「五一」之後，一貫缺貨的越秀區似乎又活躍起來，除了大盤富力東山新天地、駿文雅苑、御東雅苑等之前已經在售的項目持續有貨供應外，又陸續有幾個中小型項目「蒲頭」，有的已於上周末開盤，有的將在端午左右開放。記者踩盤發現，這幾個越秀樓盤地理位置都有點尷尬，雖說附近有地鐵，但基本都要走上10分鐘，而且有的樓盤被夾在高架路之間，有的周圍環境較雜亂，有的地段小學只是普通學校，儘管戶型還比較豐富，但性價比卻不如預想的高。
文/圖：記者 陳白帆
地理位置有偏有旺，素質不一
端午前後開售亮相的越秀新盤主要有竹雅苑、麓湖軒以及東山上品。從交通便利程度看，這三個項目附近都有地鐵站。正好位于越秀和白雲三元裡交界處的竹雅苑距離地鐵三元裡站需步行約10分鐘，雖然算得上鬧中取靜，但周圍主要是樓齡在20年左右的房改房。
東山上品則相對靠近廣州大道一帶，但從地鐵楊箕站出來步行亦需超過10分鐘。據了解，東山上品是東海嘉園的開發商廣州嘉達實業的又一新項目，也有說法該項目是東海嘉園的全新一期。該項目目前在建已有兩棟高樓，目測已經封頂，預計6月開放售樓部。東山上品在此路段開售將可吸納附近多個舊商品房小區或者房改房小區的換房客。
環市路商圈新盤是位於南方電視臺對面的麓湖軒，離附近地鐵五號線小北站需步行10分鐘。該盤雖然靠近廣州藝術博物館和麓湖公園，但項目本身卻被內環路和東濠湧兩條高架夾住，由於項目目前未開放樣板房，每個單位的隔音效果如何暫不得而知。
戶型更實用，吸引「首置」「首改」客
近期新出的越秀盤多為中小規模項目，拼園林拼配套未必拼得過附近天河、白雲項目，因此在戶型也多以實用為主，吸引想在老城區居住的首次置業和首次改善型買家。
竹雅苑位置雖較偏僻，戶型卻著實好用，包括約82平方米的帶主套三房、112~114平方米的帶主套大三房以及117~120平方米的帶主套四房，並有少量複式單位。銷售人員介紹，由於不少樓棟為小高層設計，實用率近九成，而車位比例也很寬鬆，達到1:1.3。竹雅苑已於上周末開盤，報價主要在2.8萬~2.9萬元/m2（包裝修）。
東山上品則暫時未對外開放，資料顯示將推戶型有80多~160多平方米的兩房三房。該項目旁邊就是楊箕「舊改」項目富力東山新天地，目前籤約價已到4.7萬元/m2以上。麓湖軒的戶型較豐富，從75平方米的兩房到98~123平方米的三房不等，以兩房為主。該盤預計端午後開放樣板房，正式開售約在6月下旬。從銷售人員口風估計，該盤首批報價會在4萬元/m2（包裝修）。
未必有名校學位，高價買房需謹慎
相對於海珠、白雲、荔灣其他幾個中心區，越秀區也因為名校眾多而導致多數樓盤敢於開高。雖然不少樓盤周圍有名校資源，但是否該樓盤屬於名校的地段卻是未必。在越秀樓盤開價普遍較高的情況下，家長為學位買房不能僅看樓盤宣傳，更應到學校或者區教育局了解更多信息。從目前新推的三個項目看，對應學校都以市一級的為多。竹雅苑銷售人員表示樓盤對應的小學預計是市一級瑤臺小學。麓湖軒的銷售人員表示樓盤對應學校有可能是市一級環市路小學，而東山上品則有可能對應市一級五羊小學。