺悅府據傳10分鐘賣完；越秀·和樾府274套房源開盤售162套。
近期南山熱盤深鐵閱山境也即將開盤，備案區間價格是7.79-8.89萬/平，均價8.31萬/平，推79-103平的2-3房。項目於27日開盤銷售，無房類客戶將可優先參與選房。
雖然新政後打新南都降低了不少，但是依然難。以金融街為例，新政前參與搖號認籌的人數從接近9000，到9月底開盤時的2800多人，中籤率提高至13.86%。但新房難買到確是事實，皆因想「打新」的人實在太多。
屢次參與打新光明的一名剛需，正在打算賣掉手裡的小產權房，以獲得更高的首付現金，多搖幾個新盤。「不然真買不到，參與搖號的人太多了。」她表示。
深房中協提醒購房者，現階段樓市依然受新政高壓影響，以及近期銀根收緊的影響，無論是購入成本，還是持有成本均增加不少，面對繁雜的市場資訊，切勿聽信傳言，也切勿盲目跟風，應結合自身實際情況，理性入市。
事實上，由於熱點樓盤具有強示範帶動作用，社會關注度高，投機資本更青睞於通過拉動此類項目來帶動整體市場預期，藉此迅速高位出貨，與股市炒作手法如出一轍。全行業應該警惕市場內仍然存在的「內躁」因素，切勿參與哄抬房價的各種行為。
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